北侖區(qū)大型倉(cāng)庫(kù)租賃協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：北侖區(qū)XX物流有限公司，住所地位于寧波市北侖區(qū)大碶街道珠峰路88號(hào)。甲方為一家依法注冊(cè)成立的專(zhuān)業(yè)物流服務(wù)企業(yè)，主要經(jīng)營(yíng)大型倉(cāng)庫(kù)租賃及配套倉(cāng)儲(chǔ)管理服務(wù)。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，為滿足倉(cāng)儲(chǔ)物流需求，甲方擬通過(guò)本協(xié)議向乙方租賃位于北侖區(qū)的大型倉(cāng)庫(kù)設(shè)施，用于存儲(chǔ)貨物及開(kāi)展相關(guān)物流作業(yè)。甲方法定代表人為張偉，聯(lián)系電話為0139XXXXXXX。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：寧波市北侖區(qū)XX倉(cāng)儲(chǔ)管理有限公司，住所地位于寧波市北侖區(qū)梅山街道港口路66號(hào)。乙方為一家專(zhuān)業(yè)從事倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施投資、建設(shè)和租賃的企業(yè)，擁有現(xiàn)代化的倉(cāng)庫(kù)管理技術(shù)和完善的服務(wù)體系。乙方根據(jù)自身倉(cāng)儲(chǔ)資源情況及市場(chǎng)租賃需求，同意向甲方提供本協(xié)議項(xiàng)下倉(cāng)庫(kù)租賃服務(wù)。乙方法定代表人為李明，聯(lián)系電話為0152XXXXXXX。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方于202X年X月X日簽訂，基于雙方在倉(cāng)儲(chǔ)物流領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作基礎(chǔ)及市場(chǎng)發(fā)展需要，旨在明確雙方在倉(cāng)庫(kù)租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)。甲方因業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)大，需增加倉(cāng)儲(chǔ)面積以保障貨物存儲(chǔ)需求，而乙方具備符合甲方使用標(biāo)準(zhǔn)的倉(cāng)庫(kù)資源。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意以本協(xié)議為依據(jù)，由乙方將位于北侖區(qū)XX物流園區(qū)的編號(hào)為WS-003的大型倉(cāng)庫(kù)租賃給甲方使用，租賃期限為三年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。甲方將倉(cāng)庫(kù)用于一般工業(yè)貨物及商業(yè)品的存儲(chǔ)，乙方負(fù)責(zé)提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的倉(cāng)儲(chǔ)環(huán)境及基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)。本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于甲方優(yōu)化供應(yīng)鏈布局，提升倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)營(yíng)效率，同時(shí)保障乙方的倉(cāng)儲(chǔ)資源得到有效利用，實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏的合作目標(biāo)。協(xié)議內(nèi)容涉及租賃物交付標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付方式、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制等核心條款，均以本協(xié)議正文為準(zhǔn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方位于寧波市北侖區(qū)XX物流園區(qū)的編號(hào)為WS-003的大型倉(cāng)庫(kù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物”）的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃物能夠按照甲方業(yè)務(wù)需求得到有效利用。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)管理責(zé)任、維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)、貨物安全管理、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。具體內(nèi)容涉及租賃物的驗(yàn)收程序、使用限制、保險(xiǎn)責(zé)任劃分、能耗費(fèi)用承擔(dān)、緊急情況處理流程以及雙方在租賃關(guān)系中的其他權(quán)利義務(wù)分配，旨在為雙方的倉(cāng)儲(chǔ)合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

1.租賃物：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供用于貨物存儲(chǔ)的倉(cāng)庫(kù)設(shè)施，包括但不限于庫(kù)房主體結(jié)構(gòu)、貨架系統(tǒng)、消防設(shè)施、照明系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備及附屬場(chǎng)地。

2.租賃期限：指本協(xié)議約定的倉(cāng)庫(kù)租賃起止時(shí)間，自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共計(jì)三年。

3.租金：指甲方依據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的倉(cāng)庫(kù)租賃費(fèi)用，按年計(jì)算并提前一個(gè)月支付。

4.物業(yè)管理：指乙方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行日常維護(hù)、安全監(jiān)控及基礎(chǔ)清潔服務(wù)，確保租賃環(huán)境符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。

5.貨物：指甲方存放于租賃物內(nèi)的所有工業(yè)貨物及商業(yè)品，具體品類(lèi)以甲方實(shí)際入庫(kù)清單為準(zhǔn)。

6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物進(jìn)行貨物存儲(chǔ)，但使用范圍須限于協(xié)議附件《租賃物用途清單》所列明的類(lèi)別，不得擅自改變租賃物用途或用于非法活動(dòng)。

(2)甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)每日0.05%的違約金。

(3)甲方負(fù)責(zé)其存放貨物的保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及保管責(zé)任，貨物因甲方管理疏忽造成的損失由甲方自行承擔(dān)。

(4)甲方應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)租賃物的日常使用管理，遵守乙方的合理管理規(guī)定，不得損壞租賃物結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。如造成損壞，需賠償乙方實(shí)際修復(fù)費(fèi)用。

(5)甲方在租賃期間需增加倉(cāng)庫(kù)負(fù)荷或改造設(shè)施時(shí)，須提前30日書(shū)面通知乙方，并取得乙方書(shū)面同意后方可實(shí)施，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

(6)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃物的年度安全檢查及消防驗(yàn)收，提供必要資料并承擔(dān)檢查費(fèi)用。

(7)甲方需遵守國(guó)家關(guān)于倉(cāng)儲(chǔ)作業(yè)的安全規(guī)范，對(duì)倉(cāng)庫(kù)內(nèi)人員的安全生產(chǎn)負(fù)全部責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督甲方是否合規(guī)使用租賃物。如甲方違反約定，乙方有權(quán)要求其糾正或解除協(xié)議。

(2)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定于202X年X月X日前向甲方交付符合國(guó)家《倉(cāng)庫(kù)消防安全管理規(guī)范》GB25201-2010標(biāo)準(zhǔn)的租賃物，并提供完整的設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收文件。

(3)乙方須保證租賃物的主體結(jié)構(gòu)安全，并定期（每季度至少一次）對(duì)消防系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等安全設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(4)乙方應(yīng)提供基礎(chǔ)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、照明及外圍安防巡邏，確保租賃物符合《城市倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施安全管理規(guī)定》的要求。

(5)乙方需為租賃物購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍覆蓋火災(zāi)、雷擊、洪水等不可抗力導(dǎo)致的主體結(jié)構(gòu)損失，保險(xiǎn)費(fèi)用計(jì)入租金成本并在每月租金中扣除。

(6)乙方應(yīng)保障租賃物的正常水電供應(yīng)，如因乙方原因?qū)е峦９┏^(guò)4小時(shí)，需承擔(dān)甲方貨物損失的直接賠償責(zé)任。

(7)乙方需在接到甲方緊急情況通知（如火災(zāi)、貨物泄漏）后2小時(shí)內(nèi)派員到場(chǎng)處理，并協(xié)助甲方采取應(yīng)急措施，但超出乙方責(zé)任范圍的損失仍由責(zé)任方承擔(dān)。

(8)乙方有權(quán)在不影響甲方正常使用的前提下，對(duì)租賃物進(jìn)行必要的結(jié)構(gòu)加固或節(jié)能改造，改造方案需提前60日通知甲方并征得其同意。

(9)乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃物相關(guān)的政府審批手續(xù)（如?；反鎯?chǔ)許可等），所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方需保證其手續(xù)齊全有效。

(10)租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至可交付狀態(tài)，除自然損耗外不得收取額外費(fèi)用。甲方需提前60日書(shū)面通知乙方是否續(xù)租，如未通知視為不續(xù)租。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物的年租金為人民幣貳佰伍拾萬(wàn)元整（￥2,500,000.00），租金包含乙方提供的基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及租賃物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日30日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每屆滿一年的前30日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將租金支付至乙方指定銀行賬戶：開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北侖支行，賬號(hào)：622202**********。如甲方未按期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。甲方支付租金不得附加任何條件，乙方不得以任何理由克扣租金。

第五條履行期限

本協(xié)議約定的租賃期限為三年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。甲方有權(quán)提前60日書(shū)面通知乙方申請(qǐng)續(xù)租，續(xù)租租金由雙方另行協(xié)商確定。如甲方未在租賃期滿前60日通知乙方續(xù)租，本協(xié)議自動(dòng)終止。乙方應(yīng)在租賃期滿或協(xié)議終止后30日內(nèi)完成租賃物的清場(chǎng)驗(yàn)收手續(xù)，甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移。協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)遵守本協(xié)議各項(xiàng)條款，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議，除非出現(xiàn)本協(xié)議約定的不可抗力或違約情形。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

(1)**逾期支付租金**：如甲方未按第四條約定的期限足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方為追討欠租產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等全部費(fèi)用。

(2)**擅自改變租賃用途**：若甲方將租賃物用于協(xié)議附件《租賃物用途清單》未列明的用途，或用于非法生產(chǎn)、儲(chǔ)存危險(xiǎn)品等行為，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，甲方需支付相當(dāng)于當(dāng)期租金兩倍的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方為處理該違約行為產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

(3)**損壞租賃物**：甲方使用不當(dāng)造成租賃物主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過(guò)乙方初始投資20%的，甲方需支付全額賠償金。賠償標(biāo)準(zhǔn)以乙方提供的權(quán)威評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。

(4)**貨物丟失或污染**：若因甲方管理疏忽導(dǎo)致租賃物內(nèi)貨物丟失、變質(zhì)或?qū)Φ谌皆斐晌廴?，甲方?yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任。乙方有權(quán)從租金中直接扣除賠償金額，不足部分甲方應(yīng)另行支付。

(5)**未按時(shí)續(xù)租**：若甲方未在租賃期滿前60日書(shū)面通知乙方續(xù)租，視為放棄續(xù)租權(quán)，乙方無(wú)需退還保證金，且協(xié)議到期自動(dòng)終止。

**2.乙方違約責(zé)任**

(1)**交付不符合約定**：乙方交付的租賃物未達(dá)到本協(xié)議第二條定義的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，或存在安全隱患未在甲方通知后30日內(nèi)整改，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或減少租金。修復(fù)期間造成的甲方倉(cāng)儲(chǔ)損失由乙方承擔(dān)。

(2)**水電供應(yīng)中斷**：因乙方原因?qū)е伦赓U物停水超過(guò)4小時(shí)或停電超過(guò)8小時(shí)，每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)次停供時(shí)長(zhǎng)每小時(shí)1000元的違約金，并賠償甲方因停供造成的直接貨物損失。

(3)**物業(yè)管理缺失**：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如監(jiān)控失效、消防通道堵塞未清理等，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方立即整改并支付相當(dāng)于當(dāng)期租金10%的違約金。

(4)**擅自提高租金**：租賃期內(nèi)，乙方不得單方面無(wú)故提高租金。如確需調(diào)整，應(yīng)至少提前12個(gè)月書(shū)面通知甲方，并協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。否則，甲方有權(quán)拒絕支付新增費(fèi)用并解除協(xié)議。

(5)**提前收回租賃物**：除本協(xié)議約定的不可抗力條款外，乙方不得無(wú)故提前收回租賃物。如確需收回，應(yīng)提前一年書(shū)面通知甲方，并退還剩余租期內(nèi)未使用的租金，同時(shí)支付相當(dāng)于一年租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因提前搬離貨物產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

**3.違約金與賠償限制**

本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，但賠償總額不超過(guò)本協(xié)議履行前守約方可預(yù)見(jiàn)到的損失范圍。雙方均應(yīng)采取措施防止損失擴(kuò)大，若因未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，擴(kuò)大的損失由責(zé)任方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化及疫情等無(wú)法預(yù)見(jiàn)或無(wú)法控制的突發(fā)事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的租金和費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。因不可抗力造成的財(cái)產(chǎn)損失或人員傷亡，由各方自行承擔(dān)，除非不可抗力是由對(duì)方過(guò)錯(cuò)造成的。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行，已采取的應(yīng)急措施產(chǎn)生的費(fèi)用由受益方承擔(dān)。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)就剩余條款進(jìn)行修訂或補(bǔ)充，直至協(xié)議能夠繼續(xù)有效執(zhí)行。

5.不可抗力聲明：任何一方不得利用不可抗力條款?lèi)阂馓颖茇?zé)任，如經(jīng)查證不可抗力系人為制造或可預(yù)見(jiàn)，該方仍需承擔(dān)全部違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地以書(shū)面形式進(jìn)行，任何一方在收到對(duì)方協(xié)商請(qǐng)求后應(yīng)予回應(yīng)，并在30日內(nèi)提出解決方案。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方可共同委托寧波市北侖區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局或?qū)幉ㄊ袊?guó)際貿(mào)易仲裁委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調(diào)解不成或一方反悔的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁選擇：雙方同意將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。

4.訴訟管轄：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地即寧波市北侖區(qū)人民法院提起訴訟。原告方應(yīng)向有管轄權(quán)的法院提交起訴狀及本協(xié)議復(fù)印件，法院將依法受理并作出判決。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

5.爭(zhēng)議法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門(mén)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。任何一方均應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，不得以任何理由拒絕履行本協(xié)議。

6.爭(zhēng)議解決順序：本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式為優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成則優(yōu)先選擇仲裁，最后為訴訟。如一方先啟動(dòng)非優(yōu)先程序，另一方有權(quán)要求其停止并進(jìn)入優(yōu)先程序，但仲裁或訴訟程序已產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前15日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵戳日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)完成租賃物的清場(chǎng)、交接及費(fèi)用結(jié)算。甲方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至交付狀態(tài)（自然損耗除外），乙方應(yīng)退還甲方已支付但未使用的租金及保證金（如有）。終止后，雙方仍應(yīng)遵守保密條款及爭(zhēng)議解決條款的約定。

4.法律適用與解釋?zhuān)罕緟f(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門(mén)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。任何一方均應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，不得以任何理由拒絕履行本協(xié)議。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無(wú)效條款，以實(shí)現(xiàn)協(xié)議原意。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙