福建土建造價咨詢協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：福建省XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：福建省福州市鼓樓區(qū)鼓東路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：福建省XX土建造價咨詢有限公司

乙方地址：福建省廈門市思明區(qū)湖濱南路XX號XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為進行福建省XX房地產(chǎn)開發(fā)項目，需對項目涉及的土建造價進行專業(yè)咨詢與評估，以實現(xiàn)工程造價的合理控制與成本優(yōu)化；

鑒于乙方具備豐富的土建造價咨詢經(jīng)驗，擁有專業(yè)的造價工程師團隊及先進的造價分析工具，能夠為甲方提供精準、高效的造價咨詢服務(wù)；

基于平等互利、誠實信用的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就福建省XX房地產(chǎn)開發(fā)項目的土建造價咨詢事宜達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂與履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保咨詢服務(wù)的順利開展與成果的準確應(yīng)用，為甲方的項目投資決策提供可靠的數(shù)據(jù)支持。雙方一致確認，本協(xié)議的背景及前提條件為甲方擁有合法的土地使用權(quán)及項目建設(shè)資質(zhì)，乙方具備開展造價咨詢業(yè)務(wù)的資質(zhì)與能力，且雙方均同意以本協(xié)議約定的內(nèi)容為合作基礎(chǔ)，共同推動項目的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就福建省XX房地產(chǎn)開發(fā)項目土建造價咨詢服務(wù)的合作目標與具體內(nèi)容。甲方委托乙方對項目土建造價的合理性、準確性進行專業(yè)咨詢與評估，以控制項目成本、優(yōu)化投資效益。協(xié)議范圍包括但不限于：依據(jù)國家及福建省現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標準及計價規(guī)范，對項目土建工程量清單、預算編制、成本分析、招標控制價、投標報價等進行審核與咨詢服務(wù)；提供市場人工、材料、機械臺班價格信息及詢價支持；參與工程造價爭議的鑒定與調(diào)解；出具具有專業(yè)意見的造價咨詢報告等。乙方需按照合同約定，在規(guī)定時間內(nèi)完成約定的咨詢服務(wù)工作，并確保咨詢成果的專業(yè)性與實用性，為甲方提供全流程的造價管理支持。

第二條定義

1.“土建造價咨詢服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方委托，運用專業(yè)知識、技術(shù)手段及工具，對項目土建造價相關(guān)事項提供的專業(yè)意見、數(shù)據(jù)支持及分析報告等服務(wù)。

2.“工程造價咨詢報告”指乙方完成咨詢服務(wù)后出具的專業(yè)性文件，包括但不限于工程量審核清單、成本分析表、價格評估意見及最終咨詢結(jié)論。

3.“項目文件”指甲方提供的與土建造價相關(guān)的所有資料，包括但不限于施工紙、工程量清單、招標文件、合同文本及市場信息等。

4.“履約期限”指本協(xié)議約定的乙方完成全部咨詢服務(wù)工作的期限。

5.“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔的法律后果，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范提供專業(yè)、及時的土建造價咨詢服務(wù)，并有權(quán)對乙方的工作進度及成果進行監(jiān)督與評估。甲方有權(quán)根據(jù)項目需求調(diào)整咨詢范圍或要求乙方補充提供專項咨詢服務(wù)。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的項目文件及背景資料，包括但不限于土地使用權(quán)證明、規(guī)劃許可文件、設(shè)計紙、工程量清單及招標要求等，并保證所提供資料的法律效力。甲方需配合乙方開展現(xiàn)場勘查、市場詢價等工作，并在合理時間內(nèi)確認乙方提出的咨詢意見或報告。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付咨詢費用，逾期支付需承擔違約責任。甲方不得泄露乙方提供的商業(yè)秘密或咨詢成果，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。

（4）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，負責與乙方對接項目事宜，并及時反饋項目變更或需求調(diào)整，避免因溝通不暢導致工作延誤。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的項目文件及配合開展相關(guān)工作，甲方無正當理由拒絕配合的，乙方有權(quán)順延履約期限。乙方有權(quán)根據(jù)項目實際情況及行業(yè)慣例，自主制定咨詢方案并提交甲方確認。

（2）乙方應(yīng)組建具備資質(zhì)的造價咨詢團隊，確保咨詢服務(wù)的專業(yè)性、合規(guī)性及效率。乙方需嚴格按照本協(xié)議約定的范圍、標準及時間節(jié)點完成咨詢服務(wù)，并出具真實、準確的工程造價咨詢報告。乙方應(yīng)對咨詢成果負責，并配合甲方應(yīng)對審計、稅務(wù)等監(jiān)管要求。

（3）乙方需建立項目文件管理制度，妥善保管甲方提供的資料及工作記錄，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自披露或用于其他項目。乙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對在合作中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔終身保密責任。

（4）乙方應(yīng)主動向甲方匯報工作進展，遇重大問題或咨詢意見分歧時，應(yīng)及時提出解決方案并協(xié)商處理。乙方需配合甲方參與工程造價鑒定或爭議調(diào)解，并提供必要的技術(shù)支持。

（5）乙方應(yīng)確保咨詢報告符合國家及福建省計價規(guī)范，并承擔因自身工作失誤導致的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于返工費用、第三方索賠等。乙方需定期更新市場價格信息庫，確保咨詢數(shù)據(jù)的時效性。

（6）乙方有權(quán)根據(jù)項目復雜性及工作量，在合同框架內(nèi)提出合理的服務(wù)方案調(diào)整建議，經(jīng)甲方書面確認后執(zhí)行。乙方應(yīng)向甲方提供咨詢團隊的聯(lián)系方式，以便甲方監(jiān)督工作質(zhì)量。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的土建造價咨詢服務(wù)費用總額為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00），該費用包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部咨詢服務(wù)工作所發(fā)生的人工成本、資料費、差旅費等。

2.費用支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付咨詢服務(wù)費。

3.支付時間安排：

（1）首付款：本協(xié)議簽署后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付咨詢服務(wù)費總額的30%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。

（2）中期款：乙方完成項目土建工程量清單審核及初步成本分析報告后15個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付咨詢服務(wù)費總額的40%，即人民幣壹拾叁拾伍萬元整（￥135,000.00）。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。

（3）尾款：乙方最終完成全部咨詢服務(wù)工作并交付最終咨詢報告后30個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付咨詢服務(wù)費總額的30%，即人民幣壹拾壹萬元整（￥110,000.00）。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。

4.乙方開具的發(fā)票類型及稅率為雙方協(xié)商一致，并應(yīng)符合國家稅務(wù)法規(guī)要求。甲方在收到乙方符合要求的發(fā)票后，應(yīng)在協(xié)議約定時間內(nèi)完成支付。任何一方不得擅自變更支付條款，如需調(diào)整需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。逾期支付款項的，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過咨詢服務(wù)費總額的10%。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽署之日起至乙方完成全部咨詢服務(wù)工作并交付最終報告之日止，預計總履約期限為120個工作日。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點安排：

（1）項目啟動：協(xié)議簽署后3個工作日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)召開項目啟動會，明確工作范圍、交付標準及溝通機制。

（2）階段性成果交付：乙方應(yīng)在協(xié)議簽署后30個工作日內(nèi)提交土建工程量清單審核報告及初步成本分析報告，甲方應(yīng)在收到后10個工作日內(nèi)反饋意見。乙方根據(jù)甲方意見修改后，在協(xié)議簽署后60個工作日內(nèi)提交詳細成本分析報告及市場詢價建議。

（3）中期檢查：協(xié)議履行至第80個工作日時，雙方應(yīng)共同對項目進展進行中期檢查，協(xié)商解決咨詢過程中出現(xiàn)的問題。

（4）最終報告交付：乙方應(yīng)在協(xié)議簽署后120個工作日內(nèi)完成全部咨詢服務(wù)工作，并向甲方交付最終工程造價咨詢報告及配套資料。甲方應(yīng)在收到最終報告后20個工作日內(nèi)內(nèi)部審核，并書面確認是否滿足項目需求。

3.如因甲方原因（如未能及時提供項目資料、變更咨詢范圍等）導致乙方工作延誤，乙方的履約期限相應(yīng)順延，且乙方不承擔由此產(chǎn)生的責任。如遇不可抗力事件，履約期限可根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按本協(xié)議第四條約定的時間及金額支付咨詢服務(wù)費的，除應(yīng)按日支付逾期違約金外，若逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費用及違約金。甲方支付違約金后仍需補足應(yīng)付費用。

（2）甲方提供虛假或incomplete項目資料，導致乙方咨詢成果出現(xiàn)重大偏差或錯誤，甲方應(yīng)承擔由此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于返工成本、第三方索賠費用等，金額上限為咨詢服務(wù)費總額的50%。

（3）甲方無故拒絕接收乙方符合約定條件的咨詢成果，視為接受，并應(yīng)按期支付相應(yīng)費用。若甲方因?qū)ψ稍兂晒岢鰺o理異議導致乙方額外支出（如補充審計、調(diào)解等費用），甲方應(yīng)予以賠償。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限交付咨詢服務(wù)成果，每逾期一日，應(yīng)按遲延交付部分費用總額的千分之零點五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取費用并支付違約金，違約金總額不超過咨詢服務(wù)費總額的20%。

（2）乙方交付的咨詢成果存在重大質(zhì)量問題（如違反國家規(guī)范、明顯計算錯誤、遺漏關(guān)鍵內(nèi)容等），經(jīng)甲方書面指出后未能在15個工作日內(nèi)修正或提供合理解釋的，甲方有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)部分的費用，并可根據(jù)問題嚴重程度要求賠償實際損失，賠償上限為該部分咨詢服務(wù)費的2倍。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或項目敏感信息，給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，應(yīng)雙倍賠償損失，并承擔相應(yīng)的法律責任。若乙方因此承擔第三方索賠責任，應(yīng)先行賠償甲方，甲方有權(quán)向乙方追償。

3.賠償范圍及上限：

（1）違約方承擔的賠償包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的律師費、訴訟費等維權(quán)費用。

（2）雙方約定的賠償上限以本協(xié)議第四條約定的咨詢服務(wù)費總額為基準，超出部分雙方另行協(xié)商。

（3）如違約行為構(gòu)成刑事犯罪，違約方應(yīng)承擔刑事責任，并賠償由此產(chǎn)生的所有后果。

4.解除協(xié)議的違約后果：

（1）任何一方單方解除協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，金額為咨詢服務(wù)費總額的30%。

（2）解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費用按實際工作量比例結(jié)算，乙方應(yīng)退還甲方多付費用，甲方應(yīng)支付乙方已完成工作的合理報酬。

5.不可抗力導致的違約：因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）無法履約的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履約期限或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復履行。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、暴雨等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、社會事件（如罷工、暴亂等）以及其他類似無法預見或控制的突發(fā)事件。

2.任何一方因不可抗力導致無法或難以履行本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件（如政府部門公告、氣象災(zāi)害證明、法院判決書等）。

3.不可抗力影響期間，雙方應(yīng)立即采取合理措施減輕損失，并在條件允許時協(xié)商暫停、中止或變更協(xié)議履行方式。不可抗力消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復履行，已發(fā)生的費用按實際損失承擔。

4.若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際工作比例結(jié)算，乙方應(yīng)退還甲方多付部分，甲方應(yīng)支付乙方已完成工作的合理報酬。

5.不可抗力導致協(xié)議無法完全履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或終止部分條款，協(xié)商不成的，可向爭議解決機構(gòu)申請裁決。任何一方不得利用不可抗力逃避責任或提出不當要求。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商或書面調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

2.若協(xié)商或調(diào)解未能在爭議發(fā)生后30日內(nèi)達成一致，雙方應(yīng)選擇以下第（一）種方式解決：

（一）向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國法律。

3.雙方一致同意，仲裁為爭議解決的最終方式。爭議發(fā)生后，任何一方均有權(quán)向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）申請仲裁，仲裁地點為福建省廈門市，適用仲裁規(guī)則及中國法律。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)暫停執(zhí)行爭議相關(guān)的協(xié)議條款，但已產(chǎn)生的費用及義務(wù)不受影響。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方變更爭議解決方式或向其他機構(gòu)提出訴訟或仲裁。

5.若爭議涉及保密內(nèi)容，雙方應(yīng)通過書面形式提交仲裁或訴訟，并確保爭議處理過程及結(jié)果的不公開，除非法律強制要求。爭議解決機構(gòu)應(yīng)遵守保密義務(wù)，除非獲得雙方授權(quán)。

第九條其他條款

1.通知與送達：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知、文件等均應(yīng)采用快遞、掛號信或傳真等可追蹤方式發(fā)送至指定地址，或通過電子郵件發(fā)送至協(xié)議約定的郵箱。以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時視為送達。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非正式修改均無效。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件、補充協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、承諾及諒解。

5.分離性：本協(xié)議各條款為獨立約定，任何