工程施工轉(zhuǎn)包協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟XX單元

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬開發(fā)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的“XX花園”住宅項目，現(xiàn)需將該項目的部分工程施工任務(wù)委托給具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的施工企業(yè)進行承建。乙方XX建筑工程有限公司作為專業(yè)的建筑工程施工企業(yè)，具備承擔(dān)本項目工程施工任務(wù)所需的資質(zhì)、技術(shù)、設(shè)備和人員條件，并愿意按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定的條款、條件和要求，承接甲方委托的工程施工任務(wù)?；陔p方平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在工程施工過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保工程項目按照合同約定的質(zhì)量、進度和標準完成，并保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立合作關(guān)系的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，共同推動項目的順利實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方承接“XX花園”住宅項目部分工程施工任務(wù)的各項權(quán)利與義務(wù)，確保工程按照約定的質(zhì)量、進度、安全和標準完成。本協(xié)議涉及的工程范圍包括但不限于XX花園項目中的1號樓、2號樓及地下車庫的土建工程、鋼筋工程、模板工程、混凝土工程、砌體工程等（具體工程細項以附件一《工程量清單》為準）。雙方將通過本協(xié)議的簽訂和履行，建立穩(wěn)定、高效的協(xié)作關(guān)系，共同保證工程項目的順利實施和最終交付使用。

第二條定義

1.“工程”是指甲方委托乙方施工的“XX花園”住宅項目中的1號樓、2號樓及地下車庫的相關(guān)工程，具體范圍以本協(xié)議附件一《工程量清單》為準。

2.“施工紙”是指甲方提供的符合國家及行業(yè)標準的施工紙及技術(shù)文件，包括但不限于設(shè)計說明、平面、立面、剖面等。

3.“工程量清單”是指甲方根據(jù)施工紙編制的工程量清單，詳細列明各項工程的工程量和計價標準。

4.“工程款”是指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的設(shè)計費、材料費、人工費、機械費等各項費用。

5.“工期”是指本協(xié)議約定的工程開工日期至工程竣工驗收合格的日期。

6.“質(zhì)量標準”是指國家及行業(yè)現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收標準，包括但不限于《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2013）等。

7.“竣工驗收”是指工程完成后，經(jīng)甲方及相關(guān)主管部門驗收合格，取得竣工驗收報告的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督和管理，確保工程按照本協(xié)議約定的范圍、質(zhì)量和進度進行。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供施工設(shè)計、專項施工方案等施工文件，并審核其合法性及可行性。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)工程需要，對施工紙進行修改或補充，并書面通知乙方。乙方應(yīng)按照修改后的紙進行施工，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向乙方支付工程款，并保證資金的及時到位。

（5）甲方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊的相關(guān)事宜，為乙方的施工提供必要的便利條件，包括但不限于施工用水、用電、臨時設(shè)施搭建等。

（6）甲方應(yīng)乙方及相關(guān)單位進行工程竣工驗收，并按照國家及行業(yè)標準進行驗收。

（7）甲方應(yīng)提供施工所需的主要材料和設(shè)備，并保證其質(zhì)量符合國家及行業(yè)標準。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的范圍、質(zhì)量和進度進行施工，并要求甲方提供必要的施工條件和配合。

（2）乙方應(yīng)具備承擔(dān)本協(xié)議約定的工程施工任務(wù)的資質(zhì)和能力，并按照國家及行業(yè)標準進行施工。

（3）乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，嚴格按照施工紙和技術(shù)文件進行施工，確保工程質(zhì)量符合國家及行業(yè)標準。

（4）乙方應(yīng)按時完成施工任務(wù)，并按照本協(xié)議約定提交竣工驗收報告。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工過程中的一切安全責(zé)任，并采取必要的安全措施，確保施工安全。

（6）乙方應(yīng)合理使用甲方提供的施工條件和配合，并節(jié)約用水、用電等資源。

（7）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供施工進度報告、質(zhì)量自檢報告等文件，并接受甲方的監(jiān)督和管理。

（8）乙方應(yīng)妥善保管施工過程中產(chǎn)生的所有資料和文件，并在工程竣工驗收合格后移交給甲方。

（9）乙方應(yīng)遵守國家及地方的法律法規(guī)，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。

（10）乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)單位進行工程竣工驗收，并按照要求提供驗收所需的資料和文件。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的工程施工總價為人民幣（大寫）壹仟貳佰叁拾肆萬元伍仟元整（￥1,234,050.00元），該價格為固定總價，包含乙方為完成本協(xié)議約定的工程施工任務(wù)所需的一切費用，包括但不限于設(shè)計費、材料費、人工費、機械費、管理費、利潤及稅金等。

付款方式如下：

（1）合同簽訂后，甲方支付工程總價的30%，即人民幣叁佰六十二萬壹仟伍佰伍拾元（￥362,155.00元），作為乙方工程的預(yù)付款。乙方應(yīng)在收到預(yù)付款后15日內(nèi)開具等額發(fā)票，甲方收到發(fā)票后30日內(nèi)支付。

（2）工程進度達到50%時，甲方支付工程總價的40%，即人民幣肆佰九十六萬零貳佰元（￥496,020.00元），乙方應(yīng)在收到該款項后15日內(nèi)開具等額發(fā)票，甲方收到發(fā)票后30日內(nèi)支付。

（3）工程竣工驗收合格后，甲方支付工程總價的20%，即人民幣貳佰四十六萬零壹佰元（￥246,010.00元），乙方應(yīng)在收到該款項后15日內(nèi)開具等額發(fā)票，甲方收到發(fā)票后30日內(nèi)支付。

（4）工程質(zhì)保期滿且無任何質(zhì)量問題后，甲方支付工程總價的10%，即人民幣壹佰貳拾叁萬肆仟元（￥123,400.00元），乙方應(yīng)在收到該款項后15日內(nèi)開具等額發(fā)票，甲方收到發(fā)票后30日內(nèi)支付。

甲方支付工程款時，應(yīng)將款項支付至乙方在本協(xié)議中載明的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到工程款后，按照甲方要求提供相應(yīng)的發(fā)票及其他財務(wù)憑證。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自本協(xié)議簽訂之日起至工程竣工驗收合格之日止。具體工期為自工程開工之日起180日歷天，工程開工日期以甲方書面通知為準。乙方應(yīng)在收到甲方開工通知后10日內(nèi)正式開工。

以下時間節(jié)點為關(guān)鍵節(jié)點：

（1）工程開工日期：以甲方書面通知為準。

（2）工程進度halfway節(jié)點：工程進度達到50%時，乙方應(yīng)書面通知甲方，并提交相關(guān)進度報告及驗收資料。

（3）工程竣工驗收日期：工程竣工驗收合格后30日內(nèi)。

（4）工程質(zhì)保期滿日期：工程竣工驗收合格之日起24個月。

如遇不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)順延工期。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在10日內(nèi)支付全部工程款及違約金。若甲方仍未支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于合同總價20%的違約金。

（2）甲方提供的施工紙或技術(shù)文件存在錯誤或遺漏，導(dǎo)致乙方返工或工期延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用，并賠償乙方因此遭受的損失。若返工造成的工期延誤超過30日，乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價10%的違約金。

（3）甲方未按時提供施工所需的場地、水電等必要條件，導(dǎo)致工期延誤，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價千分之五的違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在10日內(nèi)提供必要條件。若甲方仍未提供，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于合同總價20%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定工期竣工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價千分之五的違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付合同總價10%的違約金。逾期超過60日，甲方有權(quán)另尋施工單位，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于合同總價30%的違約金及甲方為新施工單位支付的費用。

（2）工程質(zhì)量不符合國家及行業(yè)驗收標準，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。若返工次數(shù)達到2次，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付合同總價20%的違約金。若工程質(zhì)量問題嚴重影響工程使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。若事故嚴重，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時，每發(fā)生一次安全事故，甲方有權(quán)向乙方收取合同總價5%的違約金。

（4）乙方未按本協(xié)議約定提供施工進度報告、質(zhì)量自檢報告等文件，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價千分之五的違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于合同總價10%的違約金。

（5）乙方擅自將本協(xié)議項下的工程轉(zhuǎn)包或分包，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付合同總價30%的違約金。同時，乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。

3.違約金的計算方式：

違約金自應(yīng)付款之日起計算，直至實際付款之日止。違約金總額不超過合同總價。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：

任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)包括直接損失和間接損失。若損失難以計算，雙方可協(xié)商確定賠償金額。

5.解除協(xié)議的后果：

任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知對方，并承擔(dān)由此給對方造成的損失。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)將已完成的工程及所有資料移交給甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、火災(zāi)、爆炸等。

2.不可抗力發(fā)生時的責(zé)任免除：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后48小時內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如氣象部門、政府部門等出具的證明材料。

3.不可抗力影響的處理：如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分解除本協(xié)議。如解除本協(xié)議，雙方應(yīng)互相返還已收款項，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。如部分解除本協(xié)議，受影響部分的工程款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。

4.不可抗力后的繼續(xù)履行：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并應(yīng)采取措施將不可抗力造成的損失降至最低。如因不可抗力導(dǎo)致的工期延誤，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)順延工期。

5.不可抗力證明：任何一方提供的不可抗力證明文件應(yīng)真實、有效，并經(jīng)對方書面確認。如一方對不可抗力證明有異議，可向有管轄權(quán)的人民法院申請認定。

6.不可抗力后的通知義務(wù)：如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。如雙方無法達成一致，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議項下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。雙方應(yīng)在選擇訴訟或仲裁前，書面通知對方選擇的方式。

2.訴訟或仲裁的選擇：如選擇訴訟，應(yīng)向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如選擇仲裁，應(yīng)向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.爭議解決期間的表現(xiàn)：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他約定，包括但不限于工程款支付、施工進度等。任何一方不得因爭議的存在而停止履行本協(xié)議的其他義務(wù)。

4.爭議解決的法律適用：本協(xié)議項下的爭議解決適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)已充分了解并接受該法律作為爭議解決的法律適用。

5.爭議解決的費用：因爭議解決而產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按照責(zé)任比例分擔(dān)。

6.爭議解決的通知：任何一方在爭議解決過程中，應(yīng)將所有通知、文件等送達至本協(xié)議載明的地址或雙方另行書面指定的地址。如一方變更地址，應(yīng)提前30日書面通知對方。如通知送達至原地址，視為已送達。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進行，并可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。通知送達后，視為已送達。雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時，提供準確的聯(lián)系方式，并保證及時查收通知。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）工程竣工驗收合格且質(zhì)保期滿；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）一方嚴重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。如本協(xié)議終止，雙方應(yīng)互相返還已收款項，并結(jié)算工程款。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后兩年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)已充分了解并接受該法律作為本協(xié)議的適用法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解等。

7.不可分割性：本協(xié)議的任何條款如被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.轉(zhuǎn)包限制：乙方不得將本協(xié)議項下的工程轉(zhuǎn)包或分包給任何第三方，如違反本約定，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付合同總價30%的違約金。

9.通知送達：任何一方在本協(xié)議履行過程中變更地址、聯(lián)系方式等，應(yīng)提前30日書面通知對方。如通知送達至原地址，視為已送達。

10.爭議解決優(yōu)先適用：本協(xié)議項下的爭議解決條款優(yōu)先適用，任何一方不得以其他爭議解決方式替代本協(xié)議約定的爭議解決方式。

第十條附則

1.附件：本