拆遷協(xié)議書簽了還能1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。鑒于甲方擬通過拆遷補償方式獲取土地使用權(quán)并開發(fā)新建項目，根據(jù)國家及地方關(guān)于城市拆遷補償?shù)南嚓P(guān)法律法規(guī)，甲方與乙方就拆遷安置事宜達成一致，乙方同意將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號地塊的房產(chǎn)作為拆遷補償標的，由甲方負責(zé)補償安置。甲方基于此目的，委托乙方協(xié)助辦理拆遷補償相關(guān)手續(xù)，并達成本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式

乙方系合法公民，依法享有位于XX市XX區(qū)XX路XX號房產(chǎn)的完整所有權(quán)，并持有相關(guān)權(quán)屬證明文件。該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，用途為住宅，符合國家相關(guān)房產(chǎn)登記要求。鑒于當?shù)卣畣覺X區(qū)域拆遷改造計劃，乙方作為該地塊的合法權(quán)利人，根據(jù)政府拆遷政策及補償方案，同意將其名下房產(chǎn)納入拆遷補償范圍，并選擇由甲方進行補償安置。乙方基于此目的，同意配合甲方完成拆遷補償相關(guān)事宜，并達成本協(xié)議。

雙方基于上述背景，本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就拆遷補償安置事宜達成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保拆遷補償過程合法合規(guī)，保障雙方合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容涉及拆遷補償方式、安置方案、款項支付、手續(xù)辦理等關(guān)鍵事項，所有條款均依據(jù)國家法律法規(guī)及地方政策制定，具有法律約束力。雙方確認，在簽署本協(xié)議前已充分了解協(xié)議內(nèi)容，并自愿履行各自義務(wù)，共同推動拆遷補償工作的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路XX號地塊拆遷補償安置事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保拆遷補償工作依法、有序、高效進行。協(xié)議范圍包括但不限于：拆遷補償方案的確定與協(xié)商、乙方房產(chǎn)的評估與補償方式的選擇、拆遷安置款項的支付與結(jié)算、拆遷安置房（若適用）的交付與相關(guān)手續(xù)辦理、以及雙方在拆遷過程中應(yīng)履行的其他相關(guān)義務(wù)。本協(xié)議旨在通過雙方合作，達成拆遷補償?shù)淖罱K目標，并妥善解決拆遷過程中可能出現(xiàn)的各類問題，保障雙方的合法權(quán)益不受侵害。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"拆遷補償"：指依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，對乙方因政府征收其名下房產(chǎn)而給予的經(jīng)濟補償、安置房或其他形式補償?shù)目偡Q。

（2）"補償款"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定及拆遷政策應(yīng)支付給乙方的全部經(jīng)濟補償款項，包括貨幣補償、安置補助費等。

（3）"房產(chǎn)評估"：指具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)，根據(jù)國家評估標準和方法，對乙方房產(chǎn)價值進行的專業(yè)評估。

（4）"安置房"：指甲方提供的用于補償乙方原房產(chǎn)的替代性住房，其位置、面積、結(jié)構(gòu)等具體以雙方另行協(xié)商確定的協(xié)議或政府指定為準。

（5）"拆遷手續(xù)"：指完成拆遷補償所必需的各項政府審批及備案程序，包括但不限于補償協(xié)議簽訂、款項支付確認、房產(chǎn)注銷、安置房交付等。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等自然災(zāi)害或政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)國家及地方拆遷補償法律法規(guī)，制定并主導(dǎo)拆遷補償方案，要求乙方提供必要的房產(chǎn)證明及身份資料，用于拆遷補償資格審核及房產(chǎn)評估。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合完成房產(chǎn)評估工作，并對評估結(jié)果提出合理異議，甲方有權(quán)委托其他評估機構(gòu)進行復(fù)核。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)商一致或評估結(jié)果，確定對乙方的補償方式（貨幣補償或安置房補償，或兩者結(jié)合），并有權(quán)依據(jù)拆遷政策調(diào)整補償標準。

（4）甲方義務(wù)按照本協(xié)議約定及政府政策，按時足額向乙方支付補償款。甲方應(yīng)提供合規(guī)的支付憑證，并配合乙方辦理補償款到賬確認手續(xù)。

（5）甲方義務(wù)負責(zé)辦理拆遷相關(guān)手續(xù)的報批及協(xié)調(diào)工作，確保拆遷手續(xù)依法完成。甲方應(yīng)告知乙方辦理進度，并協(xié)助乙方解決拆遷過程中遇到的行政程序問題。

（6）若選擇安置房補償，甲方義務(wù)在約定時間內(nèi)提供符合拆遷政策及雙方約定的安置房，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。甲方應(yīng)保證安置房符合居住條件及權(quán)屬清晰。

（7）甲方義務(wù)保護乙方的合法權(quán)益，在拆遷補償過程中不得歧視、脅迫乙方，并應(yīng)就補償方案、款項支付等事項與乙方進行充分溝通協(xié)商。

（8）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否配合履行拆遷安置相關(guān)義務(wù)，如乙方存在隱瞞房產(chǎn)狀況等行為，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整補償方案或解除協(xié)議。

（9）甲方應(yīng)確保其作為補償方的主體資格合法有效，并具備履行本協(xié)議所需的資金及資質(zhì)條件。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及國家、地方拆遷政策，對其名下房產(chǎn)進行公平、合理的補償。乙方有權(quán)了解拆遷補償方案的制定依據(jù)及具體內(nèi)容。

（2）乙方有權(quán)對甲方提供的補償方案提出異議，并有權(quán)與甲方進行協(xié)商，直至雙方達成一致。乙方有權(quán)要求甲方提供明確的補償款計算明細。

（3）乙方義務(wù)如實向甲方提供其房產(chǎn)的權(quán)屬證明、登記信息及其他相關(guān)資料，配合甲方完成拆遷補償資格的審核及房產(chǎn)評估工作。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致補償錯誤，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。

（4）乙方義務(wù)在收到甲方支付的補償款后，配合甲方辦理相關(guān)稅費繳納或結(jié)算手續(xù)。乙方如選擇安置房，應(yīng)配合甲方辦理原房產(chǎn)的注銷手續(xù)及安置房的權(quán)屬登記。

（5）乙方義務(wù)在拆遷搬遷期限內(nèi)，根據(jù)拆遷方案要求，配合完成原房產(chǎn)的騰空、清場等工作，并確保搬遷過程符合安全規(guī)定。乙方應(yīng)妥善處理原房產(chǎn)內(nèi)的個人財物。

（6）乙方義務(wù)遵守拆遷安置的相關(guān)規(guī)定，不得就補償事宜無理糾纏或阻撓拆遷施工進度，如乙方存在違法占用、非法交易等行為，甲方有權(quán)拒絕補償并追究其責(zé)任。

（7）若選擇貨幣補償，乙方義務(wù)在收到補償款后，配合甲方辦理銀行賬戶信息確認，確?？铐椉皶r到賬。乙方應(yīng)保證其收款賬戶合法有效。

（8）乙方有權(quán)獲得甲方提供的拆遷安置相關(guān)信息，包括拆遷手續(xù)辦理進度、安置房交付時間等，甲方應(yīng)及時告知乙方相關(guān)情況。

（9）乙方義務(wù)保證其作為拆遷補償權(quán)利人的合法性，如乙方名下房產(chǎn)存在抵押、查封或其他權(quán)利限制，乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂前告知甲方，并承擔由此產(chǎn)生的一切后果。

第四條價格與支付條件

雙方確認，本次拆遷補償?shù)木唧w價格及支付條件依據(jù)國家及XX市XX區(qū)相關(guān)拆遷補償政策確定，并已在附件中詳細列明。該附件作為本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。補償方式包括貨幣補償與安置房補償（以雙方最終確認的協(xié)議為準）。如采用貨幣補償，補償款總額為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），包含房屋重置成新價、裝飾裝修補償費、搬遷補助費、臨時安置補助費、獎勵性補償費等。支付條件為：甲方在收到乙方提交的符合要求的房產(chǎn)證明文件及評估報告后XX日內(nèi)，支付首付款人民幣XXXX元整；剩余款項在拆遷手續(xù)正式完成、乙方原房產(chǎn)注銷后XX日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。甲方應(yīng)將每筆支付款項的憑證復(fù)印件提供給乙方備案。如采用安置房補償，具體安置房的位置、面積、交付時間及相應(yīng)的貨幣補償差額（若有）由雙方另行協(xié)商確定并簽訂補充協(xié)議。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至拆遷補償相關(guān)手續(xù)全部辦結(jié)之日止。關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同完成乙方房產(chǎn)的初步資料審核及評估機構(gòu)的確定。

（2）評估機構(gòu)完成房產(chǎn)評估報告后XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)就補償方案進行協(xié)商，并爭取在XX日內(nèi)達成一致。

（3）補償方案確定后XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)正式簽署拆遷補償協(xié)議及必要的補充協(xié)議。

（4）甲方應(yīng)在補償協(xié)議簽署后XX日內(nèi)，向乙方支付首付款；在拆遷主管部門確認拆遷手續(xù)完成后XX日內(nèi)，支付剩余款項。

（5）乙方應(yīng)在收到全部補償款（或完成安置房交接）后XX日內(nèi)，配合甲方辦理原房產(chǎn)的注銷登記手續(xù)。

（6）安置房（若適用）應(yīng)在補償協(xié)議約定的時間內(nèi)交付給乙方，具體交付時間以政府最終安排或雙方補充協(xié)議為準，但最遲不晚于XX年XX月XX日。

任何一方未能按上述時間節(jié)點履行義務(wù)，除不可抗力因素外，均視為違約。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件及時間節(jié)點足額支付補償款，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方尋求其他補償機會的損失、合理的律師費、訴訟費等。

（2）若甲方提供的安置房不符合本協(xié)議約定或政府要求的標準（如面積、結(jié)構(gòu)、位置等），乙方有權(quán)拒絕接收，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后XX日內(nèi)采取補救措施（如更換符合標準的安置房、增加相應(yīng)貨幣補償?shù)龋?。若甲方未能按時采取補救措施，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付的部分款項（若有），并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）若因甲方原因?qū)е虏疬w手續(xù)辦理延遲，給乙方造成實際損失（如乙方需自行尋找臨時住房的額外費用等），甲方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。甲方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌男姓P款或其他處罰。

（4）若甲方在協(xié)議履行過程中存在故意隱瞞重要信息、提供虛假材料等欺詐行為，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)或乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任，并應(yīng)返還乙方已獲得的全部利益，乙方有權(quán)解除協(xié)議。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定提供真實、完整的房產(chǎn)證明文件或相關(guān)資料，導(dǎo)致評估結(jié)果錯誤或補償方案無法確定，乙方應(yīng)承擔由此給甲方造成的一切損失，包括但不限于評估費用、時間成本等。甲方有權(quán)要求乙方補充資料或修正補償方案，若乙方拒不配合，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

（2）若乙方在收到甲方支付的補償款后，無正當理由拒絕配合辦理相關(guān)稅費結(jié)算或房產(chǎn)注銷手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按未辦理金額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)自行辦理相關(guān)手續(xù)，費用由乙方承擔，且乙方仍需按約定支付剩余款項。

（3）若乙方無正當理由拒絕配合拆遷搬遷工作，妨礙拆遷進度，或就補償事宜采取非法手段（如聚眾鬧事、侮辱誹謗等），甲方有權(quán)停止支付所有補償款項，并解除協(xié)議。由此給甲方造成的損失（包括但不限于經(jīng)濟損失、名譽損失、采取安保措施的費用等），乙方應(yīng)全額賠償。甲方還有權(quán)向有關(guān)部門舉報乙方的違法行為。

（4）若乙方在協(xié)議簽訂前隱瞞其房產(chǎn)存在未了結(jié)的權(quán)利負擔（如抵押、查封、租賃糾紛等），導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方為處理該權(quán)利負擔支付的的全部費用，并應(yīng)返還甲方已支付的補償款。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)，該方不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責(zé)任。

6.4違約金的限制：

本協(xié)議約定的違約金條款，旨在彌補守約方因違約行為所遭受的直接損失。若違約金不足以彌補實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失差額。但累計違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議約定的補償總額的XX%。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約賠償問題，盡量避免訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為（如征收、征用、政策突變、法律修訂等）、社會事件（如大規(guī)模騷亂、暴動、疫情等）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)立即通知對方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力事件及其影響的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證件等）。通知應(yīng)明確不可抗力事件的具體情況、發(fā)生時間、預(yù)計持續(xù)時間以及對協(xié)議履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔違約責(zé)任。受影響方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，合理延長履行期限。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，且互不承擔賠償責(zé)任。

4.不可抗力消除：若不可抗力事件消除，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。雙方應(yīng)就因不可抗力事件造成的損失及履行障礙進行協(xié)商，必要時可簽訂補充協(xié)議調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

5.不可歸責(zé)于任何方的后果：本協(xié)議的不可抗力條款旨在免除因不可預(yù)見、不可避免且不可克服的客觀情況導(dǎo)致的違約責(zé)任，并非任何一方故意或過失行為的借口。雙方均應(yīng)盡合理注意義務(wù)防范不可抗力的發(fā)生及減少其影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人或團隊負責(zé)協(xié)商事宜，力爭在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的調(diào)解委員會（或雙方約定的其他調(diào)解機構(gòu)）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)司法確認后具有強制執(zhí)行力。調(diào)解不成的，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.訴訟或仲裁選擇：如未選擇調(diào)解或調(diào)解失敗，雙方同意將爭議提交訴訟或仲裁解決。雙方應(yīng)協(xié)商一致選擇以下其中一種方式：

（1）訴訟：選擇有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。爭議發(fā)生地（即本協(xié)議簽訂地或拆遷補償實施地）有管轄權(quán)的人民法院為優(yōu)先選擇。雙方均có權(quán)向該法院提起訴訟。若選擇訴訟，適用中華人民共和國法律。

（2）仲裁：選擇XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構(gòu)）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。若選擇仲裁，仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.爭議解決原則：在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方在爭議解決期間的行為不應(yīng)被解釋為放棄其在本協(xié)議下的權(quán)利。

5.專屬管轄：除本協(xié)議明確約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將本協(xié)議項下的任何權(quán)利或爭議轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得與其他任何人就本協(xié)議項下的權(quán)利或爭議達成和解或提起訴訟/仲裁。任何一方就本協(xié)議項下的權(quán)利或爭議單獨向第三方主張權(quán)利或提起訴訟/仲裁的，其行為無效，且應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的任何其他電子傳輸方式發(fā)送。通知在以下時間視為有效送達：（a）專人遞送，在送達時；（b）掛號信，在寄出后第五日；（c）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送時。地址變更應(yīng)及時書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議的完整性：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議明確規(guī)定，任何其他文件或通信均不構(gòu)成本協(xié)議的一部分。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)保持完全效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。對協(xié)議條款的理解應(yīng)依據(jù)其plnmeaning進行，若存在多種解釋，應(yīng)選擇最符合協(xié)議目的的解釋。

6.利益轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.未成年人或限制民事行為能力人：若一方為未成年人或限制民事行為能力人，其簽署本協(xié)議需經(jīng)其法定代理