遺贈協(xié)議書需要過戶1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX廣場8層

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過遺贈方式獲得乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)（以下簡稱“標的物”），并委托乙方協(xié)助完成遺贈手續(xù)及相關財產(chǎn)權轉(zhuǎn)移事宜；同時，乙方作為標的物的權利人，同意按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定，配合甲方完成遺贈流程及后續(xù)的財產(chǎn)權過戶手續(xù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在遺贈過程中的權利義務，確保標的物順利轉(zhuǎn)移至甲方名下，并符合《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定。協(xié)議的背景基于甲方對標的物的合法繼承需求，以及乙方作為標的物權利人的法定義務，雙方通過本協(xié)議明確合作前提及合作框架，為后續(xù)遺贈及過戶程序的順利進行奠定法律基礎。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方通過遺贈方式取得乙方名下標的物的權利義務，并規(guī)范雙方在遺贈申請、財產(chǎn)清理、稅務處理、過戶登記等環(huán)節(jié)的合作事宜，確保標的物順利、合規(guī)地轉(zhuǎn)移至甲方名下。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：雙方就遺贈事宜的協(xié)商與確認；標的物相關信息的核實與提供；遺贈公證或相關法律程序的辦理；標的物內(nèi)部物品的清點、處理及價值評估；遺贈稅費的計算、繳納或抵扣事宜；協(xié)助辦理財產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；以及雙方在履行過程中應承擔的責任和風險等。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“遺贈”：指財產(chǎn)所有人在遺囑中將其個人財產(chǎn)贈與國家、集體或法定繼承人以外的人，并于其死亡后發(fā)生法律效力的行為。

2.“標的物”：指乙方合法擁有，并同意按照本協(xié)議約定通過遺贈方式轉(zhuǎn)移給甲方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)及其附屬設施。

3.“財產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記”：指不動產(chǎn)登記機構依據(jù)本協(xié)議及相關法律文件，將標的物的所有權變更登記至甲方名下的行政程序。

4.“遺贈公證”：指根據(jù)法律規(guī)定，由公證機構對遺贈人的遺贈行為及遺贈財產(chǎn)的真實性、合法性進行審查并出具公證書的法律行為。

5.“內(nèi)部物品”：指存在于標的物內(nèi)部，除房產(chǎn)主體外的動產(chǎn)，如家具、家電、裝飾品等。

6.“稅費”：指與遺贈及財產(chǎn)權轉(zhuǎn)移相關的各類稅費，包括但不限于公證費、評估費、契稅、印花稅、個人所得稅（如適用）等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

1.1權利：

a.甲方有權要求乙方提供標的物的完整權屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、過往交易合同等，并有權對文件的真實性、有效性進行核實。

b.甲方有權監(jiān)督乙方在遺贈及過戶過程中的行為是否符合本協(xié)議約定及法律規(guī)定。

c.在滿足遺贈條件及支付相關費用后，甲方有權要求乙方配合完成標的物的交付及財產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

d.如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、采取補救措施等。

1.2義務：

a.甲方應如實向乙方提供辦理遺贈所需的個人信息，并保證所提供信息的真實性、準確性。

b.甲方應按照本協(xié)議約定及時足額支付所有應由甲方承擔的費用，包括但不限于遺贈公證費、財產(chǎn)評估費、契稅、個人所得稅（如適用）以及標的物內(nèi)部物品的補償費用（如有約定）等。

c.甲方應積極配合乙方辦理遺贈公證及過戶登記等手續(xù)，包括但不限于簽署相關文件、提供必要的身份證明等。

d.對于標的物內(nèi)部物品，除非本協(xié)議另有約定，甲方應在接收標的物時對內(nèi)部物品進行清點，并在清點無誤后簽署確認文件。如甲方需繼續(xù)使用或處置內(nèi)部物品，應事先與乙方協(xié)商并另行簽訂補充協(xié)議。

e.甲方應遵守國家及地方關于遺產(chǎn)繼承和財產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的法律法規(guī)，并承擔因自身原因?qū)е碌姆娠L險及責任。

2.乙方的權力和義務：

2.1權利：

a.乙方有權要求甲方提供辦理遺贈所需的個人信息及支付相關費用，并有權在甲方未履行支付義務時，依據(jù)本協(xié)議約定暫?；蚪K止合作。

b.乙方有權要求甲方配合完成遺贈申請、公證、財產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記等所有必要程序，如甲方拒不配合，乙方有權依法主張權利。

c.對于標的物內(nèi)部物品，乙方有權要求甲方在接收前進行清點并簽署確認文件。如甲方損壞或擅自處置內(nèi)部物品，乙方有權要求甲方賠償損失。

d.乙方有權在履行本協(xié)議過程中，依據(jù)法律規(guī)定及行業(yè)慣例，收取相應的服務費用。

2.2義務：

a.乙方應按照本協(xié)議約定，全面配合甲方完成遺贈申請、公證及財產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)，包括但不限于提交必要文件、協(xié)助辦理相關程序等。

b.乙方應向甲方提供標的物的真實、完整的權屬證明文件，并對文件的真實性、有效性負責。如因乙方提供的文件問題導致遺贈或過戶失敗，乙方應承擔相應責任。

c.乙方應妥善處理標的物內(nèi)部物品，如需移除或處置，應事先與甲方協(xié)商并達成一致。在甲方接收標的物前，乙方應確保內(nèi)部物品處于可接收狀態(tài)，并辦理相關交接手續(xù)。

d.乙方應向甲方提供標的物及其相關情況的真實信息，包括但不限于房產(chǎn)狀況、權屬歷史、欠費情況（如水電煤氣等）等。如乙方故意隱瞞重要信息導致甲方損失，乙方應承擔賠償責任。

e.乙方應確保遺贈及過戶過程符合國家及地方關于遺產(chǎn)繼承和財產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的法律法規(guī)，如因乙方原因?qū)е逻`法，乙方應承擔全部責任。

f.乙方應保護甲方的商業(yè)秘密及個人隱私，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

g.在完成財產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記后，乙方應將所有相關文件交付甲方，并協(xié)助甲方辦理后續(xù)使用手續(xù)（如適用）。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付遺贈協(xié)助服務費共計人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），該費用包含但不限于遺贈申請、公證所需的基礎服務費、財產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記過程中的代理服務費及其他乙方為實現(xiàn)本協(xié)議目的而實際發(fā)生的必要費用（具體以乙方實際支出并提供有效票據(jù)為準，超出部分經(jīng)甲方確認后由甲方承擔）。

支付方式如下：

a.首付款：本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)，甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付首付款人民幣拾萬元整（￥100,000.00），乙方收款后應向甲方出具收款憑證。

b.尾款：標的物完成財產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并辦妥交接之日起七日內(nèi)，甲方應向乙方支付剩余尾款人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）。

甲方支付上述款項時，應將款項直接匯入乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX物業(yè)管理公司

賬號：XXXXXX

乙方應在收到每筆款項后及時向甲方提供正式發(fā)票或等額稅務票據(jù)。如甲方未按約定支付款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權單方解除本協(xié)議并要求甲方支付全部已產(chǎn)生費用及賠償因此造成的損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至標的物完成財產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并交付甲方之日止。

關鍵時間節(jié)點如下：

a.遺贈申請及公證辦理期限：自本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，乙方應完成遺贈申請及相關公證文件的準備并提交辦理，最遲不超過六十日完成（若遇法定節(jié)假日或需要甲方補充材料的情況，期限相應順延）。

b.財產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記辦理期限：自遺贈公證文書生效之日起九十日內(nèi)，乙方應完成標的物財產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，最遲不超過一百二十日（具體以不動產(chǎn)登記機構實際辦理時限為準，非因乙方原因?qū)е碌难诱`除外）。

c.內(nèi)部物品清點交接期限：在標的物交付前七日內(nèi)，甲乙雙方應共同對標的物內(nèi)部物品進行清點、檢查并簽署確認文件。

d.費用結算期限：財產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記完成后十日內(nèi)，乙方應向甲方提供最終費用結算清單，甲方應在收到清單后七個工作日內(nèi)核對確認并支付尾款。

若任何一方因不可抗力導致無法按期履行義務，經(jīng)書面通知對方并提供有效證明后，該期限應相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

1.1甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件及時足額支付任何款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除應支付全部應付未付款項及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方已產(chǎn)生的服務成本、為催收款項支付的合理費用等。

1.2甲方提供虛假個人信息或隱瞞重要事實（如偽造遺贈人意愿、隱瞞標的物存在抵押、查封等限制權利情形），導致遺贈無效、被撤銷或財產(chǎn)權轉(zhuǎn)移受阻的，甲方應承擔全部責任，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應向乙方支付本協(xié)議項下全部服務費并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、公證費等。

1.3甲方未按約定配合乙方辦理遺贈公證或過戶登記手續(xù)，無正當理由拒絕簽署必要文件或提供相關材料的，乙方已產(chǎn)生的合理服務費用應由甲方承擔，且甲方應支付乙方相當于本協(xié)議總服務費百分之五十的違約金。若因甲方原因?qū)е潞献髦袛喑^六十日，乙方有權單方解除本協(xié)議，甲方應支付全部服務費及違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

2.1乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成遺贈申請、公證或財產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記等關鍵程序，非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，應按實際應收取服務費（扣除已發(fā)生費用部分）的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部服務費并支付相當于已發(fā)生服務費百分之二十的違約金，且乙方應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.2乙方在提供遺贈協(xié)助服務過程中，因重大過失或故意行為導致提供虛假信息、遺漏重要文件或違反法律規(guī)定，致使遺贈無效、財產(chǎn)權轉(zhuǎn)移受阻或甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理維權費用等。甲方有權要求乙方退還全部已支付費用并支付相當于已發(fā)生費用兩倍的違約金，情節(jié)嚴重者甲方可追究其法律責任。

2.3乙方未按約定妥善處理標的物內(nèi)部物品，造成甲方財產(chǎn)損失的（如物品損壞、丟失等），乙方應負責修復或賠償，賠償金額應相當于物品市場價值。如乙方因保管不善導致物品毀損，乙方還應支付相當于毀損物品價值百分之二十的違約金。

2.4乙方未按約定向甲方提供費用結算清單或發(fā)票，導致甲方無法完成尾款支付或產(chǎn)生稅務問題的，乙方應承擔相應責任，并應支付甲方相當于應付未付尾款百分之五的違約金。

3.雙方共同責任：

3.1如因雙方共同過錯導致本協(xié)議無法履行或目標無法實現(xiàn)，雙方應各自承擔相應的責任，并應根據(jù)過錯程度協(xié)商分擔因此造成的損失。

4.違約金上限：

3.2雙方約定，本協(xié)議項下的所有違約金總額不超過本協(xié)議總服務費的百分之二百。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方仍有權要求違約方賠償超出部分的實際損失。

5.解除協(xié)議后果：

5.1任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，除應承擔相應的違約責任外，已產(chǎn)生的服務費用按實際工作量和合理成本結算，由未違約方承擔，雙方另有約定的除外。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及網(wǎng)絡系統(tǒng)故障、電力中斷等嚴重影響協(xié)議履行的意外事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其預計影響，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、事故報告等）。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應協(xié)商決定是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的直接損失由各方自行承擔，但因不可抗力產(chǎn)生的預期收益損失，除另有約定外，不承擔賠償責任。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：在不可抗力影響消除后，雙方應盡快協(xié)商恢復協(xié)議的履行。如不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議并按實際履行情況處理費用及損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，嘗試在XX市范圍內(nèi)達成和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇XX市有管轄權的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，經(jīng)雙方簽字蓋章即具有法律約束力，雙方應自覺履行。調(diào)解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：若雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，應將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。

4.訴訟：作為仲裁的替代方案，雙方也可選擇將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。根據(jù)協(xié)議履行地的實際，本案管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并承擔各自的法律費用，除非裁決或判決另有規(guī)定。

5.法律適用：爭議解決過程中，所有事項均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

6.保密條款：雙方在爭議解決過程中，對于因解決爭議而獲悉的對方商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息，應承擔保密義務，除非法律規(guī)定或裁決/判決要求披露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知在以下時間被視為送達：

a.專人遞送：交付時；

b.掛號信：寄出后第五日；

c.傳真或電子郵件：發(fā)送成功時，但應以收到確認回執(zhí)為準；

d.電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)：發(fā)送成功時。

通知應發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采取書面形式（如補充協(xié)議）作出。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，成為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方修改本協(xié)議。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何部分被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.保密義務：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應對本協(xié)議的內(nèi)容、標的物的具體情況以及因履行本協(xié)議而獲悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔嚴格的保密義務。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，且適用于本協(xié)議簽訂前已存在的信息以及履行過程中產(chǎn)生的新信息。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但為履行本協(xié)