PAGE村委會規(guī)范收取租金制度一、總則1.制定目的為了加強(qiáng)村委會對租金收取工作的管理，規(guī)范租金收取行為，保障村委會及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益，維護(hù)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，特制定本制度。2.適用范圍本制度適用于本村范圍內(nèi)所有涉及集體資產(chǎn)租賃、土地出租等租金收取的相關(guān)活動(dòng)。3.基本原則依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，確保租金收取工作合法合規(guī)。公開透明原則：租金收取的標(biāo)準(zhǔn)、方式、流程等信息應(yīng)向村民公開，接受村民監(jiān)督。公平公正原則：對待所有租戶一視同仁，確保租金收取公平合理，不偏袒任何一方。及時(shí)足額原則：確保租金按時(shí)足額收取，避免租金拖欠，保障集體利益。二、租金收取標(biāo)準(zhǔn)1.集體資產(chǎn)租賃租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)本村集體資產(chǎn)的地理位置、面積、設(shè)施狀況、市場行情等因素，綜合評估確定合理的租金標(biāo)準(zhǔn)。對于不同類型的集體資產(chǎn)，如廠房、商鋪、倉庫等，應(yīng)制定相應(yīng)的差異化租金標(biāo)準(zhǔn)。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)定期進(jìn)行評估和調(diào)整，以適應(yīng)市場變化和本村實(shí)際情況。2.土地出租租金標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)土地的用途、等級、地理位置等因素，參照當(dāng)?shù)赝愅恋厥袌鲎饨鹚?，制定合理的土地出租租金?biāo)準(zhǔn)。對于農(nóng)用地出租，應(yīng)根據(jù)土地種植作物的收益情況、土地肥力等因素確定租金。對于建設(shè)用地出租，應(yīng)充分考慮土地的開發(fā)價(jià)值和市場需求，合理確定租金標(biāo)準(zhǔn)。三、租金收取方式1.現(xiàn)金收取對于小額租金或租戶要求以現(xiàn)金方式支付的情況，可采用現(xiàn)金收取方式。收取現(xiàn)金時(shí)，應(yīng)開具正規(guī)收據(jù)，注明租金金額、租戶名稱、租賃項(xiàng)目、收款日期等信息，并加蓋村委會財(cái)務(wù)專用章。收取的現(xiàn)金應(yīng)及時(shí)存入村委會指定的銀行賬戶，不得坐支現(xiàn)金。2.銀行轉(zhuǎn)賬鼓勵(lì)租戶采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，以提高租金收取的安全性和效率。村委會應(yīng)向租戶提供明確的銀行賬戶信息，包括開戶行名稱、賬號等。租戶轉(zhuǎn)賬后，應(yīng)及時(shí)將轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件提交給村委會，并注明租金所屬期間、租戶名稱等信息。3.電子支付隨著電子支付的普及，可逐步推廣使用電子支付方式收取租金，如微信支付、支付寶支付等。村委會應(yīng)開通電子支付渠道，并向租戶提供相應(yīng)二維碼或支付鏈接。租戶通過電子支付完成租金支付后，應(yīng)及時(shí)將支付記錄截圖提交給村委會，并注明租金所屬期間、租戶名稱等信息。四、租金收取流程1.租金通知在租金支付期限前[X]天，村委會應(yīng)向租戶發(fā)出租金支付通知，明確租金金額、支付期限、支付方式等信息。租金通知可采用書面通知、短信通知、微信通知等方式送達(dá)租戶。對于租金支付期限較長的租賃項(xiàng)目，應(yīng)在租賃協(xié)議簽訂時(shí)明確租金支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并提前做好通知工作。2.租金催繳對于逾期未支付租金的租戶，村委會應(yīng)在租金支付期限屆滿后[X]天內(nèi)進(jìn)行催繳。催繳方式可采用電話催繳、書面催繳、上門催繳等多種方式相結(jié)合。在催繳過程中，應(yīng)向租戶說明逾期支付租金的后果，并要求租戶盡快支付租金。3.租金收取租戶按照租金通知要求或與村委會協(xié)商確定的方式支付租金。村委會財(cái)務(wù)人員在收到租金后，應(yīng)按照規(guī)定開具收據(jù)，并進(jìn)行登記入賬。對于采用銀行轉(zhuǎn)賬或電子支付方式收取租金的，應(yīng)及時(shí)核對收款信息，確保租金足額到賬。4.租金核算與入賬村委會財(cái)務(wù)人員應(yīng)定期對租金收取情況進(jìn)行核算，確保租金金額準(zhǔn)確無誤。租金收入應(yīng)及時(shí)足額入賬，按照財(cái)務(wù)管理制度進(jìn)行賬務(wù)處理。每月末，應(yīng)編制租金收取情況報(bào)表，向村委會成員匯報(bào)租金收取情況。五、租金減免與緩交1.租金減免條件因不可抗力因素導(dǎo)致租戶無法正常經(jīng)營或使用租賃資產(chǎn)，造成經(jīng)濟(jì)損失的，可根據(jù)實(shí)際情況給予租金減免。對于本村困難村民或符合特定扶持政策的租戶，經(jīng)村委會研究決定，可適當(dāng)給予租金減免。租金減免應(yīng)遵循公平公正原則，嚴(yán)格按照規(guī)定程序進(jìn)行審批。2.租金緩交程序租戶因特殊原因確實(shí)無法按時(shí)支付租金的，可向村委會提出租金緩交申請。申請應(yīng)說明緩交原因、緩交期限等內(nèi)容，并提供相關(guān)證明材料。村委會收到申請后，應(yīng)進(jìn)行審核，經(jīng)村委會成員集體研究決定是否批準(zhǔn)緩交申請。批準(zhǔn)緩交申請的，應(yīng)與租戶簽訂租金緩交協(xié)議，明確緩交期限、緩交金額及還款方式等內(nèi)容。六、租金使用與管理1.租金使用范圍租金收入主要用于本村集體資產(chǎn)的維護(hù)、保養(yǎng)、更新改造，以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公益事業(yè)發(fā)展等。具體使用范圍包括但不限于：集體資產(chǎn)維修費(fèi)用、土地整理費(fèi)用、道路橋梁修建費(fèi)用、文化教育設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、環(huán)境衛(wèi)生整治費(fèi)用等。2.租金預(yù)算編制每年年初，村委會應(yīng)根據(jù)本村實(shí)際情況和發(fā)展規(guī)劃，編制租金使用預(yù)算。租金使用預(yù)算應(yīng)明確各項(xiàng)支出的金額、用途、時(shí)間安排等內(nèi)容，并報(bào)村民會議或村民代表會議審議通過。3.租金支出審批租金支出應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)算執(zhí)行，確需調(diào)整預(yù)算的，應(yīng)按照規(guī)定程序進(jìn)行審批。租金支出審批應(yīng)實(shí)行分級審批制度，明確審批權(quán)限和審批流程。每筆租金支出都應(yīng)附有合法有效的憑證，經(jīng)審批后予以支付。4.租金財(cái)務(wù)管理村委會應(yīng)建立健全租金財(cái)務(wù)管理制度，加強(qiáng)對租金收支的財(cái)務(wù)管理和監(jiān)督。租金收入和支出應(yīng)分別進(jìn)行核算，定期進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，確保租金使用合法合規(guī)、公開透明。財(cái)務(wù)人員應(yīng)定期向村委會成員和村民公開租金收支情況，接受村民監(jiān)督。七、租金收取監(jiān)督與檢查1.內(nèi)部監(jiān)督村委會應(yīng)成立租金收取監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對租金收取工作進(jìn)行內(nèi)部監(jiān)督。監(jiān)督小組應(yīng)由村委會成員、村民代表等組成，定期對租金收取情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促整改。村委會成員在租金收取工作中應(yīng)嚴(yán)格遵守廉潔自律規(guī)定，不得利用職務(wù)之便謀取私利。2.村民監(jiān)督租金收取的標(biāo)準(zhǔn)、方式、流程等信息應(yīng)向村民公開，接受村民監(jiān)督。村民有權(quán)對租金收取工作提出意見和建議，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為可向村委會或上級有關(guān)部門反映。村委會應(yīng)定期向村民公布租金收取情況，包括租金收入金額、租戶名稱、租賃項(xiàng)目等信息，確保村民知情權(quán)。3.上級監(jiān)督接受上級政府部門、財(cái)政部門、審計(jì)部門等的監(jiān)督檢查。按照要求定期向上級部門報(bào)送租金收取情況報(bào)表和相關(guān)資料，配合上級部門開展監(jiān)督檢查工作。對于上級部門提出的整改意見和要求，應(yīng)及時(shí)落實(shí)整改措施，確保租金收取工作規(guī)范有序。八、違約責(zé)任1.租戶違約責(zé)任租戶未按照合同約定按時(shí)足額支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：支付逾期違約金（按照未支付租金金額的[X]%/天計(jì)算）、承擔(dān)因追討租金產(chǎn)生的費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。對于逾期未支付租金達(dá)到一定期限的租戶，村委會有權(quán)解除租賃合同，并收回租賃資產(chǎn)。2.村委會違約責(zé)任村委會未按照本制度規(guī)定收取租金或