酒店物業(yè)合同租賃范本2025年詳細條款說明出租方（以下簡稱“業(yè)主”）與承租方（以下簡稱“酒店運營商”）根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就業(yè)主將位于[詳細物業(yè)地址]的酒店物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給酒店運營商經(jīng)營酒店業(yè)務事宜，達成以下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)及基本信息1.1業(yè)主同意出租，酒店運營商同意承租租賃物業(yè)，用于經(jīng)營[具體類型，如：豪華度假酒店]業(yè)務。1.2租賃物業(yè)包括但不限于：位于[具體地址]的土地（面積[具體面積]平方米，使用權年限自[起始年月]至[結束年月]，如為土地使用權，需列明）、建筑物（所有權證號/不動產(chǎn)權證號[證件號碼]，建筑面積[具體面積]平方米）以及附屬設施設備，具體范圍詳見本合同附件一《租賃物業(yè)范圍及附圖說明》。1.3租賃期限自[起始年月日]起至[終止年月日]止，共計[年數(shù)]年[月數(shù)]個月。其中，初租期為[年數(shù)]年[月數(shù)]個月，自[起始年月日]起至[終止年月日]止；續(xù)租期等后續(xù)期限按本合同第十三條約定執(zhí)行。1.4起租日期為[年]年[月]日，即租賃物業(yè)交付酒店運營商使用并開始計收租金的日期。若實際交付日期晚于起租日期，雙方應另行書面確認。第二條租金及支付2.1租金構成：(1)基礎租金：按建筑面積[具體平方米/平方英尺]乘以每日單價[具體金額]元/平方米/平方英尺計算。(2)物業(yè)管理費：基于酒店運營商經(jīng)營期間產(chǎn)生的毛運營利潤（GOP）的[百分比]%計算，每月[具體日期]前提交報告，次月[具體日期]前支付。(3)能源費用：租賃物業(yè)使用的電力、燃氣、水、冷熱水、通訊網(wǎng)絡等費用，按實際計量數(shù)乘以約定單價或市場價計算，由酒店運營商實際使用并按月向相關供應商支付，業(yè)主有權定期復核并要求酒店運營商分攤給業(yè)主的部分于每月[具體日期]前支付。(4)其他費用：包括但不限于租賃物業(yè)產(chǎn)生的物業(yè)稅、房產(chǎn)稅、保險費（指業(yè)主應承擔的與物業(yè)主體相關的保險）、垃圾處理費、停車場費（若有，指業(yè)主收取部分）、以及業(yè)主提供的特定服務費（如中央空調(diào)運行費等，若有），均由酒店運營商承擔，按實際發(fā)生額或約定標準于[具體日期]前支付。2.2租金標準：本合同約定的租金構成和標準在初租期內(nèi)固定不變。后續(xù)調(diào)租事宜按本合同第十二條約定執(zhí)行。2.3支付周期：租金（不含能源費用及其他代收代繳費用）按月支付。2.4支付日期：每期租金應于次月[具體日期]（含）前支付至業(yè)主指定銀行賬戶。戶名：[業(yè)主名稱]賬號：[銀行賬號]開戶行：[銀行名稱及支行]2.5支付方式：銀行轉賬。2.6逾期付款：若酒店運營商未能按時足額支付租金，每逾期一日，應按當期應付未付租金總額的[千分之幾]向業(yè)主支付滯納金，直至付清為止。逾期超過[天數(shù)]日，業(yè)主有權依據(jù)本合同第十三條行使相應權利。2.7租金調(diào)整：(1)自初租期結束后，每[年數(shù)或月數(shù)]年/月，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。協(xié)商不成的，可依據(jù)[約定依據(jù)，如：政府公布的最低租賃指導價或特定行業(yè)指數(shù)]進行調(diào)整。(2)經(jīng)雙方書面同意，可在租賃期內(nèi)進行單次調(diào)租。(3)任何調(diào)租均不得損害業(yè)主的合法權益，具體調(diào)整方式和幅度需另行簽訂補充協(xié)議。第三條租賃物業(yè)的使用與限制3.1租賃物業(yè)的用途嚴格限定于經(jīng)營[具體類型]酒店業(yè)務。酒店運營商不得擅自改變租賃物業(yè)的主要用途，或進行與酒店經(jīng)營無關的活動。3.2酒店運營商承諾遵守國家及當?shù)仃P于酒店經(jīng)營的各項法律法規(guī)，并符合業(yè)主（如為品牌租賃）的品牌運營標準和管理要求。3.3酒店運營商需要進行的裝修、改造或添置重大設備，必須提前[天數(shù)]日向業(yè)主提交詳細計劃及預算，并獲得業(yè)主書面批準后方可實施。3.4酒店運營商應在裝修改造過程中遵守相關規(guī)定，確保施工安全和質(zhì)量，并承擔所有費用。工程不得影響租賃物業(yè)主體結構安全。租賃期滿或合同提前終止時，除業(yè)主書面同意外，酒店運營商不得要求恢復原狀，但應保證租賃物業(yè)處于可安全使用狀態(tài)。3.5酒店運營商不得擅自轉租租賃物業(yè)，如需分租部分區(qū)域，必須事先獲得業(yè)主書面同意，并承擔相應責任。3.6酒店運營商在使用租賃物業(yè)期間，不得作出任何有損業(yè)主聲譽或違反本合同約定的行為。第四條維護與維修責任4.1業(yè)主負責租賃物業(yè)主體結構、基礎、屋頂、外墻、門窗、供排水系統(tǒng)主管道、電力供配電系統(tǒng)（至總開關）、公共區(qū)域照明、公共區(qū)域空調(diào)系統(tǒng)、電梯、消防系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)等主體設施和公共設施的日常維護、保養(yǎng)及重大維修。業(yè)主應確保上述設施和系統(tǒng)的正常運行，承擔所有相關費用。4.2酒店運營商負責其租賃區(qū)域內(nèi)部（包括但不限于客房、辦公區(qū)、廚房等）的設施設備、裝修、家具、家私、布草等的維護、保養(yǎng)及維修，并承擔所有相關費用。4.3因酒店運營商及其員工、客人過錯或不當使用造成的租賃物業(yè)或業(yè)主提供的設施設備的損壞，由酒店運營商負責修復或賠償。4.4酒店運營商應在發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)或業(yè)主提供的設施設備存在損壞或故障時，立即通知業(yè)主或業(yè)主指定的物業(yè)管理方。緊急情況應立即采取應急措施并通知業(yè)主。4.5業(yè)主或其指定人員有權進入租賃物業(yè)進行必要的檢查、維修。酒店運營商應提供必要的便利，但不得無故阻撓。第五條物業(yè)管理與服務5.1租賃物業(yè)的公共區(qū)域（包括但不限于大堂、走廊、樓梯間、公共衛(wèi)生間、屋頂花園、泳池區(qū)域、停車場等）的清潔、保安、綠化養(yǎng)護等服務，由[指定方，如：業(yè)主委托的物業(yè)管理公司/酒店運營商自行招聘團隊]負責提供。服務標準不低于[約定標準，如：國家或行業(yè)相關標準]。5.2租賃物業(yè)的電梯、空調(diào)等主要公共設備設施的日常運行和維護，由[指定方]負責，相關費用按約定承擔。5.3業(yè)主應確保提供給酒店運營商使用的通訊線路（如有）、網(wǎng)絡接口等設施處于可用狀態(tài)，并承擔主線路費用。5.4酒店運營商自行提供的其他服務（如客房清潔、洗衣、送餐等）應保證服務質(zhì)量，符合酒店行業(yè)規(guī)范。第六條費用分攤除前條所述費用外，租賃物業(yè)產(chǎn)生的其他合理費用，如員工工資福利（由酒店運營商承擔）、客房用品采購、市場營銷費用、品牌使用費（如適用）等，由酒店運營商承擔。雙方另有約定的除外。能源費用按實際使用量分攤的業(yè)主承擔部分，按本合同第二條第2.1(3)款約定支付。第七條保險7.1酒店運營商應在本合同生效后[天數(shù)]日內(nèi)，向業(yè)主提供以下保險的保單副本：(1)財產(chǎn)保險：覆蓋租賃物業(yè)內(nèi)部裝修、設備、家具等財產(chǎn)，保險金額不得低于[具體金額]，業(yè)主應為共同被保險人。(2)公眾責任保險：覆蓋因酒店運營對第三方造成的損害賠償責任，保險金額不得低于[具體金額]，業(yè)主應為共同被保險人。(3)雇主責任保險（若有）。(4)業(yè)主要求的其他保險。7.2上述保險應持續(xù)有效，覆蓋整個租賃期限。保險事故發(fā)生后，酒店運營商應立即通知業(yè)主，并負責處理理賠事宜，業(yè)主應提供必要的協(xié)助。第八條保證金與保函8.1酒店運營商應在本合同生效后[天數(shù)]日內(nèi)，向業(yè)主支付相當于[月數(shù)，通常為3-6個月]月租金的保證金，用于擔保本合同的履行。保證金應支付至業(yè)主指定銀行賬戶。戶名：[業(yè)主名稱]賬號：[銀行賬號]開戶行：[銀行名稱及支行]8.2業(yè)主應在收到保證金后[天數(shù)]日內(nèi)，向酒店運營商開具同等金額的收據(jù)。8.3保證金在本合同租賃期滿，且酒店運營商無任何違約行為，按本合同約定完成撤離并結清所有款項后[天數(shù)]日內(nèi)，無息退還給酒店運營商。如保證金不足以彌補酒店運營商造成的損失，業(yè)主有權從保證金中扣除，不足部分仍需酒店運營商賠償。8.4除保證金外，業(yè)主有權要求酒店運營商提供等值或更高金額的銀行保函或現(xiàn)金保函作為租金支付擔保，具體形式和有效期由雙方約定。第九條租賃物業(yè)的交付與返還9.1業(yè)主應于起租日期將符合約定條件的租賃物業(yè)交付給酒店運營商。交付時，雙方應共同對租賃物業(yè)的狀況（包括但不限于設施設備、裝修等）進行檢查，并簽署《物業(yè)交付確認書》。9.2租賃期滿或合同因任何原因終止時，酒店運營商應將租賃物業(yè)及其附屬設施、設備（除因合理使用產(chǎn)生的正常磨損外）完好返還給業(yè)主。返還時的狀態(tài)不得低于交付時狀態(tài)或本合同約定的標準。雙方應在撤離日前[天數(shù)]日內(nèi)共同進行驗收，并簽署《物業(yè)返還確認書》。如因酒店運營商原因造成損壞或缺失，應負責修復或賠償。第十條轉讓與分立10.1酒店運營商不得擅自將本合同項下的權利義務轉讓給第三方。如需轉讓，須事先獲得業(yè)主書面同意，并告知業(yè)主原合同項下的保證、承諾和責任繼續(xù)有效。10.2酒店運營商發(fā)生分立、合并或變更名稱等情形，不影響其在原合同項下的權利義務，并應書面通知業(yè)主。第十一條不可抗力11.1因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等不可預見、不能避免且不能克服的不可抗力事件，導致本合同無法履行或部分無法履行時，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明。11.2因不可抗力影響，雙方可協(xié)商暫停履行、部分履行或終止本合同。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。第十二條通知12.1雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。12.2任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前[天數(shù)]日書面通知另一方。第十三條續(xù)租與終止13.1續(xù)租：初租期屆滿前[月數(shù)]個月，如酒店運營商希望續(xù)租，應向業(yè)主提出書面續(xù)租請求，并提交符合本合同要求的續(xù)租保證金（如有約定）。業(yè)主應在收到請求后[月數(shù)]個月內(nèi)書面答復。如雙方達成一致，應另行簽訂續(xù)租合同。如未達成一致，原合同于期滿自動終止。13.2終止：(1)違約終止：如一方嚴重違反本合同約定（如拖欠租金超過[天數(shù)]、非法改變用途、嚴重損害物業(yè)等），守約方有權書面通知違約方限期糾正。違約方在收到通知后[天數(shù)]日內(nèi)未能糾正的，守約方有權單方解除合同，并要求違約方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、沒收保證金等。(2)協(xié)商終止：雙方可協(xié)商一致解除本合同。(3)法定期限/條件終止：如租賃期滿自然終止；或符合本合同約定的其他終止條件。13.3終止后果：合同終止時，酒店運營商應結清所有應付未付款項（包括租金、費用、保證金賠償?shù)龋?，業(yè)主有權收回租賃物業(yè)。保證金的處理按本合同第八條約定。酒店運營商應按約定撤離。第十四條法律適用與爭議解決14.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向[選擇一項：租賃物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟/提交[指定仲裁委員會名稱，如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]按其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁地點為[地點]，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力]。第十五條其他15.1本合同構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解和承諾。15.2對本合同的任何修