小型商鋪租賃合同法律范本（一）合同主體條款范本內(nèi)容：甲方（出租方）：__________（姓名/名稱），身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________，聯(lián)系地址：__________，聯(lián)系電話：__________。乙方（承租方）：__________（姓名/名稱），身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________，聯(lián)系地址：__________，聯(lián)系電話：__________。實務解析：合同主體需明確身份信息，個人出租/承租需提供身份證復印件，企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明。若甲方為“二房東”（轉(zhuǎn)租方），需附加原租賃合同及原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明，否則合同可能因無權處分被認定無效。（二）租賃標的條款范本內(nèi)容：甲方將位于__________市__________區(qū)__________路__________號的商鋪（產(chǎn)權證號：__________，建筑面積：__________㎡，套內(nèi)面積：__________㎡）出租給乙方使用，商鋪規(guī)劃用途為__________（商業(yè)/餐飲/零售等），附屬設施包括：__________（如空調(diào)、貨架、水電設施等，需逐項列明）。實務解析：租賃標的需與產(chǎn)權登記信息一致，附屬設施應制作《房屋設施清單》作為合同附件，明確品牌、數(shù)量、現(xiàn)狀（如“空調(diào)一臺，型號XXX，已使用3年，制冷正?！保Ｈ艚唤訒r設施與清單不符，可據(jù)此要求甲方修復或扣減押金。（三）租賃期限條款范本內(nèi)容：本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租期屆滿前30日書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致可續(xù)簽租賃合同。續(xù)租期間的租金及其他條款，由雙方另行約定。實務解析：根據(jù)《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過20年，超過部分無效。若需長期租賃，可約定“租期20年，期滿后自動續(xù)租20年”，但需注意兩次租期疊加不得超過20年（即首次租期20年，續(xù)租最多0年，或首次15年，續(xù)租5年，總期限不超20年）。不定期租賃（未約定租期或續(xù)租未明確期限）下，雙方均可隨時解除合同，但需提前合理期限通知（一般為1-3個月）。（四）租金及支付方式條款范本內(nèi)容：1.租金標準：每月租金為人民幣____元（大寫：__________），租金按____（月/季/年）支付。2.支付時間：乙方應于每____支付周期開始前5日內(nèi)，將租金支付至甲方指定賬戶：開戶行__________，賬號__________。3.逾期責任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按當期應付租金的____%（建議不超過LPR的4倍，如1%）向甲方支付違約金；逾期超過15日的，甲方有權解除合同并要求乙方騰房。實務解析：租金數(shù)額需明確大小寫，避免歧義；支付周期建議不超過季度，降低承租方資金壓力，同時約定“先付后用”或“先用后付”（后者需明確逾期風險）。違約金過高（如日息5%）可能被法院調(diào)整，建議參考同期貸款市場報價利率（LPR）的4倍設定，兼顧約束性與合法性。（五）押金條款范本內(nèi)容：乙方應于本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣____元（大寫：__________）。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為、結清全部費用且按約返還房屋的，甲方應在10日內(nèi)無息退還押金。實務解析：押金是履約擔保，不同于定金（定金需明確“定金”字樣才適用定金罰則）。合同需明確押金退還條件：無違約、結清費用、房屋無損。若甲方以“房屋清潔費”“設施折舊費”為由扣留押金，需在合同中提前約定（如“乙方應保持房屋清潔，否則甲方可扣除200元清潔費”），否則扣留行為可能構成違約。（六）房屋使用與維護條款范本內(nèi)容：1.用途限制：乙方應按商鋪規(guī)劃用途（__________）使用房屋，不得擅自改變用途（如需改變，需經(jīng)甲方書面同意并報相關部門審批）。2.日常維護：租賃期內(nèi)，乙方負責房屋的日常維護（如水電維修、墻面清潔），因乙方使用不當造成房屋及設施損壞的，應負責修復或賠償。3.主體維修：甲方負責房屋主體結構（如承重墻、屋頂）及消防設施的維修，因維修影響乙方經(jīng)營的，應減免相應租期（按日減免租金）。實務解析：擅自改變用途（如住宅改餐飲）可能導致營業(yè)執(zhí)照無法辦理，或被城管、消防部門處罰，需提前核實規(guī)劃用途。維修義務區(qū)分“日?！迸c“主體”：乙方承擔日常損耗（如燈泡損壞），甲方承擔結構安全責任（如屋頂漏水）。若甲方拖延維修，乙方可自行維修并憑發(fā)票扣減租金，但需提前書面催告。（七）轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條款范本內(nèi)容：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合租。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應提前30日書面申請，經(jīng)甲方同意后，乙方與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同期限不得超過本合同剩余租期，且乙方對次承租人的行為（如拖欠租金、損壞房屋）承擔連帶責任。實務解析：轉(zhuǎn)租需經(jīng)甲方同意，否則甲方可解除合同（《民法典》第七百一十六條）。連帶責任條款需明確，避免次承租人違約后乙方逃避責任。若甲方禁止轉(zhuǎn)租，合同中應明確“禁止轉(zhuǎn)租，否則甲方有權解除合同并沒收押金”。（八）合同解除與終止條款范本內(nèi)容：1.法定解除：因不可抗力（如地震、政府征收）致使合同無法履行的，雙方互不承擔責任，租金按實際租期結算，押金退還。甲方未按約定交付房屋或房屋存在重大安全隱患（如消防不達標），經(jīng)乙方催告后15日內(nèi)仍未解決的，乙方有權解除合同，甲方應退還已付租金及押金，并賠償乙方裝修損失（按剩余租期比例分攤）。乙方拖欠租金累計超過15日或擅自改變房屋用途的，甲方有權解除合同，沒收押金，并要求乙方騰房。2.騰房義務：租賃期滿或解除后，乙方應在5日內(nèi)騰空房屋并返還，逾期未返還的，每逾期一日按日租金的2倍支付占有使用費。實務解析：法定解除需符合《民法典》第七百二十四條（租賃物被征收）、第七百二十九條（租賃物損壞）等情形。騰房時間不宜過短（如1日），需給乙方合理搬遷期；占有使用費標準可高于租金，約束乙方逾期騰房行為。（九）違約責任條款范本內(nèi)容：1.甲方違約：若甲方擅自解除合同或未履行維修義務導致乙方損失的，應退還乙方已付未使用的租金及押金，并按押金的20%支付違約金；違約金不足彌補損失（如裝修費、停業(yè)損失）的，甲方應補足。2.乙方違約：若乙方擅自解除合同或拖欠租金超過15日的，甲方有權沒收押金，押金不足彌補甲方損失（如房屋空置期租金、設施維修費）的，乙方應補足。實務解析：違約責任需對等，避免“甲方違約僅退租金，乙方違約沒收押金并賠償全部損失”的失衡條款。損失賠償需舉證（如裝修合同、停業(yè)收入證明），建議在合同中約定“雙方確認，因違約造成的損失包括但不限于直接損失、可得利益損失、維權律師費”，降低舉證難度。（十）爭議解決條款范本內(nèi)容：本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟（或：提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力）。實務解析：訴訟與仲裁二選一，仲裁需明確機構（如“廣州仲裁委員會”），且仲裁協(xié)議需書面、明確。若約定“可訴訟或仲裁”，仲裁條款無效，只能通過訴訟解決。（十一）其他約定條款范本內(nèi)容：1.費用承擔：租賃期間產(chǎn)生的水費、電費、物業(yè)費、垃圾處理費由乙方承擔，稅費由甲方承擔（或按約定分擔）。2.裝修條款：乙方裝修需經(jīng)甲方同意，且不得破壞房屋主體結構；租賃期滿后，乙方可拆除可移動裝修（如貨架、招牌），但應恢復房屋原狀（或：裝修無償歸甲方所有，乙方不得拆除）。3.補充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。實務解析：物業(yè)費、水電費的繳費標準（如“水費按市政標準，電費按商業(yè)電價”）需明確，避免后期因漲價引發(fā)糾紛。裝修條款需約定“原狀恢復”或“無償歸甲方”，防止交接時因裝修歸屬產(chǎn)生爭議。二、簽訂租賃合同的實務注意事項（一）承租方核心注意事項1.產(chǎn)權核查：要求甲方提供不動產(chǎn)權證（或房產(chǎn)證+土地證），核實權屬人是否為甲方（可通過“不動產(chǎn)登記中心”官網(wǎng)或現(xiàn)場查詢）。若房屋存在抵押，需確認抵押權人同意出租（抵押期間出租需經(jīng)抵押權人同意，否則抵押權實現(xiàn)時租賃關系可能被破除）。2.用途合規(guī)：攜帶租賃合同及產(chǎn)權證明到當?shù)厥袌霰O(jiān)管局、消防部門咨詢，確認商鋪用途與自身經(jīng)營項目（如餐飲、美容）是否匹配，避免因“住改商”“商改餐”等違規(guī)行為被處罰。3.現(xiàn)場查驗：簽訂合同前拍攝房屋及設施的視頻/照片，記錄墻面裂縫、設施損壞等問題，要求甲方在合同中注明“交房時房屋現(xiàn)狀為XXX，乙方不承擔修復責任”，或約定“甲方應于交房前修復完畢，否則乙方有權扣減押金”。4.租金支付憑證：所有款項通過銀行轉(zhuǎn)賬，備注“XX商鋪XX期租金”“XX商鋪押金”，保留轉(zhuǎn)賬記錄和甲方出具的收據(jù)（收據(jù)需注明“今收到乙方XX商鋪租金/押金，金額XX元，對應租期/用途”）。（二）出租方核心注意事項1.權屬清晰：若為共有房屋（如夫妻共有、合伙共有），需所有共有人簽字同意出租；若委托他人出租，需提供經(jīng)公證的授權委托書。2.承租方資質(zhì)：個人承租方核實身份證（是否為完全民事行為能力人），企業(yè)承租方核實營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營范圍（如餐飲企業(yè)需有食品經(jīng)營許可證），避免因承租方違法經(jīng)營導致房屋被查封。3.維修義務履行：定期檢查房屋結構、消防設施，發(fā)現(xiàn)問題及時維修并留存維修記錄（如維修合同、付款憑證），防止因拖延維修被乙方解除合同。4.轉(zhuǎn)租管控：若允許轉(zhuǎn)租，需在合同中約定“乙方轉(zhuǎn)租需經(jīng)甲方書面同意，且次承租人的租金不得低于本合同約定租金的80%”，防止乙方低價轉(zhuǎn)租牟利。（三）合同簽訂前的“最后審查”1.條款完整性：檢查是否包含“租賃期限、租金、押金、維修、解除、違約、爭議解決”等核心條款，避免遺漏“房屋用途”“轉(zhuǎn)租限制”等關鍵內(nèi)容。2.法律合規(guī)性：租賃期限≤20年，違約金≤LPR的4倍，轉(zhuǎn)租需經(jīng)同意，用途符合規(guī)劃，確保條款不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定。3.文字準確性：避免模糊表述，如“租金每月一付”改為“租金每月5日前支付”，“設施完好”改為“設施與《房屋設施清單》一致，無損壞、缺失”。三、合同附則（范本參考）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同附件包括：1.房屋產(chǎn)權證