賣房獨家合同(標準版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)交易管理條例》等有關(guān)規(guī)定，就甲方向乙方委托房屋出售事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、委托房屋基本情況

1、甲方自愿將其合法擁有的位于__________________（省、市）__________________（區(qū)、縣）__________________（街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)）__________________（門牌號）的房屋出售給乙方獨家代理。

2、該房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______（如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等），房屋用途為_______（如：住宅、商業(yè)等），房屋權(quán)屬狀況為_______（如：商品房、已購公房等），土地使用權(quán)性質(zhì)為_______（如：出讓、劃撥等），土地使用權(quán)年限為_______。

3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況詳見本合同附件一《房屋附屬設(shè)施、裝修及家具家電清單》。該附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

4、該房屋的房產(chǎn)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______（如適用）。

二、委托事項

1、甲方委托乙方作為其上述房屋的獨家出售代理，全權(quán)負責該房屋的出售事宜，包括但不限于：房屋信息發(fā)布、客戶帶看、價格談判、合同簽訂、交易手續(xù)辦理等。

2、在合同有效期內(nèi)，甲方不得委托其他任何機構(gòu)或個人對該房屋進行出售代理，亦不得自行出售該房屋。如甲方違反此約定，視為違約，應承擔相應的違約責任。

三、委托期限

1、本合同委托期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計_______個月。

2、如委托期限內(nèi)甲方未能成功出售該房屋，經(jīng)甲方書面同意，本合同委托期限可自動延長_______個月。延長期限屆滿后，如房屋仍未售出，本合同自動終止。

四、委托費用及支付方式

1、甲方同意向乙方支付委托代理費，金額為該房屋成交總價的_______%（該比例不超過政府規(guī)定的最高比例）。傭金結(jié)算方式為：房屋成交后，甲方支付_______%的傭金給乙方，剩余_______%的傭金在交易手續(xù)全部辦理完畢并過戶完成后支付。

2、乙方支付傭金的前提條件是：該房屋的最終買受人已與甲方簽訂了合法有效的購房合同，且該購房合同已依法辦理完畢過戶登記手續(xù)。

3、甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向乙方支付預付款_______元（大寫：人民幣_______元整），用于支付乙方前期宣傳推廣等費用。剩余款項按上述傭金結(jié)算方式支付。

4、甲方應向乙方提供該房屋的詳細資料，包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明、房屋平面圖、房屋附屬設(shè)施清單等，并保證所提供資料的真實性、合法性、有效性。如因甲方提供資料不實或存在瑕疵導致乙方產(chǎn)生損失，甲方應承擔全部賠償責任。

五、雙方權(quán)利義務

（一）甲方的權(quán)利和義務

1、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的代理行為，但不得干預乙方的正常工作。如甲方對乙方的代理行為有異議，應通過書面形式向乙方提出，雙方協(xié)商解決。

2、甲方應積極配合乙方開展房屋出售工作，及時提供相關(guān)資料，并按照本合同約定支付代理費用。

3、甲方應保證其對該房屋擁有合法的出售權(quán)，并確保該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制出售的情況。如因甲方原因?qū)е路课轃o法出售或產(chǎn)生糾紛，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

4、甲方應負責該房屋的日常維護和管理，并承擔因自身原因?qū)е碌囊磺匈M用。

5、甲方應向乙方如實告知該房屋的情況，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施、是否存在質(zhì)量問題等。如因甲方隱瞞或虛假告知導致乙方產(chǎn)生損失，甲方應承擔全部賠償責任。

（二）乙方的權(quán)利和義務

1、乙方應具備合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)，并按照本合同約定履行代理職責。

2、乙方應積極、有效地開展房屋出售工作，包括但不限于：進行市場調(diào)研、制定出售方案、發(fā)布房屋信息、帶客戶看房、進行價格談判、協(xié)助簽訂購房合同、辦理交易手續(xù)等。

3、乙方應向甲方提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，維護甲方的合法權(quán)益。乙方不得利用甲方房屋信息謀取不正當利益，不得泄露甲方隱私。

4、乙方應向甲方定期報告房屋出售進展情況，并按照本合同約定收取代理費用。

5、乙方應負責該房屋的現(xiàn)場帶看工作，并配合甲方與潛在買受人進行溝通。如因乙方原因?qū)е录追脚c潛在買受人之間的溝通障礙，乙方應承擔相應責任。

6、乙方應協(xié)助甲方辦理房屋出售的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：準備出售資料、協(xié)助簽訂購房合同、辦理交易登記等。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或出現(xiàn)問題，乙方應承擔相應責任。

六、違約責任

1、若甲方違反本合同第二條約定的獨家代理約定，擅自委托其他機構(gòu)或個人出售該房屋，或自行出售該房屋，視為違約，應向乙方支付違約金_______元（大寫：人民幣_______元整），并賠償乙方因此遭受的損失。

2、若乙方違反本合同約定，未積極履行代理職責，導致甲方房屋出售延誤或產(chǎn)生損失，乙方應向甲方支付違約金_______元（大寫：人民幣_______元整），并賠償甲方因此遭受的損失。

3、若因甲方原因?qū)е路课轃o法出售或產(chǎn)生糾紛，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于：已支付的前期費用、差旅費、誤工費等。

4、若因乙方原因?qū)е录追椒课莩鍪圻^程中產(chǎn)生糾紛或損失，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

5、如任何一方無故單方解除合同，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金_______元（大寫：人民幣_______元整）。

七、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他事項

1、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

2、本合同附件一《房屋附屬設(shè)施、裝修及家具家電清單》作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方：乙方：