商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)范本一、引言：商品房買賣合同的重要性商品房買賣涉及重大財(cái)產(chǎn)權(quán)益，一份規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁I賣合同是保障交易安全、減少糾紛的核心依據(jù)。標(biāo)準(zhǔn)范本不僅能明確買賣雙方權(quán)利義務(wù)，更能在爭議發(fā)生時(shí)提供清晰的責(zé)任劃分依據(jù)。以下結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)與法律規(guī)范，梳理商品房買賣合同的核心條款及范本框架，供交易雙方參考。二、商品房買賣合同核心條款及范本框架（一）合同主體信息條款條款內(nèi)容：需明確出賣人（開發(fā)商）與買受人（購房者）的基本信息，包括名稱（自然人姓名/企業(yè)名稱）、法定代表人（自然人無此項(xiàng)）、地址、聯(lián)系電話等。實(shí)務(wù)要點(diǎn)：出賣人信息需與營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書一致，避免“項(xiàng)目公司”與“母公司”混淆；買受人若為多人共有，需明確共有方式（按份/共同共有）及各自權(quán)利份額。（二）房屋基本情況條款條款內(nèi)容：需詳細(xì)約定房屋的坐落位置（具體樓棟、單元、房號）、建筑面積（含套內(nèi)面積、公攤面積）、規(guī)劃用途（住宅/商業(yè)/辦公等）、房屋性質(zhì)（商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等）、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬狀況（是否抵押、查封）。實(shí)務(wù)要點(diǎn)：建筑面積需與測繪報(bào)告一致，明確“面積誤差處理方式”（如按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，誤差超3%可解除合同）；若房屋附帶有車位、儲(chǔ)藏室，需單獨(dú)約定其位置、面積及價(jià)款。（三）價(jià)款與付款方式條款條款內(nèi)容：明確房屋總價(jià)款、計(jì)價(jià)方式（按建筑面積/套內(nèi)面積/套計(jì)價(jià)）、付款方式（一次性付款/分期付款/按揭貸款）及付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)。實(shí)務(wù)要點(diǎn)：按揭貸款需約定“貸款未獲批時(shí)的處理方式”（如更換貸款機(jī)構(gòu)、改為全款或解除合同）；分期付款需明確每筆款項(xiàng)的支付時(shí)間（如簽約后X日內(nèi)付X%、封頂后付X%、交房前付X%）。（四）房屋交付與驗(yàn)收條款條款內(nèi)容：約定交付時(shí)間（精確到年月，避免“交房時(shí)”等模糊表述）、交付條件（取得竣工驗(yàn)收備案表、測繪報(bào)告、《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》等）、驗(yàn)收流程（買受人查驗(yàn)、提出異議的期限）。實(shí)務(wù)要點(diǎn)：交付條件需符合《建筑法》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》要求，“單體驗(yàn)收合格”不等同于“綜合驗(yàn)收備案”；若開發(fā)商逾期交房，需約定違約金計(jì)算方式（如按日萬分之X支付，累計(jì)不超過總房款X%）。（五）產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)條款條款內(nèi)容：約定初始登記（開發(fā)商辦理大產(chǎn)權(quán)證）期限（如交房后X日內(nèi)）、轉(zhuǎn)移登記（買受人辦理房產(chǎn)證）期限（如初始登記后X日內(nèi)），以及逾期辦證的違約責(zé)任。實(shí)務(wù)要點(diǎn)：初始登記逾期可約定“買受人有權(quán)解除合同并索賠”；轉(zhuǎn)移登記逾期需明確違約金（如按日萬分之X，或總房款的X%）。（六）違約責(zé)任條款條款內(nèi)容：分述買賣雙方的違約情形及責(zé)任，包括：出賣人違約：逾期交房、逾期辦證、房屋質(zhì)量問題（如主體結(jié)構(gòu)不合格、滲漏等）、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；買受人違約：逾期付款、拒絕收房、虛假資料導(dǎo)致貸款失敗。實(shí)務(wù)要點(diǎn)：質(zhì)量問題需約定“修復(fù)期限、修復(fù)期間的損失賠償（如租金損失）”；規(guī)劃變更需約定“買受人的解除權(quán)”（如變更影響房屋使用功能，買受人可解除合同）。（七）爭議解決方式條款條款內(nèi)容：約定爭議解決途徑，可選訴訟（明確管轄法院，如房屋所在地法院）或仲裁（需選定明確的仲裁機(jī)構(gòu)，如XX仲裁委員會(huì)）。實(shí)務(wù)要點(diǎn)：仲裁條款需符合《仲裁法》要求，約定不明確可能導(dǎo)致仲裁協(xié)議無效；訴訟管轄優(yōu)先選擇“房屋所在地法院”，便于證據(jù)調(diào)取與執(zhí)行。（八）其他約定條款條款內(nèi)容：可約定前期物業(yè)服務(wù)（物業(yè)公司、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）、房屋保修期限（參照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》）、附屬設(shè)施歸屬（如太陽能、中央空調(diào)）、通知與送達(dá)方式（短信、郵件、地址變更的通知義務(wù)）。三、簽訂商品房買賣合同的注意事項(xiàng)（一）條款審查要點(diǎn)警惕“格式條款陷阱”：如“出賣人對面積誤差不承擔(dān)責(zé)任”“逾期交房違約金過低”等，可協(xié)商修改；明確“不利因素告知”：如房屋周邊規(guī)劃（變電站、垃圾站）、抵押/查封狀態(tài)，要求開發(fā)商書面承諾。（二）證據(jù)留存建議簽訂前留存開發(fā)商的預(yù)售許可證、規(guī)劃文件、宣傳資料（如沙盤、樓書），注明“與合同具有同等效力”；付款時(shí)要求開具正規(guī)發(fā)票，備注款項(xiàng)性質(zhì)（購房款/定金/首付款）。（三）法律合規(guī)提示未取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，簽訂的“認(rèn)購書”“內(nèi)部協(xié)議”可能無效；共有房屋買賣需全體共有人簽字，避免“無權(quán)處分”風(fēng)險(xiǎn)。四、結(jié)語商品房買賣合同是交易的“生命線”，其條款的嚴(yán)謹(jǐn)性直接影響權(quán)益保障。建議買賣雙方在使用范本時(shí)，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況（如精裝房、帶車位銷售）補(bǔ)充約定，并咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)顧問，確保合同合法、公平、可執(zhí)行。---附：商品房買賣合同（簡化范本）（注：以下為框架性范本，實(shí)際使用需結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)與當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)調(diào)整）商品房買賣合同出賣人：_________（企業(yè)/自然人），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號：_________，地址：_________，聯(lián)系電話：_________。買受人：_________（企業(yè)/自然人），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號：_________，地址：_________，聯(lián)系電話：_________。第一條房屋基本情況1.房屋坐落：_________市_________區(qū)_________路_________號_________棟_________單元_________號；2.建筑面積：_________平方米（套內(nèi)面積_________平方米，公攤面積_________平方米）；3.規(guī)劃用途：_________；房屋性質(zhì)：_________；4.權(quán)屬狀況：未設(shè)定抵押、查封（出賣人承諾）。第二條價(jià)款與付款方式1.總價(jià)款：人民幣_________元（大寫：_________）；2.計(jì)價(jià)方式：按_________（建筑面積/套內(nèi)面積/套）計(jì)價(jià)；3.付款方式：□一次性付款□分期付款□按揭貸款一次性付款：簽約后_________日內(nèi)付清全款；分期付款：_________年_________月_________日前付_________元，_________前付_________元；按揭貸款：簽約后_________日內(nèi)付首付款_________元，余款_________元以銀行貸款支付。第三條房屋交付1.交付時(shí)間：_________年_________月_________日前；2.交付條件：取得《竣工驗(yàn)收備案表》《測繪報(bào)告》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》；3.驗(yàn)收：買受人應(yīng)在交房通知送達(dá)后_________日內(nèi)查驗(yàn)，提出異議的，出賣人應(yīng)在_________日內(nèi)整改完畢。第四條產(chǎn)權(quán)登記1.初始登記：出賣人應(yīng)在交房后_________日內(nèi)辦理大產(chǎn)權(quán)證；2.轉(zhuǎn)移登記：出賣人應(yīng)在初始登記后_________日內(nèi)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證，逾期按日支付總房款萬分之_________的違約金。第五條違約責(zé)任1.出賣人逾期交房：每逾期一日，按總房款萬分之_________支付違約金，逾期超過_________日，買受人有權(quán)解除合同，出賣人退還房款并按總房款_________%賠償損失；2.買受人逾期付款：每逾期一日，按未付款萬分之_________支付違約金，逾期超過_________日，出賣人有權(quán)解除合同，沒收定金。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭