物業(yè)租賃管理合同模板與范例在商業(yè)物業(yè)租賃與管理活動中，一份嚴(yán)謹規(guī)范的物業(yè)租賃管理合同是明確出租方、承租方及物業(yè)管理方（或兼具出租與管理身份的主體）權(quán)利義務(wù)的核心依據(jù)，能有效規(guī)避租賃管理過程中的糾紛風(fēng)險，保障物業(yè)使用效率與資產(chǎn)安全。以下從合同核心要素解析、模板架構(gòu)及范例展示三個維度，為從業(yè)者提供專業(yè)參考。一、物業(yè)租賃管理合同核心要素解析物業(yè)租賃管理合同需兼顧“租賃關(guān)系”與“管理服務(wù)關(guān)系”的雙重屬性，核心條款需圍繞主體權(quán)責(zé)、物業(yè)標(biāo)的、費用約定、管理服務(wù)、違約處置等維度設(shè)計：（一）合同主體與標(biāo)的條款1.主體明確性：需清晰界定出租方（產(chǎn)權(quán)人或合法授權(quán)方）、承租方（實際使用方）、管理方（可與出租方為同一主體，或獨立第三方）的身份信息（名稱、法定代表人、地址等），避免因主體資格瑕疵導(dǎo)致合同效力風(fēng)險。2.物業(yè)標(biāo)的描述：需明確物業(yè)的具體位置、建筑面積、樓層、用途（如商業(yè)經(jīng)營、辦公等），若涉及附屬設(shè)施（如電梯、停車場、廣告位等），需單獨列項說明歸屬與使用規(guī)則。（二）租賃與管理期限條款1.租賃期限：需以“年月日”明確起止時間，可約定“續(xù)租優(yōu)先權(quán)”（如承租方在租期屆滿前[X]日內(nèi)書面提出，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)）。2.管理服務(wù)期限：通常與租賃期限一致，若管理方為獨立主體，需明確服務(wù)期限是否同步，或是否存在單獨續(xù)約機制。（三）租金與管理服務(wù)費約定1.租金結(jié)構(gòu)：需明確租金的金額、支付周期（月付/季付/年付）、支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬、支票等）、收款賬戶信息，并約定“租金遞增機制”（如每年按[X]%比例遞增，或按市場行情調(diào)整）。2.管理服務(wù)費：需細化服務(wù)內(nèi)容對應(yīng)的費用（如安保、清潔、設(shè)施維護、公共能耗分攤等），明確計費標(biāo)準(zhǔn)（按面積、按項目或包干制）、支付周期及與租金的支付關(guān)聯(lián)性（如同步支付）。（四）雙方權(quán)利義務(wù)條款1.出租方/管理方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按約收取租金與服務(wù)費、監(jiān)督物業(yè)合規(guī)使用、處置違約行為等；義務(wù)：保障物業(yè)合法出租、提供符合約定的管理服務(wù)（如設(shè)施維護、公共區(qū)域清潔、安全保障等）、配合承租方辦理相關(guān)證照（如營業(yè)執(zhí)照所需的產(chǎn)權(quán)證明）。2.承租方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按約使用物業(yè)、享受管理服務(wù)、對不合理管理要求提出異議等；義務(wù)：按時支付費用、合規(guī)使用物業(yè)（不得擅自改變用途、破壞結(jié)構(gòu)）、遵守物業(yè)管理規(guī)約（如營業(yè)時間、裝修規(guī)范等）。（五）物業(yè)維護與管理條款1.日常維護：明確“小修”（如設(shè)施故障維修）、“大修”（如主體結(jié)構(gòu)修繕）的責(zé)任主體與費用承擔(dān)（通常小修由管理方或承租方承擔(dān)，大修由出租方承擔(dān)，或按約定比例分攤）。2.裝修管理：約定承租方裝修的審批流程、風(fēng)格限制、恢復(fù)義務(wù)（租期屆滿需恢復(fù)原狀或經(jīng)出租方同意保留），避免因裝修引發(fā)的產(chǎn)權(quán)糾紛。（六）違約責(zé)任與爭議解決1.違約情形：列舉核心違約行為（如拖欠費用超[X]日、擅自轉(zhuǎn)租、破壞物業(yè)等），對應(yīng)違約金標(biāo)準(zhǔn)（如欠付金額的[X]%/日，或固定金額）。2.爭議解決：優(yōu)先約定“協(xié)商解決”，協(xié)商不成可選擇仲裁或訴訟（需明確仲裁機構(gòu)或管轄法院）。二、物業(yè)租賃管理合同范例（商業(yè)物業(yè)適用）合同編號：[自定義編號]簽訂時間：[具體日期]簽訂地點：[城市/區(qū)域]甲方（出租方/管理方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：__________________乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：__________________第一條物業(yè)標(biāo)的甲方將位于__________市__________區(qū)__________路__________號__________層（建筑面積__________㎡）的物業(yè)出租給乙方使用，物業(yè)用途為__________（如商業(yè)零售、辦公）。附屬設(shè)施包括：__________（如電梯、地下停車場[X]號車位、廣告位等）。第二條租賃與管理期限1.租賃期限：自______年____月____日起至______年____月____日止，共計______年。2.管理服務(wù)期限：與租賃期限一致，甲方作為管理方為乙方提供約定的物業(yè)管理服務(wù)。第三條租金與管理服務(wù)費1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣__________元（大寫：____________________），按______（月/季/年）支付，支付日為每周期第______日。2.管理服務(wù)費：每月人民幣__________元（大寫：____________________），包含服務(wù)內(nèi)容：__________（如公共區(qū)域清潔、安保巡邏、電梯維護、公共能耗分攤等）。3.支付方式：乙方應(yīng)將款項匯入甲方指定賬戶：開戶行：________________________賬戶名：________________________賬號：________________________第四條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按約收取租金及服務(wù)費；監(jiān)督乙方對物業(yè)的使用行為，發(fā)現(xiàn)違規(guī)可要求整改；租賃期滿后收回物業(yè)。2.義務(wù)：確保物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)屬糾紛；提供符合商業(yè)使用標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)（如消防、水電設(shè)施合規(guī)）；按約提供管理服務(wù)，及時處理乙方合理報修。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按約使用物業(yè)及附屬設(shè)施；要求甲方提供符合約定的管理服務(wù)；在租期內(nèi)享有合法經(jīng)營/辦公的權(quán)利。2.義務(wù)：按時足額支付租金及服務(wù)費；不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借；遵守物業(yè)管理規(guī)約（如營業(yè)時間、垃圾清運規(guī)定等）；裝修前需提交方案經(jīng)甲方審批，租期屆滿恢復(fù)物業(yè)原狀（或按約定保留）。第五條物業(yè)維護與管理1.日常維護：乙方使用過程中，因自然損耗導(dǎo)致的設(shè)施故障（如燈具、水龍頭損壞）由乙方自行維修；因物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施（如電梯、消防系統(tǒng)）故障，由甲方負責(zé)維修，費用由甲方承擔(dān)（或按約定分攤）。2.裝修管理：乙方裝修需提交詳細方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工；裝修不得破壞物業(yè)承重結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施，不得影響相鄰方權(quán)益；租期屆滿，乙方需拆除自行添加的非固定裝修（或按甲方要求保留）。第六條違約責(zé)任1.乙方逾期支付租金或服務(wù)費，每逾期一日，按欠付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日，甲方有權(quán)解除合同，收回物業(yè)，乙方已付費用不予退還，且需賠償甲方損失。2.甲方未按約提供管理服務(wù)或物業(yè)存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)書面催告，催告后______日內(nèi)仍未整改的，乙方可暫緩支付相關(guān)費用，或要求減免費用，直至問題解決。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向__________（物業(yè)所在地）人民法院提起訴訟。第八條其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______日期：______年____月____日乙方（蓋章）：____________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______日期：______年____月____日三、合同簽訂與履行注意事項1.主體資格審查：簽訂前需核實甲方產(chǎn)權(quán)證明（如房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)授權(quán)書）、乙方營業(yè)執(zhí)照（確保經(jīng)營用途與物業(yè)用途匹配），避免因主體無資格導(dǎo)致合同無效。2.條款明確性：對“管理服務(wù)內(nèi)容”“維修責(zé)任邊界”“違約情形”等條款需細化，避免模糊表述（如“合理期限”“適當(dāng)賠償”需明確具體天數(shù)、金額或比例）。3.備案與公示：商業(yè)物業(yè)租賃需按當(dāng)?shù)匾?guī)定辦理租賃備案，管