房屋建筑承包合同法律文本范本一、合同雙方主體信息發(fā)包方（甲方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系方式：____________________承包方（乙方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系方式：____________________資質(zhì)等級：____________________資質(zhì)證書編號：________________（注：雙方需確保主體資格合法有效，乙方須具備對應(yīng)建筑施工資質(zhì)，甲方須持有合法建設(shè)項目審批手續(xù)。）二、工程概況1.工程名稱：________________________（以立項/規(guī)劃文件為準(zhǔn)）2.工程地點：________________________3.工程內(nèi)容：依據(jù)施工圖紙及《工程量清單》（附件一），涵蓋房屋主體結(jié)構(gòu)施工、裝飾裝修、水電安裝等（具體以雙方書面確認(rèn)的施工范圍為準(zhǔn)）。4.立項/規(guī)劃文件：甲方已取得[項目批準(zhǔn)文件名稱]（文件編號：________），確保工程建設(shè)合規(guī)性。三、承包方式與范圍（一）承包方式雙方約定采用以下第____種承包方式：1.包工包料：乙方負(fù)責(zé)工程全部人工、材料、機械及施工管理，材料質(zhì)量須符合國家/行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（乙方需提供材料清單及質(zhì)量證明文件，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可使用）。2.包工部分包料：乙方負(fù)責(zé)人工及[列明乙方包料范圍，如砂石、水泥等]，甲方提供[列明甲供材范圍，如鋼材、預(yù)制構(gòu)件等]，甲供材須按時送達施工現(xiàn)場并承擔(dān)保管責(zé)任（雙方另簽《甲供材交接協(xié)議》）。3.其他方式：________________________（需明確雙方權(quán)責(zé)）。（二）承包范圍以施工圖紙、《工程量清單》及雙方書面確認(rèn)的工程變更單為準(zhǔn)，包含從基礎(chǔ)施工至竣工驗收合格交付的全部工序。四、工期約定（一）工期期限1.開工日期：______年____月____日（以甲方簽發(fā)的《開工令》為準(zhǔn)；若因甲方原因延遲開工，工期相應(yīng)順延）。2.竣工日期：______年____月____日，總?cè)諝v工期天數(shù)為____天（含法定節(jié)假日及交叉施工時間）。（二）工期順延情形因以下原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)甲方及監(jiān)理方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：1.甲方未按約定提供施工場地、圖紙、資金或甲供材延誤；2.設(shè)計變更或工程量增加（需雙方簽認(rèn)變更文件）；3.不可抗力（按本合同“不可抗力”條款執(zhí)行）；4.非乙方原因的停水、停電（單次超過____小時）或政府行政指令停工。五、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____-____）及相關(guān)專業(yè)工程驗收規(guī)范，確保通過甲方、監(jiān)理及政府主管部門竣工驗收，質(zhì)量等級為[合格/優(yōu)良]。（二）質(zhì)量保證1.乙方須建立質(zhì)量保證體系，施工中嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)范、設(shè)計圖紙及甲方合理要求；隱蔽工程須經(jīng)甲方、監(jiān)理驗收合格后方可隱蔽（驗收記錄作為結(jié)算依據(jù)）。2.工程保修期：按《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》執(zhí)行，自竣工驗收合格之日起計算，其中：地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)：設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限；防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間等：____年；裝修工程、電氣管線、給排水管道等：____年；其他項目：按國家規(guī)定或雙方約定。（三）驗收流程1.階段性驗收：分項工程完工后，乙方自檢合格后報甲方、監(jiān)理驗收，驗收合格后方可進入下一道工序。2.竣工驗收：工程完工后，乙方提交《竣工驗收申請》及完整竣工資料，甲方收到申請后____日內(nèi)組織監(jiān)理、設(shè)計、勘察等單位驗收，驗收合格后簽署《竣工驗收報告》。六、工程價款與支付（一）合同價款本工程采用以下第____種計價方式：1.固定總價：合同總價為人民幣____元（大寫：________________），包含全部工程內(nèi)容及風(fēng)險（如材料價格波動、政策性調(diào)整等）；除非發(fā)生設(shè)計變更或甲方書面指令，總價不予調(diào)整。2.固定單價：單價按《工程量清單》（附件一）執(zhí)行，結(jié)算總價=實際完成工程量×約定單價（工程量按實際竣工圖紙及現(xiàn)場簽證確認(rèn)）。3.成本加酬金：成本（人工、材料、機械等實際支出）+酬金（按成本的____%或固定金額____元），雙方每月核對成本支出并簽認(rèn)。（二）價款支付1.預(yù)付款：合同生效后____日內(nèi)，甲方向乙方支付預(yù)付款人民幣____元（或合同總價的____%），預(yù)付款在進度款中按比例抵扣（抵扣方式：________________）。2.進度款：工程完成至____（形象進度，如“基礎(chǔ)完工”“主體封頂”等），經(jīng)甲方、監(jiān)理驗收合格后____日內(nèi)，支付至已完工程量價款的____%；工程竣工驗收合格后____日內(nèi)，支付至結(jié)算總價的____%；剩余____%作為質(zhì)量保證金，保修期滿無質(zhì)量問題后____日內(nèi)無息付清。3.結(jié)算審核：工程竣工驗收合格后____日內(nèi)，乙方向甲方提交竣工結(jié)算文件，甲方收到后____日內(nèi)完成審核（或委托第三方審計）；雙方確認(rèn)結(jié)算總價后____日內(nèi)支付剩余款項。七、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：監(jiān)督工程質(zhì)量、進度、安全，有權(quán)要求乙方整改違規(guī)行為；對設(shè)計變更、工程洽商提出合理建議。2.義務(wù)：提供施工所需的規(guī)劃、施工許可等文件；按時提供施工圖紙、場地及甲供材；按約定支付工程款；協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，確保施工環(huán)境合規(guī)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按約定獲得工程款；對甲方不合理指令提出書面異議；在合規(guī)前提下自主組織施工。2.義務(wù)：按圖施工、確保質(zhì)量與安全，遵守施工現(xiàn)場管理制度；配備持證上崗的項目經(jīng)理、技術(shù)人員及施工隊伍；辦理施工所需的臨時水電、環(huán)保、安全等手續(xù)（費用自理，除非甲方另有約定）；承擔(dān)施工期間的安全責(zé)任（如發(fā)生安全事故，乙方承擔(dān)全部責(zé)任及費用）。八、工程變更與簽證1.甲方要求的設(shè)計變更或工程洽商，須以書面形式（《工程變更單》）通知乙方；乙方收到后____日內(nèi)提交變更后的施工方案及費用/工期調(diào)整申請，雙方協(xié)商一致后簽認(rèn)執(zhí)行。2.乙方提出的合理化建議，須書面報甲方及監(jiān)理，經(jīng)確認(rèn)后實施；由此產(chǎn)生的收益或成本調(diào)整按雙方約定執(zhí)行。九、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.未按約定支付工程款，每逾期一日按未付金額的____%向乙方支付違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)停工，工期順延，且甲方需賠償乙方停工損失。2.未按約定提供施工條件，導(dǎo)致工期延誤的，工期順延，且賠償乙方窩工、機械閑置等損失。（二）乙方違約責(zé)任1.工期延誤：每逾期一日按合同總價的____%向甲方支付違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需返還已付工程款并賠償損失（含甲方另行發(fā)包的差價、工期延誤間接損失等）。2.工程質(zhì)量不合格：乙方須無償返修至合格，工期不予順延；返修后仍不合格的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需賠償全部損失（含甲方重新發(fā)包費用、工期延誤損失等）。3.擅自轉(zhuǎn)包、違法分包：甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付合同總價____%的違約金，并賠償全部損失。十、不可抗力與風(fēng)險承擔(dān)1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況（如地震、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府征收等）。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在____小時內(nèi)通知對方，提供證明文件，并采取措施減少損失。因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方各自承擔(dān)己方損失；工期相應(yīng)順延。2.風(fēng)險承擔(dān)：工程施工期間，因非乙方原因?qū)е碌牟牧蠐p毀、工程損壞，風(fēng)險由甲方承擔(dān)；乙方原因?qū)е碌?，由乙方承?dān)。十一、爭議解決方式雙方因本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第____種方式解決：1.提交________仲裁委員會仲裁（仲裁裁決為終局，對雙方有約束力）；2.向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜可簽訂補充協(xié)議（補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力）。2.合同份數(shù)：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，監(jiān)理方（如有）、備案機關(guān)各執(zhí)____份。3.附件：本合同附件包括《施工圖紙》《工程量清單》《甲供材清單》《工程質(zhì)量保修書》等，與本合同具有同等效力。甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：____法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：____簽訂日期：______年____月____日簽訂日期：______年____月____日撰寫說明本范本結(jié)合《民法典》《建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等法律法規(guī)制定，突出“權(quán)責(zé)對等、風(fēng)險可控、程序合規(guī)”原則：1.主體合規(guī)：明確甲乙雙方主體資格要求