寫字樓辦公室房屋租賃合同范本甲方（出租方）：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________注冊地址：____________________________法定代表人：__________________________通訊地址：____________________________聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX乙方（承租方）：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________注冊地址：____________________________法定代表人：__________________________通訊地址：____________________________聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX鑒于甲方系位于________________________（以下簡稱“該物業(yè)”）的合法所有權人/合法出租權人，乙方因辦公需要，擬承租該物業(yè)之部分寫字樓單元。雙方根據《中華人民共和國民法典》第七百零三條至第七百三十六條、《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十三條至第五十六條、《商品房屋租賃管理辦法》（住建部令第6號）及《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（法釋〔2009〕11號，2020年修正）等現(xiàn)行法律、行政法規(guī)、司法解釋，在平等、自愿、公平及誠實信用基礎上，就該物業(yè)租賃事宜經充分協(xié)商，訂立本合同，以茲共同遵守。第一條定義與解釋1.1“該物業(yè)”系指坐落于________________________，權屬證號：________________，規(guī)劃用途為“辦公”，建筑面積共________平方米，房屋結構為________，所在樓層為第____層至第____層，共____層。1.2“租賃單元”系指該物業(yè)內房號為________的寫字樓單元，套內建筑面積________平方米，公攤系數(shù)________，最終面積以政府不動產登記中心測繪成果為準，若實測面積與合同約定面積誤差比絕對值在±3%（含）以內，租金不作調整；超出±3%的，雙方同意據實結算，但誤差比絕對值超出±5%的，任一方有權解除本合同且互不承擔違約責任。1.3“交付日”系指甲方按照本合同第四條約定將租賃單元交付乙方，且雙方簽署《房屋交接驗收確認書》之日。1.4“裝修免租期”系指自交付日起連續(xù)____日歷天，在此期間乙方無需支付租金，但應承擔物業(yè)管理費、水電等能耗費用及本合同約定的其他費用。1.5“租金”系指乙方按照本合同第五條約定應向甲方支付的房屋使用對價，不含物業(yè)管理費、空調加時費、停車費、網絡通信費及任何政府稅費。1.6“履約保證金”系指乙方于簽署本合同之日向甲方一次性繳納的保證金，其金額相當于____個月租金，用于擔保乙方全面履行本合同項下義務。1.7“物業(yè)管理公司”系指甲方依法選聘的、具備一級資質的物業(yè)服務企業(yè)：________________________，甲方應確保物業(yè)管理公司自交付日起即提供物業(yè)服務。1.8本合同所稱“書面形式”包括合同書、信件、電報、電傳、傳真、電子數(shù)據交換及電子郵件等可以有形表現(xiàn)所載內容的形式；以微信、釘釘、OA系統(tǒng)等即時通訊工具發(fā)送的文本、PDF、掃描件，若可清晰識別發(fā)件人身份且經雙方確認，視為書面形式。第二條租賃用途與限制2.1乙方承諾將租賃單元僅用于合法辦公及與之直接相關的配套活動，不得用于生產、加工、倉儲、餐飲、住宿、娛樂、教育培訓、醫(yī)療美容、金融集資、宗教活動及其他法律法規(guī)禁止或限制的項目。2.2乙方如需設置企業(yè)招牌、LOGO、LED屏、櫥窗貼字，應提前五個工作日向物業(yè)管理公司提出書面申請，并取得甲方書面同意及政府主管部門批準后方可實施；所有報批報建、安全責任、維護更新、拆除復原費用由乙方承擔。2.3乙方不得擅自改變租賃單元建筑主體和承重結構；確需二次裝修的，應提前十個工作日向甲方及物業(yè)管理公司提交《裝修申請表》、施工圖紙、消防設計文件、施工單位資質證書、安全生產責任險保單等資料，經書面批準并繳納裝修保證金（人民幣________元）后方可進場。裝修保證金于裝修竣工驗收合格且乙方無違約情形后三十日內無息退還。2.4乙方應遵守《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》（應急管理部令第5號）及地方消防部門要求，自行負責租賃單元內部消防報審、驗收、日常檢查、器材維護；因乙方裝修或使用不當導致消防行政處罰、火災事故、第三方損失的，由乙方承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的全部損失。第三條租賃期限3.1租賃期共____年，自____年__月__日（起租日）起至____年__月__日（屆滿日）止。3.2裝修免租期包含在租賃期內，若乙方提前完成裝修并開始營業(yè)，不影響免租期截止日。3.3租賃期滿，乙方需繼續(xù)承租的，應于屆滿日前九十日向甲方提出書面續(xù)租申請；甲方在同等條件下享有優(yōu)先與第三方磋商權，但應在收到乙方續(xù)租申請后三十日內書面回復是否同意續(xù)租及續(xù)租條件。雙方就續(xù)租達成一致的，應另行簽署《續(xù)租協(xié)議》；未達成一致的，本合同在屆滿日自動終止，乙方應按期交還房屋。第四條交付與驗收4.1甲方應于____年__月__日前將符合下列條件的租賃單元交付乙方：（1）取得《竣工驗收備案表》《消防驗收合格意見書》；（2）供水、供電、空調、電梯、消防、弱電系統(tǒng)可正常使用；（3）天花、地面、墻面、玻璃隔斷、入戶門、照明、煙感、噴淋、風機盤管等設施完好；（4）無權屬爭議、查封、抵押、行政限制、第三方占用或其他影響乙方正常使用的情形。4.2交付當日，雙方應共同驗房并簽署《房屋交接驗收確認書》，載明水表、電表、空調計量表底數(shù)及房屋現(xiàn)狀照片；該確認書為本合同附件，與正文具有同等法律效力。4.3若甲方未按期交付，每逾期一日，應按首月日租金的____%向乙方支付違約金；逾期超過三十日的，乙方有權解除合同并要求甲方雙倍返還已付履約保證金，同時賠償乙方實際損失（含設計費、招標費、中介傭金、搬遷費、停工停業(yè)損失等）。4.4若乙方無正當理由拒絕接收，自甲方書面通知交付之日起第五日視為已交付，裝修免租期及租賃期相應起算，乙方應承擔自視為交付日起的物業(yè)管理費、水電費及其他相關費用。第五條租金、費用及支付方式5.1租金單價：人民幣________元/平方米·月（含稅），月租金合計人民幣________元（大寫：________________）。5.2租金支付周期：按____（月/季/半年）預付，先付后用；乙方應于每期首月第五個工作日前將當期租金匯入甲方下列賬戶：開戶名：________________________開戶行：________________________賬號：__________________________5.3租金調整：自第二個租賃年度起，每滿____年租金在上一年基礎上遞增____%，雙方不再另行簽署補充協(xié)議；若遇政府指導價或市場公允租金波動超過±15%，任一方可要求重新協(xié)商，協(xié)商不成的，可依據本合同第十五條爭議解決條款處理。5.4物業(yè)管理費：人民幣________元/平方米·月，由乙方直接向物業(yè)管理公司支付；物業(yè)管理公司調整收費標準的，應提前三十日書面通知乙方，但調整幅度不得超過政府指導價或市場公允價____%。5.5水電費：乙方按其獨立計量表讀數(shù)及政府價格主管部門公布的商業(yè)用途單價繳納；甲方或物業(yè)管理公司代收代付的，應提供合法財政/稅務票據，不得加收額外費用。5.6空調加時費：寫字樓正常供冷/供暖時間為工作日08:00—18:00，乙方如需加時，應提前四小時向物業(yè)管理公司申請，加時費人民幣________元/小時·單元，由乙方另行支付。5.7停車費：乙方如需租賃機動車位，應向物業(yè)管理公司另行簽署《車位租賃協(xié)議》，租金人民幣________元/位·月，不含在房屋租金內。5.8發(fā)票：甲方應在收到乙方租金后五個工作日內向乙方開具合法有效的增值稅專用發(fā)票，稅率為____%；若因甲方未按期開票導致乙方無法抵扣進項稅的，甲方應承擔乙方因此遭受的稅款損失。5.9逾期付款責任：乙方逾期支付租金或其他應付費用，每逾期一日，應按應付未付金額的____%計收違約金；逾期超過十五日的，甲方有權采取停止供水、供電、空調、門禁等措施，且不構成違約；逾期超過三十日的，甲方有權解除合同并沒收履約保證金，乙方應賠償甲方剩余租期應付租金總額____%的違約金。第六條履約保證金及預付租金6.1乙方應于本合同簽署之日向甲方繳納履約保證金人民幣________元（大寫：________________），甲方出具收款收據；履約保證金不計利息。6.2甲方有權從履約保證金中直接扣劃乙方應付未付的租金、違約金、賠償金、水電費、物業(yè)管理費、房屋占用費、恢復原狀費用等；扣劃后，乙方應在收到甲方書面通知后五個工作日內補足保證金；未補足的，甲方有權暫停服務并追究乙方違約責任。6.3合同期滿或提前解除，乙方按約交還房屋、結清全部費用、完成注冊地址遷出手續(xù)且經甲方驗收合格后三十日內，甲方無息返還剩余履約保證金；若乙方遺留物品未清，甲方有權視為廢棄物處理，處理費用及造成損失由乙方承擔。第七條房屋維修與裝修7.1甲方負責租賃單元建筑主體結構、外立面、屋面防水、公共區(qū)域及公共設施設備的維修養(yǎng)護；乙方負責租賃單元內部及乙方增設設施的日常維護、保養(yǎng)、更新。7.2租賃期內，因非乙方原因導致租賃單元需要維修的，甲方應在接到乙方書面通知后三個工作日內到場查看，并在七個工作日內完成維修；緊急情況（如水管爆裂、火災、燃氣泄漏）甲方應立即組織搶修；甲方逾期維修的，乙方可自行維修，費用經甲方確認后由甲方承擔，甲方拒不確認的，乙方可委托第三方評估機構評估，評估費用由甲方承擔。7.3乙方裝修應遵守《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》（GB502102018）、《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》（GB502222017）及地方主管部門規(guī)定；裝修垃圾須袋裝化并清運至政府指定場所，嚴禁堆放在公共區(qū)域；因違規(guī)裝修被行政處罰的，由乙方承擔全部責任。7.4租賃期滿或合同解除，乙方應將租賃單元恢復至交付時原狀（正常使用折舊除外），包括但不限于拆除隔斷、地坪、吊頂、燈具、網絡地板、空調末端、噴淋移位、煙感復位、墻面翻新、地面找平、垃圾清運；乙方未恢復的，甲方有權委托第三方恢復，費用經審計后由乙方承擔，甲方可直接從履約保證金中扣劃，不足部分由乙方繼續(xù)承擔。第八條保險與風險轉移8.1甲方應就該物業(yè)整體向保險公司投保火災、爆炸、水漬、臺風、公眾責任險，保險金額不低于人民幣________元，保險期間覆蓋整個租賃期；甲方應將乙方列為共同被保險人或附加被保險人，并在投保、續(xù)保、理賠時書面通知乙方。8.2乙方應就其裝修、辦公家具、電子設備、庫存物資、雇員人身意外險、公眾責任險自行投保，保險金額不低于人民幣________元；乙方應在裝修開工前向甲方提交保單及保費支付憑證復印件（加蓋乙方公章）。8.3因不可抗力（地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府征收、傳染病疫情被政府宣布為突發(fā)公共衛(wèi)生事件）導致合同無法履行的，受影響方應在不可抗力發(fā)生后五個工作日內書面通知對方，并在合理期限內提供不可抗力發(fā)生地政府或公證機構出具的證明文件；雙方可協(xié)商部分或全部免除責任，或順延履行期限；若不可抗力持續(xù)超過九十日，任一方有權書面通知解除合同，雙方互不承擔違約責任，但乙方已預付的租金、履約保證金（扣除實際使用費用后）由甲方無息返還。第九條轉租、分租、轉讓與擔保9.1未經甲方書面同意，乙方不得將租賃單元全部或部分轉租、分租、轉借、調換、承包、聯(lián)營、合作、以股權或資產轉讓方式變相轉租或以租賃單元為他人提供擔保；經甲方書面同意的轉租，不免除乙方在本合同項下的任何義務；轉租期限不得超過本合同剩余期限；轉租租金超出本合同約定租金的，超出部分歸甲方與乙方各享有____%。9.2甲方如需轉讓該物業(yè)全部或部分所有權，應提前三十日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權；乙方自收到通知后十五日內未書面表示購買的，視為放棄優(yōu)先購買權；物業(yè)轉讓后，甲方應確保受讓人繼續(xù)履行本合同，否則甲方應向乙方支付相當于履約保證金____倍的違約金。第十條保密條款10.1雙方對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、財務信息、客戶資料、技術方案、合同條款及履行細節(jié)負有保密義務；未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露、轉讓或許可使用；但下列信息不受此限：（1）已公開或可公開獲得的信息；（2）從第三方合法取得且無保密義務的信息；（3）根據法律法規(guī)、證券交易所規(guī)則、法院或政府機關要求必須披露的信息，但披露方應在披露前三個工作日書面通知對方。10.2保密義務不因本合同終止而解除，期限為合同終止后五年；違約方應賠償守約方因此遭受的全部直接損失及可預見的間接損失，包括但不限于律師費、審計費、調查費、商譽損失。第十一條違約責任11.1除本合同另有約定外，任一方違反本合同任何條款，應在收到守約方書面通知后五個工作日內糾正違約行為并賠償守約方因此遭受的全部損失；逾期未糾正的，守約方有權解除合同并要求違約方支付相當于履約保證金____倍的違約金；若違約金不足以彌補守約方損失，違約方仍應繼續(xù)賠償。11.2乙方逾期交還房屋的，每逾期一日，應按屆時日租金的____倍支付房屋占用費；逾期超過十五日的，甲方有權在公證機關或律師見證下開啟并更換門鎖，收回房屋，對乙方遺留物品按第六條第3款處理，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。11.3甲方提前收回房屋的，應提前九十日書面通知乙方，并退還乙方已預付但未實際使用期間的租金、物業(yè)費及履約保證金，同時向乙方支付相當于履約保證金____倍的違約金；乙方有權要求甲方賠償裝修折舊凈值、搬遷費、停工停業(yè)損失、中介傭金、律師費等實際損失。第十二條合同解除與終止12.1有下列情形之一的，任一方可書面通知對方解除合同：（1）對方被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關閉、撤銷、破產、進入清算程序或被申請破產；（2）對方資產被查封、扣押、凍結或被強制執(zhí)行，導致本合同無法繼續(xù)履行；（3）對方違反本合同第九條、第十條、第十一條第1款，且在合理期限內未糾正；（4）租賃單元因政府征收、征用、收回、拆除、改造、自然災害或不可抗力導致無法使用且持續(xù)超過九十日。12.2合同解除或終止后，雙方應在五個工作日內完成結算；乙方應在解除或終止之日起十五日內完成注冊地址遷出、電話網絡銷戶、車位退租、物品搬離、房屋交還；甲方應在乙方完成全部義務后三十日內無息返還剩余履約保證金。第十三條送達與通知13.1雙方確認本合同首頁所列通訊地址、電子郵箱、傳真、微信/釘釘賬號為有效送達地址；任何一方變更，應提前三個工作日書面通知對方；否則原地址視為有效，因拒收、無人簽收、地址錯誤、電子郵箱退信等原因導致未能實際接收的，以投遞之日起第五日或電子郵件/傳真/微信/釘釘發(fā)送之日起第二日視為已送達。13.2雙方同意采用電子簽章、區(qū)塊鏈存證、第三方電子合同平臺簽署、存證、歸檔；電子合同與紙質合同具有同等法律效力；如需紙質文本，任一方可要求對方在五個工作日內加蓋公章并郵寄，費用由要求方承擔。第十四條不可抗力與情勢變更14.1本合同履行期間，如因法律法規(guī)頒布或修訂、政府管制、疫情、戰(zhàn)爭、罷工、暴亂、洪水、地震、火災、臺風、爆炸、政府征收、征用、收回、拆除、改造、能源供應中斷、網絡攻擊、黑客事件等不可預見、不可避免且不可克服的事件導致合同無法履行或履行顯失公平的，受影響方有權援引《中華人民共和國民法典》第五百三十三條情勢變更原則，請求人民法院或仲裁機構變更或解除合同。14.2雙方應盡最大努力減輕不可抗力或情勢變更造成的損失；在不可抗力或情勢變更事件結束后，雙方應立即恢復履行；若恢復履行已無必要或顯失公平，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任，但應就已履行部分進行結算。第十五條爭議解決15.1本合同適用中華人民共和國現(xiàn)行法律法規(guī)及司法解