2026年茶園租賃開發(fā)合同協(xié)議甲方（出租方）：[甲方全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[甲方負(fù)責(zé)人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號：[甲方證件號碼]通訊地址：[甲方詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：[乙方全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[乙方負(fù)責(zé)人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號：[乙方證件號碼]通訊地址：[乙方詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就茶園租賃開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1甲方同意將位于[XX省XX市XX縣/區(qū)XX鄉(xiāng)/鎮(zhèn)XX村]的茶園租賃給乙方開發(fā)經(jīng)營。該茶園的具體位置為[詳細(xì)描述茶園位置，包括四至范圍]，總面積為[XX]畝。1.2租賃茶園現(xiàn)狀：該茶園現(xiàn)有茶樹品種主要為[品種名稱]，樹齡[樹齡描述]，長勢[長勢描述]，種植密度[密度描述]。土壤類型為[土壤類型]，坡度[坡度描述]，坡向[坡向描述]?，F(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施包括[列出現(xiàn)有設(shè)施名稱及狀況]，如灌溉系統(tǒng)[狀況描述]、道路[狀況描述]、避雨設(shè)施[狀況描述]、茶葉初制所[狀況描述]等。1.3甲方應(yīng)向乙方提供租賃標(biāo)的物的相關(guān)權(quán)屬證明文件復(fù)印件供乙方核實(shí)，原件由甲方保管。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為[XX]年，自2026年[XX]月[XX]日起至[XX]年[XX]月[XX]日止。2.2租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，需在租賃期滿前[XX]個(gè)月書面通知甲方，并滿足本合同約定的續(xù)租條件。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)租事宜由雙方另行協(xié)商簽訂合同。第三條租金及支付方式3.1本合同租賃茶園的租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[XX]元/畝/年（大寫：人民幣[大寫金額]元整）。3.2租金總額為人民幣[XX]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整），[選擇：包含/不包含]地上附著物（茶樹、設(shè)施）的租賃費(fèi)用。3.3租金支付方式為[選擇：按年/按半年/按季]支付。每期租金應(yīng)于[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如下一期開始前]前支付至甲方指定銀行賬戶。3.4甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名稱：[甲方賬戶名]開戶銀行：[甲方開戶行]銀行賬號：[甲方銀行賬號]3.5乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的[XX]%向甲方支付滯納金，逾期超過[XX]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付全部租金、滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：4.1.1有權(quán)按照本合同約定按時(shí)足額收取租金。4.1.2有權(quán)監(jiān)督乙方合法合規(guī)使用租賃茶園。4.1.3保證其對本合同項(xiàng)下租賃的茶園擁有合法、完整的出租權(quán)，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)（如適用）。4.1.4按照本合同約定的時(shí)間提供租賃茶園，保證其具備基本可用狀態(tài)。4.1.5租賃期內(nèi)，不得非法干涉乙方在合同約定范圍內(nèi)的合法經(jīng)營活動(dòng)。4.1.6租賃期滿，乙方按照本合同約定返還茶園時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)辦理交付手續(xù)。4.1.7遵守國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)因自身原因造成的環(huán)境污染或安全事故責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：4.2.1有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法享有租賃茶園的經(jīng)營使用權(quán)。4.2.2有權(quán)獲得合法的投資回報(bào)。4.2.3應(yīng)按照本合同約定或雙方另行約定，對租賃茶園進(jìn)行科學(xué)、合理的開發(fā)和管理。4.2.4按時(shí)足額支付租金。4.2.5愛護(hù)租賃茶園及其地上附著物，不得擅自砍伐茶樹、拆除或損毀現(xiàn)有設(shè)施、改變茶園土地用途。因乙方經(jīng)營需要確需改變用途或拆除設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2.6承擔(dān)租賃茶園的日常管理、維護(hù)、管護(hù)責(zé)任，包括但不限于灌溉、施肥、修剪、采摘、病蟲害防治、除草等，確保茶園的良好狀態(tài)。4.2.7遵守國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于茶園開發(fā)、環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)、消防安全等相關(guān)法律法規(guī)和政策，依法進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，不得利用租賃茶園從事非法活動(dòng)。4.2.8租賃期滿，應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和狀態(tài)要求返還茶園。如約定返還原狀，乙方應(yīng)在返還前保證茶樹健康生長，并恢復(fù)原有設(shè)施（自然損耗除外）。4.2.9遵守甲方合理的管理要求（如約定有）。第五條茶園開發(fā)與經(jīng)營5.1乙方應(yīng)在租賃茶園上進(jìn)行合理的開發(fā)經(jīng)營，可投入資金、技術(shù)等進(jìn)行改良和提升，開發(fā)方向應(yīng)符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和環(huán)保要求。5.2乙方在符合法律法規(guī)和本合同約定的前提下，對茶園生產(chǎn)經(jīng)營享有自主權(quán)。5.3乙方為改善茶園條件或增加效益而進(jìn)行的投入（如土地改良、修建設(shè)施、購買設(shè)備、品種引進(jìn)、購買保險(xiǎn)等），其所有權(quán)歸[選擇：甲方/乙方/雙方按XX比例共享]，具體處理方式由雙方另行協(xié)商確定，并在需要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方進(jìn)行重大投入前，應(yīng)告知甲方。第六條維護(hù)與責(zé)任6.1雙方應(yīng)共同維護(hù)租賃茶園及其周邊環(huán)境。日常維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.2因不可抗力（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）造成的茶園損失及雙方財(cái)產(chǎn)損失，根據(jù)不可抗力的影響，雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。發(fā)生不可抗力時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取措施防止損失擴(kuò)大。第七條違約責(zé)任7.1除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方未按時(shí)提供租賃標(biāo)的物或提供的不符合約定條件，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。7.3甲方無權(quán)出租或出租行為無效導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。7.4甲方擅自干涉乙方合法經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害，并賠償因此遭受的損失。7.5乙方逾期支付租金的，除按本合同第三條第3.5款約定支付滯納金外，甲方還有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.6乙方擅自改變茶園用途、破壞茶樹、損毀設(shè)施或進(jìn)行非法活動(dòng)的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回茶園，已收取的租金不予退還，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、經(jīng)濟(jì)損失等。7.7乙方在租賃期滿時(shí)未按約定返還茶園或未恢復(fù)約定狀態(tài)的，甲方有權(quán)拒絕接收，并要求乙方繼續(xù)履行返還義務(wù)，或采取必要措施恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。逾期仍未處理的，甲方有權(quán)依法處置，處置所得優(yōu)先用于彌補(bǔ)乙方債務(wù)。第八條不可抗力8.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。8.2任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。第九條爭議解決9.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇：租賃標(biāo)的物所在地/合同簽訂地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2對本合同的任何修改或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，補(bǔ)充文件與本合同具有同等法律效力。10.3除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：(a)一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后[XX]日內(nèi)仍未糾正的；(b)乙方喪失履約能力的；(c)因乙方違約行為導(dǎo)致本合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；(d)法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。第十一條通知條款11.1雙方在本合同中載明的通訊地址、聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[XX]日書面通知對方。11.2所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知，均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)或電子郵件等方式送達(dá)對方在本合同中載明的通訊地址或指定的其他地址。通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。第十二條法律適用12.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同各條款相互獨(dú)立，其中任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。13.3本合同構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整合意，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。13.4除非本合同另有約定，任何一方不得將其在本合同下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但事先獲得另一方書面同意的除外。13.5本合同一式[XX]份，甲方執(zhí)[XX]份，乙方執(zhí)[XX]份，[選擇：報(bào)XX部門備案X份]，具有同等法律效力。