不動(dòng)產(chǎn)拍賣合同2026年權(quán)利瑕疵協(xié)議當(dāng)事人信息本協(xié)議由以下雙方于______年______月______日在__________簽署：出賣人（以下簡稱“賣方”）：__________，名稱/姓名：__________________，住所：__________________________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號：__________________________買受人（以下簡稱“買方”）：__________，名稱/姓名：__________________，住所：__________________________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號：__________________________（如有必要，可添加拍賣機(jī)構(gòu)信息：__________，住所：__________________________）標(biāo)的物描述賣方同意出售，買方同意購買位于__________（省/自治區(qū)/直轄市）__________（市/縣）__________（區(qū)/縣）__________（街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)）__________（門牌號）的不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號為：__________________________。該不動(dòng)產(chǎn)為__________（例如：住宅、商業(yè)用房、工業(yè)廠房、土地使用權(quán)等）性質(zhì)，建筑面積約為______平方米，結(jié)構(gòu)為__________，用途為__________。上述不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)情況以不動(dòng)產(chǎn)拍賣文件及最終的不動(dòng)產(chǎn)買賣合同記載為準(zhǔn)。權(quán)利瑕疵擔(dān)保與承諾1.賣方保證并承諾，截至本協(xié)議簽署之日，且特別約定至2026年12月31日，標(biāo)的物享有合法、完整的權(quán)利，其權(quán)利狀態(tài)如下：1.1賣方是標(biāo)的物的合法權(quán)利人，有權(quán)依照法律規(guī)定對該不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分。1.2標(biāo)的物上不存在任何抵押權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)、租賃權(quán)（除非已明確作為交易條件包含在內(nèi)并已通知買方）、查封、凍結(jié)或其他形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制措施，或任何正在進(jìn)行的、可能影響買方取得及行使完整權(quán)利的訴訟、仲裁或行政程序。1.3標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，未設(shè)立任何可能影響買方未來權(quán)利行使的第三方權(quán)利或主張。1.4標(biāo)的物符合國家及地方關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記、使用和轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)要求，不存在任何違法搭建、產(chǎn)權(quán)爭議或其他可能導(dǎo)致無法辦理過戶登記或影響合法使用的情形。2.買方確認(rèn)，其通過參與本次拍賣并成功競得標(biāo)的物，是基于對賣方上述承諾內(nèi)容的信任。買方已充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，并已審閱全部拍賣文件。買方確認(rèn)接受賣方就2026年12月31日標(biāo)的物權(quán)利狀態(tài)的上述承諾。2026年權(quán)利狀態(tài)的特殊約定1.雙方特別約定，以2026年12月31日為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，對標(biāo)的物的權(quán)利狀態(tài)進(jìn)行最終確認(rèn)。若截至該日，出現(xiàn)以下情形之一，即視為賣方違反了本協(xié)議第1條約定的承諾：1.1標(biāo)的物上設(shè)立了本協(xié)議第1.2條約定的任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制。1.2發(fā)生了本協(xié)議第1.2條約定的任何訴訟、仲裁或行政程序，且該程序?qū)I方取得或行使標(biāo)的物權(quán)利產(chǎn)生不利影響。1.3出現(xiàn)了本協(xié)議第1.3條約定的任何第三方權(quán)利主張或產(chǎn)權(quán)爭議，且未經(jīng)合法解決或處理。1.4標(biāo)的物因違法搭建、產(chǎn)權(quán)爭議或其他原因，導(dǎo)致無法辦理過戶登記或嚴(yán)重影響合法使用。1.5標(biāo)的物的實(shí)際用途或結(jié)構(gòu)發(fā)生重大改變，與拍賣文件及本協(xié)議約定不符，且該改變對權(quán)利行使產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性不利。2.若發(fā)生本條第1款所述的任何違約情形，買方有權(quán)自違約事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)書面通知賣方。賣方應(yīng)在收到通知后三十日內(nèi)，采取必要措施消除該違約情形，或承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任。3.賣方違約責(zé)任：若發(fā)生本條第1款所述違約情形，賣方應(yīng)承擔(dān)以下一種或多種違約責(zé)任：3.1經(jīng)買方書面要求，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過六十日）清除標(biāo)的物上存在的所有違約性質(zhì)的權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，或解決所有權(quán)屬爭議，使標(biāo)的物恢復(fù)到本協(xié)議第1條約定的狀態(tài)，所有相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、過戶費(fèi)等）均由賣方承擔(dān)。3.2若賣方無法在上述期限內(nèi)消除違約情形，或消除費(fèi)用過高的，買方有權(quán)解除雙方最終簽訂的不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，賣方應(yīng)在收到解除通知后三十日內(nèi)，退還買方已支付的全部購房款，并按合同約定或法律規(guī)定支付違約金；若合同約定了損失賠償，賣方還應(yīng)賠償買方因此遭受的全部損失。3.3若違約情形雖經(jīng)賣方努力已消除，但已嚴(yán)重影響買方對標(biāo)的物的正常使用或價(jià)值，買方有權(quán)要求降低購房價(jià)格，或相應(yīng)減少購房款支付。調(diào)查與核實(shí)買方有權(quán)在簽署本協(xié)議前或2026年12月31日前，自行或委托第三方對標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、權(quán)利負(fù)擔(dān)等進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。賣方應(yīng)在合理范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助，包括提供相關(guān)權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件、說明已知悉的權(quán)利狀況等。賣方對買方自行或委托第三方進(jìn)行的調(diào)查結(jié)果所引發(fā)的后果不承擔(dān)保證責(zé)任，但就賣方已知悉而未告知的、嚴(yán)重影響買方權(quán)益的重大權(quán)利瑕疵，仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。聲明與保證雙方就以下事項(xiàng)作出聲明與保證：4.1各方均具有簽署和履行本協(xié)議的合法主體資格和完全民事行為能力。4.2各方簽署本協(xié)議是自愿的，未受到任何欺詐、脅迫或重大誤解。4.3賣方保證其向買方提供的所有文件、資料和信息均真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.4買方保證其已完全理解本協(xié)議的所有條款，特別是關(guān)于權(quán)利瑕疵擔(dān)保及違約責(zé)任的條款，并自愿接受其約束。違約責(zé)任除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。適用法律與爭議解決本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。不可抗力因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。通知條款雙方在本協(xié)議首頁載明的地址為有效通知地址。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過專人送達(dá)、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送給上述地址的通知，視為有效送達(dá)。協(xié)議生效與份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字蓋章