2026年樓宇自控系統(tǒng)改造合同協(xié)議甲方（發(fā)包方/采購方）：[甲方全稱]法定代表人或授權代表：[姓名]地址：[甲方詳細地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承包方/實施方）：[乙方全稱]法定代表人或授權代表：[姓名]地址：[乙方詳細地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有或管理位于[項目地點]的樓宇，并計劃對現(xiàn)有的樓宇自控（BAS）系統(tǒng)進行改造，以提高樓宇運行效率、降低能耗及改善環(huán)境控制；乙方具備實施樓宇自控系統(tǒng)改造的相應資質(zhì)、經(jīng)驗和技術能力。甲乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就2026年樓宇自控系統(tǒng)改造事宜達成如下協(xié)議：第一條項目概述與背景1.1項目名稱：2026年樓宇自控系統(tǒng)改造1.2項目地點：[項目詳細地址]1.3項目背景與目標：為解決現(xiàn)有樓宇自控系統(tǒng)運行效率低下、能耗較高、部分設備老化、功能無法滿足現(xiàn)行需求等問題，甲方計劃對BAS系統(tǒng)進行改造。改造旨在提升樓宇自動化水平，實現(xiàn)節(jié)能目標[具體百分比]%，優(yōu)化樓宇環(huán)境控制，延長系統(tǒng)使用壽命，并滿足[其他具體功能或性能目標]。1.4改造范圍：本次改造范圍包括但不限于：(一)硬件更新：更換[具體數(shù)量]臺控制器（型號要求：[具體型號或參數(shù)范圍]）、[具體數(shù)量]個溫度傳感器、[具體數(shù)量]個濕度傳感器、[具體數(shù)量]個二氧化碳傳感器、[具體數(shù)量]個壓差開關、[具體數(shù)量]臺電動調(diào)節(jié)閥（型號要求：[具體型號或參數(shù)范圍]）、[具體數(shù)量]臺新風量控制器、[具體數(shù)量]臺變頻空調(diào)控制器、[具體數(shù)量]臺網(wǎng)絡交換機（型號要求：[具體型號或參數(shù)范圍]）、[具體數(shù)量]臺現(xiàn)場總線適配器、[具體數(shù)量]臺觸摸屏HMI（型號要求：[具體型號或參數(shù)范圍]）及其他必要的輔助設備。所有硬件設備需滿足[具體能效等級或性能標準]要求。(二)軟件升級：升級BAS系統(tǒng)平臺軟件至[具體版本]，更換或升級暖通空調(diào)（HVAC）分項計量軟件、照明分項計量軟件、能耗分析軟件至[具體版本]，并開發(fā)/優(yōu)化[具體應用功能，如：基于時間的分時控制策略、基于occupancy的自動控制策略、與外部氣象數(shù)據(jù)接口等]。(三)系統(tǒng)集成：實現(xiàn)新BAS系統(tǒng)與樓宇內(nèi)消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等現(xiàn)有子系統(tǒng)的有效集成，確保數(shù)據(jù)能夠按約定協(xié)議進行交互。(四)網(wǎng)絡改造：對現(xiàn)有網(wǎng)絡進行評估，必要時增加網(wǎng)絡布線，提升網(wǎng)絡帶寬和穩(wěn)定性，部署[具體網(wǎng)絡安全措施，如：防火墻、訪問控制列表等]。(五)系統(tǒng)調(diào)試與優(yōu)化：包括所有新設備的單點調(diào)試、控制器組態(tài)、傳感器與執(zhí)行器配對、子系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試、系統(tǒng)整體性能優(yōu)化、能耗基準測試及效果評估。(六)技術培訓：為甲方提供[具體數(shù)量]名操作維護人員的系統(tǒng)操作、日常監(jiān)控、基本故障診斷與排除培訓，培訓時長不少于[具體天數(shù)]天。(七)技術支持與保修：提供為期[具體年限]年的免費保修服務，并提供[具體年限]年的有償技術支持服務。1.5項目周期：本項目計劃于[開工日期]開工，于[竣工日期]竣工，總工期為[具體天數(shù)]天。關鍵節(jié)點包括：設計確認完成時間[日期]、主要設備到貨完成時間[日期]、系統(tǒng)安裝完成時間[日期]、調(diào)試驗收完成時間[日期]、最終驗收時間[日期]。第二條合同文件構成2.1本合同由以下文件構成：(一)本合同協(xié)議書；(二)技術規(guī)格書；(三)項目實施方案/施工組織設計；(四)報價清單/預算書；(五)相關圖紙資料；(六)其他雙方約定的文件。第三條技術要求與標準3.1系統(tǒng)性能標準：改造后的BAS系統(tǒng)應滿足以下性能指標：系統(tǒng)響應時間不超過[具體毫秒數(shù)]毫秒，溫濕度控制精度達到±[具體百分比]%，控制器平均無故障運行時間（MTBF）不低于[具體小時數(shù)]小時，系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)[具體節(jié)能控制策略]，滿足甲方設定的節(jié)能目標。3.2設備標準：所有硬件設備應采用國內(nèi)外知名品牌產(chǎn)品，具有國家相關認證，技術性能先進、可靠、穩(wěn)定，能效等級不低于[具體等級]。具體設備型號由乙方推薦，經(jīng)甲方書面認可后采購。3.3兼容性要求：新系統(tǒng)必須與樓宇內(nèi)現(xiàn)有的消防報警系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、電梯控制系統(tǒng)等兼容，并能夠按約定接口協(xié)議進行數(shù)據(jù)交換。3.4接口標準：系統(tǒng)間數(shù)據(jù)交換采用[具體通信協(xié)議，如：BACnet、Modbus、MQTT等]標準。3.5遵循規(guī)范：項目的設計、施工、調(diào)試、驗收均須遵循國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行有效標準規(guī)范，包括但不限于《建筑自動化系統(tǒng)通用規(guī)范》GB/T20986、《公共建筑節(jié)能設計標準》GB50189、《智能建筑系統(tǒng)工程實施及驗收規(guī)范》GB50339等。第四條合同價款與支付方式4.1合同總價款：本合同項下樓宇自控系統(tǒng)改造的總價款為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]整）。該價格為固定總價，包含本合同約定范圍內(nèi)的所有工作內(nèi)容、設備、軟件、稅費、設計、安裝、調(diào)試、培訓、保修等全部費用。4.2價格構成：合同總價已包含乙方為完成本合同項下全部工作所需的一切成本、費用、利潤及稅金。4.3支付方式：甲方按以下方式向乙方支付合同價款：(一)預付款：合同生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的[具體百分比]%，即人民幣[具體金額]元（作為預付款）。(二)進度款：乙方完成設備到貨并經(jīng)甲方驗收合格后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的[具體百分比]%，即人民幣[具體金額]元（作為進度款）。(三)驗收款：項目通過最終驗收合格，乙方提交完整結算資料并經(jīng)甲方審核確認后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方向乙方支付至結算總價款的[具體百分比]%，即人民幣[具體金額]元（作為驗收款）。(四)質(zhì)保金：合同總價款的[具體百分比]%，即人民幣[具體金額]元，作為履約保證金，于項目最終驗收合格后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。質(zhì)保期滿且無遺留問題后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方將質(zhì)保金無息退還乙方。甲方支付款項前，乙方應向甲方提供等額、合法的有效發(fā)票。4.4價格調(diào)整機制：除合同另有約定外，合同價款不予調(diào)整。若遇國家政策調(diào)整導致稅費發(fā)生變化的，費用由[承擔方]承擔。第五條雙方權利與義務5.1甲方權利與義務：(一)負責提供項目現(xiàn)場所需的施工條件，包括滿足設備安裝、調(diào)試所需的場地、電源接入點、網(wǎng)絡接口、臨時設施等，并確保其具備使用條件。(二)指派[姓名]，擔任甲方項目聯(lián)系人，負責與乙方溝通協(xié)調(diào)項目相關事宜。甲方應積極為乙方提供必要的工作便利和配合。(三)審核乙方提交的改造設計方案、網(wǎng)絡拓撲圖、設備布置圖等技術文件，并在[具體天數(shù)]日內(nèi)給予書面答復。(四)按照本合同第四條約定的進度和金額，及時足額向乙方支付合同價款。(五)組織或參與對項目各階段（如設備到貨、隱蔽工程、系統(tǒng)調(diào)試）的檢查和驗收工作。(六)按時向乙方提供改造所必需的現(xiàn)有BAS系統(tǒng)及相關樓宇的竣工圖紙、操作記錄、歷史問題說明等技術資料。(七)保證支付乙方款項不侵犯任何第三方的合法權益。5.2乙方權利與義務：(一)嚴格按照合同約定的范圍、技術標準和工期要求，組織完成樓宇自控系統(tǒng)的設計、設備采購、運輸、安裝、調(diào)試、優(yōu)化及培訓等全部工作，確保工程質(zhì)量和安全。(二)指派[姓名]，擔任乙方項目總負責人，并配備足夠數(shù)量且具備相應資質(zhì)的專業(yè)技術人員參與項目實施。(三)負責提供所有合同約定的設備、軟件及其合法授權，確保設備質(zhì)量符合國家標準和合同要求，軟件運行穩(wěn)定可靠。(四)負責現(xiàn)場施工管理，遵守國家及地方的安全生產(chǎn)、文明施工相關規(guī)定，做好現(xiàn)場安全防護措施，承擔因自身原因造成的安全事故責任和費用。(五)改造過程中涉及的隱蔽工程（如管線敷設、設備固定等），需提前通知甲方進行查驗，甲方未在約定時間內(nèi)通知查驗的，乙方有權自行施工，甲方應予以配合確認。(六)配合甲方及相關部門對項目的檢查、監(jiān)督和驗收工作，并根據(jù)驗收意見進行整改。(七)負責對甲方指定的[具體數(shù)量]名操作維護人員進行系統(tǒng)操作、日常監(jiān)控、基本故障診斷與排除等方面的培訓，確保甲方人員能夠獨立使用和管理系統(tǒng)。(八)在項目保修期內(nèi)，按照合同約定承擔免費保修服務；保修期外，提供有償技術支持服務。第六條項目實施與管理6.1項目組織：甲方項目團隊由[姓名]負責，乙方項目團隊由[姓名]負責。雙方團隊保持定期溝通，及時解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題。6.2溝通協(xié)調(diào)機制：雙方約定每[具體周數(shù)或天數(shù)]召開一次項目例會，會議紀要由雙方確認。重要事項通過書面形式（郵件或快遞）進行溝通確認。乙方需定期向甲方提交項目進展報告。6.3變更管理：任何一方如需變更合同約定的內(nèi)容（包括但不限于改造范圍、技術標準、工期等），需提前[具體天數(shù)]日以書面形式向?qū)Ψ教岢鲎兏埱?，?jīng)對方書面同意并簽署補充協(xié)議后生效。因變更導致的合同價款增減及工期影響，由雙方協(xié)商確定。6.4風險管理：雙方應識別項目實施過程中可能存在的風險（如技術風險、進度風險、成本風險、安全風險、政策風險等），并各自采取有效的預防和應對措施。因不可預見的風險導致合同無法履行或延期履行，雙方互不承擔責任，但應積極協(xié)商解決方案。第七條驗收與移交7.1驗收標準：本項目的驗收以本合同、技術規(guī)格書、雙方確認的圖紙、設計文件、相關國家及行業(yè)標準規(guī)范為準。7.2驗收程序：(一)乙方完成分項工程或階段性工作后，應向甲方提交自檢報告及相關資料，申請驗收。(二)甲方在收到驗收申請后[具體天數(shù)]日內(nèi)組織進行驗收。驗收可分階段進行，包括但不限于設備到貨驗收、主要設備安裝隱蔽工程驗收、系統(tǒng)初步調(diào)試驗收、系統(tǒng)聯(lián)合調(diào)試驗收和最終竣工驗收。(三)驗收合格后，乙方需向甲方提交完整的竣工資料清單，包括但不限于：竣工圖紙（電子版和紙質(zhì)版）、系統(tǒng)操作手冊、系統(tǒng)維護手冊、所有軟件安裝授權證明、設備合格證及檢測報告、系統(tǒng)測試報告、培訓記錄、系統(tǒng)使用說明書等。(四)最終驗收由甲方組織，必要時可邀請具備資質(zhì)的第三方機構參與。驗收合格的，由甲方出具書面驗收合格證明；驗收不合格的，乙方應在甲方提出的期限內(nèi)完成整改，并重新申請驗收，直至驗收合格。因乙方原因?qū)е买炇詹缓细瘢嚓P責任和費用由乙方承擔。7.3移交內(nèi)容：項目通過最終驗收合格后，乙方應向甲方正式移交以下內(nèi)容：(一)運行穩(wěn)定的樓宇自控系統(tǒng)；(二)書面驗收合格證明；(三)全套竣工資料（按7.2(三)款列明）；(四)系統(tǒng)操作權限及相關賬號信息；(五)備品備件清單（如合同約定）。第八條質(zhì)量保證與售后服務（保修）8.1質(zhì)量標準：乙方承諾所提供的設備、軟件及完成的工程均符合合同約定的技術規(guī)格和標準，質(zhì)量達到國內(nèi)先進水平。8.2保修期：自項目最終驗收合格之日起，乙方提供以下免費保修服務：(一)硬件設備保修期為[具體年限]年；(二)軟件系統(tǒng)保修期為[具體年限]年；(三)系統(tǒng)整體保修期為[具體年限]年，以其中最短者為準。8.3保修范圍：在保修期內(nèi)，對于非甲方人為損壞、不可抗力因素及符合產(chǎn)品正常使用條件下的設備故障、軟件缺陷，乙方應提供免費維修服務。8.4保修響應：在保修期內(nèi)，乙方接到甲方保修通知后，應在[具體小時數(shù)]小時內(nèi)響應，并盡快安排技術人員到達現(xiàn)場處理。對于遠程可解決的問題，應在[具體小時數(shù)]小時內(nèi)解決；需要現(xiàn)場處理的，應在一個工作日內(nèi)（特殊情況可協(xié)商）到達現(xiàn)場。8.5維修方式：乙方應優(yōu)先采用遠程診斷、軟件更新等方式進行故障處理。若需現(xiàn)場維修，確需更換的備品備件費用由乙方承擔（硬件本身故障）。若故障由甲方使用不當造成，乙方提供有償維修服務。8.6售后服務：保修期滿后，乙方繼續(xù)為甲方提供有償?shù)募夹g支持服務，包括系統(tǒng)維護、故障排除、軟件升級等，具體服務內(nèi)容和費用另行協(xié)商。第九條違約責任9.1甲方違約責任：(一)甲方未按合同約定支付款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的[具體百分比，如萬分之五]向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的[具體百分比，如10%]。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權暫停工作或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。(二)甲方未按時提供必要工作條件或配合乙方工作的，導致工期延誤或乙方產(chǎn)生額外費用的，工期相應順延，并由甲方承擔額外費用。(三)甲方無正當理由拒絕或拖延驗收的，自乙方提交驗收申請之日起[具體天數(shù)]日后，視為驗收合格。驗收不合格但甲方堅持不驗收的，視為乙方已滿足合同要求。9.2乙方違約責任：(一)乙方未按合同約定的工期、質(zhì)量完成改造工作的，每逾期一日，應按合同總價款的[具體百分比，如萬分之五]向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的[10%]。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。(二)乙方提供的設備、軟件質(zhì)量不符合合同約定，或系統(tǒng)無法達到合同約定的性能指標的，甲方有權要求乙方更換、修復，并承擔由此產(chǎn)生的費用。若經(jīng)修復或更換后仍無法達到要求，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。(三)乙方在保修期內(nèi)未履行或不完全履行保修義務的，甲方有權自行或委托第三方進行維修，費用由乙方承擔，并應承擔甲方因此遭受的損失。(四)乙方在施工過程中違反安全規(guī)定，造成安全事故的，由乙方承擔全部責任和由此產(chǎn)生的一切費用。9.3不可抗力：任何一方因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等）導致無法履行或無法完全履行合同義務的，不承擔違約責任。遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十條保密條款10.1甲乙雙方對于在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經(jīng)營信息、客戶信息、未公開的財務數(shù)據(jù)等）以及項目相關信息，負有保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。10.2本保密義務不因合同的變更、解除或終止而失效。即使合同終止，雙方仍需繼續(xù)履行保密義務，保密期限為本合同終止后[具體年限，如三]年。10.3法律法規(guī)要求披露或有權機關依法調(diào)取的除外。但披露前應盡力通知對方，并協(xié)商以保護對方利益的方式披露。第十一條爭議解決11.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)