寫字樓委托租賃合同協(xié)議2025年范例出租方（委托人）：_________________________，證件號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_________________________，地址：_________________________。承租方（受托人）：_________________________，證件號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_________________________，地址：_________________________。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出租方與承租方經(jīng)友好協(xié)商，就出租方委托承租方代為租賃和管理位于_________________________（以下簡稱“該物業(yè)”）的寫字樓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托事項(xiàng)出租方委托承租方代為處理該物業(yè)的租賃及后續(xù)管理事宜，具體包括：1.1以出租方的名義，根據(jù)出租方的指示，在該物業(yè)內(nèi)進(jìn)行招商招租活動，包括但不限于物業(yè)展示、信息發(fā)布、租戶初步接洽等。1.2在出租方授權(quán)范圍內(nèi)，與符合條件的最終承租人進(jìn)行租賃談判，協(xié)商租賃條款。1.3在出租方授權(quán)范圍內(nèi)，代表出租方與最終承租人簽訂《租賃合同》。1.4負(fù)責(zé)向最終承租人交付該物業(yè)，并監(jiān)督《租賃合同》項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)履行。1.5代為收取《租賃合同》項(xiàng)下的租金及其他約定費(fèi)用，并按照本協(xié)議約定轉(zhuǎn)交出租方。1.6代為處理《租賃合同》項(xiàng)下的日常物業(yè)管理事務(wù)，包括但不限于：a)監(jiān)督物業(yè)共用部位的維護(hù)保養(yǎng)；b)協(xié)助處理最終承租人提出的維修請求；c)代為收取該物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等公共事業(yè)費(fèi)用，并按約定轉(zhuǎn)交；d)維護(hù)出租方與最終承租人之間的正常溝通，傳遞相關(guān)通知和信息。1.7協(xié)助出租方處理《租賃合同》履行過程中發(fā)生的爭議或糾紛。1.8出租方授權(quán)承租方處理的其他與該物業(yè)租賃和管理相關(guān)的事務(wù)。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1出租方的權(quán)利與義務(wù)a)有權(quán)對承租方處理委托事務(wù)的過程進(jìn)行必要的監(jiān)督，并要求承租方提供相關(guān)工作的進(jìn)展報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表。b)有權(quán)隨時(shí)了解該物業(yè)的租賃狀況、租戶信息及租賃收益情況。c)應(yīng)向承租方提供該物業(yè)的合法權(quán)屬證明文件、必要的背景資料以及《租賃合同》等關(guān)鍵文件副本。d)應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向承租方支付約定費(fèi)用（如有）。e)應(yīng)保證其作為委托人的身份合法有效，并配合承租方履行委托事務(wù)。f)對于因出租方原因（如提供虛假信息、權(quán)屬爭議等）導(dǎo)致委托事務(wù)無法順利進(jìn)行或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。g)有權(quán)按照本協(xié)議約定收取委托租賃收益。2.2承租方的權(quán)利與義務(wù)a)有權(quán)按照本協(xié)議約定收取委托服務(wù)費(fèi)。b)有權(quán)要求出租方提供履行委托事務(wù)所必需的文件、信息和協(xié)助。c)應(yīng)以出租方的名義（或根據(jù)出租方明確授權(quán)）處理委托事務(wù)，不得超出授權(quán)范圍行事。d)應(yīng)恪守職業(yè)道德，勤勉盡責(zé)，以維護(hù)出租方的最大利益為首要目標(biāo)，妥善、專業(yè)地處理所有委托事務(wù)。e)應(yīng)對在履行委托事務(wù)過程中獲悉的出租方的商業(yè)秘密、物業(yè)信息及租戶信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)出租方書面同意，不得向任何第三方泄露。f)應(yīng)妥善保管該物業(yè)的鑰匙及所有相關(guān)文件資料，確保其安全。g)應(yīng)按照約定及時(shí)、準(zhǔn)確地收取《租賃合同》項(xiàng)下的租金及其他費(fèi)用，并存入指定賬戶，不得挪用、侵占或挪作他用，并定期向出租方提供詳細(xì)的對賬單。代收代繳的費(fèi)用應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)交相關(guān)方。h)應(yīng)定期（例如每月/每季）向出租方匯報(bào)委托事務(wù)的處理情況、財(cái)務(wù)收支明細(xì)及該物業(yè)的運(yùn)營狀況。i)對于《租賃合同》履行過程中發(fā)生的維修需求，應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并協(xié)調(diào)處理，重大維修應(yīng)事先與出租方協(xié)商。因承租方管理不當(dāng)造成的物業(yè)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。j)應(yīng)積極維護(hù)出租方與最終承租人之間的良好關(guān)系，及時(shí)傳達(dá)出租方的合理要求，并協(xié)助處理最終承租人提出的合理訴求。k)對于《租賃合同》履行過程中發(fā)生的爭議或糾紛，應(yīng)積極與最終承租人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)及時(shí)通知出租方，并按照本協(xié)議約定及法律規(guī)定協(xié)助出租方處理。l)應(yīng)按照出租方的指示，保管好《租賃合同》正本及相關(guān)文件。第三條租賃相關(guān)條款3.1承租方應(yīng)根據(jù)出租方的指示或在本協(xié)議約定的權(quán)限范圍內(nèi)，代表出租方與最終承租人協(xié)商并簽訂《租賃合同》。《租賃合同》的主要條款（包括但不限于租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、押金數(shù)額、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任、違約責(zé)任等）原則上應(yīng)以出租方為準(zhǔn)，或由出租方確定后告知承租方，承租方負(fù)責(zé)依此內(nèi)容代為簽約。3.2租金及相關(guān)費(fèi)用：最終承租人按《租賃合同》約定支付給出租方的租金及其他費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，具體范圍需明確），由承租方代為收取。承租方應(yīng)于收到款項(xiàng)后______日內(nèi)，將扣除代收代繳費(fèi)用（如有）后的凈額支付至出租方指定的銀行賬戶：賬戶名稱_________________________，賬號_________________________，開戶行_________________________。承租方應(yīng)每月/每季向出租方提供詳細(xì)的收款清單和對賬單。3.3押金：最終承租人根據(jù)《租賃合同》約定支付給出租方的租金押金，由承租方代為收取，并妥善保管。押金的退還條件、時(shí)間和流程按照《租賃合同》及本協(xié)議約定執(zhí)行。承租方應(yīng)在收到押金后______日內(nèi)，根據(jù)約定將押金（或押金扣除應(yīng)扣款項(xiàng)后的余額）支付至出租方指定賬戶或直接退還給最終承租人（如需）。第四條委托費(fèi)用與支付4.1承租方提供本協(xié)議項(xiàng)下的委托服務(wù)，享有委托服務(wù)費(fèi)。委托服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式為：______（例如：每月/每季收取《租賃合同》月/季租金總額的______%；或收取固定金額______元/月/季；或按年度租金總額的______%收取等）。4.2委托服務(wù)費(fèi)應(yīng)在每個計(jì)費(fèi)周期結(jié)束后______日內(nèi)，由出租方根據(jù)承租方提供的合規(guī)賬單及服務(wù)證明，支付至承租方指定的銀行賬戶：賬戶名稱_________________________，賬號_________________________，開戶行_________________________。4.3因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的應(yīng)由出租方承擔(dān)的稅費(fèi)（如增值稅等，具體稅種需明確），由______方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1若出租方未能按時(shí)支付委托服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的______%向承租方支付違約金。逾期超過______日的，承租方有權(quán)暫停處理委托事務(wù)，并要求出租方支付全部應(yīng)付費(fèi)用及違約金。5.2若承租方超越授權(quán)范圍行事，給出租方造成損失的，應(yīng)全額賠償出租方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3若承租方挪用、侵占或挪作他用代收的租金、押金或其他費(fèi)用，應(yīng)雙倍返還挪用、侵占或挪作他用的款項(xiàng)，并賠償出租方因此遭受的全部損失。出租方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究承租方的法律責(zé)任。5.4若承租方未按約定履行管理職責(zé)，如因管理不善導(dǎo)致物業(yè)損壞、租戶投訴、空置期延長等，給出租方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.5若承租方泄露出租方的商業(yè)秘密或違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出租方因此遭受的全部損失。5.6除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。第六條保密條款6.1雙方同意對在履行本協(xié)議過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、財(cái)務(wù)信息、客戶信息、物業(yè)信息等）以及本協(xié)議的內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)。6.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。第七條不可抗力7.1若因地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明。7.2因不可抗力事件導(dǎo)致的本協(xié)議履行延遲或不能履行，遭遇不可抗力一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施，減少損失。第八條爭議解決凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同期限與終止9.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。9.2本協(xié)議到期后，若雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)在本協(xié)議到期前______日另行簽訂書面協(xié)議。9.3發(fā)生下列情況之一時(shí)，本協(xié)議可提前終止：a)雙方協(xié)商一致同意終止。b)因一方嚴(yán)重違約，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議。c)出租方收回該物業(yè)并停止委托租賃。d)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.4協(xié)議終止后，承租方應(yīng)在______日內(nèi)完成工作交接，包括但不限于將該物業(yè)的鑰匙、門禁卡、《租賃合同》副本及其他相關(guān)文件資料全部返還給出租方，并結(jié)清所有未了事宜（如代收代繳費(fèi)用、應(yīng)付費(fèi)用等）。第十條通知雙方在本協(xié)議首部列明的地址為正式通知地址。任何書面通知均應(yīng)以專人遞送、掛號信或電子郵件方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式送達(dá)的，寄出后______日（以郵戳為準(zhǔn)）為送達(dá)日；以電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出當(dāng)日為送達(dá)日。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前______日書面通知對方。第十一條其他11.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2本協(xié)議所有條款均應(yīng)視為一個整體，任何條款的修改或廢除均需經(jīng)雙方書面同意。11.3本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.4本協(xié)議一式______份，出租方執(zhí)___