PAGE待建項目買賣協(xié)議合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一個待建項目，乙方有意購買該項目，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、項目基本情況1.項目名稱：[待建項目具體名稱]2.項目位置：[詳細地址]3.項目規(guī)劃：占地面積：[X]平方米建筑面積：[X]平方米規(guī)劃用途：[具體用途，如住宅、商業(yè)等]4.項目現(xiàn)狀：目前該項目處于待建狀態(tài)，尚未進行任何實質(zhì)性建設(shè)工作。二、買賣標的物及價格1.買賣標的物：甲方擁有的上述待建項目的全部權(quán)益，包括但不限于土地使用權(quán)、項目規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可等相關(guān)權(quán)益。2.轉(zhuǎn)讓價格：乙方同意以人民幣[X]元的價格購買本協(xié)議項下的待建項目。該價格為固定價格，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外）。三、付款方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作項目轉(zhuǎn)讓款。若乙方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。2.第一期款項：在甲方協(xié)助乙方辦理完畢項目轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)（包括但不限于土地使用權(quán)變更登記、項目相關(guān)權(quán)益變更登記等）且取得新的權(quán)屬證明文件后的[X]日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元。3.第二期款項：在項目建設(shè)工程施工許可證辦理完畢且具備開工條件后的[X]日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元。4.第三期款項：在項目建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)完工后的[X]日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元。5.第四期款項：在項目建設(shè)工程竣工驗收合格后的[X]日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取項目轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證對轉(zhuǎn)讓的待建項目擁有合法、完整的權(quán)益，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理項目轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，配合乙方與相關(guān)部門進行溝通、協(xié)調(diào)等，確保手續(xù)辦理的順利進行。辦理手續(xù)所需的費用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在項目建設(shè)過程中，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及項目規(guī)劃要求，積極配合乙方及相關(guān)部門的工作，確保項目建設(shè)符合規(guī)定。向乙方如實披露項目的現(xiàn)狀及相關(guān)信息，不得隱瞞或提供虛假信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定取得待建項目的相關(guān)權(quán)益，并按照項目規(guī)劃進行建設(shè)和開發(fā)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付項目轉(zhuǎn)讓款。若逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向甲方支付違約金。按照項目規(guī)劃及相關(guān)法律法規(guī)的要求進行項目建設(shè)和開發(fā)，承擔(dān)項目建設(shè)過程中的全部費用和責(zé)任。在項目建設(shè)過程中，應(yīng)遵守安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等相關(guān)規(guī)定，確保項目建設(shè)合法合規(guī)。在辦理項目轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門的工作，提供必要的文件、資料等。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將本協(xié)議項下的項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。五、項目建設(shè)及管理1.建設(shè)單位：乙方作為項目建設(shè)單位，負責(zé)項目的具體建設(shè)工作。乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位、施工單位等進行項目建設(shè)，并簽訂相關(guān)合同。2.建設(shè)標準：項目建設(shè)應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的工程建設(shè)標準、規(guī)范和項目規(guī)劃要求，確保工程質(zhì)量合格。3.建設(shè)進度：乙方應(yīng)制定詳細的項目建設(shè)進度計劃，并提交給甲方備案。乙方應(yīng)按照進度計劃組織施工，確保項目按時完成。如因乙方原因?qū)е马椖拷ㄔO(shè)進度延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并采取措施盡快趕工，盡量減少對項目整體進度的影響。4.項目管理：乙方應(yīng)建立健全項目管理制度，加強對項目建設(shè)過程的管理和監(jiān)督，確保項目建設(shè)順利進行。甲方有權(quán)對項目建設(shè)情況進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，乙方應(yīng)予以積極配合。六、產(chǎn)權(quán)登記及證照辦理1.產(chǎn)權(quán)登記：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，辦理待建項目的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將土地使用權(quán)變更至乙方名下。辦理土地使用權(quán)變更登記所需的費用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。2.證照辦理：乙方負責(zé)辦理項目建設(shè)過程中所需的各項證照，包括但不限于建設(shè)工程施工許可證、預(yù)售許可證等。甲方應(yīng)積極配合乙方提供相關(guān)文件、資料等。辦理證照所需的費用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方違反本協(xié)議約定，未協(xié)助乙方辦理項目轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)或提供虛假信息、隱瞞重要事實等，導(dǎo)致乙方無法取得項目權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方進行項目建設(shè)管理工作，導(dǎo)致項目建設(shè)出現(xiàn)問題或延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付項目轉(zhuǎn)讓款或擅自轉(zhuǎn)讓項目權(quán)益等，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照項目規(guī)劃及相關(guān)法律法規(guī)的要求進行項目建設(shè)，導(dǎo)致項目出現(xiàn)質(zhì)量問題或其他違法違規(guī)情況的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負責(zé)整改或解決問題。如給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充