PAGE開(kāi)發(fā)商簽訂合同協(xié)議書甲方：[開(kāi)發(fā)商名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方：[購(gòu)房者姓名]身份證號(hào)碼：[具體號(hào)碼]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方作為具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)了[項(xiàng)目名稱]房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）；乙方有意購(gòu)買該項(xiàng)目中的房屋（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買標(biāo)的物事宜達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該標(biāo)的物位于[項(xiàng)目詳細(xì)地址]，具體為[棟號(hào)]、[單元號(hào)]、[房號(hào)]。2.房屋建筑面積：經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)定，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，面積誤差比在±[X]%以內(nèi)（含本數(shù)）的，按照合同約定價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；面積誤差比超出±[X]%的，乙方有權(quán)退房。3.房屋戶型：[詳細(xì)戶型結(jié)構(gòu)描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：[居住/商用等具體用途]5.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)：甲方按照[裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明，如毛坯房/精裝修，精裝修的具體裝修材料、品牌等詳細(xì)內(nèi)容]進(jìn)行交付。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：乙方購(gòu)買該標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整。2.付款方式首付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后，積極辦理銀行貸款手續(xù)。若乙方貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他合法方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。尾款：在該標(biāo)的物具備交付條件且經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在交付之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、方式履行付款義務(wù)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，并按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定開(kāi)發(fā)建設(shè)該項(xiàng)目。甲方應(yīng)按照本合同約定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)、高質(zhì)量地完成標(biāo)的物的建設(shè)及裝修工程，確保標(biāo)的物符合交付條件。甲方應(yīng)在該項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，及時(shí)通知乙方簽訂本合同，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)，包括但不限于合同備案、產(chǎn)權(quán)登記等。甲方應(yīng)在標(biāo)的物交付前，將該房屋的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、竣工驗(yàn)收備案表等相關(guān)資料提供給乙方。甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付標(biāo)的物，并在交付時(shí)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說(shuō)明書。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的物。有權(quán)在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，追究甲方的違約責(zé)任。在乙方按照合同約定支付全部購(gòu)房款后，有權(quán)取得該標(biāo)的物的所有權(quán)，并要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.義務(wù)乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、有效的個(gè)人信息及購(gòu)房所需資料，并保證所提供信息的真實(shí)性和合法性。乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式向甲方支付購(gòu)房款。如乙方逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)在甲方通知的時(shí)間內(nèi)，積極配合甲方辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理貸款、驗(yàn)收房屋等。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定使用該標(biāo)的物，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將標(biāo)的物交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件該標(biāo)的物已通過(guò)竣工驗(yàn)收，取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。該標(biāo)的物的供水、供電、供氣、供熱、通信等配套設(shè)施已達(dá)到使用條件。該標(biāo)的物的房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問(wèn)題。3.交付程序在交付前，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方交付時(shí)間、地點(diǎn)及交付所需資料。乙方應(yīng)在甲方通知的交付時(shí)間到達(dá)交付地點(diǎn)，與甲方共同對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署房屋交接單，乙方應(yīng)按照合同約定支付尾款（如有）。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、質(zhì)量保證書、使用說(shuō)明書等相關(guān)資料交付給乙方。如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)按照乙方的要求及時(shí)整改，直至達(dá)到交付條件。整改期間不計(jì)入交付期限，但甲方應(yīng)承擔(dān)因整改給乙方造成的合理?yè)p失。五、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)在該標(biāo)的物交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)（明確各自承擔(dān)的具體費(fèi)用項(xiàng)目）。2.如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任逾期交付：若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。房屋質(zhì)量問(wèn)題：如交付的標(biāo)的物存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)或整改。如因質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失（包括但不限于裝修損失、居住不便損失等）的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響乙方正常居住使用的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照上述逾期交付的違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。產(chǎn)權(quán)登記違約：若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照上述逾期交付的違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任逾期付款：若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同。乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，甲方有權(quán)另行處置該標(biāo)的物。擅自解除合同：如乙方無(wú)正當(dāng)理由擅自解除合同，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，同時(shí)應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等