PAGE開業(yè)建筑租賃合同范本甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方因開業(yè)需要，擬租賃甲方的建筑用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃建筑位置甲方將位于[具體地址]的建筑（以下簡(jiǎn)稱“該建筑”）出租給乙方使用。該建筑占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括地上[X]層和地下[X]層。2.建筑用途乙方租賃該建筑的用途為[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]開業(yè)使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)摻ㄖ挠猛尽?.建筑現(xiàn)狀甲方應(yīng)確保該建筑在交付乙方時(shí)符合國(guó)家相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用功能。該建筑現(xiàn)有[列舉現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防系統(tǒng)、水電設(shè)施等]等設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)在接收時(shí)進(jìn)行檢查并確認(rèn)其正常運(yùn)行狀態(tài)。二、租賃期限1.租賃期限起始日本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃期限終止日租賃期限至[終止日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。3.續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同，續(xù)租租金及其他條款可根據(jù)市場(chǎng)行情和實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及本地區(qū)類似建筑租賃價(jià)格進(jìn)行合理調(diào)整，調(diào)整周期為[X]年，調(diào)整幅度以雙方協(xié)商確定為準(zhǔn)。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方應(yīng)在每月/季的[具體日期]前將當(dāng)月/季租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)出具正式發(fā)票給乙方。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或合同提前終止，在乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、恢復(fù)建筑原狀且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用該建筑的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行合理補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將該建筑交付乙方使用，并確保該建筑符合國(guó)家相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)和正常使用功能。負(fù)責(zé)對(duì)該建筑的主體結(jié)構(gòu)及公共部分進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與該建筑使用相關(guān)的手續(xù)，如消防驗(yàn)收、營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進(jìn)入該建筑干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用該建筑進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，對(duì)該建筑享有占有、使用和收益的權(quán)利，但不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押該建筑。經(jīng)甲方書面同意后，乙方可以將該建筑部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但轉(zhuǎn)租合同的條款不得與本合同相抵觸，且乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)轉(zhuǎn)租過程中的一切法律責(zé)任。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，如甲方未履行相關(guān)義務(wù)，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)提供相關(guān)費(fèi)用憑證。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的用途使用該建筑，不得擅自改變其用途。如需對(duì)該建筑進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且在租賃期限屆滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)建筑原狀或向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用。應(yīng)按時(shí)足額向甲方支付租金及其他費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照未支付金額的每日[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。負(fù)責(zé)對(duì)該建筑內(nèi)乙方自行使用的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。因乙方使用不當(dāng)或故意造成該建筑及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，合法經(jīng)營(yíng)，不得在該建筑內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追皆馐苋魏畏韶?zé)任或經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期限屆滿或合同提前終止時(shí)，應(yīng)按照本合同約定將該建筑及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)。五、維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任對(duì)于該建筑的主體結(jié)構(gòu)及公共部分（如屋頂、外墻、樓梯、電梯、消防系統(tǒng)、水電設(shè)施等），甲方應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維修，確保其正常使用功能。如出現(xiàn)損壞或故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對(duì)該建筑內(nèi)其自行使用的設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、照明設(shè)備、門窗等）進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。因乙方未及時(shí)維修導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.維修費(fèi)用承擔(dān)除本合同另有約定外，因甲方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由雙方根據(jù)公平原則協(xié)商分擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將該建筑交付乙方使用，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未履行本合同約定的維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該建筑，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自解除本合同或因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因合同解除而遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變?cè)摻ㄖ挠猛?、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押該建筑，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。同時(shí)，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定對(duì)該建筑進(jìn)行維修、保養(yǎng)或因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致該建筑及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方支付的押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。若乙方擅自解除本合同或因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方已支付的押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因合同解除而遭受的全部損失，包括但不限于重新招租期間的租金損失、裝修損失等。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）