PAGE成都新房購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就買受人購買出賣人開發(fā)建設的成都新房事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況買受人所購房屋位于成都市[具體區(qū)域][具體小區(qū)名稱][具體棟號][具體單元][具體房號]。該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋平面圖見本合同附件一，房屋分層分戶圖見本合同附件二。該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]，建筑結構為[具體結構類型，如框架結構等]，建筑層數(shù)為[地上層數(shù)/地下層數(shù)]，房屋朝向為[具體朝向]。2.配套設施該房屋所在小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的配套設施包括但不限于[列舉主要配套設施，如綠地、道路、停車位、物業(yè)服務用房、社區(qū)活動中心等]。出賣人應確保配套設施按照規(guī)劃要求建設并投入使用。與該房屋直接相關的附屬設施設備包括但不限于[列舉附屬設施設備，如電梯、供水供電系統(tǒng)、排水排污系統(tǒng)、燃氣管道等]，出賣人應保證其質(zhì)量符合國家及地方相關標準，并能正常運行。二、權利義務（一）出賣人權利義務1.權利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對房屋進行合理的管理和維護。2.義務出賣人應當按照法律法規(guī)及相關建設規(guī)范的要求，依法取得土地使用權，并按照規(guī)劃許可進行房屋的開發(fā)建設。出賣人應在合同約定的交付期限內(nèi)，將經(jīng)驗收合格的房屋交付給買受人。房屋交付時應具備下列條件：取得建設工程竣工驗收備案證明文件；取得房屋測繪報告；本合同約定的其他條件。具體條件見本合同附件三。出賣人應保證所交付房屋的質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標準，不存在質(zhì)量瑕疵。如房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應按照法律法規(guī)及本合同約定承擔相應的維修、整改等責任。出賣人應在房屋交付前向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔保修責任。出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權登記所需的相關資料，并按照法律法規(guī)及相關政策的要求履行協(xié)助義務。因出賣人的原因導致買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權屬證書的，出賣人應按照本合同約定承擔違約責任。（二）買受人權利義務1.權利按照本合同約定的條件和方式，使用所購房屋。在房屋交付后，依法享有房屋的所有權及相關權益。有權對房屋質(zhì)量、配套設施等情況進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權要求出賣人及時整改。2.義務買受人應按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。買受人應在出賣人通知的時間和地點辦理房屋交付手續(xù)，如因買受人原因未能按時辦理交付手續(xù)的，自出賣人通知的交付期限屆滿之日起，視為房屋已交付，相關風險和責任由買受人承擔。買受人應按照房屋的性質(zhì)和用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。如因買受人擅自改變房屋結構和用途導致房屋損壞或產(chǎn)生其他法律責任的，由買受人自行承擔。買受人應按照法律法規(guī)及物業(yè)服務合同的約定，按時繳納物業(yè)服務費用等相關費用。三、購房款及支付方式1.購房款金額本合同約定的房屋總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式買受人選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：買受人應在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付給出賣人。分期付款：買受人應在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；在[具體時間節(jié)點1]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；在[具體時間節(jié)點2]前，支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：買受人應在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向出賣人指定的銀行提交貸款申請資料，并辦理相關貸款手續(xù)。買受人應積極配合銀行審核，如因買受人原因導致貸款申請未能獲批或貸款金額不足的，買受人應在接到銀行通知或出賣人通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補足購房款差額。如買受人未能按時補足差額，視為買受人逾期付款，應按照本合同約定承擔違約責任。3.收款賬戶出賣人指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋交付1.交付時間出賣人應在[具體交付日期]前將房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，出賣人應及時通知買受人，并在不可抗力等原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，交付期限相應順延。2.交付地點房屋交付地點為[具體交付地點，一般為房屋所在地小區(qū)內(nèi)指定地點]。3.交付手續(xù)房屋交付時，出賣人應向買受人提供本合同約定的相關證明文件，并會同買受人對房屋進行驗收。驗收內(nèi)容包括房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、房屋質(zhì)量、配套設施設備等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，買受人有權要求出賣人在規(guī)定的期限內(nèi)進行整改，整改合格后再行交付。買受人應在房屋驗收合格后簽署房屋交接單。房屋交接單作為房屋交付的憑證，自買受人簽署之日起，房屋的風險責任轉移至買受人。五、違約責任1.出賣人違約責任如出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，出賣人應按照已付購房款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權解除本合同。買受人解除合同的，出賣人應自解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付全部購房款，并按照已付購房款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應按照上述標準支付違約金至房屋實際交付之日止。如出賣人交付的房屋質(zhì)量不符合本合同約定或國家及地方相關標準，出賣人應負責在合理期限內(nèi)進行維修、整改，直至達到合同約定標準。如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應承擔賠償責任。因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權解除合同，出賣人應按照上述解除合同的相關規(guī)定承擔違約責任。如出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，導致買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權屬證書的，出賣人應按照已付購房款的[X]%向買受人支付違約金。如因出賣人的原因導致買受人逾期取得房屋權屬證書超過[X]日的，買受人有權解除合同，出賣人應按照上述解除合同的相關規(guī)定承擔違約責任。2.買受人違約責任如買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，買受人應按照未付購房款的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權解除本合同。出賣人解除合同的，買受人應按照合同總價款的[X]%向出賣人支付違約金，出賣人已收取的購房款不予退還。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應按照上述標準支付違約金至實際支付全部購房款之日止。如買受人擅自改變房屋結構和用途，出賣人有權要求買受人恢復原狀，并承擔因此給出賣人造成的損失。如買受人拒絕恢復原狀或承擔損失的，出賣人有權采取法律措施維護自身權益。如買受人未按照法律法規(guī)及物業(yè)服務合同的約定按時繳納物業(yè)服務費用等相關費用，應按照合同約定承擔違約責任，并應及時補繳相關費用。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括