PAGE室外維修改造合同范本甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方有室外維修改造的需求，乙方具備相關(guān)維修改造的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行室外維修改造事宜達成如下協(xié)議：一、維修改造標的物及服務具體描述（一）維修改造范圍本次室外維修改造涵蓋甲方[具體地址]的室外區(qū)域，包括但不限于建筑物外立面、屋頂、室外地面、排水系統(tǒng)、室外照明系統(tǒng)等。（二）具體維修改造內(nèi)容1.建筑物外立面對現(xiàn)有外立面進行清潔，去除污垢、青苔等。檢查外立面墻體是否存在裂縫、脫落等問題，如有則進行修補、加固和重新粉刷。修補材料應符合國家相關(guān)標準，確保與原墻體材料相匹配，粉刷顏色應與整體建筑風格協(xié)調(diào)一致。對外立面的門窗進行檢查，更換損壞的門窗玻璃，修復門窗框的變形、松動等問題，確保門窗的密封性和安全性。2.屋頂清理屋頂雜物，檢查屋頂防水層是否完好。如發(fā)現(xiàn)防水層有破損、滲漏現(xiàn)象，應進行修補或重新鋪設(shè)防水層，防水材料應選用質(zhì)量可靠、耐久性好的產(chǎn)品。檢查屋頂?shù)呐潘艿朗欠駮惩?，如有堵塞應進行疏通清理，確保排水順暢。對損壞的排水管道進行更換，新管道應具備良好的耐腐蝕性和排水能力。對屋頂?shù)母魺釋舆M行檢查和修復，如有損壞應及時更換隔熱材料，提高屋頂?shù)母魺嵝阅堋?.室外地面拆除原有損壞或不平整的室外地面，重新鋪設(shè)[具體地面材料，如地磚、石材等]。鋪設(shè)應平整、牢固，縫隙均勻一致，確保地面的平整度和美觀度。對室外地面的排水坡度進行調(diào)整，確保排水順暢，無積水現(xiàn)象。在地面適當位置設(shè)置停車位、人行通道等標識，標識應清晰、醒目，符合相關(guān)安全標準。4.排水系統(tǒng)對室外排水管道進行全面檢查，清理管道內(nèi)的雜物、淤泥等堵塞物。對排水管道的接口處進行密封處理，防止?jié)B漏。對損壞或老化的排水管道進行更換，新管道應采用符合國家標準的管材。檢查室外雨水井、污水井等排水設(shè)施，清理井內(nèi)雜物，修復損壞的井蓋，確保排水設(shè)施的正常運行。5.室外照明系統(tǒng)拆除原有損壞或老化的室外照明燈具，更換為節(jié)能、亮度適中的新型燈具[具體燈具型號]。重新鋪設(shè)照明線路，確保線路安全、整齊，符合電氣安裝規(guī)范。對線路進行絕緣測試，確保無漏電隱患。安裝智能照明控制系統(tǒng)，實現(xiàn)對照明的定時、分區(qū)控制，提高照明系統(tǒng)的使用效率和節(jié)能效果。（三）維修改造質(zhì)量標準乙方應按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標準進行施工，確保維修改造工程質(zhì)量達到合格標準。具體質(zhì)量要求如下：1.建筑物外立面修補、粉刷后應表面平整、色澤均勻，無明顯裂縫、脫落等缺陷。門窗安裝牢固，密封性良好，開啟靈活。2.屋頂防水層無滲漏，排水管道排水順暢，隔熱層隔熱效果良好。3.室外地面鋪設(shè)平整、牢固，排水坡度符合要求，標識清晰準確。4.排水系統(tǒng)管道暢通，無滲漏，排水設(shè)施運行正常。5.室外照明系統(tǒng)燈具安裝牢固，亮度均勻，智能控制系統(tǒng)運行穩(wěn)定。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修改造工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的質(zhì)量標準和進度要求進行施工。有權(quán)在乙方違反合同約定時解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供與維修改造相關(guān)的資料和文件，協(xié)助乙方了解維修改造區(qū)域的現(xiàn)狀和要求。按照合同約定的時間和方式向乙方支付維修改造費用。協(xié)調(diào)與維修改造區(qū)域相關(guān)的其他單位或個人，為乙方的施工提供必要的便利條件。對乙方提交的施工方案、工程進度報告等文件進行審核，并及時給予回復。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付維修改造費用。有權(quán)根據(jù)維修改造工作的實際需要，要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔相應的責任。2.義務按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標準，以及合同約定的質(zhì)量標準和要求進行施工，確保維修改造工程質(zhì)量合格。制定詳細的施工方案，明確施工進度計劃，并提交給甲方審核。按照經(jīng)甲方審核同意的施工方案和進度計劃組織施工，確保工程按時完成。負責施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。遵守國家及地方有關(guān)環(huán)境保護的法律法規(guī)，采取有效措施減少施工過程中的環(huán)境污染。定期向甲方提交工程進度報告，匯報維修改造工作的進展情況。在工程竣工后，及時向甲方提交竣工報告和相關(guān)資料，申請竣工驗收。對維修改造工程中使用的材料、設(shè)備等質(zhì)量負責，確保其符合合同約定和相關(guān)標準要求。在維修改造工程保修期內(nèi)，對工程質(zhì)量問題承擔保修責任。保修期自工程竣工驗收合格之日起計算，保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、維修改造費用及支付方式（一）維修改造費用本次室外維修改造工程的總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為固定總價，包含乙方完成本合同約定的維修改造工作所需的全部費用，除因甲方提出的變更要求導致的費用增加外，合同履行期間不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修改造費用的[預付款比例]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.在工程進度達到[具體進度節(jié)點，如完成建筑物外立面修補工作的50%]后，甲方向乙方支付維修改造費用的[進度款比例]作為進度款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.工程竣工驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修改造費用的[驗收款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.剩余維修改造費用的[質(zhì)保金比例]作為質(zhì)保金，在工程竣工驗收合格滿[質(zhì)保期期限]后，如無質(zhì)量問題，甲方向乙方一次性無息支付。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期及工期延誤（一）工期本合同約定的維修改造工程總工期為[工期天數(shù)]天，自合同簽訂之日起計算。具體開工日期以甲方書面通知為準，但乙方應在接到通知后[X]天內(nèi)進場施工。（二）工期延誤1.因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應順延，乙方不承擔責任。甲方應提前通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。2.因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應按照合同總金額的[延誤違約金比例]向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`的，雙方應協(xié)商解決工期順延事宜，乙方不承擔責任。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間和方式支付維修改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤等損失由甲方承擔。2.若甲方違反合同約定，擅自變更維修改造內(nèi)容或要求乙方使用不符合合同約定的材料、設(shè)備等，導致乙方增加費用或造成工程質(zhì)量問題的，甲方應承擔相應的賠償責任，并按照合同總金額的[變更違約金比例]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標準進行施工，導致工程質(zhì)量不合格的，乙方應負責無償返工直至工程質(zhì)量達到合格標準。如因返工給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。同時，乙方應按照合同總金額的[質(zhì)量違約金比例]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照合同約定的工期完成維修改造工程，每逾期一天，應按照合同總金額的[延誤違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應返還甲方已支付的全部費用，并按照合同總金額的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.若乙方違反合同約定，擅自將維修改造工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應返還甲方已支付的全部費用，并按照合同總金額的[轉(zhuǎn)包分包違約金比例]向甲方支付違約金。如因轉(zhuǎn)包或分包給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。4.乙方在維修改造工程保修期內(nèi)，未按照合同約定履行保修責任的，甲方有權(quán)自行或委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔。同時，乙方應按照維修費用的[保修違約金比例]向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限自本合同生效之日起至本合同終止后[保密期限時長]年。（二）合同變更與解除1.合同變更：本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除：在履行本合同過程中，如一方提出解除合同，需提前[X]天書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應承擔賠償責任。（三）不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力導致一方無法履行本合同的，不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應協(xié)商解決因不可抗力造成的合同履行問題。（四）合同生效及份