按揭貸款補(bǔ)充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資集團(tuán)有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就XX項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）的按揭貸款事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。甲方作為項(xiàng)目的買方/出租方/委托方，已與乙方就項(xiàng)目的融資方案達(dá)成初步合作意向，現(xiàn)為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，完善相關(guān)條款，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，特制定本補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方已簽署的《按揭貸款合同》（以下簡稱“主合同”），作為主合同的補(bǔ)充部分，與主合同具有同等法律效力。本協(xié)議旨在細(xì)化貸款發(fā)放、還款安排、風(fēng)險(xiǎn)控制等方面的具體內(nèi)容，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)，保障雙方合法權(quán)益。

在項(xiàng)目前期，甲方通過乙方提供的融資服務(wù)，成功獲得銀行授信，并已按照主合同約定支付部分款項(xiàng)。為滿足項(xiàng)目后續(xù)資金需求，雙方經(jīng)協(xié)商一致，對原貸款條款進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)整，包括但不限于貸款額度、利率、還款方式、擔(dān)保措施等關(guān)鍵內(nèi)容。本協(xié)議的簽訂，進(jìn)一步明確雙方在貸款執(zhí)行過程中的配合義務(wù)，確保資金使用符合原定計(jì)劃，避免因條款模糊引發(fā)爭議。同時(shí)，乙方作為資金提供方，需嚴(yán)格按照本協(xié)議及主合同約定履行放款義務(wù)，甲方則需保證資金用途合法合規(guī)，按時(shí)還款。雙方基于平等、自愿、公平的原則，通過友好協(xié)商達(dá)成一致，特此簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對項(xiàng)目的持續(xù)資金需求，乙方作為專業(yè)金融機(jī)構(gòu)，在風(fēng)險(xiǎn)評估與資金安排方面具備豐富經(jīng)驗(yàn)。雙方通過前期合作，已建立初步信任基礎(chǔ)，本協(xié)議的簽訂將進(jìn)一步鞏固合作關(guān)系，為項(xiàng)目的順利實(shí)施提供法律保障。協(xié)議中涉及的貸款發(fā)放、還款安排、違約責(zé)任等條款，均基于雙方實(shí)際需求制定，確保條款內(nèi)容符合金融監(jiān)管要求，同時(shí)兼顧雙方利益。如本協(xié)議條款與主合同存在不一致之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)。雙方均確認(rèn)已充分理解本協(xié)議內(nèi)容，并自愿受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是對《按揭貸款合同》（以下簡稱“主合同”）中關(guān)于XX項(xiàng)目的貸款發(fā)放、使用及還款安排等條款進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化，以明確雙方在補(bǔ)充貸款額度、調(diào)整利率、明確還款節(jié)點(diǎn)及完善擔(dān)保措施等方面的權(quán)利與義務(wù)，確保資金安全使用并保障項(xiàng)目順利推進(jìn)。本協(xié)議具體涉及內(nèi)容包括：1）明確補(bǔ)充貸款的具體額度、利率及期限；2）細(xì)化還款計(jì)劃及逾期處理機(jī)制；3）補(bǔ)充或調(diào)整原合同中的擔(dān)保條款，包括抵押物評估、登記及處置方式；4）明確雙方在貸款使用監(jiān)督、信息披露及違約責(zé)任承擔(dān)方面的具體要求；5）約定爭議解決途徑及適用法律。通過本協(xié)議的簽訂，旨在進(jìn)一步鞏固甲乙雙方的合作關(guān)系，為項(xiàng)目的長期穩(wěn)定運(yùn)營提供法律保障，避免因條款不明引發(fā)潛在糾紛，促進(jìn)資金使用效率與風(fēng)險(xiǎn)控制的平衡。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“項(xiàng)目”指由甲方負(fù)責(zé)開發(fā)或運(yùn)營的XX房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；“主合同”指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《按揭貸款合同》；“補(bǔ)充貸款”指在本協(xié)議約定下，乙方向甲方提供的除主合同已發(fā)放貸款外的額外資金；“抵押物”指甲方為擔(dān)保貸款安全而提供給乙方的房產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)；“還款節(jié)點(diǎn)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)向乙方支付款項(xiàng)的具體時(shí)間點(diǎn)；“利率”指乙方就補(bǔ)充貸款向甲方收取的利息標(biāo)準(zhǔn)，按年計(jì)算；“擔(dān)保措施”包括但不限于抵押、保證或保險(xiǎn)等形式的風(fēng)險(xiǎn)控制手段；“逾期”指甲方未按照還款計(jì)劃按時(shí)足額支付貸款本息的行為；“信息披露”指甲方按照約定向乙方提供項(xiàng)目進(jìn)展、財(cái)務(wù)狀況等相關(guān)信息的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求，在符合本協(xié)議及主合同約定的前提下，申請補(bǔ)充貸款并使用貸款資金；甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及時(shí)放款，并監(jiān)督貸款資金的合理使用；在貸款償還完畢后，甲方有權(quán)要求乙方解除對抵押物的擔(dān)保狀態(tài)或相應(yīng)的擔(dān)保措施。

（2）**義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議及主合同約定，向乙方提供真實(shí)、完整、合法的項(xiàng)目資料及財(cái)務(wù)信息，配合完成抵押物評估、登記等手續(xù)；甲方應(yīng)保證補(bǔ)充貸款資金僅用于項(xiàng)目開發(fā)或運(yùn)營，不得挪作他用，并接受乙方的合理監(jiān)督；甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額支付貸款本息，若發(fā)生還款延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的逾期利息及違約金；甲方應(yīng)在項(xiàng)目出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)或變更時(shí)，第一時(shí)間通知乙方并采取補(bǔ)救措施，避免損失擴(kuò)大。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)審查甲方提交的補(bǔ)充貸款申請材料，確認(rèn)其是否符合本協(xié)議及主合同約定的條件；乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估結(jié)果，決定是否發(fā)放補(bǔ)充貸款以及具體的貸款額度、利率和期限；乙方有權(quán)要求甲方提供貸款使用證明及相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表，監(jiān)督貸款資金的實(shí)際流向；在甲方發(fā)生違約行為時(shí)，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及主合同約定采取擔(dān)保措施，包括但不限于凍結(jié)、處置抵押物，或要求保證人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

（2）**義務(wù)**：乙方應(yīng)在甲方提交符合要求的補(bǔ)充貸款申請后，按照本協(xié)議約定及時(shí)完成審批流程并放款，不得無正當(dāng)理由拖延；乙方應(yīng)按照約定的利率及計(jì)息方式，向甲方收取貸款利息，并保證計(jì)息方式的合法合規(guī)；乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的抵押物及相關(guān)文件，并在擔(dān)保期限屆滿后配合甲方解除擔(dān)保狀態(tài)；乙方應(yīng)尊重甲方的商業(yè)秘密，對在合作過程中獲知的甲方項(xiàng)目信息承擔(dān)保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外；在甲方按照約定履行還款義務(wù)后，乙方應(yīng)及時(shí)解除對抵押物的控制，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的價(jià)格條款指補(bǔ)充貸款的具體金額、利率及費(fèi)用。補(bǔ)充貸款總額為人民幣XXXX萬元，貸款利率采用浮動(dòng)利率，基準(zhǔn)利率為貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）基礎(chǔ)上上浮X%，具體利率水平以乙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。甲方無需就補(bǔ)充貸款支付其他任何前期費(fèi)用，但應(yīng)承擔(dān)因貸款產(chǎn)生的評估費(fèi)、登記費(fèi)等必要費(fèi)用，具體承擔(dān)方式由雙方另行書面約定。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過甲方指定的銀行賬戶將補(bǔ)充貸款資金一次性或分批次劃付至甲方在甲方名稱下開立于中國XX銀行XX支行（賬號：XXXXXX）的賬戶。甲方應(yīng)在收到貸款資金后向乙方出具收款確認(rèn)函。

3.支付時(shí)間：補(bǔ)充貸款應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付：（1）第一批貸款XXXX萬元，于本協(xié)議生效后X個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）第二批貸款XXXX萬元，于甲方完成項(xiàng)目預(yù)售許可證辦理后X個(gè)工作日內(nèi)支付。每批次貸款支付前，甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)文件以證明其符合支付條件。甲方應(yīng)按照主合同約定的還款計(jì)劃分期償還貸款本息，每期還款日為每自然月末日，首期還款日為XXXX年XX月XX日。

4.甲方應(yīng)確保其支付賬戶信息準(zhǔn)確無誤，如因甲方原因?qū)е沦Y金支付錯(cuò)誤，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)糾正并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至補(bǔ)充貸款本息全部清償完畢之日終止。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議及主合同約定履行各自義務(wù)。

2.補(bǔ)充貸款期限為XX年，自第一批貸款實(shí)際發(fā)放之日起計(jì)算。甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額償還貸款本息，最后一期還款日為XXXX年XX月XX日。

3.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：（1）本協(xié)議簽訂日：XXXX年XX月XX日；（2）第一批貸款發(fā)放日：本協(xié)議生效后X個(gè)工作日內(nèi)；（3）第二批貸款發(fā)放日：甲方完成項(xiàng)目預(yù)售許可證辦理后X個(gè)工作日內(nèi)；（4）每次還款日：每自然月末日，首期還款日為XXXX年XX月XX日；（5）貸款本息全部清償日：XXXX年XX月XX日。雙方均應(yīng)按期履行上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)對應(yīng)的義務(wù)，任何一方逾期履行均構(gòu)成違約。

4.若發(fā)生協(xié)議主體變更、項(xiàng)目重大調(diào)整等可能影響協(xié)議履行的情形，雙方應(yīng)提前X日書面通知對方，并協(xié)商確定新的履行期限或方案。如雙方無法達(dá)成一致，本協(xié)議可依據(jù)爭議解決條款處理。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

甲方發(fā)生以下違約行為時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任：（1）**未按約定用途使用貸款**：若甲方將補(bǔ)充貸款資金用于協(xié)議約定范圍之外的事項(xiàng)，乙方有權(quán)立即停止發(fā)放剩余貸款，并要求甲方在X日內(nèi)將已發(fā)放的全部貸款本息一次性償還。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付已發(fā)放貸款總額XX%的違約金，違約金計(jì)算公式為：違約金=已發(fā)放貸款本金×XX%。若違約行為造成乙方損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）**逾期還款**：甲方未按還款計(jì)劃按時(shí)足額支付貸款本息，每逾期一日，應(yīng)按逾期本息總額的XX‰支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)采取以下措施：①要求甲方在X日內(nèi)清償全部逾期貸款本息及違約金；②宣布全部貸款提前到期，并要求甲方立即償還全部貸款本息及相應(yīng)違約金；③依據(jù)主合同約定行使抵押權(quán)，處置抵押物，所得價(jià)款優(yōu)先用于償還乙方貸款本息及違約金。若處置抵押物后仍有不足，甲方仍需承擔(dān)剩余債務(wù)。（3）**提供虛假信息**：若甲方在申請貸款或履行協(xié)議過程中提供虛假資料或隱瞞重要信息，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已發(fā)放貸款總額XX%的違約金。若乙方因此遭受損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）**擅自變更或解除協(xié)議**：未經(jīng)乙方書面同意，甲方擅自變更本協(xié)議內(nèi)容或解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付已發(fā)放貸款總額XX%的違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

2.**乙方違約責(zé)任**

乙方發(fā)生以下違約行為時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任：（1）**無故拖延放款**：除不可抗力或甲方違約外，乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)發(fā)放貸款，每延遲一日，應(yīng)按延遲放款金額的XX‰向甲方支付違約金，但違約金總額不超過已應(yīng)發(fā)放貸款總額的X%。延遲超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)及相應(yīng)利息。（2）**不當(dāng)拒絕放款**：若乙方無正當(dāng)理由拒絕發(fā)放符合約定的貸款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)已造成的經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方因貸款延遲而支付的額外融資費(fèi)用。（3）**違反保密義務(wù)**：乙方及其工作人員泄露在合作過程中獲知的甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.**違約金的調(diào)整**：本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非最終不變，雙方可根據(jù)市場利率變化或政策調(diào)整，通過書面協(xié)議對違約金比例進(jìn)行合理調(diào)整。但調(diào)整后的違約金比例不得低于法定最低標(biāo)準(zhǔn)。

4.**損失賠償**：除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方違約給對方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)直接損失和可預(yù)見的間接損失的賠償責(zé)任。損失賠償應(yīng)以實(shí)際發(fā)生或可預(yù)見的合理范圍為限，雙方應(yīng)友好協(xié)商確定賠償金額，協(xié)商不成的，通過爭議解決條款處理。

5.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致一方無法履行協(xié)議義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。但不可抗力影響消除后，該方應(yīng)盡快恢復(fù)履行義務(wù)。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、通訊中斷等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及對協(xié)議履行的影響程度等詳細(xì)情況。

3.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行部分或全部中止的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并通知對方。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定處理。

4.因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但任何一方因采取必要措施防止或減少損失而支出的合理費(fèi)用，由該方自行承擔(dān)，另一方應(yīng)予以確認(rèn)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)就未履行部分的債務(wù)進(jìn)行清理，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。

5.若一方在不可抗力發(fā)生后未能及時(shí)通知對方或提供的證明文件不充分，導(dǎo)致對方遭受損失的，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但若不可抗力是雙方共同造成的，雙方應(yīng)共同承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)在收到爭議通知后X日內(nèi)積極協(xié)商，爭取在X日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。若協(xié)商不成，雙方應(yīng)共同指定XX仲裁委員會（以下簡稱“仲裁委員會”）按其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)根據(jù)需要自行決定是否進(jìn)行書面審理或開庭審理，仲裁庭作出的每一項(xiàng)決定均應(yīng)采用多數(shù)票通過。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

3.在仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，任何一方不得單方面中斷協(xié)議履行。但若爭議涉及協(xié)議的核心條款，如貸款本金、利息、擔(dān)保等關(guān)鍵權(quán)利義務(wù)，經(jīng)仲裁庭同意或根據(jù)協(xié)議約定，可以暫停履行相關(guān)義務(wù)。

4.若雙方在本協(xié)議中明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方不得向人民法院提起訴訟。仲裁裁決生效后，任何一方均應(yīng)自覺履行裁決內(nèi)容。若一方拒不履行，另一方可以向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保護(hù)對方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露與爭議相關(guān)的文件、證據(jù)或其他信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)橹俨猛ニ蟮某?。雙方應(yīng)本著誠信原則處理爭議，避免不必要的訴訟或仲裁程序，力求以最低成本、最高效率解決爭議。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；若通過快遞服務(wù)發(fā)送，寄出后X日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。

3.**協(xié)議附件**：本協(xié)議附件（若有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：《按揭貸款合同》復(fù)印件、《項(xiàng)目資料清單》、《抵押物清單及權(quán)屬證明文件》等。若附件內(nèi)容與協(xié)議正文存在不一致，以協(xié)議正文為準(zhǔn)，但經(jīng)雙方書面確認(rèn)的附件修改除外。

4.**獨(dú)立履行**：本協(xié)議各條款均為獨(dú)立部分，任何一條款的有效性不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的繼續(xù)有效和履行。

5.**