碧桂園設(shè)計(jì)方案演講人：日期:目錄CONTENTS項(xiàng)目背景與設(shè)計(jì)理念01.總體規(guī)劃布局02.建筑設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)03.空間功能規(guī)劃04.綠色環(huán)保設(shè)計(jì)05.設(shè)計(jì)流程與管理06.PART01項(xiàng)目背景與設(shè)計(jì)理念項(xiàng)目背景介紹碧桂園作為中國房地產(chǎn)十強(qiáng)企業(yè)，依托國家一級資質(zhì)建筑公司、甲級資質(zhì)設(shè)計(jì)院等專業(yè)團(tuán)隊(duì)，具備從土地開發(fā)到物業(yè)管理的全鏈條服務(wù)能力。企業(yè)綜合實(shí)力支撐項(xiàng)目選址通常聚焦粵港澳大灣區(qū)及二三線城市潛力地塊，結(jié)合當(dāng)?shù)厝丝谠鲩L、產(chǎn)業(yè)升級趨勢，打造產(chǎn)城融合的綜合性社區(qū)。區(qū)域發(fā)展需求匹配積極響應(yīng)國家"房住不炒"政策，在設(shè)計(jì)中強(qiáng)化居住屬性，兼顧保障性住房與改善型需求的平衡布局。政策導(dǎo)向響應(yīng)設(shè)計(jì)理念概述空間效能最大化通過"十字中軸+組團(tuán)式"布局，確保各樓棟日照時長達(dá)標(biāo)的同時，提升社區(qū)園林景觀的共享性。全生命周期配套規(guī)劃涵蓋托育中心、雙語學(xué)校、社區(qū)醫(yī)院、老年活動站的完整配套體系，滿足從兒童到長者各年齡段需求。生態(tài)智慧社區(qū)采用垂直綠化、雨水回收系統(tǒng)等綠色技術(shù)，集成智能安防、能源管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能率超65%的行業(yè)領(lǐng)先標(biāo)準(zhǔn)。核心理念闡釋五星級家園體系移植碧桂園酒店管理經(jīng)驗(yàn)，配置24小時管家服務(wù)、高端會所和定制化精裝標(biāo)準(zhǔn)，重新定義品質(zhì)居住體驗(yàn)。產(chǎn)城融合模式在建筑立面、景觀小品中融入嶺南騎樓、鑊耳山墻等傳統(tǒng)元素，現(xiàn)代工藝與傳統(tǒng)美學(xué)深度結(jié)合。嵌入聯(lián)合辦公空間、創(chuàng)客孵化器等業(yè)態(tài)，通過"15分鐘生活圈"規(guī)劃實(shí)現(xiàn)居住、工作、休閑的無縫銜接。文化基因植入PART02總體規(guī)劃布局采用“居住+商業(yè)+教育+休閑”一體化設(shè)計(jì)，住宅區(qū)與配套商業(yè)綜合體通過連廊銜接，社區(qū)內(nèi)嵌入雙語幼兒園及九年一貫制學(xué)校，形成15分鐘生活圈。商業(yè)區(qū)規(guī)劃下沉式廣場與主題街區(qū)，引入生鮮超市、品牌零售及社區(qū)醫(yī)療中心，滿足全齡段需求。功能分區(qū)設(shè)計(jì)復(fù)合型業(yè)態(tài)融合保留原始地形植被，設(shè)計(jì)中央生態(tài)公園與組團(tuán)綠地系統(tǒng)，住宅樓棟環(huán)繞景觀軸線布局，低密度別墅區(qū)與高層公寓分區(qū)明確，確保容積率與綠化率（≥35%）雙達(dá)標(biāo)。生態(tài)與居住協(xié)同結(jié)合集團(tuán)資源，在社區(qū)外圍布局星級酒店與創(chuàng)客空間，吸引企業(yè)入駐，形成產(chǎn)城融合示范區(qū)，同時為業(yè)主提供就業(yè)機(jī)會。產(chǎn)業(yè)配套聯(lián)動分級路網(wǎng)體系主入口設(shè)雙向六車道市政連接線，內(nèi)部采用“環(huán)形+放射”路網(wǎng)，主干道寬度≥12米，次級道路≥7米，人車分流設(shè)計(jì)通過地下車庫直達(dá)單元電梯廳。非機(jī)動車道與步行道獨(dú)立成網(wǎng)，串聯(lián)各功能區(qū)。交通組織規(guī)劃智慧交通管理部署車牌識別道閘、充電樁車位及無人配送車?？奎c(diǎn)，地下車庫配備反向?qū)ぼ囅到y(tǒng)，商業(yè)區(qū)設(shè)置即停即走專區(qū)，聯(lián)動APP實(shí)時顯示車位動態(tài)。公共交通銜接社區(qū)周邊規(guī)劃公交首末站及共享單車停放點(diǎn)，距地鐵站≤800米，提供免費(fèi)接駁班車，高峰時段加密頻次至10分鐘/班。針對老年群體設(shè)置無障礙通道、康養(yǎng)中心與慢跑徑；兒童活動區(qū)配置軟質(zhì)地面與益智設(shè)施；青年健身區(qū)含智能器械與夜光跑道，覆蓋全生命周期需求。社區(qū)布局優(yōu)化全齡友好設(shè)施采用可變戶型設(shè)計(jì)，部分樓棟預(yù)留結(jié)構(gòu)接口，未來可改造為適老化公寓或聯(lián)合辦公空間。公共區(qū)域設(shè)置多功能廳，支持市集、展覽等場景切換。模塊化空間彈性依托國家一級資質(zhì)物管團(tuán)隊(duì)，提供24小時安防巡邏、家政預(yù)約、代收快遞等標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)，并開發(fā)社區(qū)APP實(shí)現(xiàn)報(bào)修、繳費(fèi)、鄰里社交線上化。物業(yè)服務(wù)體系PART03建筑設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)采用南北通透的板式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，確保每戶采光通風(fēng)最大化，同時通過動靜分區(qū)提升居住舒適度，主臥與次臥分離減少干擾。預(yù)裝智能安防系統(tǒng)（如人臉識別門禁）、環(huán)境監(jiān)測設(shè)備（溫濕度調(diào)節(jié)），并預(yù)留5G網(wǎng)絡(luò)接口，支持未來家居設(shè)備升級擴(kuò)展。應(yīng)用Low-E中空玻璃、外墻保溫層及太陽能熱水系統(tǒng)，降低能耗30%以上，符合國家綠色建筑二星級標(biāo)準(zhǔn)。在高端住宅項(xiàng)目中增設(shè)無障礙通道、緊急呼叫按鈕及防滑地面，適配老齡化社會需求?？臻g布局優(yōu)化綠色節(jié)能技術(shù)智能化家居集成適老化設(shè)計(jì)住宅建筑要點(diǎn)02采用全玻璃幕墻搭配金屬格柵，夜間配合LED動態(tài)燈光秀，形成區(qū)域地標(biāo)效應(yīng)，如佛山碧桂園·世紀(jì)中心項(xiàng)目。01融合零售、餐飲、娛樂及辦公空間，通過垂直動線設(shè)計(jì)（如跨層扶梯）提升客流效率，并設(shè)置共享中庭增強(qiáng)商業(yè)互動性。04商鋪模塊化隔斷可自由調(diào)整面積，適應(yīng)不同租戶需求，如從200㎡精品店擴(kuò)展至800㎡主力店。03部署智能尋車導(dǎo)航及充電樁全覆蓋，地下車庫配備CO監(jiān)測與新風(fēng)系統(tǒng)，解決傳統(tǒng)商場停車痛點(diǎn)。復(fù)合業(yè)態(tài)規(guī)劃標(biāo)志性外立面停車系統(tǒng)革新彈性空間設(shè)計(jì)商業(yè)建筑特色在屋頂、窗欞等細(xì)節(jié)融入嶺南傳統(tǒng)元素（如鑊耳山墻），搭配現(xiàn)代鋁板材質(zhì)，實(shí)現(xiàn)文化符號與科技感的平衡。新中式風(fēng)格演繹參數(shù)化設(shè)計(jì)應(yīng)用材質(zhì)耐久性升級色彩體系標(biāo)準(zhǔn)化使用氟碳噴涂鋁板、自清潔玻璃等材料，保證10年以上色彩穩(wěn)定性，減少維護(hù)成本。通過算法生成動態(tài)曲面立面（如廣州碧桂園總部大廈），降低風(fēng)阻系數(shù)并創(chuàng)造獨(dú)特光影效果。住宅區(qū)采用暖色調(diào)（米黃、淺棕）營造溫馨感，商業(yè)項(xiàng)目以冷灰色調(diào)突出商務(wù)氣質(zhì)，形成品牌視覺一致性。立面造型設(shè)計(jì)PART04空間功能規(guī)劃功能區(qū)劃分策略采用混合開發(fā)模式，將住宅區(qū)與商業(yè)綜合體有機(jī)銜接，提升居民生活便利性，同時通過商業(yè)人流反哺社區(qū)活力。居住與商業(yè)協(xié)同布局在社區(qū)核心區(qū)域預(yù)留教育用地，引入雙語幼兒園或合作名校，滿足業(yè)主子女就近入學(xué)需求，增強(qiáng)項(xiàng)目溢價(jià)能力。結(jié)合人防工程開發(fā)地下停車場、倉儲空間及設(shè)備用房，通過立體化設(shè)計(jì)緩解地面空間壓力。教育配套前置規(guī)劃根據(jù)人口密度設(shè)置三級服務(wù)設(shè)施（社區(qū)級-組團(tuán)級-鄰里級），涵蓋醫(yī)療站、老年活動中心、便民超市等，實(shí)現(xiàn)5-15分鐘生活圈覆蓋。公共服務(wù)設(shè)施分級配置01020403地下空間高效利用動靜分區(qū)原則將住宅樓與主干道、商業(yè)區(qū)通過綠化帶或景觀水系緩沖，采用雙層中空玻璃、隔音墻體等技術(shù)降低噪音干擾。噪音敏感區(qū)隔離設(shè)計(jì)兒童游樂區(qū)、健身廣場等動態(tài)功能區(qū)集中布置在社區(qū)中部，與靜區(qū)住宅保持50米以上距離，避免干擾住戶休息?；顒訄龅靥荻确植紝?shí)行人車分流體系，機(jī)動車通過外圍環(huán)路直達(dá)地下車庫，內(nèi)部步行道串聯(lián)景觀節(jié)點(diǎn)，保障居民安全性與舒適度。交通動線分層管理針對早晚高峰、節(jié)假日等時段，動態(tài)調(diào)整公共區(qū)域使用方案（如臨時增設(shè)快遞收取點(diǎn)、夜市攤位等）。時間維度動態(tài)規(guī)劃景觀融合設(shè)計(jì)生態(tài)廊道系統(tǒng)構(gòu)建以原生植被為基底，打造貫穿社區(qū)的綠軸網(wǎng)絡(luò)，連接濕地公園、屋頂花園等節(jié)點(diǎn)，形成生物多樣性走廊。地域文化元素植入提取嶺南建筑符號（如鑊耳墻、灰塑）融入景觀小品，結(jié)合本土植物（榕樹、荔枝等）營造特色文化標(biāo)識。全齡化互動景觀設(shè)計(jì)包含認(rèn)知花園（兒童）、康養(yǎng)步道（老人）、社交草坪（青年）的多功能場景，適配不同年齡段活動需求。智慧灌溉與照明采用土壤濕度傳感器聯(lián)動滴灌系統(tǒng)，搭配光伏路燈與AI亮度調(diào)節(jié)，實(shí)現(xiàn)節(jié)能運(yùn)維與24小時景觀可視性。PART05綠色環(huán)保設(shè)計(jì)節(jié)能技術(shù)應(yīng)用被動式建筑設(shè)計(jì)通過優(yōu)化建筑朝向、窗墻比和遮陽系統(tǒng)，減少空調(diào)和采暖能耗，實(shí)現(xiàn)全年能耗降低30%以上。02040301智能照明解決方案部署LED燈具與光感、人體感應(yīng)控制系統(tǒng)，根據(jù)自然光照和人員活動動態(tài)調(diào)節(jié)亮度，降低電力消耗40%。高效暖通系統(tǒng)采用變頻中央空調(diào)、地源熱泵等技術(shù)，結(jié)合智能溫控系統(tǒng)，提升能源利用效率并減少碳排放。建筑氣密性優(yōu)化使用高性能門窗和密封材料，減少冷熱橋效應(yīng)，確保室內(nèi)溫度穩(wěn)定，降低能源浪費(fèi)。環(huán)保材料選用優(yōu)先選用再生混凝土、再生鋼材等材料，減少開采原生資源，降低全生命周期環(huán)境影響。再生建材應(yīng)用所有木制構(gòu)件均通過FSC（森林管理委員會）認(rèn)證，確保木材來源合法且符合生態(tài)保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)?？沙掷m(xù)木材認(rèn)證墻面涂料、地板膠等均采用無甲醛、低揮發(fā)性有機(jī)化合物產(chǎn)品，保障室內(nèi)空氣質(zhì)量安全。低VOC裝飾材料01030280%以上建材選自500公里內(nèi)供應(yīng)商，減少運(yùn)輸碳排放并支持區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。本地化采購策略04在屋頂及立面安裝高效光伏板，年發(fā)電量可覆蓋公共區(qū)域50%以上用電需求，余電并入電網(wǎng)。太陽能光伏系統(tǒng)可再生能源整合設(shè)計(jì)地下蓄水池與過濾裝置，將雨水用于綠化灌溉和景觀水體補(bǔ)給，減少市政用水消耗。雨水回收利用利用深層地?zé)峋疄槎竟┡峁┗A(chǔ)負(fù)荷，配合空氣源熱泵形成多能互補(bǔ)系統(tǒng)。地?zé)崮芄┡诟邔咏ㄖL(fēng)壓區(qū)安裝垂直軸風(fēng)力發(fā)電機(jī)，補(bǔ)充夜間照明等低功率用電需求。微風(fēng)發(fā)電試點(diǎn)PART06設(shè)計(jì)流程與管理2014設(shè)計(jì)基本原則04010203客戶需求導(dǎo)向以市場調(diào)研和客戶畫像為基礎(chǔ)，優(yōu)先滿足目標(biāo)客群對戶型、功能、景觀的核心需求，例如針對改善型家庭設(shè)計(jì)大橫廳與多功能空間，結(jié)合下沉式庭院等創(chuàng)新元素。綠色可持續(xù)性嚴(yán)格執(zhí)行國家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，集成太陽能光伏系統(tǒng)、雨水回收裝置、Low-E玻璃等節(jié)能技術(shù)，確保項(xiàng)目達(dá)到LEED或BREEAM認(rèn)證要求。成本與品質(zhì)平衡通過標(biāo)準(zhǔn)化模塊（如廚衛(wèi)精裝套系）降低開發(fā)成本，同時采用BIM技術(shù)進(jìn)行碰撞檢測，規(guī)避施工階段的材料浪費(fèi)與設(shè)計(jì)缺陷。地域文化融合在嶺南地區(qū)項(xiàng)目中運(yùn)用鑊耳墻、騎樓等傳統(tǒng)建筑符號，并通過現(xiàn)代材質(zhì)重構(gòu)，實(shí)現(xiàn)文化傳承與審美的統(tǒng)一。方案實(shí)施流程概念設(shè)計(jì)階段聯(lián)合景觀、機(jī)電、結(jié)構(gòu)等多專業(yè)團(tuán)隊(duì)，完成總平布局、業(yè)態(tài)配比及風(fēng)格定位，輸出3套比選方案供集團(tuán)評審委員會決策。01深化設(shè)計(jì)階段基于選定方案進(jìn)行全專業(yè)施工圖繪制，重點(diǎn)處理地下室管線綜合、裝配式構(gòu)件預(yù)埋等復(fù)雜節(jié)點(diǎn)，同步啟動政府報(bào)規(guī)手續(xù)。施工配合階段設(shè)計(jì)院派駐現(xiàn)場工程師，解決土建與精裝界面沖突、材料替代等技術(shù)問題，每周召開四方（設(shè)計(jì)/施工/監(jiān)理/業(yè)主）協(xié)調(diào)會。交付后評估收集業(yè)主入住反饋，針對高頻投訴點(diǎn)（如收納空間不足）建立設(shè)計(jì)缺陷庫，迭代更新下一代產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。020304動態(tài)成本監(jiān)控利用ERP系統(tǒng)實(shí)時跟蹤鋼筋含量、外立面率等