聯(lián)排贈送屋頂協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

甲方為一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)及房屋開發(fā)資質(zhì)?；诩追介_發(fā)的“XX花園”聯(lián)排別墅項目，為優(yōu)化項目整體價值及提升物業(yè)運營效益，甲方擬與乙方就聯(lián)排別墅屋頂?shù)馁浰褪乱诉_成合作。甲方通過本次合作，旨在為聯(lián)排別墅購買者提供附加的居住空間，同時通過乙方提供的專業(yè)服務，確保屋頂區(qū)域的合理利用與權(quán)益保障。甲方在協(xié)議中享有對屋頂區(qū)域的處置權(quán)、收益權(quán)及監(jiān)督權(quán)，并負責提供必要的開發(fā)條件與配套設施支持。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理咨詢有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

乙方為一家專業(yè)從事物業(yè)管理及咨詢服務的企業(yè)，具備豐富的屋頂空間開發(fā)、租賃及運營經(jīng)驗。乙方通過本次合作，為甲方提供聯(lián)排別墅屋頂?shù)脑O計、改造、租賃及管理服務，確保屋頂區(qū)域能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟效益最大化。乙方在協(xié)議中享有對屋頂區(qū)域的租賃權(quán)、管理權(quán)及收益分配請求權(quán)，并負責按照甲方要求完成屋頂相關工作的實施與維護。乙方的專業(yè)服務將幫助甲方降低運營成本，提升項目市場競爭力，同時為聯(lián)排別墅購買者提供增值服務，增強物業(yè)吸引力。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的背景基于甲方“XX花園”聯(lián)排別墅項目的市場推廣需求及物業(yè)增值計劃。甲方在開發(fā)聯(lián)排別墅時，為提升產(chǎn)品附加值，決定向購買者贈送屋頂空間使用權(quán)，以吸引更多購房者并增強物業(yè)競爭力。為確保屋頂空間的合理規(guī)劃與高效利用，甲方選擇與乙方合作，由乙方提供從設計、改造到租賃、管理的全流程服務。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就聯(lián)排別墅屋頂?shù)馁浰褪乱诉_成如下協(xié)議。

協(xié)議的核心內(nèi)容圍繞屋頂空間的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、使用方式、收益分配及運營管理展開。甲方負責提供屋頂空間的初始開發(fā)條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)加固、防水處理等基礎工程，并確保屋頂符合安全使用標準。乙方則負責屋頂空間的具體設計、改造施工及后續(xù)租賃管理，包括租金收取、空置期處理、維護更新等。雙方通過明確的責任劃分，確保屋頂空間能夠順利交付使用，并為甲方帶來長期的經(jīng)濟收益。此外，協(xié)議還涉及雙方在合作過程中的溝通機制、風險分擔及爭議解決等內(nèi)容，以保障合作的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。

本次合作的前提條件是雙方對屋頂空間的權(quán)屬及使用范圍達成共識。甲方保證其提供的屋頂空間具備合法的使用權(quán)及開發(fā)條件，乙方則承諾以專業(yè)能力完成屋頂空間的增值服務。雙方通過協(xié)議明確各自的權(quán)利義務，確保合作過程透明、高效。協(xié)議的簽訂不僅有助于甲方提升項目市場競爭力，也為乙方提供了穩(wěn)定的業(yè)務來源，實現(xiàn)了雙方的共贏。

本協(xié)議的當事人信息及協(xié)議簡介為后續(xù)條款的制定提供了基礎框架，明確了雙方的身份、合作背景及核心目標。在后續(xù)章節(jié)中，雙方將就權(quán)利義務、價格支付、履行期限、違約責任等內(nèi)容進行詳細約定，以保障協(xié)議的全面性和可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方將其開發(fā)建設的“XX花園”聯(lián)排別墅項目中的部分屋頂空間贈送給購買者，并由乙方提供專業(yè)服務，確保屋頂空間的合理規(guī)劃、改造、租賃及后續(xù)管理，實現(xiàn)經(jīng)濟效益最大化。本協(xié)議的范圍涵蓋屋頂空間的設計方案制定、工程改造施工、使用權(quán)交付、租賃運營管理、收益分配以及相關維護服務。具體內(nèi)容包括：甲方提供屋頂空間的初始使用權(quán)及必要開發(fā)條件，乙方負責屋頂空間的具體設計、改造、租賃推廣、租金收取、空置期管理、日常維護及更新升級等全流程服務。雙方通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務，確保屋頂空間能夠順利交付使用并產(chǎn)生預期收益，促進項目的整體價值提升。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）**“屋頂空間”**：指“XX花園”聯(lián)排別墅項目內(nèi)，由甲方開發(fā)建設并贈送給購買者的屋頂區(qū)域，包括但不限于屋頂平臺、露臺及相關附屬設施。

（2）**“設計方案”**：指乙方根據(jù)甲方要求及屋頂空間實際條件，提供的包含功能布局、結(jié)構(gòu)加固、防水處理、綠化或娛樂設施等內(nèi)容的屋頂改造設計方案。

（3）**“工程改造”**：指根據(jù)設計方案對屋頂空間進行的施工建設活動，包括但不限于結(jié)構(gòu)加固、防水施工、地面鋪設、水電接入及娛樂設施安裝等。

（4）**“租賃運營”**：指乙方負責將屋頂空間進行租賃推廣、客戶對接、租金收取及租賃關系維護等服務。

（5）**“收益分配”**：指租賃運營產(chǎn)生的凈收益按照本協(xié)議約定比例進行分配。

（6）**“維護服務”**：指對屋頂空間進行的日常清潔、設施檢修、防水補漏及季節(jié)性維護等保養(yǎng)工作。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力與義務**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供屋頂空間的設計、改造及管理服務，并對乙方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督與評估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項目整體規(guī)劃，對屋頂空間的使用功能及改造方案提出具體要求，但須保證符合相關法律法規(guī)及建筑安全標準。

（3）甲方須在協(xié)議約定的期限內(nèi)，向乙方提供屋頂空間的初始使用權(quán)，并確保該區(qū)域具備進行改造施工的基本條件，包括但不限于完成基礎結(jié)構(gòu)加固、提供必要的施工通道及水電接入接口。

（4）甲方負責辦理屋頂空間改造所需的全部審批手續(xù)，并承擔因土地使用權(quán)或開發(fā)資質(zhì)產(chǎn)生的相關稅費。

（5）甲方有權(quán)按照協(xié)議約定收取屋頂空間租賃運營產(chǎn)生的部分收益，或獲得收益分配的分成比例。

（6）甲方須保證其提供的屋頂空間權(quán)屬清晰，無權(quán)利糾紛，并配合乙方進行租賃推廣及客戶對接工作。

（7）甲方應指定專門聯(lián)系人，負責與乙方就協(xié)議執(zhí)行過程中的重大事項進行溝通協(xié)調(diào)。

**2.乙方的權(quán)力與義務**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獨立或與第三方合作完成屋頂空間的設計方案及工程改造施工，并要求甲方提供必要的配合與支持。

（2）乙方須具備相應的專業(yè)資質(zhì)及經(jīng)驗，確保設計方案的科學性、安全性及經(jīng)濟性，并符合甲方提出的功能需求及項目整體風格。

（3）乙方負責屋頂空間改造工程的全面實施，包括但不限于施工、質(zhì)量把控、進度管理及安全生產(chǎn)，并承擔因自身原因?qū)е碌墓こ萄诱`或質(zhì)量問題。

（4）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取工程改造費用及管理服務費，并有權(quán)要求甲方按時支付相關款項。

（5）乙方須負責屋頂空間的租賃運營管理，包括市場調(diào)研、租賃定價、客戶篩選、合同簽訂及租金收取，并確保租賃過程的合法性及規(guī)范性。

（6）乙方有權(quán)獲得屋頂空間租賃運營產(chǎn)生的凈收益按照協(xié)議約定比例的分成，并有權(quán)要求甲方提供必要的財務數(shù)據(jù)支持收益核算。

（7）乙方須建立屋頂空間的日常維護機制，定期進行檢查保養(yǎng)，及時修復損壞設施，確保屋頂空間處于安全可用狀態(tài)，并承擔維護服務的全部費用。

（8）乙方應指定專門項目團隊，負責與甲方、施工單位及租賃客戶進行溝通協(xié)調(diào)，確保協(xié)議各項內(nèi)容得到有效執(zhí)行。

（9）乙方須遵守國家及地方關于屋頂空間使用的相關法律法規(guī)，確保所有經(jīng)營活動合法合規(guī)，并承擔因違規(guī)操作產(chǎn)生的全部責任。

（10）乙方在協(xié)議履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及項目信息，負有保密義務，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付屋頂空間的設計、改造及管理服務費用。具體費用構(gòu)成及標準如下：

（1）**設計費**：乙方完成屋頂空間設計方案后，甲方應支付設計費總額的50%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；設計方案經(jīng)甲方書面確認后，剩余50%設計費應支付至乙方。

（2）**工程改造費**：工程改造總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），采用分階段支付方式：

-合同簽訂后支付工程總價款的30%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

-工程主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗收合格后支付工程總價款的40%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

-全部工程完工并通過最終驗收及交付后支付剩余工程總價款的30%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

（3）**管理服務費**：自屋頂空間正式交付使用并開始租賃運營之日起，甲方應按年度向乙方支付管理服務費，費率不超過年度租賃凈收益的20%。支付時間為每年1月31日前結(jié)清上一年度費用。

2.**支付方式**

所有款項均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：XX物業(yè)管理咨詢有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

賬號：XXXXXXXXXXXXXX

乙方應在收到款項后向甲方出具等額發(fā)票。

3.**支付時間**

各項款項支付時間嚴格按照本協(xié)議約定執(zhí)行，任何一方逾期支付均視為違約，應按日向?qū)Ψ街Ц队馄诮痤~萬分之五的違約金。若逾期超過30日，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**

本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起三年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前三個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.**關鍵時間節(jié)點**

（1）**設計方案提交期限**：乙方應在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向甲方提交初步設計方案，最終確認方案應在收到甲方反饋后XX日內(nèi)完成。

（2）**工程改造開工期限**：甲方應在收到乙方確認的設計方案并支付首期工程款后XX日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理施工許可并正式開工。

（3）**工程完工及交付期限**：乙方應于XX年XX月XX日前完成全部工程并交付甲方，交付時須提供完整的竣工紙及驗收合格證明。

（4）**租賃運營啟動期限**：屋頂空間應于工程改造完成后XX個月內(nèi)正式開始租賃運營，乙方負責完成市場推廣及首批客戶洽談。

（5）**年度結(jié)算期限**：乙方應在每年3月31日前向甲方提交上一年度租賃運營的詳細結(jié)算報告，甲方應在收到報告后XX日內(nèi)確認并支付相應管理服務費。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

（1）**延遲支付款項**：若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時支付任何款項（包括設計費、工程款、管理服務費），每逾期一日，應按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停相關工作或解除協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生費用總額20%的違約金，同時賠償因此造成的實際損失。

（2）**提供資料不實**：若甲方未能如實提供屋頂空間初始條件或相關審批資料，導致乙方工作延誤或產(chǎn)生額外成本，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方損失人民幣XX元（大寫：XX元整）以上。

（3）**擅自變更協(xié)議**：若甲方單方面擅自變更協(xié)議內(nèi)容（如設計方案、工程標準等），且變更內(nèi)容對乙方不利，甲方應承擔變更部分費用并賠償乙方前期投入損失。

2.**乙方違約責任**

（1）**延遲交付成果**：若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定按時提交設計方案、完成工程改造或交付屋頂空間，每逾期一日，應按合同總價的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項的50%作為違約金，同時賠償甲方因此遭受的間接損失。

（2）**設計方案或工程質(zhì)量不合格**：若乙方提供的設計方案未獲甲方確認，或工程改造存在質(zhì)量問題（如結(jié)構(gòu)安全、防水失效等），乙方應負責無償整改直至合格，并承擔整改期間產(chǎn)生的全部費用；若整改仍無法滿足要求，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（3）**管理服務不到位**：若乙方在租賃運營管理過程中出現(xiàn)重大失誤（如租賃合同簽訂不規(guī)范、客戶投訴處理不當導致糾紛等），導致甲方利益受損，乙方應承擔直接經(jīng)濟損失的50%以上賠償責任，并可能被要求承擔協(xié)議總價的10%作為違約金。

（4）**泄露商業(yè)秘密**：若乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密或項目信息，應承擔法律責任，并支付違約金人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議。

3.**不可抗力免責**：任何一方因不可抗力（如地震、洪水等）導致無法履行協(xié)議，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明，根據(jù)不可抗力影響程度，可部分或全部免除責任，但應采取措施減少損失。

4.**爭議優(yōu)先協(xié)商**：發(fā)生違約行為時，違約方應優(yōu)先與守約方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本協(xié)議第十二條約定處理。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、以及網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障等無法預見的技術性原因。

2.**不可抗力影響**

任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、災害鑒定報告、公證證明等）。

3.**責任免除**

（1）因不可抗力導致協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。

（2）若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。

（3）因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔，但本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定者除外。

4.**通知與協(xié)助**

發(fā)生不可抗力時，雙方應積極采取合理措施減少損失，并及時通知對方不可抗力的影響程度及預計持續(xù)時間。若一方要求對方提供協(xié)助（如提供證明、調(diào)整方案等），對方應在合理范圍內(nèi)予以配合。

5.**不可抗力終止**

不可抗力消除后，受影響方應立即通知對方，并恢復協(xié)議履行。若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在合理期限內(nèi)進行，并應指定專門聯(lián)系人負責溝通，以達成書面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解機制**

若協(xié)商未果，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX省合同爭議調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調(diào)解不成的，可按本條后續(xù)約定處理。

3.**仲裁或訴訟**

（1）**仲裁**：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應提交XX仲裁委員會（或約定具體仲裁機構(gòu)）按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為甲方所在地（或約定具體地點）。

（2）**訴訟**：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向協(xié)議履行地（或約定具體法院）的人民法院提起訴訟。選擇訴訟的，應優(yōu)先適用協(xié)議簽訂地法律。

4.**爭議管轄優(yōu)先性**

除非雙方書面同意，任何爭議解決方式不得相互替代。一旦選擇仲裁或訴訟，雙方應放棄其他爭議解決方式，直至該程序終結(jié)。

5.**證據(jù)與費用**

雙方應妥善保存與爭議相關的全部證據(jù)，并承擔各自在爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于仲裁費、律師費、差旅費等），除非協(xié)議另有約定或仲裁/法院裁決另有規(guī)定。

6.**保密條款適用**：爭議解決過程中，雙方及參與調(diào)解或仲裁的人員均應遵守保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得披露爭議內(nèi)容或處理結(jié)果。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方就本協(xié)議相關事宜進行的所有通知、請求、文件等，均應采用書面形式，并通過以下方式送達：

（1）專人送達：指派授權(quán)代表當面遞交；

（2）郵寄送達：掛號信或特快專遞寄至本協(xié)議首部列明的地址；

（3）電子送達：發(fā)送至本協(xié)議首部列明的電子郵箱或雙方約定的其他安全電子數(shù)據(jù)交換平臺。

通知在以下時間視為有效送達：專人送達時對方簽收；郵寄送達時寄出后第3日；電子送達時發(fā)送成功且對方確認收到。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.**協(xié)議變更**

本協(xié)議的任何變更或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或未按約定形式作出的變更均無效。若變更內(nèi)容與原協(xié)議沖突，以書面變更協(xié)議為準。

3.**協(xié)議解除**

除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除協(xié)議：

（1）違約方明確表示或以行為表明不履行主要義務；