二手房屋物品交接清單標(biāo)準(zhǔn)模板在二手房交易的收尾階段，物品交接清單是保障買賣雙方權(quán)益、厘清責(zé)任邊界的核心憑證。一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕唤忧鍐尾粌H能避免后續(xù)因物品歸屬、損壞責(zé)任引發(fā)的糾紛，更可作為法律層面的有效證據(jù)。以下結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，梳理二手房屋物品交接清單的標(biāo)準(zhǔn)框架與填寫要點(diǎn)，供交易雙方參考使用。一、清單核心要素（必含項(xiàng)）1.基礎(chǔ)信息欄房屋信息：明確標(biāo)注房屋地址（如XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX單元XX室）、產(chǎn)權(quán)證編號(hào)（可簡(jiǎn)化記錄關(guān)鍵信息）。交易雙方：買賣雙方（或代理人）的姓名、聯(lián)系地址（填寫常用通訊地址即可）。交接時(shí)間：精確到日期（如202X年XX月XX日），若涉及分次交接，需注明“首次交接”“最終交接”等類型。2.物品分類與明細(xì)清單需按固定設(shè)施、可移動(dòng)物品（家具/家電）、附屬物件三類劃分，每類下逐項(xiàng)記錄：名稱：清晰指向具體物品（如“客廳中央空調(diào)”“主臥實(shí)木床”），避免模糊表述（如將“所有燈具”拆分為“客廳吸頂燈×1、主臥吊燈×1”）。品牌/型號(hào)：已知?jiǎng)t填寫（如“格力KFR-35GW空調(diào)”“海爾BCD-500WDSKU1冰箱”），未知可標(biāo)注“無品牌”或“型號(hào)不詳”。數(shù)量：以“×1”“×2”等明確計(jì)數(shù)，避免“若干”“一批”等模糊表述。現(xiàn)狀描述：客觀記錄使用狀態(tài)（如“正常使用”“表面劃痕（長(zhǎng)約5cm）”“遙控器丟失”），可附加照片編號(hào)（如“照片1-3為廚房水龍頭漏水狀態(tài)”）。3.雙方確認(rèn)欄買賣雙方需在清單末尾簽字（或加蓋公章）并標(biāo)注日期；若有代理人，需附上“代理人已獲授權(quán)”的聲明（如“代理人XXX受賣方XXX委托，全權(quán)辦理本次交接事宜”）。可增設(shè)“備注”欄，填寫“本清單與《二手房買賣合同》第X條約定一致”“遺留物品處理方式：XX物品由賣方于XX日前搬離”等補(bǔ)充條款。二、分類明細(xì)參考（實(shí)務(wù)版）1.固定設(shè)施類（與房屋主體不可分割或拆除會(huì)損壞房屋的物品）類別具體物品需記錄內(nèi)容（示例）----------------------------------------------------------------------------門窗入戶門、臥室門、窗戶品牌（如“王力安全門”）、數(shù)量、鎖具狀態(tài)（“門鎖正常，鑰匙2把”）水電設(shè)施配電箱、水龍頭、馬桶配電箱品牌（“施耐德”）、水龍頭是否漏水（“主衛(wèi)水龍頭關(guān)閉后滴水，見照片2”）廚衛(wèi)設(shè)施櫥柜、抽油煙機(jī)、燃?xì)庠顧还衿放疲ā皻W派”）、抽油煙機(jī)使用時(shí)長(zhǎng)（“使用3年，吸力正?！保γ?地面壁紙、地磚、木地板破損位置（“客廳東南角地磚裂縫，長(zhǎng)約10cm”）2.家具類（可移動(dòng)但約定隨房移交的物品）類別具體物品需記錄內(nèi)容（示例）----------------------------------------------------------------臥室床、衣柜、梳妝臺(tái)材質(zhì)（“實(shí)木床”）、尺寸（“1.8m×2m”）、表面瑕疵（“衣柜門掉漆，見照片5”）客廳沙發(fā)、茶幾、電視柜品牌（“顧家沙發(fā)”）、數(shù)量（“三人位×1、單人位×2”）書房書桌、書架現(xiàn)狀（“書桌抽屜滑軌卡頓”）3.家電類（含嵌入式與獨(dú)立式）類別具體物品需記錄內(nèi)容（示例）----------------------------------------------------------------制冷/制熱空調(diào)、地暖安裝位置（“主臥掛機(jī)”）、能耗等級(jí)（“三級(jí)能效”）、故障記錄（“次臥空調(diào)制冷不足，需加氟”）廚電冰箱、洗衣機(jī)、洗碗機(jī)購(gòu)買年限（“202X年購(gòu)入”）、運(yùn)行狀態(tài)（“洗衣機(jī)脫水異響”）視聽電視、投影儀尺寸（“55寸電視”）、配件（“含遙控器×1、底座×1”）4.附屬物件類（裝飾、配件等）燈具：“客廳水晶燈×1（燈罩破損1處）”“陽臺(tái)吸頂燈×1（正常使用）”窗簾：“主臥遮光簾×2（掛鉤損壞2個(gè)）”“客廳紗簾×1（無瑕疵）”裝飾擺件：“玄關(guān)裝飾畫×1（隨房移交）”“陽臺(tái)花架×1（鐵藝，局部生銹）”三、填寫與使用注意事項(xiàng)1.信息核驗(yàn)：“眼見為實(shí)”交接前，買方需對(duì)照清單實(shí)地核對(duì)物品，重點(diǎn)檢查“現(xiàn)狀描述”是否與實(shí)際一致（如“空調(diào)制冷正?！毙璎F(xiàn)場(chǎng)開機(jī)測(cè)試）。若發(fā)現(xiàn)清單外物品（如賣方遺留的舊書架），需協(xié)商是否納入清單或要求搬離，避免后續(xù)權(quán)屬爭(zhēng)議。2.證據(jù)留存：“圖文結(jié)合”對(duì)貴重物品、有瑕疵的物品，需拍攝帶時(shí)間水印的照片/視頻，并在清單中注明“對(duì)應(yīng)照片編號(hào)：XXX”（照片需清晰顯示物品狀態(tài)、品牌標(biāo)識(shí)，如家電銘牌）。交接過程可邀請(qǐng)第三方見證（如中介、物業(yè)），并在清單“見證人”欄簽字。3.責(zé)任厘清：“約定優(yōu)先”若合同約定“家電質(zhì)保3個(gè)月”，需在清單備注“賣方承諾XX家電自交接日起3個(gè)月內(nèi)非人為損壞負(fù)責(zé)維修”。對(duì)于“贈(zèng)送”的物品（如“贈(zèng)送全屋燈具”），需明確“贈(zèng)送”性質(zhì)，避免后續(xù)賣方主張“借放”。4.后續(xù)銜接：“過戶同步”水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等賬戶過戶需與物品交接同步完成，清單可附加“費(fèi)用結(jié)清證明”（如“截至202X年XX月，水費(fèi)已結(jié)清，單據(jù)編號(hào)XXX”）。若涉及車位、儲(chǔ)藏室交接，需單獨(dú)制作清單并關(guān)聯(lián)房屋交接清單。四、標(biāo)準(zhǔn)模板（可直接打印填寫）二手房屋物品交接清單一、基礎(chǔ)信息房屋地址：_________________________產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：_______________________賣方（或代理人）：_________________聯(lián)系地址：________________________買方（或代理人）：_________________聯(lián)系地址：________________________交接時(shí)間：______年____月____日交接類型：首次交接/最終交接二、物品明細(xì)（一）固定設(shè)施類物品名稱品牌/型號(hào)數(shù)量現(xiàn)狀描述（含瑕疵/配件）照片編號(hào)-------------------------------------------------------------------入戶門主衛(wèi)馬桶...............（二）家具類物品名稱品牌/型號(hào)數(shù)量現(xiàn)狀描述（含瑕疵/配件）照片編號(hào)-------------------------------------------------------------------主臥實(shí)木床客廳三人位沙發(fā)...............（三）家電類物品名稱品牌/型號(hào)數(shù)量現(xiàn)狀描述（含瑕疵/配件）照片編號(hào)-------------------------------------------------------------------客廳空調(diào)廚房冰箱...............（四）附屬物件類物品名稱品牌/型號(hào)數(shù)量現(xiàn)狀描述（含瑕疵/配件）照片編號(hào)-------------------------------------------------------------------客廳吸頂燈主臥遮光簾...............三、雙方確認(rèn)賣方（簽字）：_________日期：_________買方（簽字）：_________日期：_________代理人聲明（如有）：______________________見證人（如有）：_________日期：_________四、備注1.本清單與《二手房買賣合同》第____條約定一致。2.遺留物品處理：