房地產(chǎn)合伙投資股權(quán)協(xié)議模板在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域，合伙開發(fā)因能整合資金、資源與專業(yè)能力，成為推進(jìn)項目的常見模式。但項目周期長、資金規(guī)模大、法律關(guān)系復(fù)雜，一份權(quán)責(zé)清晰的股權(quán)協(xié)議是規(guī)避糾紛、保障各方權(quán)益的核心工具。本協(xié)議模板結(jié)合行業(yè)實踐與法律規(guī)范，提煉關(guān)鍵條款框架，供合伙方參考（需根據(jù)項目實際調(diào)整后，由專業(yè)律師審核定稿）。一、合伙項目概況（一）項目基本信息明確項目名稱（如“XX市XX地塊商住開發(fā)項目”）、坐落位置、規(guī)劃用途（住宅、商業(yè)、綜合體等），簡述項目背景（如土地通過招拍掛/股權(quán)轉(zhuǎn)讓取得、開發(fā)周期預(yù)計X年、預(yù)期內(nèi)部收益率不低于X%）。（二）合伙目的約定共同投資開發(fā)項目，通過合法經(jīng)營獲取收益，共擔(dān)政策、市場、經(jīng)營等風(fēng)險，最終實現(xiàn)項目清算或股權(quán)轉(zhuǎn)讓退出。二、合伙主體與出資安排（一）合伙人信息列明各合伙人主體類型（公司/自然人）、名稱/姓名、法定代表人（或身份證姓名）、注冊地址/身份證地址、有效聯(lián)系方式（建議以企業(yè)郵箱或固定電話為主）。（二）出資方式與總額1.出資方式：可包括現(xiàn)金、土地使用權(quán)（需附評估報告或作價協(xié)議）、項目資源（如政府關(guān)系、渠道資源，需明確作價或股權(quán)補償方式）等。2.總出資額：項目總投資預(yù)算（如“項目總投資預(yù)計XXX萬元”或“不超過X億元”），分階段出資節(jié)點（如土地款支付前完成首期出資，工程出正負(fù)零前完成二期出資）。（三）出資支付與違約責(zé)任1.出資需通過銀行轉(zhuǎn)賬至共管賬戶，賬戶信息由全體合伙人共同指定。2.逾期出資的，違約方需按日支付未出資額X‰的違約金；逾期超X日的，其他合伙人有權(quán)調(diào)整股權(quán)比例（按實際出資重新核算）或要求其退出（股權(quán)回購價為原始出資+同期銀行利息）。三、股權(quán)結(jié)構(gòu)與權(quán)益分配（一）股權(quán)比例明確各合伙人的股權(quán)占比（如甲方40%、乙方35%、丙方25%），若存在“管理股”“資源股”，需說明其來源（如從某方股權(quán)中讓渡）及權(quán)益限制（如僅參與收益分配，無表決權(quán)）。（二）收益分配機(jī)制1.分配節(jié)點：建議按項目關(guān)鍵節(jié)點（如預(yù)售回款達(dá)總投資120%、項目竣工驗收、清盤后30日內(nèi)）分階段分配，避免長期沉淀資金。2.分配順序：優(yōu)先返還各合伙人“實繳出資本金”；剩余利潤按股權(quán)比例分配（若有墊資利息、優(yōu)先分紅約定，需明確計算方式，如“甲方墊資XXX萬元，按年化X%計取利息，優(yōu)先于利潤分配”）。（三）虧損承擔(dān)虧損按股權(quán)比例承擔(dān)，但單個合伙人累計承擔(dān)的虧損以其“實繳出資+已分配收益”為限（需符合《合伙企業(yè)法》等法律規(guī)定，避免無效約定）。四、合伙事務(wù)管理（一）決策機(jī)構(gòu)與權(quán)限1.股東會（或合伙會議）：為最高決策機(jī)構(gòu)，表決機(jī)制分“重大事項”（如融資、抵押、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、項目規(guī)劃變更）和“日常事項”（如工程款支付、營銷方案）。重大事項：需全體合伙人三分之二以上（含）表決權(quán)通過；日常事項：過半數(shù)表決權(quán)通過（或按股權(quán)比例）。2.執(zhí)行機(jī)構(gòu)：可設(shè)立“項目公司董事會”或“管理小組”，指定總經(jīng)理/項目負(fù)責(zé)人（如“甲方推薦人員擔(dān)任總經(jīng)理，薪酬為年薪XXX萬元，納入項目成本”），明確其職權(quán)（如日常運營、簽署文件）與競業(yè)禁止（“任職期間及離職后X年內(nèi)，不得參與同類房地產(chǎn)項目”）。（二）資金與財務(wù)管理1.設(shè)立共管賬戶，資金支出需經(jīng)兩人及以上簽字（如“財務(wù)負(fù)責(zé)人+總經(jīng)理”或“各合伙人指定代表”）。2.每季度出具財務(wù)報表，年度審計由全體合伙人指定的第三方機(jī)構(gòu)執(zhí)行。五、股權(quán)變動與退出機(jī)制（一）股權(quán)轉(zhuǎn)讓限制1.內(nèi)部轉(zhuǎn)讓：合伙人之間轉(zhuǎn)讓股權(quán)，需提前X日通知其他方，其他方無優(yōu)先購買權(quán)（或約定優(yōu)先購買權(quán)）。2.外部轉(zhuǎn)讓：需經(jīng)全體合伙人同意，且受讓方需符合“具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)/資金實力”等條件。（二）退出情形與價格1.自愿退出：需提前X個月書面通知，股權(quán)回購價按“退出時項目凈資產(chǎn)×股權(quán)比例”（或“原始出資+同期LPR利息”）計算。2.強(qiáng)制退出：若合伙人出現(xiàn)“違約出資超X日、擅自決策造成重大損失、喪失民事行為能力”等情形，其他方有權(quán)按“原始出資×（1-違約損失比例）”回購其股權(quán)。（三）項目清算項目完成銷售/股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，或因“政策變化、資金斷裂、重大糾紛”等原因終止的，啟動清算：1.成立清算組，清理債權(quán)債務(wù)、處置剩余資產(chǎn)；2.清算后剩余財產(chǎn)按股權(quán)比例分配（優(yōu)先償還外部債務(wù)、返還出資后）。六、違約責(zé)任與爭議解決（一）違約情形與責(zé)任1.若一方擅自處置項目資產(chǎn)、泄露商業(yè)秘密（如成本數(shù)據(jù)、土地信息），需賠償損失（含直接損失與可得利益），并支付違約金（如“違約金為項目總投資的X%”）。2.決策違約（如未經(jīng)授權(quán)簽署合同）：由違約方承擔(dān)全部責(zé)任，其他方有權(quán)撤銷決策并要求賠償。（二）爭議解決優(yōu)先協(xié)商；協(xié)商不成的，提交XX仲裁委員會仲裁（或“向項目所在地人民法院提起訴訟”），仲裁/訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。七、其他條款1.保密條款：各方對項目資料、財務(wù)數(shù)據(jù)、合作細(xì)節(jié)保密，期限至項目清算后X年。2.不可抗力：因地震、政策調(diào)整（如限購、限貸）等不可預(yù)見事件導(dǎo)致?lián)p失的，各方按實際損失比例分擔(dān)，互不追究違約責(zé)任。3.協(xié)議變更：需全體合伙人書面簽署補充協(xié)議方為有效。（模板使用提示）本協(xié)議為通用框架，實際使用需