2025年四川房地產經紀人試題及答案一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，錯選、多選、未選均不得分）1.2025年1月1日起，四川省個人轉讓自用滿五年且是家庭唯一生活用房的，增值稅征收方式為A.按差額5%征收B.按全額5%征收C.免征D.按差額1.5%征收答案：C解析：財政部、稅務總局2024年第27號公告明確，全國范圍個人轉讓“滿五唯一”住房繼續(xù)免征增值稅，四川省無額外附加條件。2.成都市高新區(qū)某住宅項目預售資金監(jiān)管賬戶的開戶銀行由誰最終確定A.房地產開發(fā)企業(yè)B.購房人代表C.成都市住房和城鄉(xiāng)建設局D.項目所在地街道辦事處答案：C解析：《成都市商品房預售資金監(jiān)管辦法（2024修訂）》第六條，監(jiān)管銀行名錄由市住建局通過公開招標方式確定，企業(yè)無權自行選擇。3.下列哪項不屬于房地產經紀服務合同必備條款A.房屋權屬信息B.傭金標準及支付時點C.房屋裝修標準D.經紀服務完成標準答案：C解析：根據《房地產經紀管理辦法》第十九條，裝修標準并非合同必備條款，其余三項均為法定必備。4.2025年3月，綿陽市某中介機構以“團購優(yōu)惠”名義收取購房人5萬元“信息服務費”，但未計入網簽價。該行為屬于A.正常市場行為B.價格欺詐C.偷稅行為D.變相漲價答案：B解析：綿陽市發(fā)改委《商品房銷售明碼標價實施細則》規(guī)定，任何未在價目表中標示的收費均屬價格欺詐。5.根據《四川省物業(yè)管理條例（2024版）》，業(yè)主委員會任期屆滿后，新一屆委員會未產生的，原委員會A.自動解散B.繼續(xù)履職至新一屆產生C.由街道辦接管D.由社區(qū)居委會代行職責答案：B解析：條例第三十七條，原委員會繼續(xù)履職至新一屆產生，防止權力真空。6.德陽市某套住宅建成于2010年，土地性質為劃撥，2025年交易時應當A.直接過戶B.補繳土地出讓金后過戶C.由政府回購D.禁止交易答案：B解析：劃撥土地上的房產轉讓須按《城市房地產管理法》第四十條補繳出讓金，德陽執(zhí)行標準按地段基準地價40%補繳。7.房地產估價報告有效期最長不得超過A.3個月B.6個月C.1年D.2年答案：C解析：《房地產估價規(guī)范》（GB/T502912024）5.1.3，報告有效期自出具日起不超過一年，市場波動較大地區(qū)可縮短。8.以下哪項不是四川省“帶押過戶”業(yè)務試點銀行必須滿足的條件A.與不動產登記機構實現系統直連B.具備個人住房貸款余額大于100億元C.設立交易資金監(jiān)管專用賬戶D.具備住房公積金貸款承辦資格答案：D解析：川自然資規(guī)〔2024〕3號文對試點銀行設定前三項門檻，未強制要求公積金承辦資格。9.2025年5月，瀘州市江陽區(qū)某學區(qū)房公示的入學年限政策為“落戶滿三年”，計算截止時間為A.報名當年8月31日B.報名當年5月31日C.報名當年12月31日D.報名當年1月1日答案：A解析：瀘州市教育和體育局2025年義務教育招生方案明確以8月31日為落戶截止時間。10.根據《個人信息保護法》，房地產經紀人泄露客戶購房資格證明信息，造成嚴重后果的，最高可被處以A.5000元罰款B.上一年度營業(yè)額5%罰款C.10萬元罰款D.吊銷執(zhí)照答案：B解析：該法第六十六條，情節(jié)特別嚴重的，可處上一年度營業(yè)額5%或5000萬元以下罰款，取高者。11.在成都市使用住房公積金貸款購買第二套改善型住房，最低首付比例為A.30%B.40%C.50%D.60%答案：B解析：成公積金委〔2024〕5號文，第二套住房首付不低于40%，利率上浮10%。12.以下哪項屬于房地產經紀信用信息中的“提示信息”A.行政處罰B.法院判決C.客戶投訴未結案D.年度檢查不合格答案：C解析：《四川省房地產經紀信用信息管理辦法》第八條，客戶投訴未結案列為提示信息，其余為不良信息。13.2025年四川省住宅專項維修資金計息方式采用A.活期基準利率B.一年期定期基準利率+2%C.三年期國債利率D.省財政統籌確定固定利率答案：B解析：川建發(fā)〔2024〕12號文，維修資金年化收益按一年期定存基準利率+2%執(zhí)行，利息歸業(yè)主所有。14.關于“現房銷售”，下列說法正確的是A.現房銷售無需辦理預售許可B.現房銷售需取得竣工驗收備案C.現房銷售可不需要明碼標價D.現房銷售合同無需網簽答案：B解析：現房雖不需預售許可，但必須完成竣工驗收備案并辦理現售備案，方可銷售。15.在法拍房交易中，優(yōu)先購買權人不包括A.承租人B.共有人C.抵押權人D.相鄰權人答案：D解析：相鄰權人無法定優(yōu)先購買權，其余三類在《民事訴訟法》及相關司法解釋中均有明確。16.2025年四川省房地產估價師繼續(xù)教育年度學時要求為A.30學時B.40學時C.60學時D.90學時答案：C解析：省住建廳《注冊房地產估價師繼續(xù)教育實施細則》規(guī)定，每年不少于60學時，其中必修30學時。17.以下哪項屬于房地產經紀機構備案時必須提交的信用承諾事項A.不哄抬房價B.不發(fā)布虛假房源C.不挪用客戶資金D.以上全部答案：D解析：川建規(guī)〔2024〕1號文，備案需提交包含上述全部內容的信用承諾書，并向社會公示。18.成都市“雙集中”供地中，競買保證金不得低于起始價的A.10%B.20%C.30%D.50%答案：B解析：成自然資規(guī)〔2024〕6號文，雙集中地塊保證金比例不低于20%，防止惡意流拍。19.關于住宅限購政策，2025年眉山市對非本地戶籍居民家庭購房的要求是A.無要求B.連續(xù)6個月社保C.連續(xù)12個月社保D.連續(xù)24個月社保答案：C解析：眉建發(fā)〔2024〕15號文，非眉山市戶籍購房需提供連續(xù)12個月社?；騻€稅證明。20.房地產經紀服務實行明碼標價，傭金收費標準應當在經營場所顯著位置公示，內容不包括A.服務對應流程B.收費項目名稱C.價格投訴電話D.經紀人婚姻狀況答案：D解析：婚姻狀況與收費無關，其余均為《經紀管理辦法》第二十條規(guī)定必須公示內容。21.2025年四川省“認房不認貸”政策適用的范圍是A.僅公積金貸款B.僅商業(yè)貸款C.公積金與商業(yè)貸款D.僅限首套房答案：C解析：川建金監(jiān)〔2024〕8號文，全省統一執(zhí)行認房不認貸，覆蓋公積金與商業(yè)貸款。22.以下哪項不屬于房屋租賃合同登記備案的必備材料A.房屋所有權證書B.出租人與承租人身份證明C.房屋安全鑒定報告D.租賃合同答案：C解析：非住宅且設計使用年限滿20年以上需安全鑒定，普通住宅租賃無需提交。23.在二手房交易資金監(jiān)管中，買方按揭銀行放款至A.賣方個人賬戶B.經紀機構賬戶C.監(jiān)管專用賬戶D.開發(fā)商賬戶答案：C解析：川建發(fā)〔2023〕41號文，按揭款必須直接劃入監(jiān)管專用賬戶，完成產權過戶后再劃轉賣方。24.房地產估價報告中“價值時點”原則上應為A.估價委托日B.估價報告出具日C.現場查勘完成日D.估價作業(yè)期內任意一日答案：C解析：規(guī)范5.2.1，價值時點一般選現場查勘完成日，確保市場狀況與實物狀況一致。25.2025年四川省住宅品質提升行動中，要求新建住宅層高不低于A.2.8米B.2.9米C.3.0米D.3.2米答案：C解析：川建勘設〔2024〕20號文，2025年起全省新出讓宅地項目層高不低于3.0米，提升居住舒適度。26.以下哪項屬于房地產經紀機構可以依法接受的委托A.代理銷售未取得預售證的商品房B.代理轉讓共有住房中個人份額C.代理出租被查封的房屋D.代理銷售經濟適用住房未滿5年答案：B解析：共有份額可依法轉讓，其余均違反法律禁止性規(guī)定。27.在成都市，通過“蓉易住”平臺完成租賃備案后，承租人可憑備案編號辦理A.落戶B.子女入學C.居住證D.以上全部答案：D解析：市政府辦公廳《關于推進住房租賃管理服務一體化通知》明確備案賦權，實現落戶、入學、居住證等一網通辦。28.房地產經紀機構發(fā)布房源信息時，對房源照片的處理正確的是A.可使用樣板間照片代替B.可適度美化光線C.必須標注“效果圖”D.必須實地拍攝并標注拍攝日期答案：D解析：川建發(fā)〔2024〕9號文，房源照片需實地拍攝并疊加日期水印，禁止使用效果圖或過度PS。29.2025年四川省“好房子”評價指標中，對綠色建筑星級最低要求為A.一星級B.二星級C.三星級D.無強制答案：B解析：川建勘設〔2024〕20號文，綠色建筑二星級為“好房子”入圍門檻，政府投資項目須達三星。30.關于繼承房產的登記，2025年四川省實行的制度是A.強制公證B.告知承諾制C.律師見證制D.評估報告制答案：B解析：省自然資源廳《繼承登記告知承諾制試點方案》2024年實施，無需公證，只需承諾真實性。二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）31.以下哪些情形會導致商品房預售合同登記備案被駁回A.土地使用權已設立抵押且抵押權人未出具同意函B.建設工程規(guī)劃許可證被暫扣C.預售方案中價格未明碼標價D.開發(fā)商已支付全部土地使用權出讓金答案：A、B、C解析：D為通過條件，前三項均違反《城市商品房預售管理辦法》。32.房地產經紀機構建立房源核驗碼時，需要核驗的內容包括A.不動產權證號B.房屋抵押登記信息C.房屋查封信息D.業(yè)主征信報告答案：A、B、C解析：征信報告屬隱私，非強制核驗內容，其余均需通過不動產登記系統比對。33.2025年四川省住房公積金提取可用于A.償還商業(yè)住房貸款本息B.支付租房押金C.既有住宅加裝電梯D.購買車位答案：A、C解析：租房押金不可提取，車位僅限配套產權車位且與購房同步，單獨購車位不可提取。34.以下哪些屬于房地產估價報告中的“估價假設和限制條件”A.未考慮交易稅費B.假設房屋無權屬爭議C.假設市場穩(wěn)定D.估價結果有效期答案：A、B、C解析：有效期屬報告尾部說明，非假設限制。35.在成都市，購買二手房可申請購房補貼的情形有A.購買滿70平方米首套住房B.購買綠色建筑二星級以上住房C.購買中心城區(qū)老舊電梯房并加裝電梯D.購買法拍房答案：B、C解析：2025年市住建局補貼政策明確僅對綠色建筑和加裝電梯二手房給予補貼，首套補貼僅限新房。36.以下哪些屬于房地產經紀信用信息評價中的加分項A.獲得省級技能競賽一等獎B.連續(xù)3年無有效投訴C.參與行業(yè)標準的制定D.發(fā)布虛假房源后及時整改答案：A、B、C解析：虛假房源即使整改也不加分，僅可減輕扣分。37.關于住宅專項維修資金的使用，下列說法正確的有A.可用于外墻脫落維修B.可用于電梯更換C.可用于業(yè)主委員會辦公經費D.可用于小區(qū)綠化升級答案：A、B解析：綠化升級不屬于維修，辦公經費明確禁止。38.以下哪些屬于房屋租賃合同無效的情形A.出租違法建筑B.出租已查封房屋C.出租人未提供房產證復印件D.承租人未滿18周歲答案：A、B解析：未提供復印件不影響效力，未成年人可由其法定代理人簽約。39.2025年四川省“帶押過戶”業(yè)務中，銀行需承諾A.新貸款額度不低于原貸款余額B.原貸款結清前不解除抵押C.資金封閉運行D.同步完成抵押注銷與設立答案：C、D解析：新貸可低于原貸，只需覆蓋尾款；原抵押注銷與新設必須同步。40.以下哪些屬于房地產估價師簽署報告時必須載明的信息A.估價師姓名B.注冊號C.估價師簽名D.估價師個人身份證號碼答案：A、B、C解析：身份證號碼屬隱私，報告只需注冊號即可追溯身份。三、判斷題（每題1分，共10分。正確打“√”，錯誤打“×”）41.2025年起，四川省全面取消二手房交易網簽前的房源核驗碼制度。答案：×解析：川建發(fā)〔2024〕9號文要求全省統一實行核驗碼，未取消。42.房地產經紀機構可以在未取得備案證明前發(fā)布房源信息，但需在30日內補辦。答案：×解析：未備案不得開展任何經紀業(yè)務，包括發(fā)布房源。43.個人出售非住宅房產，土地增值稅按核定征收率不低于5%計征。答案：√解析：川財稅〔2024〕4號文明確非住宅核定率5%—8%。44.2025年四川省新建商品房銷售現場必須公示建筑節(jié)能率實測值。答案：√解析：省住建廳《住宅品質提升行動方案》強制要求現場公示實測節(jié)能率。45.房地產估價報告一經出具，估價師不得調整任何計算參數。答案：×解析：在有效期內若市場大幅波動，可出具補充報告調整參數。46.成都市“雙集中”供地允許房企使用銀行貸款繳納土地競買保證金。答案：×解析：自然資源部要求競買資金必須為自有資金，銀行授信證明不得替代。47.房屋租賃備案后，出租人可憑備案回執(zhí)申請租金收入個人所得稅核定征收。答案：√解析：四川稅務2024年公告，核定征收率暫按1.5%，需憑備案回執(zhí)。48.2025年四川省房地產經紀人協理可以獨立簽署估價報告。答案：×解析：協理無簽字權，必須由注冊房地產估價師簽署。49.住宅專項維修資金可委托證券公司進行股票型基金投資實現增值。答案：×解析：維修資金僅限定期存款或購買一級市場國債，禁止股票類投資。50.法拍房流拍后，第二次拍賣的起拍價降幅不得超過20%。答案：√解析：最高人民法院拍賣規(guī)定，第二次拍賣降價不超過20%。四、綜合分析題（共40分）（一）案例一（15分）背景：2025年4月，成都市成華區(qū)某小區(qū)業(yè)主張某委托甲經紀機構出售名下一套建筑面積89㎡住宅，產權登記日期2018年6月，購入價120萬元。甲機構經紀人李某在門店櫥窗發(fā)布房源信息，標注“滿五唯一，免雙稅”?？蛻敉跄晨粗蟹课荩p方于4月20日簽訂《存量房買賣合同》，約定成交價220萬元，定金10萬元。4月25日，王某在成都市不動產登記中心查詢發(fā)現該房曾于2023年10月變更登記，新增共有人張某配偶劉某，且劉某名下另有一套武侯區(qū)住宅。經核實，該房不滿足“滿五唯一”條件。問題：51.李某發(fā)布“滿五唯一，免雙稅”信息屬于何種違規(guī)行為？應如何處罰？（5分）答案：屬于發(fā)布虛假房源信息，違反《房地產經紀管理辦法》第二十五條。由住建主管部門責令限期改正，記入信用檔案，對經紀人員處以1萬元罰款，對機構處以3萬元罰款。52.王某能否主張解除合同并要求雙倍返還定金？請說明法律依據。（5分）答案：可以。賣方隱瞞共有及唯一住房真實情況，構成根本違約，符合《民法典》第五百六十三條，買方可解除合同并主張定金罰則，雙倍返還20萬元。53.若張某愿意繼續(xù)履行，但王某擔心稅費增加，雙方可采取何種方式降低交易成本？（5分）答案：可通過“帶押過戶”同步完成交易與按揭，節(jié)省過橋資金；稅費方面，因不滿足滿五唯一，增值稅按差額5%計約（220120）×5%=5萬元，個稅按差額20%計約（220120合理費用）×20%≈18萬元，無法避免，但雙方可協商由張某承擔部分稅費以降低買方顧慮。（二）案例二（13分）背景：2025年5月，綿陽市某開發(fā)企業(yè)取得預售許可證，批準銷售1號樓200套住宅。企業(yè)為加速回款，與乙經紀機構簽訂包銷協議，約定乙機構以不低于備案價9折的價格包銷100套，并自行向客戶收取“團購服務費”每套5萬元，未納入房款。市住建局接到投訴后開展調查。問題：54.乙機構收取“團購服務費”