PAGE開(kāi)除小區(qū)物業(yè)合同范本甲方（業(yè)主委員會(huì)代表）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（小區(qū)物業(yè)公司）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方代表小區(qū)業(yè)主與乙方簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，現(xiàn)因乙方在服務(wù)過(guò)程中存在嚴(yán)重違反合同約定及法律法規(guī)規(guī)定的情形，導(dǎo)致小區(qū)業(yè)主權(quán)益受損，經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議，甲方代表業(yè)主決定解除與乙方的物業(yè)服務(wù)合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就解除物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合同解除原因乙方在服務(wù)期間，存在以下嚴(yán)重違約行為，嚴(yán)重影響了小區(qū)的正常生活秩序和業(yè)主的合法權(quán)益：1.服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生差，垃圾清理不及時(shí)，公共區(qū)域長(zhǎng)期存在雜物堆積現(xiàn)象；綠化養(yǎng)護(hù)不到位，草坪斑禿，樹(shù)木枯死未及時(shí)處理。2.安全管理存在重大漏洞，小區(qū)門禁系統(tǒng)長(zhǎng)期故障未修復(fù)，外來(lái)人員隨意進(jìn)出，安保人員脫崗、睡崗現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)多次發(fā)生盜竊事件，業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全受到威脅。3.擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，未按照合同約定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，且未向業(yè)主進(jìn)行合理說(shuō)明和公示。4.對(duì)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)不善，電梯經(jīng)常出現(xiàn)故障，給業(yè)主出行帶來(lái)極大不便；消防設(shè)施損壞未及時(shí)維修，存在嚴(yán)重消防安全隱患。5.財(cái)務(wù)賬目混亂，未按照規(guī)定定期向業(yè)主公開(kāi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，業(yè)主對(duì)費(fèi)用使用情況存在嚴(yán)重質(zhì)疑。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)服務(wù)區(qū)域：[小區(qū)名稱]，位于[小區(qū)具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓棟號(hào)及戶數(shù)]等。2.服務(wù)內(nèi)容物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括房屋建筑的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括電梯、水泵、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。環(huán)境衛(wèi)生管理，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理，包括小區(qū)門禁管理、巡邏、安全監(jiān)控等，但不包括業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和保管責(zé)任。對(duì)房屋裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行管理，包括告知業(yè)主相關(guān)禁止行為和注意事項(xiàng)，并對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行勸阻和制止。物業(yè)檔案資料管理，包括物業(yè)竣工驗(yàn)收資料、業(yè)主檔案、維修記錄、物業(yè)服務(wù)記錄等。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利代表小區(qū)業(yè)主監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查和評(píng)估，提出整改意見(jiàn)和建議。在乙方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)和合同約定解除合同。有權(quán)要求乙方提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支明細(xì)等財(cái)務(wù)資料，進(jìn)行查閱和監(jiān)督。有權(quán)組織召開(kāi)小區(qū)業(yè)主大會(huì)，就物業(yè)服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行決策，代表業(yè)主與乙方進(jìn)行溝通和協(xié)商。2.義務(wù)向乙方提供與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的基礎(chǔ)資料，包括小區(qū)房屋及設(shè)施設(shè)備的產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主信息等。協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系，及時(shí)反饋業(yè)主的意見(jiàn)和建議。按照合同約定的方式和時(shí)間，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但因乙方違約導(dǎo)致業(yè)主有權(quán)拒付的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但應(yīng)在收費(fèi)前向業(yè)主進(jìn)行公示，并提供合法有效的收費(fèi)憑證。要求甲方協(xié)助提供開(kāi)展物業(yè)服務(wù)所需的相關(guān)資料和信息。對(duì)業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定的行為進(jìn)行勸阻和制止，如業(yè)主拒不改正，有權(quán)依法采取措施或向相關(guān)部門報(bào)告。2.義務(wù)按照法律法規(guī)和合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的物業(yè)服務(wù)。定期對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用安全。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案資料管理制度，妥善保管物業(yè)檔案資料，并按照規(guī)定向業(yè)主公開(kāi)。接受業(yè)主和甲方的監(jiān)督，對(duì)業(yè)主提出的意見(jiàn)和建議及時(shí)進(jìn)行整改和反饋。按照合同約定的時(shí)間和方式，向甲方提交物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃、工作總結(jié)以及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況報(bào)告等資料。四、合同解除后的處理1.服務(wù)交接本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起解除，合同解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將物業(yè)服務(wù)相關(guān)的資料、設(shè)施設(shè)備、辦公用品等移交給甲方或甲方指定的第三方。在交接過(guò)程中，雙方應(yīng)共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)存在損壞或缺失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支明細(xì)清單，截止合同解除之日，對(duì)已預(yù)收但尚未提供服務(wù)的費(fèi)用，應(yīng)退還給業(yè)主或按照甲方的要求進(jìn)行處理。2.人員安置乙方應(yīng)負(fù)責(zé)妥善安置其工作人員，與工作人員依法解除勞動(dòng)關(guān)系，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)蓉?zé)任。乙方工作人員在交接過(guò)程中，應(yīng)積極配合甲方，協(xié)助完成相關(guān)工作交接，不得故意刁難或妨礙交接工作的進(jìn)行。3.費(fèi)用結(jié)算雙方按照合同約定對(duì)已發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，經(jīng)雙方核對(duì)無(wú)誤后，甲方按照結(jié)算結(jié)果向乙方支付費(fèi)用，但因乙方違約導(dǎo)致業(yè)主有權(quán)拒付的部分，甲方有權(quán)扣除。合同解除后，乙方不得再以任何理由向甲方或業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.后續(xù)服務(wù)安排合同解除后至新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)入駐前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)組織臨時(shí)人員對(duì)小區(qū)進(jìn)行基本的物業(yè)服務(wù)，包括環(huán)境衛(wèi)生清掃、安全巡邏等，相關(guān)費(fèi)用由小區(qū)公共收益或業(yè)主共同承擔(dān)。甲方應(yīng)盡快通過(guò)合法程序選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，確保小區(qū)物業(yè)服務(wù)的正常延續(xù)。五、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求進(jìn)行服務(wù)交接，每逾期一日，應(yīng)按照合同解除前物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)另行委托第三方進(jìn)行交接，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.乙方在服務(wù)交接過(guò)程中，如故意損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或丟失相關(guān)資料的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照損失金額的[X%]向甲方支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。4.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照損失金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受重大損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。六、爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本