宅基地買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)華瑞大廈B座1501室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李明，

地址：河北省石家莊市藁城區(qū)勝利北路88號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明本人，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方就宅基地買賣轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，基于中華人民共和國(guó)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就宅基地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移及相關(guān)事宜作出約定。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購(gòu)買乙方合法擁有的宅基地一處，乙方同意出售該宅基地。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就宅基地買賣轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方確認(rèn)乙方所出售的宅基地為其合法擁有，且具備完整的轉(zhuǎn)讓條件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等合法證明文件；

（2）乙方保證其出售的宅基地不存在任何權(quán)利糾紛或法律限制，如抵押、查封、租賃或其他第三方主張權(quán)利等情況；

（3）雙方已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果，并自愿達(dá)成一致。

甲方購(gòu)買該宅基地的主要目的是用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，乙方則基于自身經(jīng)濟(jì)需求及合法權(quán)利處分，雙方均在本協(xié)議框架內(nèi)明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性與合規(guī)性。本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就宅基地買賣轉(zhuǎn)讓事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保宅基地所有權(quán)從乙方合法轉(zhuǎn)移至甲方。協(xié)議范圍包括但不限于宅基地的交付、價(jià)款的支付、權(quán)利的轉(zhuǎn)移、過(guò)戶手續(xù)的辦理以及相關(guān)稅費(fèi)的處理。具體內(nèi)容涉及宅基地的權(quán)屬狀況、交易價(jià)格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等，雙方應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保交易的順利完成和合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.**宅基地**：指依法屬于乙方所有的農(nóng)村土地使用權(quán)及地上附著物，包括房屋、院落等，具體位置以甲方提供的宅基地使用權(quán)證及乙方持有的相關(guān)證明文件為準(zhǔn)。

2.**土地使用權(quán)證**：指由政府部門頒發(fā)的，證明乙方擁有該宅基地使用權(quán)的法律文件。

3.**房屋所有權(quán)證**：指由政府部門頒發(fā)的，證明乙方擁有該宅基地地上附著物所有權(quán)的法律文件。

4.**交易價(jià)格**：指甲乙雙方協(xié)商確定的宅基地買賣總價(jià)款，包括土地使用費(fèi)、房屋價(jià)款及其他相關(guān)費(fèi)用。

5.**履行期限**：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)的完成時(shí)間，包括價(jià)款支付、房屋交付、過(guò)戶手續(xù)辦理等。

6.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供宅基地的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)宅基地的權(quán)屬狀況進(jìn)行核實(shí)。

（2）甲方有權(quán)在協(xié)議約定的期限內(nèi)支付宅基地購(gòu)買價(jià)款，并要求乙方按照約定交付宅基地。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)稅費(fèi)（除另有約定外）。

（4）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)買價(jià)款，不得拖延或拒絕支付。

（5）甲方應(yīng)保證其購(gòu)買宅基地的目的是合法合規(guī)的，并按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定使用宅基地。

（6）甲方應(yīng)配合乙方提供必要的身份證明和支付憑證，以便順利完成過(guò)戶手續(xù)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付宅基地購(gòu)買價(jià)款，并有權(quán)在甲方支付價(jià)款后交付宅基地。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)稅費(fèi)（除另有約定外）。

（3）乙方應(yīng)保證其出售的宅基地是其合法擁有，并保證該宅基地不存在任何權(quán)利糾紛或法律限制。

（4）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間交付宅基地，并保證交付的宅基地符合協(xié)議約定的權(quán)屬狀況。

（5）乙方應(yīng)配合甲方辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的權(quán)屬證明文件。

（6）乙方應(yīng)保證其提供的權(quán)屬證明文件真實(shí)有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行宅基地的驗(yàn)收工作，并保證宅基地的交付狀態(tài)符合協(xié)議約定。

（8）乙方應(yīng)確保在交付宅基地前，將宅基地上的租賃關(guān)系或其他權(quán)利義務(wù)處理完畢，如有遺留問(wèn)題，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行宅基地的過(guò)戶手續(xù)辦理，如有因乙方原因?qū)е碌倪^(guò)戶延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)保證在協(xié)議履行過(guò)程中，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行宅基地的交接工作，確保交接過(guò)程順利，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。

（12）乙方應(yīng)保證在協(xié)議履行過(guò)程中，不得有任何欺詐行為，如有欺詐，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

（13）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行宅基地的后續(xù)使用管理，確保宅基地的合法使用，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（14）乙方應(yīng)保證在協(xié)議履行過(guò)程中，不得有任何違反協(xié)議約定行為，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

（15）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行宅基地的驗(yàn)收工作，確保宅基地的交付狀態(tài)符合協(xié)議約定，如有問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下宅基地的買賣轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣叁拾伍萬(wàn)元整（￥350,000.00元）。該價(jià)格包含宅基地使用權(quán)、地上房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)，并已包含甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的與本次交易相關(guān)的稅費(fèi)（除前述定義中已明確由甲方承擔(dān)的過(guò)戶稅費(fèi)外，其他根據(jù)國(guó)家及地方政策應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)繳納）。

價(jià)款支付方式采用一次性支付。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，將上述總價(jià)款通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行石家莊藁城支行

戶名：李明

賬號(hào)：6228481234567890123

乙方在收到甲方支付的的全部?jī)r(jià)款后，應(yīng)向甲方出具收款憑證，并按照本協(xié)議約定交付宅基地及相關(guān)權(quán)屬證明文件，并配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。

如甲方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至宅基地所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下并完成過(guò)戶登記之日終止。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定的宅基地交付給甲方，并配合甲方辦理相關(guān)交付手續(xù)。

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，將人民幣叁拾伍萬(wàn)元整（￥350,000.00元）支付至乙方指定賬戶。

甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起六十日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理宅基地及地上房屋的過(guò)戶登記手續(xù)。如因政府政策變化、登記機(jī)構(gòu)原因等非雙方過(guò)錯(cuò)因素導(dǎo)致過(guò)戶延遲的，過(guò)戶期限相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。因一方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲的，由該方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

本協(xié)議約定的各項(xiàng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如遇法定節(jié)假日或周末，應(yīng)順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（1）**逾期支付價(jià)款**：如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付宅基地購(gòu)買價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方：

a.支付本協(xié)議總價(jià)款20%的違約金；

b.賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成本協(xié)議所支付的合理費(fèi)用（如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）。

（2）**拒絕接收標(biāo)的物**：如甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收宅基地或相關(guān)權(quán)屬證明文件，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的30%向乙方支付違約金，并賠償乙方的損失。

（3）**利用標(biāo)的物進(jìn)行非法活動(dòng)**：如甲方在接收宅基地后，擅自改變宅基地用途或進(jìn)行違法建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違法行為，恢復(fù)原狀，并按本協(xié)議總價(jià)款的50%向乙方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償全部損失。

**二、乙方違約責(zé)任**

（1）**權(quán)屬瑕疵擔(dān)保責(zé)任**：如乙方未能按照本協(xié)議約定保證其出售的宅基地權(quán)屬清晰、無(wú)任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議，導(dǎo)致甲方無(wú)法辦理過(guò)戶登記或被登記機(jī)構(gòu)要求退回登記申請(qǐng)的，乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

a.在甲方指定的時(shí)間內(nèi)，采取必要措施消除權(quán)屬瑕疵，或協(xié)助甲方取得合法的權(quán)屬證明，確保甲方能夠順利完成過(guò)戶登記。如無(wú)法消除或取得，則視為乙方根本違約。

b.如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法辦理過(guò)戶登記，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部?jī)r(jià)款，并按本協(xié)議總價(jià)款的200%向甲方支付違約金。

c.賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方因無(wú)法使用該宅基地而造成的損失、為解決權(quán)屬問(wèn)題所產(chǎn)生的費(fèi)用等。

（2）**逾期交付標(biāo)的物**：如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)交付宅基地，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方：

a.支付本協(xié)議總價(jià)款20%的違約金；

b.賠償因此給甲方造成的全部損失。

（3）**隱瞞事實(shí)或提供虛假證明**：如乙方在協(xié)議履行過(guò)程中，故意隱瞞宅基地存在抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制等事實(shí)，或提供虛假的權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致甲方在交易后遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退款、賠償損失等，并按本協(xié)議總價(jià)款的300%向甲方支付違約金。

（4）**配合過(guò)戶義務(wù)不履行**：如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過(guò)六十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議總價(jià)款30%的違約金，并賠償甲方的損失。

**三、不可抗力導(dǎo)致的違約免責(zé)**

若因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除協(xié)議或變更履行期限。

**四、違約金的調(diào)整**

本協(xié)議約定的違約金條款是對(duì)違約方的一種懲罰性措施，旨在彌補(bǔ)守約方的損失。如約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。雙方也可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整違約金數(shù)額。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免的事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)發(fā)出。

不可抗力事件影響持續(xù)超過(guò)三十日的，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延期履行。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并對(duì)因不可抗力事件造成的損失，依據(jù)事件影響范圍和雙方責(zé)任，相互免除或部分免除責(zé)任。

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付或收取的款項(xiàng)，根據(jù)實(shí)際情況和損失情況予以處理。如不可抗力事件僅導(dǎo)致履行延遲，受影響方應(yīng)在不可抗力消除后繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。

雙方應(yīng)盡合理努力減輕不可抗力事件造成的損失，但不可抗力造成的直接損失由各方自行承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可選擇以下第種方式解決：

（1）提交仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)在，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（2）依法向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。爭(zhēng)議解決前，任何一方均不得單方面解除本協(xié)議或停止履行本協(xié)議義務(wù)，但有權(quán)采取必要措施防止損失擴(kuò)大，所采取措施的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

若選擇仲裁，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則的規(guī)定。若選擇訴訟，適用中華人民共和國(guó)法律。仲裁或訴訟費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊均應(yīng)以書面形式作出，并可以郵寄（建議使用掛號(hào)信或快遞）、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。以郵寄方式發(fā)出的通知，寄出后三日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，發(fā)送成功后即視為送達(dá)。地址以本協(xié)議首頁(yè)載明的為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。

（2）**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議內(nèi)容。

（3）**協(xié)議的完整性與可分割性**：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡力使無(wú)效條款被可執(zhí)行條款替代，以實(shí)現(xiàn)原條款目的。

（4）**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

（5）**法律適用與文本**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

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