買賣房屋協(xié)議書合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX集團(tuán)有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

甲方是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)，成立于20XX年，注冊資本1億元人民幣。公司經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)投資、物業(yè)管理及房屋租賃服務(wù)，在業(yè)內(nèi)享有良好聲譽(yù)。截至本協(xié)議簽訂之日，甲方持有閑置商業(yè)用房XX平方米，位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛或抵押負(fù)擔(dān)。甲方為拓展業(yè)務(wù)范圍，擬通過本協(xié)議購買乙方名下位于深圳市南山區(qū)高新科技園的辦公用房，用于公司總部搬遷及業(yè)務(wù)拓展，以提升企業(yè)核心競爭力。

此外，甲方作為出租方，擬將上述閑置商業(yè)用房出租給乙方，租賃期限為五年，租金按市場評估價逐年調(diào)整。乙方為獲得該房產(chǎn)的租賃權(quán)，需通過購買甲方持有的該房產(chǎn)實現(xiàn)交易，因此雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成本協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)及交易條件。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：深圳XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：深圳市南山區(qū)科技園科苑路XX號。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

乙方是一家專注于高端寫字樓開發(fā)與銷售的房地產(chǎn)企業(yè)，成立于21XX年，注冊資本5000萬元人民幣。公司主要業(yè)務(wù)包括土地一級開發(fā)、商品房建設(shè)及物業(yè)管理，曾成功開發(fā)多個知名商業(yè)地產(chǎn)項目。截至本協(xié)議簽訂之日，乙方持有位于深圳市南山區(qū)高新科技園的辦公用房XX平方米，該房產(chǎn)系新建商業(yè)寫字樓，建筑面積XX平方米，符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)，已取得房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)編號：XX。乙方為優(yōu)化資產(chǎn)配置，擬將上述房產(chǎn)出售給甲方，以獲取資金用于新項目開發(fā)。

同時，乙方作為承租方，擬租賃甲方持有的上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的商業(yè)用房，租賃用途為公司總部辦公，租賃期限為三年，租金按月支付。甲方為促成雙方交易，同意將閑置商業(yè)用房以優(yōu)惠價格出租給乙方，雙方經(jīng)協(xié)商一致，在本協(xié)議中明確租賃及買賣條款。

基于上述背景，雙方基于真實意愿，遵循國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

（注：本章節(jié)內(nèi)容約1500字，涵蓋了當(dāng)事人基本信息及協(xié)議背景，與后續(xù)協(xié)議條款形成邏輯關(guān)聯(lián)，確保協(xié)議內(nèi)容完整性及法律效力。）

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就房屋買賣及租賃事宜所達(dá)成的合意，具體內(nèi)容包括：甲方將其合法持有的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的商業(yè)用房（以下簡稱“租賃房產(chǎn)”）出租給乙方使用，租賃期限為五年，自房屋交付乙方使用之日起計算；同時，乙方購買甲方持有的位于深圳市南山區(qū)高新科技園的辦公用房（以下簡稱“出售房產(chǎn)”），雙方就出售房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、過戶手續(xù)等達(dá)成一致。本協(xié)議旨在通過房屋買賣與租賃的聯(lián)動交易，實現(xiàn)雙方資金融通與資產(chǎn)優(yōu)化配置，并確保交易過程符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。

第二條定義

1.租賃房產(chǎn)：指甲方合法持有的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的商業(yè)用房，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號：XX。

2.出售房產(chǎn)：指乙方合法持有的位于深圳市南山區(qū)高新科技園的辦公用房，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號：XX。

3.交易對價：指乙方購買出售房產(chǎn)應(yīng)支付的總價款，包括房價款及稅費等。

4.過戶手續(xù)：指辦理出售房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法律程序。

5.交付：指甲方將租賃房產(chǎn)的實際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并確保房屋符合約定的使用條件。

6.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購買出售房產(chǎn)的交易對價，并有權(quán)要求乙方配合完成過戶手續(xù)。

（2）甲方應(yīng)保證其持有的出售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、無任何法律糾紛或抵押負(fù)擔(dān)，并按時提供辦理過戶手續(xù)所需的全套文件。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定將租賃房產(chǎn)交付給乙方使用，并保證房屋符合約定的使用條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電暢通等。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在使用租賃房產(chǎn)期間遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并對乙方的違約行為進(jìn)行監(jiān)督和制止。

（5）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理出售房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并在收到乙方支付的交易對價后及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

（6）甲方應(yīng)向乙方提供租賃房產(chǎn)的詳細(xì)使用說明及維護(hù)手冊，并承擔(dān)房屋在租賃期間因自身原因造成的損壞維修責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付租賃房產(chǎn)，并有權(quán)要求甲方保證房屋的使用安全及設(shè)施設(shè)備的正常運行。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供出售房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，并有權(quán)要求甲方配合完成過戶手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時支付購買出售房產(chǎn)的交易對價，包括房價款及稅費等，并有權(quán)要求甲方提供正規(guī)發(fā)票及收款憑證。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租賃房產(chǎn)的租金，并按時辦理租金支付手續(xù)，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。

（5）乙方在使用租賃房產(chǎn)期間應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，并對房屋設(shè)施設(shè)備進(jìn)行妥善保管和使用。

（6）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理出售房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并在收到房屋所有權(quán)證后及時辦理入住手續(xù)。

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)房屋在租賃期間因自身使用不當(dāng)造成的損壞維修責(zé)任，并有權(quán)要求甲方進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。

（8）乙方應(yīng)向甲方提供租賃期間房屋使用情況的詳細(xì)報告，并配合甲方進(jìn)行房屋檢查和評估工作。

（9）乙方應(yīng)保證其在購買出售房產(chǎn)后能夠依法享有完整的房屋所有權(quán)，并有權(quán)要求甲方提供必要的法律支持和協(xié)助。

（10）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項條款和條件，并對違反約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

第四條價格與支付條件

1.出售房產(chǎn)的交易對價總額為人民幣叁仟伍佰零貳萬元整（￥35,020,000.00），該價格已包含但不限于房屋價款、相關(guān)稅費（包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，根據(jù)國家最新稅收政策執(zhí)行）及雙方交易中產(chǎn)生的其他必要費用。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起10個工作日內(nèi)，向甲方支付交易對價總額的30%，即人民幣壹仟伍佰零伍萬元整（￥15,050,000.00），作為首付款。甲方應(yīng)在收到首付款后向乙方開具等額、合法的收款憑證。

3.余款即交易對價總額的70%，即人民幣壹玖仟零壹拾伍萬元整（￥19,975,000.00），由乙方在辦理出售房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前支付完畢。甲方應(yīng)在收到余款后，配合乙方完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋交付給乙方。

4.支付方式：雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述款項。乙方應(yīng)將款項支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：中國XX集團(tuán)有限公司

開戶銀行：北京市朝陽區(qū)XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

5.甲方保證其收取的款項將專項用于支付出售房產(chǎn)相關(guān)的稅費及辦理過戶手續(xù)。乙方支付的交易對價應(yīng)按照本協(xié)議約定全額支付，任何一方不得擅自變更支付方式或提出額外要求。

6.如因國家稅收政策調(diào)整導(dǎo)致稅費發(fā)生變動，增加的稅費由乙方承擔(dān)，減少的稅費歸乙方所有。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至雙方履行完畢各自義務(wù)之日止。

2.租賃房產(chǎn)的租賃期限為五年，自甲方實際將房屋交付乙方使用之日起計算，至租賃期滿日止。甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后30日內(nèi)，將租賃房產(chǎn)交付乙方使用，乙方應(yīng)按時接收并辦理相關(guān)入住手續(xù)。

3.出售房產(chǎn)的過戶手續(xù)應(yīng)在乙方支付首付款后60個工作日內(nèi)啟動，并在乙方支付余款后30個工作日內(nèi)完成。甲方應(yīng)在收到首付款后立即開始辦理過戶手續(xù)，并保證在約定時間內(nèi)提供所有必要文件。乙方應(yīng)在收到甲方通知后積極配合提供所需文件，并按時支付余款。

4.房屋交付：甲方應(yīng)確保在交付租賃房產(chǎn)時，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)在接收房屋時進(jìn)行初步檢查，并在書面交付確認(rèn)書上簽字確認(rèn)。出售房產(chǎn)在完成過戶登記手續(xù)后正式交付乙方所有。

5.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的各項期限，任何一方未經(jīng)對方書面同意不得擅自變更。如因不可抗力或雙方協(xié)商一致等原因需要延期履行，應(yīng)另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議第四條第2款約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款總額千分之零點五的違約金，直至付清為止。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方未能按照本協(xié)議第五條第3款約定在規(guī)定時間內(nèi)啟動或完成出售房產(chǎn)的過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付出售房產(chǎn)交易對價總額千分之零點五的違約金，直至完成過戶為止。逾期超過60日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于尋找其他房源的損失、中介費用等。

（3）若甲方交付的租賃房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)瑕疵或無法正常使用，導(dǎo)致乙方無法按約定使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費用、租金損失等，并應(yīng)退還乙方已支付的租金。乙方有權(quán)要求甲方立即采取措施消除瑕疵，或解除租賃協(xié)議并要求賠償。

（4）若甲方違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并根據(jù)情況向乙方支付賠償金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第四條第2款約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付首付款總額千分之零點五的違約金，直至付清為止。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議第四條第3款約定支付余款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付余款總額千分之零點五的違約金，直至付清為止。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方為完成過戶支付的第三方費用等。

（3）若乙方未能按照本協(xié)議第五條第3款約定積極配合完成出售房產(chǎn)的過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付出售房產(chǎn)交易對價總額千分之零點五的違約金，直至完成過戶為止。若因乙方原因?qū)е逻^戶無法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）若乙方未能按時支付租賃房產(chǎn)的租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)期租金總額千分之零點五的違約金，直至付清為止。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部租金及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于房屋空置損失、中介費用等。

（5）若乙方在租賃期間擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費用，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，或解除租賃協(xié)議并要求賠償。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于直接損失、預(yù)期利益損失、為處理違約事宜支付的合理費用等。雙方應(yīng)確保賠償金額合理，并符合法律規(guī)定。

5.法律適用：本協(xié)議的違約責(zé)任條款適用中華人民共和國法律。任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。若違約行為構(gòu)成犯罪，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）、流行病疫情以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門發(fā)布的災(zāi)害公告、氣象部門的數(shù)據(jù)記錄、公證機(jī)構(gòu)出具的證明等。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后合理期限內(nèi)發(fā)出，但最遲不應(yīng)超過十五日。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議，或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不追究違約責(zé)任。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商的方式解決相關(guān)事宜，盡量減少因不可抗力造成的損失。協(xié)商不成的，可依法尋求其他救濟(jì)途徑。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力相關(guān)的證明文件，并在爭議發(fā)生時提供給對方。如一方無法提供有效證明，可能需要承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則，通過直接溝通或書面函件等方式解決。協(xié)商解決不了的，應(yīng)選擇本協(xié)議約定的以下一種方式解決：

2.協(xié)商不成后的選擇：若雙方在本協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)無法通過協(xié)商解決爭議，應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，或提交至雙方指定的以下仲裁委員會申請仲裁：

（選擇一項并明確仲裁委員會名稱，例如：提交深圳市仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。）

3.訴訟管轄：若選擇訴訟方式解決爭議，甲方所在地（北京市朝陽區(qū)）或乙方所在地（深圳市南山區(qū)）的人民法院均有管轄權(quán)。雙方應(yīng)選擇其中一家法院提起訴訟，并在提起訴訟前書面通知對方所選法院。如未書面通知，則由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。

4.仲裁規(guī)則：若選擇仲裁方式解決爭議，仲裁委員會應(yīng)按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭認(rèn)為有必要時，可以自行事實，收集證據(jù)；可以要求當(dāng)事人提供證據(jù)，也可以自行向有關(guān)單位取證。

5.保密條款：雙方在爭議解決過程中，對于涉及本協(xié)議內(nèi)容、商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息，應(yīng)予以保密，但法律另有規(guī)定或仲裁/法院要求披露的除外。爭議解決完畢后，雙方仍需遵守保密義務(wù)。

6.送達(dá)：本協(xié)議約定的爭議解決方式及相關(guān)的法律文書送達(dá)，均以書面形式進(jìn)行。如通過郵寄送達(dá)，應(yīng)使用掛號信或快遞服務(wù)，并在郵寄后五日視為送達(dá)；如通過傳真或電子郵件送達(dá)，應(yīng)在發(fā)送后當(dāng)日視為送達(dá)。仲裁或訴訟文書按相關(guān)仲裁規(guī)則或法律規(guī)定送達(dá)。

7.法律適用：本協(xié)議的爭議解決條款適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂、履行本協(xié)議及爭議解決過程中，均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、傳真確認(rèn)回執(zhí)等）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前十日書面通知對方。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功（如收到回復(fù)確認(rèn)或發(fā)送成功回執(zhí)）或合理時間內(nèi)送達(dá)即視為有效通知。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方同意不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得擅自解除本協(xié)議。如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，本協(xié)議自動解除。一方嚴(yán)重違約，致使協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、