公寓閣樓買賣合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX公寓管理有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就位于XX市XX區(qū)XX公寓的閣樓部分進行買賣事宜達成一致，基于雙方平等自愿的原則，遵循相關(guān)法律法規(guī)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為買方，有意向購買乙方所擁有的XX公寓閣樓，乙方作為賣方，同意將所述閣樓出售給甲方。雙方基于以下前提條件簽訂本協(xié)議：

1.甲方確認已充分了解XX公寓閣樓的具體情況，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、使用功能、權(quán)屬狀態(tài)等，并確認該閣樓符合其購買目的。

2.乙方保證所出售的閣樓產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負擔，且已取得合法的出售資格，能夠順利辦理過戶手續(xù)。

3.雙方經(jīng)協(xié)商一致，就閣樓的交易價格、支付方式、履行期限等事項達成以下條款，以茲共同遵守。

4.本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，雙方均基于真實意愿，不存在欺詐、脅迫等情形，且已獲得必要的內(nèi)部授權(quán)。

雙方基于上述背景及前提條件，本著公平、誠信、互利的原則，通過友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以規(guī)范閣樓買賣行為，保障各自合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂及履行，將作為后續(xù)合同條款的基礎(chǔ)，并與其他章節(jié)內(nèi)容相互關(guān)聯(lián)，共同構(gòu)成完整的交易框架。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX公寓的特定閣樓部分進行買賣交易的相關(guān)事宜，確保交易過程的合法、合規(guī)與高效完成。協(xié)議范圍涵蓋但不限于閣樓的交易價格確認、權(quán)屬轉(zhuǎn)移過戶、交付條件、支付方式、履行期限、違約責任及爭議解決方式等核心內(nèi)容。具體涉及事項包括但不限于：甲方的購房資格審核與款項支付義務(wù)，乙方的售房資格確認、閣樓交付狀態(tài)保證、協(xié)助過戶及權(quán)利轉(zhuǎn)移義務(wù)，雙方在交易過程中應(yīng)履行的通知、協(xié)助及保密責任，以及因交易引發(fā)的各類稅費承擔約定。本協(xié)議旨在通過詳細約定，為閣樓買賣交易的順利達成提供全面的法律保障和操作指引，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰，風險可控，最終實現(xiàn)閣樓所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。

第二條定義

為明確本協(xié)議內(nèi)容，避免歧義，特對協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語作出如下定義：

1.“閣樓”指位于XX公寓內(nèi)，由甲方購買，乙方出售的特定樓層空間，其具體位置、面積、結(jié)構(gòu)及功能以本協(xié)議附件一《閣樓現(xiàn)狀說明》及乙方提供的權(quán)屬證明文件為準。

2.“交易價格”指甲方向乙方支付的購買XX公寓閣樓的總價款，具體金額以本協(xié)議第四條約定為準。

3.“過戶手續(xù)”指根據(jù)國家及當?shù)胤煞ㄒ?guī)要求，為完成閣樓所有權(quán)轉(zhuǎn)移而在不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理的登記變更手續(xù)。

4.“交付日期”指乙方按照本協(xié)議約定完成閣樓相關(guān)交付義務(wù)，甲方辦理接收手續(xù)的日期。

5.“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時，應(yīng)承擔的相應(yīng)的法律或約定責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，該等情況發(fā)生時，受影響方可依法或依本協(xié)議約定部分或全部免除責任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及附件一所述狀態(tài)交付閣樓，并保證該閣樓符合其購買目的。

b.甲方有權(quán)要求乙方提供與閣樓相關(guān)的全部權(quán)屬證明文件，并確保其真實、合法、有效。

c.在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的前提下，甲方有權(quán)要求按照約定方式和期限支付購買款項。

d.甲方有權(quán)在支付全部購房款項后，要求乙方配合辦理過戶手續(xù)，將該閣樓的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)確保其具備購買閣樓的合法資質(zhì)，包括但不限于符合國家及當?shù)氐馁彿空咭蟆?/p>

b.甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的價格及支付方式，按時足額支付購房款項給乙方。任何延遲支付均應(yīng)按本協(xié)議第八條約定承擔違約責任。

c.甲方應(yīng)在收到乙方交付的閣樓及相關(guān)文件后，及時進行驗收。如有異議，應(yīng)在合理期限內(nèi)提出，并與乙方協(xié)商解決；如無異議，應(yīng)簽署接收確認文件。

d.甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)機構(gòu)辦理閣樓的過戶手續(xù)，并按時提供辦理過戶所需甲方持有的相關(guān)資料。

e.甲方應(yīng)愛護在購買前閣樓內(nèi)已有的固定設(shè)施，如因甲方使用不當造成損壞，應(yīng)負責修復或賠償。

f.甲方應(yīng)遵守國家及當?shù)仃P(guān)于物業(yè)使用、消防安全等相關(guān)法律法規(guī)，合法使用所購閣樓。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)（重點詳細）：**

(1)權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議第四條約定的時間和方式支付購房款項。

b.乙方有權(quán)要求甲方配合完成閣樓的交付及過戶手續(xù)。

c.乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時，依據(jù)本協(xié)議第八條及相關(guān)法律規(guī)定追究其違約責任，包括要求賠償損失、解除協(xié)議等。

d.乙方有權(quán)要求甲方提供辦理過戶手續(xù)所必需的甲方應(yīng)持有的身份證明文件及其他相關(guān)資料。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)保證其對所出售的閣樓擁有合法、完整的所有權(quán)，且該閣樓不存在任何權(quán)利負擔，如抵押、查封、租賃權(quán)沖突等可能影響甲方取得所有權(quán)的情況。乙方應(yīng)向甲方提供所有權(quán)證明文件，并承擔因權(quán)屬問題導致的全部責任。

b.乙方應(yīng)保證交付的閣樓符合本協(xié)議附件一所述的現(xiàn)狀，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、能夠正常使用。除非另有約定，乙方不承擔交付后閣樓自然損耗的修復責任，但若存在交付時已存在的結(jié)構(gòu)缺陷或嚴重影響使用的瑕疵，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)進行修復或承擔相應(yīng)責任。

c.乙方應(yīng)按照本協(xié)議第五條的約定，在交付日期將閣樓交付給甲方。交付時應(yīng)保證閣樓具備正常使用條件，并配合甲方辦理相關(guān)交接手續(xù)。

d.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方付清全部購房款項后，以及甲方配合的情況下，積極協(xié)助甲方辦理閣樓的過戶手續(xù)。乙方應(yīng)提供所有必要的權(quán)屬證明文件，并配合不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記流程。乙方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌倪^戶延遲或失敗的全部責任。

e.乙方應(yīng)保證其出售閣樓的行為已獲得所有必要的內(nèi)部授權(quán)，如公司決策層批準等，避免因內(nèi)部問題導致交易障礙。

f.乙方應(yīng)向甲方充分披露閣樓已知的一切瑕疵，包括但不限于已知的使用限制、潛在風險、鄰里糾紛等可能影響甲方使用或價值的因素。若因乙方隱瞞重要瑕疵導致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

g.乙方應(yīng)保證在交付日前，已結(jié)清與該閣樓相關(guān)的所有費用，如物業(yè)費、水電費等，并將相關(guān)憑據(jù)交付甲方或確保新戶名下無欠費情況。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用相關(guān)設(shè)施或承擔額外費用，由乙方負責。

h.在合同履行期間，如遇政府政策變化或規(guī)劃調(diào)整等影響閣樓使用或價值的因素，乙方應(yīng)及時通知甲方，并根據(jù)情況協(xié)商解決方案或承擔相應(yīng)責任。

第四條價格與支付條件

1.交易價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，XX公寓閣樓的買賣總價款為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00元）。該價格已包含閣樓本身及附屬設(shè)施（以附件一為準）的全部權(quán)益。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX公寓管理有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間及比例：

a.首付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00元）。

b.裝修尾款：閣樓交付并經(jīng)驗收合格后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款15%，即人民幣壹佰伍拾伍萬元整（￥1,550,000.00元）。

c.主要款項：甲方收到乙方提供的、由不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具的閣樓已過戶至甲方名下的《不動產(chǎn)權(quán)證書》后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款50%，即人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00元）。

d.逾期付款：若甲方未按上述約定時間支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔已支付款項的20%作為違約金，且甲方仍需承擔逾期付款違約金。

4.稅費承擔：本協(xié)議約定的交易價格中已包含雙方應(yīng)承擔的與本次買賣相關(guān)的部分稅費（具體稅種及承擔方式另行約定或以當?shù)囟悇?wù)部門規(guī)定為準），但除雙方另有書面約定外，其余未列明的稅費（如甲方應(yīng)繳納的個人所得稅、乙方應(yīng)繳納的土地增值稅等）由各自承擔。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至閣樓所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下且相關(guān)款項全部結(jié)清之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.簽訂協(xié)議：雙方于XXXX年XX月XX日在XX地簽訂本協(xié)議。

b.首付款支付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

c.閣樓交付：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將符合約定狀態(tài)的閣樓交付給甲方。

d.驗收：甲方應(yīng)在收到交付通知后X日內(nèi)對閣樓進行驗收。

e.過戶辦理：自甲方支付首付款之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)開始協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)；甲方應(yīng)配合提供所需文件；不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理后，預計X日內(nèi)完成過戶登記并頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

f.主要款項支付：甲方應(yīng)于收到《不動產(chǎn)權(quán)證書》后X日內(nèi)支付主要款項。

g.協(xié)議終止：上述關(guān)鍵節(jié)點均按約定完成且款項付清后，本協(xié)議約定的主要義務(wù)履行完畢，協(xié)議自動終止。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.支付延遲：如甲方未按第四條約定的期限和比例支付購房款項，除按第四條第3款d項約定支付逾期違約金外，若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按計劃推進過戶或交付，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項及相應(yīng)違約金外，還應(yīng)承擔給乙方造成的損失，包括但不限于已產(chǎn)生的中介費、律師費等。若逾期超過X日，乙方有權(quán)要求甲方支付總價的20%作為違約金。

b.驗收拒絕無正當理由：若甲方在約定期限內(nèi)無正當理由拒絕驗收或拖延驗收，視為驗收合格，甲方不得再以交付時狀態(tài)與約定不符為由提出異議。但甲方仍有權(quán)要求乙方就交付時已存在的明顯結(jié)構(gòu)性缺陷或嚴重影響使用的瑕疵進行修復。

c.配合過戶不力：若甲方無正當理由拒絕或拖延提供辦理過戶所需甲方持有的文件，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣X元的違約金，乙方有權(quán)因此延誤造成的損失由甲方承擔。若因甲方原因?qū)е逻^戶最終無法完成，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并支付總價的20%作為違約金。

2.乙方違約責任：

a.權(quán)屬保證違約：若乙方未能履行本協(xié)議第三條第2款a項義務(wù)，即交付的閣樓存在權(quán)屬瑕疵或負擔，導致甲方無法取得或完整享有所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔全部責任。甲方有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方退還全部已付款項，并賠償因此給甲方造成的全部損失（包括但不限于時間成本、替代購買成本損失等），同時乙方還應(yīng)按已付款項的20%支付違約金。

b.交付延遲：若乙方未按第五條第2款c項約定的時間交付閣樓，每逾期一日，應(yīng)按首付款金額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按已付款項的20%支付違約金。因不可抗力或甲方原因?qū)е碌难舆t除外。

c.瑕疵隱瞞或陳述不實：若乙方未能履行本協(xié)議第三條第2款h項義務(wù)，即隱瞞閣樓已知的重要瑕疵，或?qū)﹂w樓狀況作出虛假承諾，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方應(yīng)承擔全部責任。甲方有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方退還全部已付款項，并賠償因此給甲方造成的全部損失，同時乙方還應(yīng)按已付款項的20%支付違約金。

d.協(xié)助過戶不力：若乙方未按第五條第2款e項約定積極協(xié)助甲方辦理過戶，或因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤超過X日，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣X元的違約金。若因乙方原因?qū)е逻^戶最終無法完成，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并支付總價的20%作為違約金。

3.違約金與損失賠償：任何一方違約，守約方除有權(quán)要求其支付違約金外，還有權(quán)要求其實際賠償因其違約行為所造成的直接經(jīng)濟損失。若違約金不足以彌補實際損失，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。雙方約定的違約金條款并非排他性救濟，守約方可根據(jù)實際情況選擇適用違約金或損失賠償，或兩者并用。

4.解除協(xié)議后果：若因一方嚴重違約，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定解除協(xié)議。解除協(xié)議后，已支付的款項根據(jù)具體情況處理（如部分或全部退還），并按本條約定承擔違約責任。

5.不可抗力免責：根據(jù)本協(xié)議第十一條約定，因不可抗力導致任何一方無法履行相應(yīng)義務(wù)的，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)或系統(tǒng)故障以及其他類似無法預見、無法避免的意外事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在不可抗力消除后及時提供具有法律效力的證明文件（如政府公告、保險公司證明、氣象部門報告等），證明不可抗力的存在及其對履行協(xié)議的影響程度。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責任。若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔違約責任，但已發(fā)生的費用應(yīng)按實際情況結(jié)算。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：若不可抗力只是暫時阻礙了協(xié)議的履行，非雙方所能預見且短期內(nèi)無法消除，受影響方應(yīng)在不可抗力消除后，盡力恢復履行協(xié)議義務(wù)。雙方應(yīng)就履行期限的順延或其他必要的調(diào)整進行友好協(xié)商，達成一致后繼續(xù)履行。協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商處理協(xié)議后續(xù)事宜。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可共同尋求第三方調(diào)解，以達成和解協(xié)議。

2.優(yōu)先選擇仲裁：若協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)在協(xié)議簽訂地XX市XX區(qū)向具有管轄權(quán)的XX仲裁委員會申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。選擇仲裁方式解決爭議的，雙方應(yīng)共同提交仲裁申請，并遵守仲裁規(guī)則。

3.法律訴訟：除前款約定外，若雙方未選擇仲裁，任何一方也可向協(xié)議簽訂地XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法對爭議進行審理并作出判決。訴訟期間，除爭議標的物外，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，避免采取可能導致?lián)p失擴大的行為。

4.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于因本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行、違約責任、爭議處理等發(fā)生的所有爭議。仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的費用（包括但不限于仲裁費、律師費、訴訟費等），除協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)責任大小分擔。

5.專屬管轄（如適用）：本協(xié)議約定優(yōu)先通過仲裁解決爭議，意味著雙方同意排除法院管轄，仲裁裁決具有優(yōu)先效力。任何一方不得就同一爭議事項向法院起訴，但仲裁庭認為有必要的，可以追加當事人或申請法院強制執(zhí)行相關(guān)證據(jù)。

第九條其他條款

1.通知：雙方在本協(xié)議簽訂地保留常設(shè)聯(lián)系地址，用于接收本協(xié)議項下的所有通知、文件等。任何一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過書面（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）、當面送達或能夠確認對方已實際收到的方式發(fā)出的通知，在送達時視為有效送達。電子送達應(yīng)以發(fā)件人發(fā)送成功且可被收件人接收確認為準。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。未經(jīng)書面約定的變更或補充，均不產(chǎn)生法律效力。

3.分割履行：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，但若某一條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效或不可執(zhí)行的條款協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認定無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議