希臘購房中介服務協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司名稱或個人姓名]

甲方地址：[甲方詳細注冊地址或居住地址]

甲方法定代表人/負責人：[法定代表人姓名或負責人姓名]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人/負責人電話號碼及電子郵箱]

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：[乙方公司名稱或個人姓名]

乙方地址：[乙方詳細注冊地址或居住地址]

乙方法定代表人/負責人：[法定代表人姓名或負責人姓名]

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人/負責人電話號碼及電子郵箱]

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上簽訂，旨在明確雙方在希臘房產(chǎn)交易或租賃服務過程中的權利與義務。甲方擬通過乙方提供的中介服務，在希臘購買房產(chǎn)或租賃房產(chǎn)，并委托乙方協(xié)助完成相關交易流程。乙方作為專業(yè)的房產(chǎn)中介服務提供方，承諾依據(jù)相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定，為甲方提供全面、高效的房產(chǎn)交易或租賃服務。雙方基于對希臘房產(chǎn)市場的共同認知及對服務質量的相互信任，達成本協(xié)議，以規(guī)范雙方合作行為，保障各自合法權益。本協(xié)議的簽訂背景基于甲方對希臘房產(chǎn)市場的投資或使用需求，以及乙方在希臘房產(chǎn)交易領域的專業(yè)能力與市場資源。雙方通過友好協(xié)商，確定以本協(xié)議為框架，共同推進房產(chǎn)交易或租賃事宜的順利實施。協(xié)議的執(zhí)行將嚴格遵循希臘當?shù)胤煞ㄒ?guī)及國際慣例，確保交易或租賃過程的合法性、合規(guī)性及安全性。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在為甲方提供專業(yè)、可靠、高效的房產(chǎn)中介服務，同時為乙方創(chuàng)造合法、穩(wěn)定的業(yè)務機會。雙方將本著互利共贏的原則，共同維護希臘房產(chǎn)市場的良好秩序，促進房產(chǎn)交易或租賃活動的健康發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供希臘房產(chǎn)購買或租賃中介服務的具體內容與雙方權利義務，確保中介服務過程符合希臘相關法律法規(guī)及市場慣例。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內容：乙方根據(jù)甲方需求，提供希臘房產(chǎn)市場信息查詢、目標房源推薦、交易或租賃流程代理、合同草擬與協(xié)助談判、相關手續(xù)辦理協(xié)助、以及必要的法律及稅務咨詢等中介服務。具體服務項目及標準詳見本協(xié)議附件或雙方另行約定的補充協(xié)議。本協(xié)議旨在通過乙方專業(yè)的中介服務，幫助甲方高效、安全地完成在希臘的房產(chǎn)購買或租賃目標，同時保障乙方的合法中介權益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“房產(chǎn)”指位于希臘的住宅、商業(yè)或工業(yè)用地及其附屬建筑；“中介服務”指乙方為促成甲方與希臘房產(chǎn)交易或租賃相對人之間的交易或租賃關系而提供的專業(yè)服務，包括信息提供、房源推薦、交易撮合、流程代理等；“交易”指甲方購買希臘房產(chǎn)的行為；“租賃”指甲方承租希臘房產(chǎn)的行為；“服務費用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的中介服務報酬；“服務期限”指本協(xié)議約定的乙方提供中介服務的起止時間；“相對人”指與甲方進行房產(chǎn)交易或租賃的希臘方當事人。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力包括：有權要求乙方提供真實、全面的希臘房產(chǎn)市場信息及房源資料；有權對乙方推薦的目標房源進行實地考察；有權就房產(chǎn)交易或租賃的條款、價格等與乙方協(xié)商并決定是否接受乙方代理談判；有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行中介服務職責，并在約定服務期限內完成中介任務；有權在乙方違約時依法要求賠償損失。甲方的義務包括：應向乙方提供準確、完整的個人信息及購房或租房需求說明，并配合乙方進行必要的背景；應按照本協(xié)議約定向乙方支付中介服務費用；應積極參與并配合房產(chǎn)交易或租賃過程中的各項談判、簽約及手續(xù)辦理工作；應保證其具備簽訂房產(chǎn)交易或租賃合同的法律主體資格及履行合同的經(jīng)濟能力；應就其提供的個人信息及交易意的真實性向乙方作出保證，并對因信息虛假導致乙方產(chǎn)生損失承擔賠償責任；應按照約定及時反饋對乙方中介服務的意見及要求，并配合解決服務過程中出現(xiàn)的問題。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力包括：有權要求甲方提供必要的個人信息及交易需求文件；有權根據(jù)甲方需求推薦符合條件的希臘房產(chǎn)資源；有權在甲方授權范圍內代為進行房產(chǎn)交易或租賃的談判與簽約；有權按照本協(xié)議約定向甲方收取中介服務費用；有權在甲方違反本協(xié)議約定時，根據(jù)違約程度要求甲方承擔相應責任。乙方的義務包括：應建立完善的希臘房產(chǎn)信息庫，并持續(xù)更新市場動態(tài)，為甲方提供專業(yè)的市場咨詢；應根據(jù)甲方的具體需求，篩選并推薦至少[數(shù)量]套（處）符合甲方條件的房產(chǎn)，并對房源信息的真實性、準確性負責；應具備專業(yè)的談判能力，在甲方授權范圍內，積極爭取對甲方有利的價格及交易條款，并在甲方同意后代為簽署相關合同；應全程協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交易或租賃所需的法律、稅務、登記等手續(xù)，并指導甲方完成相關流程；應嚴格保守甲方的商業(yè)秘密及個人信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露；應向甲方提供必要的希臘房產(chǎn)交易或租賃相關的法律法規(guī)及政策解讀，幫助甲方理解并履行合同義務；應在服務過程中及時向甲方匯報工作進展，并根據(jù)甲方要求提供階段性服務報告；應就其提供的專業(yè)服務對甲方承擔合理的責任，并在甲方因乙方服務失誤遭受損失時依法予以賠償；應確保其具備合法的中介服務資質，并遵守希臘當?shù)仃P于房產(chǎn)中介的所有法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方提供本協(xié)議約定的中介服務，甲方應向乙方支付中介服務費用。中介服務費用的具體金額及支付方式如下：[選擇一項并填寫或描述]

（1）固定費用：甲方應向乙方支付固定中介服務費用共計[金額]歐元（大寫：[金額大寫]），該費用包含乙方在本協(xié)議項下提供的所有中介服務。

（2）按階段收費：中介服務費用分階段支付，具體為：

a.簽訂本協(xié)議時，甲方支付總費用的[百分比]%，即[金額]歐元；

b.甲方與房產(chǎn)相對人簽訂正式交易或租賃合同當日，甲方支付剩余費用的[百分比]%，即[金額]歐元。

（3）其他方式：[根據(jù)實際情況具體約定其他收費方式，如按成交金額比例等]。

支付條件：甲方應在支付節(jié)點前[天數(shù)]個工作日內，將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：[銀行名稱]

賬戶名稱：[乙方賬戶名]

賬號：[乙方銀行賬號]

逾期支付：若甲方未按本協(xié)議約定按時支付中介服務費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的[百分比，通常為萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[天數(shù)]日，乙方有權暫停或終止本協(xié)議項下的中介服務，并要求甲方支付全部應付費用及違約金。甲方逾期支付并非甲方對房產(chǎn)交易或租賃合同義務的豁免。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[天數(shù)，通常為12個月或根據(jù)項目確定]。自本協(xié)議生效之日起[天數(shù)，通常為30天或60天]內，乙方應向甲方提供[數(shù)量]套（處）以上符合甲方基本需求的希臘房產(chǎn)推薦信息。若甲方在有效期內未完成房產(chǎn)交易或租賃，且未與乙方書面協(xié)商延長本協(xié)議，則本協(xié)議自動終止。但若在協(xié)議有效期內，雙方已就目標房產(chǎn)達成初步意向，且甲方已支付部分中介服務費用，則本協(xié)議可自動延續(xù)[天數(shù)，通常為30天或60天]，以完成剩余的簽約及手續(xù)辦理流程。關鍵時間節(jié)點包括：甲方支付首筆中介服務費用的[日期或條件]，乙方獲得房產(chǎn)鑰匙并交付甲方的[日期或條件]，甲方與相對人完成房產(chǎn)過戶或租賃登記的[日期或條件]。雙方均應按本協(xié)議約定或雙方另行書面確認的時間節(jié)點履行各自義務。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1若甲方在支付中介服務費用方面違約，未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付任何階段的費用，除應按約定支付逾期違約金外，乙方還有權單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務對應的部分費用及全部逾期違約金。若甲方因此導致乙方已投入的工作成果無法利用，甲方還應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

6.1.2若甲方在獲得房產(chǎn)鑰匙后，無正當理由逾期拒不接收或拒不支付相關款項（如物業(yè)費、取暖費等應由甲方承擔的費用），每逾期一日，應按應付未付金額的[百分比，同上]向乙方支付違約金，且乙方有權收回房產(chǎn)鑰匙，并要求甲方承擔由此產(chǎn)生的額外費用及損失。

6.1.3若甲方提供的信息不真實或隱瞞重要事實，導致乙方基于錯誤信息付出努力并產(chǎn)生損失（包括但不限于時間成本、差旅費、機會成本等），甲方應全額賠償乙方的直接損失。

6.1.4若甲方在乙方代為談判并達成初步協(xié)議后，單方面無正當理由撤銷交易或租賃，且該房產(chǎn)在合理時間內未能找到新的合適買家或承租者，甲方應向乙方支付相當于本協(xié)議約定總中介服務費用[百分比，通常較高，如50%-100%]的違約金，以補償乙方因該單據(jù)已投入的精力、資源和預期收益損失。

6.1.5甲方違反本協(xié)議項下其他任何約定義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。

6.2乙方違約責任：

6.2.1若乙方未能按本協(xié)議第二條及第三條第2款約定的標準提供服務，例如未能提供真實有效的房源信息、未能盡職協(xié)助甲方進行談判、未能按時完成甲方授權的合法代理行為等，導致甲方未能按預期完成房產(chǎn)交易或租賃，甲方有權要求乙方退還已支付的部分或全部中介服務費用，并賠償因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

6.2.2若乙方在服務過程中泄露甲方的商業(yè)秘密或個人信息，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

6.2.3若乙方在甲方授權范圍內，未能誠實守信地代表甲方利益進行談判，損害甲方重大利益的（例如，泄露甲方的出價策略導致交易失敗且非甲方原因），乙方應退還甲方已支付的全部中介服務費用，并賠償甲方的直接損失。若乙方存在欺詐行為，還應承擔相應的法律責任。

6.2.4若因乙方原因（如工作疏忽、違反操作規(guī)程等）導致甲方在房產(chǎn)交易或租賃過程中產(chǎn)生額外的、非甲方應承擔的稅費、罰金或其他法律費用，乙方應承擔該部分的直接費用。

6.2.5乙方承諾其提供的中介服務符合希臘相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。若因乙方違反相關法律法規(guī)（如無資質執(zhí)業(yè)、違規(guī)收費等）導致甲方遭受行政處罰或經(jīng)濟損失，乙方應承擔全部賠償責任。

6.2.6若乙方未按本協(xié)議第五條約定的關鍵時間節(jié)點履行義務，造成甲方損失的，乙方應承擔相應的違約責任，包括支付違約金（具體標準可參照甲方違約金標準或另行約定）和賠償直接損失。

6.3違約金的計算與支付：本協(xié)議約定的違約金標準適用于雙方任何一方違約情形。違約金的計算方式為：[具體計算公式，例如：違約金額×違約金比例×逾期天數(shù)]。支付方式為在違約方承擔賠償責任時，直接從應付給違約方的款項中扣除相應違約金，或單獨支付。若約定的違約金不足以彌補守約方的實際損失，守約方仍有權要求違約方賠償損失差額。

6.4協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何違約行為，應首先通過友好協(xié)商解決違約責任承擔問題。協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調整、禁令等）、流行病疫情、以及因電信系統(tǒng)故障、網(wǎng)絡攻擊等造成的通訊中斷或服務癱瘓。

2.影響范圍：不可抗力事件影響應限于本協(xié)議履行所必需的基礎設施、服務或條件。

3.責任免除：若因不可抗力事件導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務，該方不應承擔違約責任。遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后[天數(shù)，通常為5-10天]內書面通知另一方，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、官方報告等），說明不可抗力的性質、影響及預計持續(xù)時間。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止本協(xié)議。

4.協(xié)商與恢復：在不可抗力事件影響消除后，雙方應盡快協(xié)商恢復履行本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過[天數(shù)，通常為30-60天]，雙方均有權單方面解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用（如實際已完成服務的對價）應按實際履行比例結算，多退少補。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

第八條爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在[地點，通常為協(xié)議簽訂地或雙方所在地]進行，并應盡力在[時間，通常為協(xié)議簽訂后30-60天]內達成書面和解協(xié)議。

2.爭議解決機構：若協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權選擇以下第[選擇一項并刪除其他選項]種方式解決：

（1）調解：提交至[具體調解機構名稱，如希臘相關商會調解中心或雙方認可的第三方調解機構]，按照該機構的調解規(guī)則進行調解。調解結果具有約束力，若一方不履行調解協(xié)議，另一方可向有管轄權的法院提起訴訟或申請仲裁。

（2）仲裁：提交至[具體仲裁機構名稱，如希臘國際仲裁中心（ICC）或雙方認可的具有涉外仲裁資質的仲裁機構，明確仲裁地點]，按照該仲裁機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，且具有法律強制執(zhí)行力。仲裁語言為[通常為英語或希臘語]。

（3）訴訟：向有管轄權的[具體法院名稱，如希臘相關司法管轄區(qū)法院]提起訴訟。選擇訴訟方式時，應明確約定管轄法院，優(yōu)先選擇[協(xié)議履行地、被告住所地或合同簽訂地]的法院管轄。

3.專屬條款：雙方確認，就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應通過本條約定的一種爭議解決方式解決，且在爭議解決期間，任何一方不得就同一爭議向其他任何第三方提出訴訟或仲裁，亦不得向法院或其他機構提出任何訴訟或仲裁。但為尋求interimmeasures（臨時措施）或基于法院/仲裁庭的明確授權而進行的程序除外。

4.法律適用：爭議解決所依據(jù)的法律為本協(xié)議簽訂地法律，即希臘法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前[天數(shù)，通常為5-7天]以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、電子郵件）通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送的，送達時視為送達。本協(xié)議項下的所有通知、文件、通知等均應按照本條約定送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。本協(xié)議的任何條款均不得被解釋為限制或免除本協(xié)議其他條款的效力。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

5.保密義務：雙方應對在本協(xié)議履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料以及其他未公開信息承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用希臘法律。任何一方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并接受希臘法律對其