租賃合同終止協(xié)議書文本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方與乙方于20XX年XX月XX日簽訂《租賃合同》（以下簡稱“原合同”），約定甲方將其合法擁有的位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層部分區(qū)域出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營活動，租賃期限自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。原合同有效期內(nèi)，雙方合作順暢，乙方依約支付租金并履行承租義務(wù)，甲方亦按約提供租賃物業(yè)?，F(xiàn)因乙方業(yè)務(wù)調(diào)整，需提前終止原合同項下的租賃關(guān)系，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行均基于原合同的有效存在及雙方對其內(nèi)容的確認(rèn)，雙方同意原合同中未與本協(xié)議相抵觸的條款繼續(xù)有效，與本協(xié)議存在沖突的條款以本協(xié)議為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的終止不影響原合同項下乙方已產(chǎn)生的租金支付義務(wù)及其他未履行完畢的合同責(zé)任，甲方亦保留對乙方原合同項下違約行為的追索權(quán)利。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方終止租賃關(guān)系的具體事宜，確保交易安全、合規(guī)，并減少后續(xù)潛在的法律風(fēng)險。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的履行需以原合同的解除為前提條件，且雙方均需配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于租賃備案注銷、押金退還、物業(yè)管理交接等。雙方承諾在本協(xié)議框架內(nèi)達(dá)成一致，并按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，以保障租賃終止過程的平穩(wěn)過渡。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就原合同項下租賃關(guān)系的提前終止事宜，約定雙方在終止過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃物業(yè)的平穩(wěn)過渡及剩余租賃期間的妥善處理。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：原合同的解除條件與程序、租賃物業(yè)的返還事宜（包括狀態(tài)驗收、設(shè)施交接等）、剩余租金的結(jié)算與支付、押金的退還條件與方式、雙方各自承擔(dān)的稅費、以及因終止租賃關(guān)系而產(chǎn)生的其他相關(guān)費用的承擔(dān)等。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)商一致，合法合規(guī)地完成租賃關(guān)系的終止，并就后續(xù)事宜達(dá)成明確約定，以避免潛在的法律糾紛，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“原合同”指甲乙雙方于20XX年XX月XX日簽訂的《租賃合同》；

“租賃物業(yè)”指位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層由甲方出租給乙方的部分區(qū)域；

“租賃期限”指原合同約定的租賃起始日期（20XX年XX月XX日）至終止日期（20XX年XX月XX日）；

“押金”指乙方根據(jù)原合同約定支付給甲方的租賃保證金；

“剩余租金”指原合同項下在租賃期限終止前尚未支付的全部租金；

“稅費”指因本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的與雙方相關(guān)的各類稅費，包括但不限于增值稅、所得稅等；

“交接”指甲乙雙方就租賃物業(yè)進(jìn)行的設(shè)施、設(shè)備、狀態(tài)等方面的確認(rèn)與移交。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照原合同約定及本協(xié)議約定提前終止租賃關(guān)系，并有權(quán)審核乙方提出的終止理由及履約能力；

（2）甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成租賃物業(yè)內(nèi)全部租賃物的清空及撤離，并確保物業(yè)恢復(fù)至可交付狀態(tài)；

（3）甲方有權(quán)對乙方撤離后的租賃物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場驗收，并依據(jù)原合同約定及本協(xié)議約定確認(rèn)物業(yè)狀態(tài)及設(shè)施完好性；

（4）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，在乙方完成物業(yè)返還及驗收合格后XX日內(nèi)，將押金足額退還給乙方，若因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)或設(shè)施損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)維修費用；

（5）甲方有義務(wù)配合乙方辦理原合同項下的租賃備案注銷手續(xù)，并協(xié)助乙方完成與物業(yè)管理方的交接工作；

（6）甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供必要的租賃物業(yè)權(quán)屬證明文件，以支持乙方辦理相關(guān)手續(xù)；

（7）甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議履行過程中，繼續(xù)履行原合同項下關(guān)于支付剩余租金的義務(wù)，直至全部剩余租金結(jié)清；

（8）甲方應(yīng)當(dāng)確保其在終止租賃關(guān)系后，仍能合法持有并使用租賃物業(yè)，或已就物業(yè)另行出租或轉(zhuǎn)讓。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行押金退還義務(wù)，但前提是乙方已依約完成租賃物業(yè)的返還及驗收程序；

（2）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議生效后配合其進(jìn)行租賃物業(yè)的交接工作，包括但不限于設(shè)施清點、狀態(tài)確認(rèn)等；

（3）乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，全面清空租賃物業(yè)內(nèi)的所有物品及設(shè)備，并確保無遺留任何租賃物；

（4）乙方有義務(wù)將租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備按照甲方要求進(jìn)行整理及清潔，確保物業(yè)狀態(tài)符合原合同約定及甲方驗收標(biāo)準(zhǔn)；

（5）乙方應(yīng)當(dāng)主動配合甲方的現(xiàn)場驗收工作，并對驗收過程中提出的合理意見進(jìn)行整改，直至驗收合格；

（6）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向甲方提交完整的租賃物業(yè)返還清單，并配合甲方辦理租賃備案注銷手續(xù)；

（7）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議履行過程中，提供必要的協(xié)助，以保障乙方順利辦理相關(guān)手續(xù)；

（8）乙方應(yīng)當(dāng)確保其在履行本協(xié)議過程中，已通知所有第三方用戶或租戶關(guān)于租賃關(guān)系終止事宜，并就原合同項下的權(quán)利義務(wù)（如剩余租金支付）向相關(guān)方進(jìn)行必要的告知與轉(zhuǎn)移；

（9）乙方有義務(wù)承擔(dān)其在租賃物業(yè)返還過程中產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于清潔費、搬運費等，除非此類費用已包含在押金退還中；

（10）乙方應(yīng)當(dāng)保證其在履行本協(xié)議過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方的合法權(quán)益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下無新增價款支付，但涉及因租賃終止產(chǎn)生的相關(guān)費用結(jié)算，具體包括：

（1）押金退還：甲方應(yīng)在乙方完成租賃物業(yè)返還、通過現(xiàn)場驗收且無遺留物品或設(shè)施損壞的情況下，于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)將押金全額退還至乙方指定銀行賬戶。若物業(yè)存在損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除合理的維修費用，具體金額以雙方確認(rèn)的評估報告為準(zhǔn)，不足部分甲方有權(quán)向乙方追償；

（2）剩余租金結(jié)算：乙方確認(rèn)并同意，原合同項下自本協(xié)議生效日起至租賃期限最終屆滿日（20XX年XX月XX日）之間的全部剩余租金，仍由乙方按照原合同約定的金額及支付方式支付給甲方，甲方有權(quán)要求乙方在該期限屆滿前提前結(jié)清或按原合同約定按期支付。

乙方的支付義務(wù)不因本協(xié)議的簽訂而免除，且甲方有權(quán)要求乙方在履行本協(xié)議過程中，以銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述款項直接支付至甲方原合同項下指定的銀行賬戶。雙方確認(rèn)，所有款項支付均需提供相應(yīng)的發(fā)票或憑證。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，至雙方就本協(xié)議項下所有義務(wù)履行完畢之日終止。

（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成租賃物業(yè)內(nèi)全部物品的清空及撤離工作。

（3）甲方應(yīng)在乙方完成撤離并提交書面撤離確認(rèn)文件后XX日內(nèi)，安排現(xiàn)場驗收工作。

（4）甲乙雙方應(yīng)在現(xiàn)場驗收完畢且無異議后XX日內(nèi)，辦理租賃備案注銷手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將押金（扣除應(yīng)扣除部分后）退還至乙方指定賬戶。

（6）乙方應(yīng)確保原合同項下剩余租金于租賃期限屆滿前全部結(jié)清，最遲不晚于20XX年XX月XX日。

（7）雙方均應(yīng)在本協(xié)議約定的各項期限屆滿前履行完畢各自義務(wù)，任何一方逾期履行，視為違約。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時退還押金，每逾期一日，應(yīng)按未退還金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于押金XX%的違約金；

（2）若甲方未按本協(xié)議第五條第（4）款約定配合辦理租賃備案注銷手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按500元/日向乙方支付違約金，直至手續(xù)辦妥為止；

（3）若甲方在驗收過程中無正當(dāng)理由拒絕或拖延驗收，導(dǎo)致乙方無法按期返還物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的直接損失，并按本協(xié)議第四條約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（4）若甲方因自身原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行本協(xié)議項下義務(wù)（如物業(yè)被查封、強(qiáng)制執(zhí)行等），應(yīng)立即通知乙方并承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方已支付的押金損失、搬遷費用等，并按本協(xié)議第四條約定處理押金。

6.2乙方違約責(zé)任

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條第（2）款約定按時完成物品撤離，每逾期一日，應(yīng)按原合同約定日租金標(biāo)準(zhǔn)的XX倍向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于原合同XX期租金的違約金，同時保留向乙方追償因延誤造成的額外損失（如物業(yè)管理費、空置期損失等）的權(quán)利；

（2）若乙方未按本協(xié)議第五條第（3）款約定配合現(xiàn)場驗收或?qū)︱炇战Y(jié)果提出不合理異議，導(dǎo)致甲方無法確認(rèn)物業(yè)狀態(tài)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的評估、修復(fù)等費用，并按本協(xié)議第四條約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（3）若乙方未按本協(xié)議第五條第（5）款約定按時結(jié)清剩余租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除原合同并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于應(yīng)付未付金額XX%的違約金，同時甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項，不足部分仍向乙方追償；

（4）若乙方在履行本協(xié)議過程中，損壞租賃物業(yè)或遺留物品，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額應(yīng)包括但不限于維修費用、甲方因此遭受的租金損失、以及合理的第三方服務(wù)費用，甲方有權(quán)從押金中直接扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付；

（5）若乙方未按本協(xié)議第五條第（6）款約定及時通知第三方用戶或租戶關(guān)于租賃關(guān)系終止事宜，導(dǎo)致第三方提出索賠或要求，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失；

（6）若乙方未按本協(xié)議第五條第（7）款約定承擔(dān)其應(yīng)負(fù)責(zé)的費用，甲方有權(quán)直接從押金中扣除，不足部分乙方可隨時補(bǔ)足。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約

若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失，不可抗力影響消除后應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.4賠償限制

除本協(xié)議另有約定外，任何一方因違約給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，以實際損失為限，但累計賠償總額不應(yīng)超過原合同項下一年總租金的XX倍。任何一方均應(yīng)保存好其因?qū)Ψ竭`約所遭受的損失證據(jù)，并在違約行為發(fā)生后XX日內(nèi)提出索賠。

6.5違約金的計算與支付

本協(xié)議項下的違約金計算應(yīng)以實際應(yīng)付金額為基數(shù)，按約定利率計算，支付方式應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬完成，逾期支付方還應(yīng)承擔(dān)滯納金（按每日萬分之五計算）。任何一方在收到對方違約通知后XX日內(nèi)未就違約金金額達(dá)成一致，應(yīng)提交仲裁或訴訟解決，仲裁或訴訟期間不停止違約金的計算與支付。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及類似上述影響的任何其他不可預(yù)見的事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)，直至其影響消除為止。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到可能發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)送達(dá)對方，否則視為未能及時通知。

3.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行，受影響方應(yīng)立即采取合理措施減輕損失，并書面通知對方不可抗力的具體影響及預(yù)計持續(xù)時間。在此期間，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或部分或全部免除責(zé)任。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)書面通知對方終止本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留因不可抗力所產(chǎn)生或加劇的損失證據(jù)，并在爭議發(fā)生時提供給對方或相關(guān)仲裁/法院。若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商處理未完成事項，任何一方不得因此索賠或追究對方責(zé)任。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件雖已消除，但原合同項下的租金支付義務(wù)等仍需履行，雙方應(yīng)繼續(xù)履行至原合同期限屆滿。若雙方均受不可抗力影響，可協(xié)商變更履行方式或期限。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)本著公平合理、誠實信用的原則進(jìn)行，爭取在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未果，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇北京市仲裁委員會或中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會作為調(diào)解機(jī)構(gòu)，由其指定調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵守調(diào)解規(guī)則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁：若調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議或雙方未選擇調(diào)解，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，共同選定或由仲裁委員會主任指定首席仲裁員，組成三名仲裁員的仲裁庭。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決外，任何一方均不得向法院或其他機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁。

4.訴訟：若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則應(yīng)向租賃物業(yè)所在地（即北京市朝陽區(qū)人民法院）提起訴訟。雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的相關(guān)費用（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費等，除非仲裁裁決另有約定）。

5.專屬條款：本協(xié)議爭議解決條款應(yīng)被視為專屬條款，任何一方在本協(xié)議履行期間或之后，不得就本協(xié)議項下的任何爭議向除本條約定以外的其他機(jī)構(gòu)或法院提出訴訟、仲裁或采取任何其他法律行動，但基于本協(xié)議不可分割部分產(chǎn)生的獨立爭議除外。雙方均應(yīng)將所有與本協(xié)議爭議相關(guān)的訴訟、仲裁或其他法律行動集中處理，以避免重復(fù)訴訟或管轄權(quán)沖突。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他電子傳輸方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，成功發(fā)送至對方系統(tǒng)后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.分項履行：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨立的部分。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.未履行或延遲履行：若一方未能履行本協(xié)議項下的任何義務(wù)，另一方除有權(quán)要求其履行外，還有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，且不因此影響其進(jìn)一步的權(quán)利主張。

8.利益分配：本協(xié)議項下的任何款項支付，均應(yīng)在扣除相關(guān)稅費后進(jìn)行。雙方均有義務(wù)確保其銀行賬戶信息準(zhǔn)確無誤，否則由此產(chǎn)生的延誤或錯誤費用由應(yīng)付款方承擔(dān)。

9.保密：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，