PAGE成都買房購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________【法定代表人】【負責人】：__________________職務：__________________【委托代理人】【】：__________________國籍：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________【法定代表人】【負責人】：__________________職務：__________________【委托代理人】【】：__________________國籍：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述（一）房屋基本情況1.該商品房位于成都【具體區(qū)域】【小區(qū)名稱】【棟號】【單元】【房號】，房屋建筑面積為【X】平方米，其中套內(nèi)建筑面積為【X】平方米，共用分攤建筑面積為【X】平方米。2.該商品房的用途為【住宅】【商業(yè)】【辦公】【】，屬【框架】【磚混】【】結(jié)構。3.該商品房所在建筑總層數(shù)為【X】層，該商品房位于第【X】層。4.該商品房陽臺為【封閉式】【非封閉式】【】陽臺。（二）房屋權屬情況該商品房為【預售商品房】【現(xiàn)售商品房】。出賣人已取得該商品房的【土地使用權證書】【建設工程規(guī)劃許可證】【建筑工程施工許可證】【商品房預售許可證】【】，證書編號為【】。該商品房已【設定抵押】【未設定抵押】，【抵押人】為【】，抵押權人為【】，抵押登記部門為【】，抵押登記日期為【】。該商品房已【設定地役權】【未設定地役權】，【需役地】為【】，地役權人為【】，地役權內(nèi)容為【】，地役權登記部門為【】，地役權登記日期為【】。（三）裝飾、設備標準1.出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第【】種方式處理：（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；（2）【】；（3）【】。2.具體裝飾和設備標準的約定如下：（1）外墻：【】；（2）內(nèi)墻：【】；（3）頂棚：【】；（4）地面：【】；（5）門窗：【】；（6）廚房：【】；（7）衛(wèi)生間：【】；（8）陽臺：【】；（9）電梯：【】；（10）其他：【】。（四）配套設施、公共部位與公用房屋分攤建筑面積1.配套設施（1）基礎設施：供水：【市政供水】【自建設施供水】，水質(zhì)符合國家規(guī)定飲用水標準。供電：【市政供電】【自建設施供電】，供電容量為【】千瓦。供氣：【市政供氣】【自建設施供氣】，供氣方式為【管道供氣】【罐裝供氣】，燃氣種類為【】。供熱：【市政供熱】【自建設施供熱】，供熱方式為【】，供熱時間為【】，供熱溫度為【】。通訊：【有線通訊】【無線通訊】，通訊線路敷設方式為【】。有線電視：【】。（2）公共服務設施：小區(qū)內(nèi)綠地率為【X】%，規(guī)劃建設范圍內(nèi)的綠地面積為【X】平方米。小區(qū)內(nèi)配備有【幼兒園】【小學】【中學】【醫(yī)院】【超市】【健身設施】【】等公共服務設施。2.公共部位與公用房屋分攤建筑面積公用部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。二、權利義務（一）出賣人的權利義務1.權利（1）按照合同約定收取購房款。（2）在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，對商品房進行合理的處置。（3）根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，要求買受人履行相應的義務。2.義務（1）向買受人提供符合法律規(guī)定和合同約定的商品房。（2）保證所售商品房的質(zhì)量符合國家規(guī)定和合同約定的標準。（3）按照合同約定的時間和方式交付商品房。（4）協(xié)助買受人辦理房屋權屬登記手續(xù)。（5）在商品房交付前，承擔商品房的維修、保養(yǎng)責任。（二）買受人的權利義務1.權利（1）按照合同約定取得所購商品房的所有權。（2）要求出賣人按照合同約定履行義務。（3）在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，對所購商品房進行合理的使用和處置。2.義務（1）按照合同約定向出賣人支付購房款。（2）按照合同約定的時間和方式接收商品房。（3）配合出賣人辦理房屋權屬登記手續(xù)。（4）在商品房交付后，承擔商品房的維修、保養(yǎng)責任，但因出賣人原因?qū)е碌某?。三、違約責任（一）出賣人違約責任1.出賣人未按照合同約定的時間交付商品房的，按照下列方式承擔違約責任：（1）逾期在【X】日之內(nèi)，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之【X】的違約金，并于實際交付商品房之日起【X】日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過【X】日，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起【X】日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的【X】%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之【X】（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際交付商品房之日起【X】日內(nèi)向買受人支付違約金。2.出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準低于合同約定的，買受人有權要求出賣人按照上述裝飾、設備標準的約定進行整改，并承擔整改費用。整改后仍不符合約定標準的，買受人有權要求出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。3.出賣人擅自變更規(guī)劃、設計的，買受人有權解除合同。出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起【X】日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的【X】%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應當按照法律規(guī)定及合同約定承擔違約責任。4.出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋權屬登記手續(xù)的，按照下列方式承擔違約責任：（1）逾期在【X】日之內(nèi)，自約定的辦理期限屆滿之次日起至實際辦理之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之【X】的違約金，并于實際辦理房屋權屬登記手續(xù)之日起【X】日內(nèi)向買受人支付違約金；（2）逾期超過【X】日，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起【X】日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的【X】%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應當自約定的辦理期限屆滿之次日起至實際辦理之日止，按日向買受人支付已交付房價款萬分之【X】（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際辦理房屋權屬登記手續(xù)之日起【X】日內(nèi)向買受人支付違約金。（二）買受人違約責任1.買受人未按照合同約定的時間支付購房款的，按照下列方式承擔違約責任：（1）逾期在【X】日之內(nèi)，自合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之【X】的違約金，并于實際支付應付款之日起【X】日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過【X】日，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自出賣人解除合同通知到達之日起【X】日內(nèi)按照累計應付款的【X】%向出賣人支付違約金，出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之【X】（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起【X】日內(nèi)向出賣人支付違約金。2.買受人逾期接收商品房的，按照下列方式承擔違約責任：（1）逾期在【X】日之內(nèi)，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際接收之日止，買受人按日向出賣人支付已交付房價款萬分之【X】的違約金，并于實際接收商品房之日起【X】日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過【X】日，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自出賣人解除合同通知到達之日起【X】日內(nèi)按照累計已付款的【X】%向出賣人支付違約金，出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際接收之日止，買受人按日向出賣人支付已交付房價款萬分之【X】（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際接收商品房之日起【X】日內(nèi)向出賣人支付違約金。3.買受人擅自變更合同約定的房屋用途的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自出賣人解除合同通知到達之日起【X】日內(nèi)按照累計已付款的【X】%向出賣人支付違約金，出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，買受人應當按照法律規(guī)定及合同約定承擔違約責任。四、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第【】種方式解決：1.提交【具體仲裁委員會名稱】仲裁；