PAGE定房協(xié)議違約正式合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[具體房屋地址]房屋買賣事宜，已達成初步意向，并簽訂了定房協(xié)議。現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就定房協(xié)議違約及正式合同的相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]。房屋現(xiàn)狀為[毛坯房/精裝修房等]，附帶設(shè)施包括[列舉如：空調(diào)、熱水器、門窗等]。該房屋所占用的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、出租或存在其他限制交易的情形。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號碼]，產(chǎn)權(quán)登記人為[甲方姓名]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責任。2.義務(wù)向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況等。按照本協(xié)議約定的時間、條件和方式，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)。在房屋交付前，妥善保管房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設(shè)施。保證在簽訂正式合同及辦理房屋交易手續(xù)過程中，積極配合乙方，提供必要的文件和資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括提供房屋相關(guān)信息、協(xié)助辦理手續(xù)等。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、金額和方式向甲方支付款項。向甲方提供辦理房屋交易手續(xù)所需的文件和資料，并保證所提供的信息真實、準確、完整。在簽訂正式合同及辦理房屋交易手續(xù)過程中，積極配合甲方，按照相關(guān)部門的要求履行各項義務(wù)。在房屋交付后，按照房屋現(xiàn)狀使用房屋，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋及附屬設(shè)施。三、定房協(xié)議違約相關(guān)規(guī)定（一）乙方違約情形及責任1.若乙方未按照定房協(xié)議約定的時間向甲方支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除定房協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照定房協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自變更購買房屋的意愿，不再購買該房屋，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，乙方還應(yīng)按照定房協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定提供辦理房屋交易手續(xù)所需的文件和資料，或所提供的文件和資料存在虛假、不實等情況，導(dǎo)致無法辦理房屋交易手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照定房協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除定房協(xié)議，沒收乙方已支付的定金。（二）甲方違約情形及責任1.若甲方未按照定房協(xié)議約定的時間向乙方提供房屋相關(guān)信息或協(xié)助乙方辦理手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照定房協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除定房協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照定房協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞房屋存在的質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)購買房屋的目的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息、裝修費用、因房屋問題導(dǎo)致的其他經(jīng)濟損失等。乙方有權(quán)解除定房協(xié)議。3.若甲方擅自將房屋出售給第三方或擅自改變房屋現(xiàn)狀，導(dǎo)致乙方無法購買該房屋的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照定房協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除定房協(xié)議。四、正式合同簽訂及履行1.雙方同意在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，簽訂正式的房屋買賣合同（以下簡稱“正式合同”）。正式合同應(yīng)包含本協(xié)議約定的主要內(nèi)容，并符合相關(guān)法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求。2.正式合同簽訂后，雙方應(yīng)按照正式合同的約定履行各自的義務(wù)。在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門及相關(guān)稅務(wù)部門的要求，及時提供所需的文件和資料，并繳納相關(guān)稅費。3.房屋交付時間及方式以正式合同約定為準。甲方應(yīng)在房屋交付前，確保房屋達到交付條件，并通知乙方進行驗收。乙方應(yīng)在收到甲方通知后的[X]日內(nèi)進行驗收，如無異議，則視為房屋已交付。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議