PAGE學(xué)位房的租賃合同協(xié)議甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有租賃學(xué)位房以滿足子女入學(xué)需求的意愿，甲方愿意將其擁有的學(xué)位房出租給乙方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：甲方出租的學(xué)位房位于[具體地址]，該房屋所在小區(qū)配套有[學(xué)校名稱]，符合乙方子女入學(xué)所需學(xué)位要求。2.房屋面積：該學(xué)位房建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。3.房屋用途：僅作為乙方子女入學(xué)期間居住使用，不得用于其他商業(yè)或非法用途。4.房屋設(shè)施設(shè)備：室內(nèi)配備有齊全的家具，包括但不限于[列舉主要家具名稱及數(shù)量]。電器設(shè)備有[列舉主要電器名稱及數(shù)量]。廚房設(shè)施有[列舉主要廚房用具名稱及數(shù)量]。衛(wèi)生間設(shè)施有[列舉主要衛(wèi)生間設(shè)施名稱及數(shù)量]。其他設(shè)施設(shè)備[如有可詳細(xì)說(shuō)明]。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。其中，自[入學(xué)日期]起至[畢業(yè)日期]止為與學(xué)位掛鉤的關(guān)鍵租賃期限，此期間乙方享有基于該學(xué)位房租賃所對(duì)應(yīng)的子女入學(xué)權(quán)益。2.在上述關(guān)鍵租賃期限內(nèi)，若乙方子女因甲方原因無(wú)法正常入學(xué)或中途被學(xué)校要求退學(xué)等影響乙方子女就學(xué)權(quán)益的情況發(fā)生，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，具體責(zé)任承擔(dān)方式見(jiàn)本協(xié)議違約責(zé)任部分。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方應(yīng)在每月/季[具體日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________銀行賬號(hào)：__________________戶名：__________________3.若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的其他損失。四、押金1.乙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日向甲方支付押金人民幣[X]元。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且房屋及設(shè)施設(shè)備無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)等情況，甲方應(yīng)在乙方交還房屋后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額無(wú)息退還乙方。3.若乙方對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備造成損壞或存在欠費(fèi)等違約情形，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用?？鄢笱航鹑杂惺Ｓ嗟模瑧?yīng)退還乙方；押金不足以彌補(bǔ)損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取租金及押金。對(duì)乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除合同。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)按照法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)：保證所提供的學(xué)位房符合乙方子女入學(xué)的學(xué)位要求，并確保乙方子女能夠正常入學(xué)。若因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o(wú)法入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為租賃房屋支付的租金、押金、中介費(fèi)、乙方子女因無(wú)法入學(xué)而產(chǎn)生的擇校費(fèi)、轉(zhuǎn)學(xué)費(fèi)用等直接經(jīng)濟(jì)損失，以及乙方因處理子女入學(xué)問(wèn)題而產(chǎn)生的誤工費(fèi)、差旅費(fèi)等間接經(jīng)濟(jì)損失。負(fù)責(zé)對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用功能。在租賃期間，如房屋及設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，但因乙方故意或重大過(guò)失造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與子女入學(xué)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件或協(xié)助乙方與學(xué)校溝通協(xié)調(diào)。不得擅自提高租金或無(wú)故提前解除本合同，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用學(xué)位房及其附屬設(shè)施設(shè)備。要求甲方按照本合同約定履行維修義務(wù)，保障房屋及設(shè)施設(shè)備的正常使用。在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理的裝飾裝修，但不得損害房屋結(jié)構(gòu)及甲方利益。裝飾裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修的固定設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保持房屋原狀交還甲方。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或損壞房屋及設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。租賃期間，乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件交還房屋。交還的房屋應(yīng)保持清潔、完好，設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。如乙方未按時(shí)交還房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付房屋占有使用費(fèi)。六、房屋維修與保養(yǎng)1.租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，確保房屋安全。如因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方人身、財(cái)產(chǎn)受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.對(duì)于房屋的非主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如因乙方未及時(shí)通知或因乙方故意、重大過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未保證乙方子女正常入學(xué)或擅自解除合同等，應(yīng)按照本合同租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為租賃房屋支付的租金、押金、中介費(fèi)、乙方子女因無(wú)法入學(xué)而產(chǎn)生的擇校費(fèi)、轉(zhuǎn)學(xué)費(fèi)用等直接經(jīng)濟(jì)損失，以及乙方因處理子女入學(xué)問(wèn)題而產(chǎn)生的誤工費(fèi)、差旅費(fèi)等間接經(jīng)濟(jì)損失。2.若乙方違反本合同約定，逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租房屋、損壞房屋及設(shè)施設(shè)備等，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因違約給甲方造成的其他損失。乙方已支付的租金及押金不予退還。3.如因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如調(diào)整租金、延長(zhǎng)租賃期限或解除合同等。八、爭(zhēng)議解決1.本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙