PAGE小區(qū)陽臺買賣合同范本甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱及具體地址]小區(qū)[棟號及單元號]房屋的陽臺所有權(quán)，乙方愿意購買該陽臺，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下買賣合同：一、標(biāo)的物具體描述1.陽臺位置：本合同所涉陽臺位于甲方上述房屋的[具體方位，如南側(cè)、東側(cè)等]，從[起始位置描述，如客廳窗戶延伸至……]至[終止位置描述]，包含陽臺的地面、墻面及頂部結(jié)構(gòu)。2.面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記資料，該陽臺建筑面積為[X]平方米，實際使用面積為[X]平方米（如有差異，以最終測量或產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)）。3.現(xiàn)狀：陽臺目前的裝修狀況為[詳細(xì)描述裝修情況，如地面鋪設(shè)[材質(zhì)]地板，墻面為[材質(zhì)及顏色]，頂部為[吊頂情況等]，門窗為[門窗類型及材質(zhì)]，并配備有[列舉現(xiàn)有附屬設(shè)施，如晾衣架、遮陽棚等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的陽臺購買款項。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、方式履行付款義務(wù)。2.義務(wù)保證對所售陽臺擁有合法、完整的所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，且未將該陽臺另行轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。向乙方如實告知陽臺的真實狀況，包括但不限于建筑質(zhì)量、使用年限、是否存在質(zhì)量問題等信息。協(xié)助乙方辦理陽臺的相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)（如可辦理），提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方完成手續(xù)辦理過程中的各項事宜，所需費用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在合同約定的交付期限內(nèi)，將陽臺交付給乙方，并保證交付時陽臺的狀況符合本合同約定。交付陽臺后，對因陽臺本身質(zhì)量問題在合理質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任（如適用），質(zhì)保期自交付之日起計算[X]年。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付陽臺。有權(quán)在陽臺交付后，按照自身意愿對陽臺進(jìn)行合理使用和裝修改造（但需遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)）。在甲方未履行合同義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付陽臺購買款項。接受甲方交付的陽臺，并在交付后及時進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)陽臺存在不符合本合同約定的情況，應(yīng)在驗收后的合理期限內(nèi)通知甲方，以便甲方及時處理。在使用陽臺過程中，遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。如需對陽臺進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前告知甲方，并確保裝修改造行為符合相關(guān)規(guī)定，不影響房屋整體結(jié)構(gòu)安全和小區(qū)環(huán)境。三、價格及付款方式（一）價格雙方協(xié)商確定該陽臺的購買價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價格為固定總價，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的特殊情況外）。（二）付款方式1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作陽臺購買款；若乙方違約不履行合同，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：在雙方辦理陽臺交付手續(xù)前，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。3.尾款：在陽臺產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。四、交付時間及方式（一）交付時間雙方約定甲方應(yīng)于[具體日期]前將陽臺交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明。（二）交付方式1.現(xiàn)場交付：甲方應(yīng)在約定的交付時間，在陽臺現(xiàn)場向乙方交付陽臺，并提供相關(guān)的交付憑證，如鑰匙、水電燃?xì)獾认嚓P(guān)設(shè)施的交接記錄等。2.資料交付：同時，甲方應(yīng)向乙方交付與陽臺相關(guān)的資料，包括但不限于陽臺的原始建筑圖紙、質(zhì)量驗收報告等（如有）。五、產(chǎn)權(quán)變更1.若該小區(qū)陽臺具備辦理獨立產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的條件，雙方應(yīng)在陽臺交付后的[X]個工作日內(nèi)，共同向相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需的費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整、資料不全等原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲或無法辦理，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。若因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金；若因乙方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，乙方已支付的款項不予退還，且應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付陽臺，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的陽臺不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或現(xiàn)狀描述，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，直至符合合同要求。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方因陽臺質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費用、裝修損失、使用不便造成的損失等。若甲方拒絕修復(fù)或整改，乙方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費用由甲方承擔(dān)，甲方還應(yīng)按照修復(fù)費用的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方違反本合同約定，將陽臺另行轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法取得陽臺所有權(quán)或權(quán)益受到損害時，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。4.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理陽臺產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，已收取的定金不予退還，乙方還應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方在驗收陽臺后，未在合理期限內(nèi)通知甲方陽臺存在不符合合同約定的情況，視為乙方認(rèn)可陽臺交付時的狀況，之后乙方不得再以此為由要求甲方承擔(dān)責(zé)任。3.若乙方違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)對陽臺進(jìn)行使用或裝修改造，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲或無法辦理，乙方已支付的款項不予退還，且應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。合同簽訂地為[具體地址]。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.