2026鑒定估價(jià)師校招面試題及答案

單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.鑒定估價(jià)最基本的原則是（）。A.獨(dú)立性原則B.客觀性原則C.科學(xué)性原則D.合法性原則2.市場(chǎng)法運(yùn)用的基礎(chǔ)是（）。A.替代原理B.供求原理C.預(yù)期原理D.貢獻(xiàn)原理3.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，最常用的方法是（）。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.清算價(jià)格法4.土地價(jià)格的本質(zhì)是（）。A.土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)B.地租的資本化C.出讓價(jià)格D.轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)，一般采用（）。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.清算價(jià)格法6.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中，最常用的方法是（）。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.清算價(jià)格法7.商標(biāo)權(quán)的有效期為（）。A.10年B.15年C.20年D.無(wú)期限8.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的對(duì)象是（）。A.企業(yè)的整體價(jià)值B.企業(yè)的單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值C.企業(yè)的有形資產(chǎn)價(jià)值D.企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值9.房地產(chǎn)評(píng)估中，樓面地價(jià)等于（）。A.土地總價(jià)÷土地面積B.土地單價(jià)÷容積率C.土地總價(jià)÷建筑面積D.土地單價(jià)×建筑面積10.評(píng)估報(bào)告的有效期一般為（）。A.半年B.1年C.2年D.3年多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.鑒定估價(jià)的特點(diǎn)包括（）。A.獨(dú)立性B.專業(yè)性C.咨詢性D.公正性2.成本法的基本要素有（）。A.重置成本B.實(shí)體性貶值C.功能性貶值D.經(jīng)濟(jì)性貶值3.市場(chǎng)法的應(yīng)用條件有（）。A.有活躍的市場(chǎng)B.有可比的參照物C.有合理的評(píng)估方法D.有專業(yè)的評(píng)估人員4.收益法的基本參數(shù)有（）。A.收益額B.折現(xiàn)率C.收益期限D(zhuǎn).重置成本5.土地的特性包括（）。A.自然特性B.經(jīng)濟(jì)特性C.法律特性D.社會(huì)特性6.無(wú)形資產(chǎn)的特點(diǎn)有（）。A.無(wú)實(shí)體性B.排他性C.收益不確定性D.可辨認(rèn)性7.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的方法有（）。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.清算價(jià)格法8.房地產(chǎn)的特性包括（）。A.不可移動(dòng)性B.獨(dú)一無(wú)二性C.壽命長(zhǎng)久性D.價(jià)值量大9.評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容包括（）。A.標(biāo)題及文號(hào)B.聲明C.摘要D.正文10.鑒定估價(jià)師的職業(yè)道德包括（）。A.獨(dú)立B.客觀C.公正D.保守秘密判斷題（每題2分，共20分）1.鑒定估價(jià)是一種中介服務(wù)活動(dòng)。（）2.成本法是指通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后扣減其各種貶值，來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。（）3.市場(chǎng)法要求參照物與被評(píng)估資產(chǎn)完全相同。（）4.收益法中的收益額是指預(yù)期的客觀收益。（）5.土地價(jià)格是由土地的生產(chǎn)成本決定的。（）6.無(wú)形資產(chǎn)的成本具有不完整性。（）7.企業(yè)價(jià)值評(píng)估就是對(duì)企業(yè)的單項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。（）8.房地產(chǎn)的價(jià)格與其用途有關(guān)。（）9.評(píng)估報(bào)告可以由評(píng)估機(jī)構(gòu)的任何人員簽署。（）10.鑒定估價(jià)師可以同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上的評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。（）簡(jiǎn)答題（每題5分，共20分）1.簡(jiǎn)述鑒定估價(jià)的基本程序。2.成本法和市場(chǎng)法的適用范圍分別是什么？3.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估需要考慮哪些因素？4.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的目的有哪些？討論題（每題5分，共20分）1.隨著科技發(fā)展，鑒定估價(jià)行業(yè)會(huì)面臨哪些挑戰(zhàn)和機(jī)遇？2.如何提高鑒定估價(jià)師的專業(yè)素養(yǎng)？3.談?wù)勀銓?duì)鑒定估價(jià)中獨(dú)立性原則的理解。4.在實(shí)際工作中，如何選擇合適的評(píng)估方法？答案單項(xiàng)選擇題1.B2.A3.A4.B5.B6.C7.A8.A9.B10.B多項(xiàng)選擇題1.ABCD2.ABCD3.AB4.ABC5.ABC6.ABC7.ABC8.ABCD9.ABCD10.ABCD判斷題1.√2.√3.×4.√5.×6.√7.×8.√9.×10.×簡(jiǎn)答題1.明確估價(jià)基本事項(xiàng)、制定估價(jià)作業(yè)計(jì)劃、搜集估價(jià)所需資料、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象、選定估價(jià)方法計(jì)算、確定估價(jià)結(jié)果、撰寫估價(jià)報(bào)告。2.成本法適用于無(wú)收益、市場(chǎng)交易少的資產(chǎn)。市場(chǎng)法適用于有活躍市場(chǎng)、有可比參照物的資產(chǎn)。3.需考慮無(wú)形資產(chǎn)的成本、效益、技術(shù)成熟度、使用期限、市場(chǎng)供需等因素。4.目的有企業(yè)兼并、收購(gòu)、出售、聯(lián)營(yíng)、股份制改造、中外合資合作等。討論題1.挑戰(zhàn)：新興資產(chǎn)難估價(jià)、數(shù)據(jù)安全等。機(jī)遇：新業(yè)務(wù)增多、技術(shù)輔助提高效率。2.多學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)、參加培訓(xùn)與交流、