2026鑒定估價(jià)師校招試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)評估中，最常用的方法是（）A.成本法B.收益法C.市場法D.假設(shè)開發(fā)法2.機(jī)器設(shè)備評估時(shí)，重置成本不包括（）A.購置價(jià)B.運(yùn)輸費(fèi)C.安裝調(diào)試費(fèi)D.報(bào)廢清理費(fèi)3.無形資產(chǎn)評估中，反映其獲利能力的指標(biāo)是（）A.成本B.收益C.市場價(jià)格D.歷史成本4.珠寶玉石評估的關(guān)鍵因素是（）A.重量B.顏色C.凈度D.以上都是5.企業(yè)價(jià)值評估中，不屬于收益法的是（）A.股利折現(xiàn)模型B.股權(quán)自由現(xiàn)金流量模型C.成本加和法D.企業(yè)自由現(xiàn)金流量模型6.土地評估中，基準(zhǔn)地價(jià)修正法的基礎(chǔ)是（）A.市場交易案例B.基準(zhǔn)地價(jià)C.收益D.成本7.評估報(bào)告的有效期一般為（）A.半年B.1年C.2年D.3年8.流動資產(chǎn)評估時(shí)，一般采用（）A.市場法B.成本法C.收益法D.清算價(jià)格法9.以下不屬于評估假設(shè)的是（）A.持續(xù)使用假設(shè)B.公開市場假設(shè)C.清算假設(shè)D.企業(yè)破產(chǎn)假設(shè)10.評估師職業(yè)道德的核心是（）A.獨(dú)立B.客觀C.公正D.以上都是二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)評估的市場法適用條件包括（）A.有活躍的房地產(chǎn)市場B.有足夠的交易案例C.交易案例具有可比性D.評估對象具有收益性2.機(jī)器設(shè)備評估的方法有（）A.市場法B.成本法C.收益法D.觀察法3.無形資產(chǎn)的特點(diǎn)有（）A.無實(shí)體性B.排他性C.收益不確定性D.可辨認(rèn)性4.珠寶玉石評估需要考慮的因素有（）A.品質(zhì)B.產(chǎn)地C.市場需求D.加工工藝5.企業(yè)價(jià)值評估的方法包括（）A.收益法B.市場法C.成本法D.清算價(jià)格法6.土地評估的方法有（）A.市場法B.收益法C.成本法D.基準(zhǔn)地價(jià)修正法7.評估報(bào)告的內(nèi)容包括（）A.封面B.目錄C.正文D.附件8.流動資產(chǎn)評估的特點(diǎn)有（）A.評估對象的流動性B.評估方法的多樣性C.評估基準(zhǔn)日的靈活性D.評估價(jià)值的波動性9.評估假設(shè)包括（）A.持續(xù)使用假設(shè)B.公開市場假設(shè)C.清算假設(shè)D.交易假設(shè)10.評估師應(yīng)遵守的職業(yè)道德原則有（）A.獨(dú)立B.客觀C.公正D.專業(yè)勝任三、判斷題（每題2分，共20分）1.市場法評估房地產(chǎn)時(shí)，交易案例的成交日期與評估基準(zhǔn)日越近越好。（）2.機(jī)器設(shè)備的重置成本就是其購置價(jià)。（）3.無形資產(chǎn)的收益可以通過其歷史收益來確定。（）4.珠寶玉石的評估只需要考慮其品質(zhì)。（）5.企業(yè)價(jià)值評估中，收益法是最常用的方法。（）6.土地評估中，成本法適用于新開發(fā)土地的評估。（）7.評估報(bào)告的有效期從評估基準(zhǔn)日起算。（）8.流動資產(chǎn)評估一般不考慮功能性貶值。（）9.評估假設(shè)是評估的前提條件，不影響評估結(jié)果。（）10.評估師可以在不同評估機(jī)構(gòu)同時(shí)執(zhí)業(yè)。（）四、簡答題（每題5分，共20分）1.簡述市場法評估房地產(chǎn)的步驟。2.機(jī)器設(shè)備評估中，成新率的確定方法有哪些？3.無形資產(chǎn)評估的收益法中，收益額的確定方法有哪些？4.企業(yè)價(jià)值評估的目的有哪些？五、討論題（每題5分，共20分）1.討論評估師在評估過程中如何保持獨(dú)立性。2.分析市場法、成本法和收益法在企業(yè)價(jià)值評估中的優(yōu)缺點(diǎn)。3.探討珠寶玉石評估中市場需求的影響。4.談?wù)勀銓υu估行業(yè)未來發(fā)展趨勢的看法。答案一、單項(xiàng)選擇題1.C2.D3.B4.D5.C6.B7.B8.B9.D10.D二、多項(xiàng)選擇題1.ABC2.ABC3.ABC4.ABCD5.ABC6.ABCD7.ABCD8.ABC9.ABCD10.ABCD三、判斷題1.√2.×3.×4.×5.√6.√7.√8.√9.×10.×四、簡答題1.步驟：收集交易案例；選取可比案例；進(jìn)行交易情況、交易日期、房地產(chǎn)狀況修正；求取比準(zhǔn)價(jià)格；確定評估價(jià)值。2.方法有使用年限法、觀察法、修復(fù)費(fèi)用法等。使用年限法根據(jù)已使用年限和總使用年限計(jì)算；觀察法由評估人員憑經(jīng)驗(yàn)判斷；修復(fù)費(fèi)用法根據(jù)修復(fù)設(shè)備損耗的費(fèi)用確定。3.方法有直接估算法、分成率法、差額法等。直接估算法根據(jù)無形資產(chǎn)帶來的收入或節(jié)約的成本估算；分成率法按一定分成比例確定；差額法通過對比有無無形資產(chǎn)的收益差額確定。4.目的包括企業(yè)并購、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)改制、企業(yè)清算、抵押擔(dān)保、財(cái)務(wù)報(bào)告等。五、討論題1.評估師應(yīng)保持形式和實(shí)質(zhì)上的獨(dú)立。形式上不與利益相關(guān)方有不當(dāng)關(guān)聯(lián)；實(shí)質(zhì)上不受外界干擾，依據(jù)專業(yè)知識和客觀事實(shí)評估。2.市場法易理解操作，但案例難尋且需調(diào)整；成本法資料易獲取，能反映資產(chǎn)現(xiàn)實(shí)成本，但忽略未來收益；收益法考慮未來獲利，較符合企業(yè)價(jià)