項目評估報告房地產(chǎn)資料內(nèi)容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯(lián)系本人改正或者刪除。目錄TOC\o"1-3"\h\z評估報告摘要 2一、項目概況 2二、評估報告主要內(nèi)容 2第一章借款人資信評價 5第一節(jié)借款人概況 5第二節(jié)經(jīng)營者素質(zhì) 5第三節(jié)借款人財務狀況及償債能力評估 6第三節(jié)借款人經(jīng)營情況及未來發(fā)展前景 9第五節(jié)借款人信用狀況評價 10第二章項目基本情況評價 11第一節(jié)項目建設的必要性 11第二節(jié)項目概況 12第三節(jié)項目的市場定位 13第四節(jié)項目建設合法性分析 14第五節(jié)項目開發(fā)周期及工程進度計劃 15第六節(jié)項目建設條件評價 16第七節(jié)相關單位的資質(zhì)評價 16第三章項目投資估算和籌資評價 16第一節(jié)項目總投資估算 16第二節(jié)資金來源評價 17第三節(jié) 項目投資計劃評價 18第四章項目市場分析 19第一節(jié)項目銷售(出租)方案和營銷計劃分析 19第二節(jié)同類競爭項目的比較 19第三節(jié)SWOT綜合分析 20第四節(jié)項目市場前景預測 21第五章償債能力分析 23第一節(jié)項目財務效益預測 23第二節(jié)項目現(xiàn)金流量和財務指標分析 23第三節(jié)不確定性分析 24第六章貸款方式分析 25第七章銀行效益和貸款風險分析 26第一節(jié)銀行效益評估 26第二節(jié)貸款風險及防范措施 26第八章項目總體評價 28*****房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司”****”貸款評估報告評估報告摘要致:********房地產(chǎn)信貸處一、項目概況”****”項目總體規(guī)劃為中高檔居住社區(qū),項目用地面積37415平方米,建筑占地面積11700平方米,規(guī)劃設計總建筑面積163566萬平方米,其中住宅建筑面積130472平方米,商用建筑面積27454平方米,地下建筑(車庫)面積5640平方米,居住戶數(shù)1238戶。項目綠化率32.8%、容積率4.372、建筑密度31.27%。小區(qū)有停車場車位323個,會所、兒童游樂場、游泳池、后山公園、健身館以及智能化設施等配套設施。項目共規(guī)劃多層建筑A-J十幢,均為16層,建筑高度49.95米,一至三層為商業(yè)用房,四至十六層為住宅。住宅有12個戶型,面積為80—180平方二、評估報告主要內(nèi)容截至10月31日,企業(yè)總資產(chǎn)25796萬元,總負債5717萬元,股東權益9萬元,資產(chǎn)負債率22.16%,流動比率2.79,速動比率1.55,企業(yè)的資產(chǎn)質(zhì)量較好,企業(yè)負債結構較為合理,資產(chǎn)負債率處于行業(yè)較低水平,償債能力較強。**行AAA信用等級企業(yè)。第一章借款人資信評價第一節(jié)借款人概況第二節(jié)經(jīng)營者素質(zhì)**,中共黨員,大學本科學歷,畢業(yè)于四川大學經(jīng)濟管理專業(yè)。1984年12月考入**行**分行,歷任會計員、業(yè)務經(jīng)理、信貸科長;11月從**行辭職,任*****房地產(chǎn)開發(fā)集團公司財務總監(jiān)至今,負責整個集團公司對內(nèi)對外財務管理及協(xié)調(diào)工作。從經(jīng)營者的經(jīng)歷和業(yè)主近幾年取得的業(yè)績看,具備使項目順利實施的基本條件。第三節(jié)借款人財務狀況及償債能力評估基本情況企業(yè)10單位:萬元序號資產(chǎn)年初數(shù)期末數(shù)序號負債及股東權益年初數(shù)期末數(shù)1流動資產(chǎn):35流動負債:2貨幣資金180858136短期借款21367613短期投資37應付票據(jù)4應收票據(jù)38應付賬款123114535應收股利39預收帳款240624066應收利息40應付工資7應收賬款3534807641應付福利費32618預付貨款1200135042應付股利9應收補貼款43應交稅金33433510其它應收款20619144其它應交款121411存貨8034572745其它應付款68668712流動資產(chǎn)合計147821592546其它流動負債13長期投資:47流動負債合計6837571714長期股權投資11048長期負債:15長期債權投資49長期借款61516長期投資合計11050應付債卷17固定資產(chǎn):51長期應付款18固定資產(chǎn)原價110251104852專項應付款19減:累計折舊1161132753其它長期負債20固定資產(chǎn)凈值9864972154長期負債合計615021工程物資55遞延稅款:22在建工程56遞延稅款貸項23固定資產(chǎn)清理57負債合計7452571724固定資產(chǎn)合計9864972158股東權益:25無形資產(chǎn)及其它資產(chǎn):59實收資本106251102526無形資產(chǎn):404060其中:法人股27長期待攤費用原值61資本公積金28減:累計攤銷62盈余公積金96896829長期待攤費用凈值63其中:公益金30其它長期資產(chǎn)64本年凈利潤31無形資產(chǎn)及其它資產(chǎn)合計404065未分配利潤5641808632遞延稅項:66外幣報表折算差額33遞延稅款借項67股東權益合計17234934資產(chǎn)合計246862579668負債及股東權益總計2468625796資產(chǎn)質(zhì)量狀況分析截至10月31日,企業(yè)總資產(chǎn)25796萬元,總負債5717萬元,股東權益9萬元,資產(chǎn)負債率22.16%,流動比率2.79,速動比率1.55,企業(yè)的資產(chǎn)質(zhì)量較好,企業(yè)負債結構較為合理,資產(chǎn)負債率處于行業(yè)較低水平,償債能力較強。資產(chǎn)質(zhì)量狀況如下:1、流動資產(chǎn)截至10月31日,企業(yè)流動資產(chǎn)15925萬元,占總資產(chǎn)的61.73%,主要分布情況如下:單位:元科目金額占流動資產(chǎn)的比例貨幣資金581.003.65%短期投資0.000.00%應收票據(jù)0.000.00%應收股利0.000.00%應收利息0.000.00%應收賬款8,076.0050.71%預付貨款1,350.008.48%應收補貼款0.000.00%其它應收款191.001.20%存貨5,727.0035.96%流動資產(chǎn)合計15,925.00100.00%企業(yè)流動資產(chǎn)主要為應收款和存貨,分別占50.71%和35.96%。其中應收賬款中主要是個人購房款為3507萬元(397戶),存貨主要是公司在前期開發(fā)房地產(chǎn)項目的存量房,能夠看出,該公司的流動資產(chǎn)較好。2、固定資產(chǎn)截至10月31日,企業(yè)固定資產(chǎn)9721萬元,占總資產(chǎn)的37.68%,主要分布情況如下:單位:元科目金額占固定資產(chǎn)的比例固定資產(chǎn)原價11,048.00減:累計折舊1,327.00固定資產(chǎn)凈值9,721.00100.00%工程物資0.000.00%在建工程0.000.00%固定資產(chǎn)清理0.000.00%固定資產(chǎn)合計9,721.00100.00%固定資產(chǎn)主要為公司擁有的房屋、汽車、辦公設施和機械設備,其中房屋占7259萬元,當前固定資產(chǎn)形態(tài)正常,均處于使用之中。3、無形資產(chǎn)及其它資產(chǎn)截至10月31日,業(yè)主的無形資產(chǎn)僅為40萬元。業(yè)主負債結構分析截至10月31日,企業(yè)負債總額5717萬元,全部為流動負債。負債結構如下:單位:元科目金額占流動負債的比例短期借款76113.31%應付票據(jù)00.00%應付賬款1,45325.42%預收帳款2,40642.09%應付工資00.00%應付福利費611.07%應付股利00.00%應交稅金3355.86%其它應交款140.24%其它應付款68712.02%其它流動負債00.00%流動負債合計5,717100.00%負債合計5,717100.00%至10月31日,企業(yè)負債很少,共計5717萬元,占總資產(chǎn)的22.16%,其中短期借款761萬元是**建司向**商業(yè)銀行天城支行分三次共計貸款646萬元,用于購置機械設備等;**集團向**行貸款115萬元,用于短期流動資金;當前貸款形態(tài)為正常。應付賬款主要是建筑公司應對外支付的材料款和龍庭物資公司應支付的材料款。預收賬款2406萬元全部是預收的購房款。從負債情況看,其負債結構較為合理。第三節(jié)借款人經(jīng)營情況及未來發(fā)展前景*****房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司成立于,項目10月一、主營業(yè)務收入283283437631199主營業(yè)務收入凈額283283437631199減:主營業(yè)務成本231312797624241主營業(yè)務稅金及附加125314771484二、主營業(yè)務利潤394449225473營業(yè)費用485555534管理費用8259721131財務費用12717075三、營業(yè)利潤250632353733減:營業(yè)外支出9四、利潤總額250632253733減:所得稅65911161288五、凈利潤184721092445銷售凈利率6.52%6.14%7.84%第五節(jié)借款人信用狀況評價經(jīng)查詢?nèi)诵行刨J咨詢系統(tǒng),至10月31日,第二章項目基本情況評價第一節(jié)項目建設的必要性**直轄后,**是***的第二大城市。**區(qū)第二次黨代會制訂了全面奔小康的具體任務,即在未來的近20年中,經(jīng)過經(jīng)濟發(fā)展的帶動,**城區(qū)的城市占地面積,將由現(xiàn)在的37.8平方公里達到100平方公里;城市人口將由現(xiàn)在的52.8萬達到100萬;國內(nèi)生產(chǎn)總值將在的基礎上翻兩番(為81.6億元),可見,**建設小康社會的任務,更為艱巨和繁重。**未來20年的奮斗目標是:建設成為百萬人口的**第二大城市。隨著城市規(guī)模的擴大,和城市經(jīng)濟的發(fā)展,從而刺激**的流動人口不斷增加。為**房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來重大商機,**對周邊的輻射和帶動作用將進一步增強。,隨著移民遷建掃尾,大面積的集資建房減少,**房地產(chǎn)市場經(jīng)過了一段調(diào)整期,正在由特殊市場向一般市場過渡,開始走向良性發(fā)展軌道。由于區(qū)委、區(qū)政府繼續(xù)實施城市帶動戰(zhàn)略,大力推動**第二大城市建設,加上交通優(yōu)勢、宏觀經(jīng)濟形勢趨好等因素刺激,**房地產(chǎn)業(yè)取得了較大發(fā)展,投資增長,市場升溫,趨勢良好,有力地促進了全區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展。也為本項目在該大背景的條件下投入建設提供了良好的機遇,項目建設的必要性主要表現(xiàn)在以下幾方面:(一)移民搬遷安置的需要**區(qū)是三峽移民大區(qū),淹沒城鎮(zhèn)房屋面積217.01萬平方米,動遷移民近14萬人,淹沒耕地面積34350畝,柑桔地9157畝,淹沒工礦企業(yè)168個。固定資產(chǎn)原值19334.96萬元。**區(qū)移民安置任務重,**區(qū)不但自有動遷移民近14萬人,周邊區(qū)縣的移民也大量涌入了**。據(jù)統(tǒng)計,僅云、開、奉、巫幾個縣就有近3萬移民在**安家落戶,成為**區(qū)城市人口。因此,增加了**城市人口荷載,加劇了安居矛盾。該項目的開發(fā),可增大移民安置容量、緩解安置矛盾。(二)是改進城市人居環(huán)境,提高生活質(zhì)量和居住文化的需要在1999年,**區(qū)委、區(qū)政府提出了”城市空心化,住房郊區(qū)化”的口號,6月,又提出了**城市建設的總體方針,優(yōu)化組團形成特色,舊城功能恢復,新區(qū)加快配套建設,8月出臺的《**城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》中提出了把**建設成適宜于人居的庫區(qū)移民型山水園林城市的城市發(fā)展戰(zhàn)略自標。****緊扣**發(fā)展規(guī)劃,緊隨時代脈博,在房地產(chǎn)開發(fā)建設中,滿足人們對居住條件從單一的居住需求,變成了多功能需求;從簡單的生理需求,延伸到了對居室文化藝術的心理追求。滿足人們選擇郊區(qū)生活所向往的自然、寧靜和清新。因此,****集商住、現(xiàn)代物流、時尚人居為一體,可享花草環(huán)合之清幽,覽高峽平湖之盛景;外觀造型典雅,室內(nèi)布局合理,充分體現(xiàn)了健康、時尚、簡潔、適用的現(xiàn)代居住文化理念,滿足了人們對居住環(huán)境的要求。(三)房地產(chǎn)業(yè)有利于促進國民經(jīng)濟全面發(fā)展**房地產(chǎn)的增加值占全區(qū)CDP的比重達到3.28％,同比增加0.17個百分點。房地產(chǎn)既是投資品,又是消費品。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,一方面能夠直接刺激投資需求,另一方面也能夠拉動消費需求,其產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度相對較高。在生產(chǎn)、流通和使用(消費)各階層,直接對建筑、建材、化工、機械、家電、家具、裝飾等產(chǎn)生影響,對經(jīng)濟的拉動作用極為明顯。房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用突出。因此,該項目建設十分必要。第二節(jié)項目概況”****”項目總體規(guī)劃為中高檔居住社區(qū),項目用地面積37415平方米,建筑占地面積11700平方米,規(guī)劃設計總建筑面積163566萬平方米,其中住宅建筑面積130472平方米,商用建筑面積27454平方米,地下建筑(車庫)面積5640平方米,居住戶數(shù)1238戶。項目綠化率32.8%、容積率4.372、建筑密度31.27%。小區(qū)有停車場車位323個,會所、兒童游樂場、游泳池、后山公園、健身館以及智能化設施等配套設施。項目共規(guī)劃多層建筑A-J十幢,均為16層,建筑高度49.95米,一至三層為商業(yè)用房,四至十六層為住宅。住宅有12個戶型,面積為80—180平方米幢號用途建筑結構建筑面積(㎡)A商住框架33940B11330C10278D20498E13798F17860G17860H住宅11132I17726J9144.04合計163566第三節(jié)項目的市場定位1、客戶群定位本項目定位為該區(qū)域內(nèi)的中高檔樓盤,主要面對移民戶、企業(yè)管理人員、公務員、外地常駐經(jīng)商人員和外出務工置業(yè)者。2、價格定位根據(jù)該項目銷售情況看,當前住宅的銷售均價1165元/平方米,且銷售情況良好;商業(yè)用房銷售均價5325元/平方米,但當前實現(xiàn)銷售的商業(yè)用房均為位置好的,估計后期的銷售均價會下降。綜合考慮業(yè)主的品牌優(yōu)勢,住宅按1150元/平方米,商業(yè)用房按3000元/平方米定價,實現(xiàn)的保障性較高。3、產(chǎn)品定位”****”項目總體規(guī)劃為中高檔居住社區(qū)。4、項目銷售策略A、推廣內(nèi)容:針對確定的目標群體,按計劃、分階段、系統(tǒng)地對小區(qū)的整體形象集中進行廣告宣傳。B、推廣方式:報紙、車身、電視臺、戶外及路牌廣告、海報、各種宣傳資料、舉行大型活動等,具體采用的宣傳媒體和方式應根據(jù)其效果和費用而定。本項目在銷售上擬采取的銷售策略為:廣告宣傳、引入大型商業(yè)企業(yè)入駐等方式吸引人氣;各樓盤逐次推出、價格低開高走,將有利于項目的可持續(xù)銷售。5、綜合分析本項目產(chǎn)品定位符合**區(qū)居民消費習慣和購買力水平;客戶定位、市場區(qū)域定位經(jīng)過嚴密分析,定位明確、科學;產(chǎn)品價格定位合理。本項目的住宅均價在2200元/㎡(建筑面積),低于當前的大渡口區(qū)平均房價。第四節(jié)項目建設合法性分析該項目已經(jīng)取得以下合法性手續(xù):企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和組織機構代碼證;稅務登記證;房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)等級證書;公司章程及驗資報告;立項批復;初設批復;建設工程選址意見書;土地出讓合同(只有25971.75平方米);建設用地規(guī)劃許可證;建設工程規(guī)劃許可證(缺C、I棟);消防設計審核意見書;環(huán)境影響評價審批意見(缺C、G、H、I、J棟);施工許可證(缺C、J棟);預售許可證(缺C、G、H、I、J棟);企業(yè)提供的其它相關資料。本項目還需辦理以下合法性手續(xù):土地使用權證;C、I棟建設工程規(guī)劃許可證;C、G、H、I、J棟環(huán)境影響評價審批意見;C、J棟施工許可證;C、G、H、I、J棟預售許可證第五節(jié)項目開發(fā)周期及工程進度計劃總體進度安排項目采取分期開發(fā),滾動發(fā)展的建設原則,分兩期工程進行開發(fā),一期開發(fā)79566平方米,已于6月竣工,二期已開工,其項目進度計劃為:幢號建筑面積(㎡)計劃開工時間計劃竣工時間A339405月5月B113307月7月C1027812月11月D204988月9月E1379810月5月F1786012月12月G178608月10月H1113212月2月I177262月4月J9144.043月4月合計163566我們認為工程進度安排基本合理,上述工程按正常施工條件和資金籌措計劃,根據(jù)前期的建設進度,項目如無意外可按計劃完工。二、項目當前投入資金情況項目建設的形象進度:幢號建筑面積(㎡)工程形象進度A33940已竣工B11330已竣工C10278未開工D20498已竣工E13798已竣工F17860主體已完,正進行外裝飾G17860場平基本完工H11132未開工I17726未開工J9144.04未開工合計163566截止評估時點10月31日,本項目已投入資金6706萬元,其中土地費用919萬元、配套費327萬元、工程進度款5460萬元。經(jīng)分析該項目資金投資計劃與資金來源是相適應的,資金使用與項目實施進度也是基本相銜接的。第六節(jié)項目建設條件評價根據(jù)本章第一節(jié)和第二節(jié)的介紹可知,項目建設地為**區(qū)新城周家壩,建設條件較好。從周邊環(huán)境和業(yè)主已取得的相關建設手續(xù)可知,項目具備建設的必要條件。第七節(jié)相關單位的資質(zhì)評價該項目建設工程設計由**合信建筑設計院設計,甲級;項目施工承建方為*******建筑安裝工程有限公司,房屋建筑工程施工總承包壹級;項目監(jiān)理工作由**佳興建設監(jiān)理有限公司擔任,甲級;物業(yè)管理公司:*******物業(yè)有限公司,根據(jù)參與項目建設的單位資質(zhì)等級和業(yè)務范圍,能夠開展該項目的設計、施工建設、監(jiān)理和物業(yè)管理工作。第三章項目投資估算和籌資評價第一節(jié)項目總投資估算第二節(jié)資金來源評價25796萬元,總負債5717萬元,所有者權益9萬元,資產(chǎn)負債率22.16%761萬元短期銀行,其中**建司向**商業(yè)銀行天城支行分三次共計貸款646萬元,用于購置機械設備等,**集團向**行貸款115萬元,用于短期流動資金;項目投資計劃評價截止評估時點10月31日,本項目已投入資金6706萬元,其中土地費用919萬元、配套費327萬元、工程進度款5460萬元。該項目計劃工期約36個月(5月至4月),經(jīng)分析該項目資金投資計劃與資金來源是相適應的,資金使用與項目實施進度也是基本相銜接的。第四章項目市場分析第一節(jié)項目銷售(出租)方案和營銷計劃分析80%,是本項目的營銷重點,第二節(jié)同類競爭項目的比較1、項目所在地房地產(chǎn)狀況**區(qū)的房價從下半年開始回升,在里一路上揚,特別在住宅方面,更是交易活躍,無論新區(qū)舊區(qū)、無論商品房、二手房,價格和面積均有不同程度的增長,市場出現(xiàn)較為活躍的情況。但另一方面,房屋供應結構存在戶型結構、區(qū)域結構、品質(zhì)結構等方面的矛盾,70—100平方米左右的中小戶型供應不足,環(huán)境好、配套好、物管好的住宅更是供應不足,整個市場還不能滿足多層面、多形式的消費需求。2、周邊物業(yè)調(diào)查分析評估中經(jīng)過對本項目所在地周邊物業(yè)調(diào)查,在建的房地產(chǎn)開發(fā)項目較多,在此選擇三家進行對比分析。1、龍珠麗錦:

該樓盤由***海托房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā),小區(qū)位于觀音巖組團片區(qū),與**區(qū)中醫(yī)院毗鄰。周邊環(huán)境秀麗,空氣清新,沒有任何污染源頭,小區(qū)地質(zhì)條件好,是一個封閉景觀小區(qū)。龍珠麗錦小區(qū)占地30畝,總建筑面積為68000平方米,綠化率45%,容積率3.4,小區(qū)采用獨特的現(xiàn)代風格設計?？蚣艚Y構,由會所和龍隱閣、珠璣閣、麗景閣、錦繡閣以及兩個廣場組成;生活配套完善,小區(qū)設有大型地下智能化停車場并提供豪華專線大巴;小區(qū)采用多層次立體綠化,以架空層、晨跑環(huán)道、觀景平臺以及水體設計來滿足人們對生活的愜意感受。該物業(yè)當前均價1200元/平方米,銷售情況較好。2、黑龍·春天花園:位于*****區(qū)高筍塘烏龍池123號。占地120畝,總建筑面積21萬m2(在建的一期工程12.8萬m2),其中:住宅18萬m2,商業(yè)用房3萬m2。地下車庫1.65萬m2,綠地率25.8%,容積率1.74。是***黑龍房地產(chǎn)開發(fā)(集團)有限公司精心打造的**該小區(qū)區(qū)位優(yōu)越,交通便利。地處沙龍路與王牌路兩大主干道之間;設施配套,功能齊全,有完善的社區(qū)綜合服務設施及商業(yè)網(wǎng)點、購物中心、老年、青少年活動中心,是當前**乃至周邊區(qū)縣最大的文化場所。該物業(yè)當前均價1200元/平方米,銷售情況較好。3、天仙湖濱湖大花園:位于風景秀麗的天子城下,緊鄰天仙湖畔,距高筍塘、小天鵝約1公里,臨和平廣場。占地面積60畝,總建筑面積14萬m2,綠地率60%,容積率3.5,由*****區(qū)祥瑞公司和**華升建筑工程(集團)開發(fā)。

天仙湖濱湖大花園位于高筍塘組團和周家壩組團之結合部,緊靠天子城公園和天仙湖,迎浩瀚長江,觀天仙湖水,覽**全景,發(fā)展趨勢較好。

小區(qū)居周家壩和高筍塘之間,交通便利,與****美食城緊密相融,到和平廣場十分方便。附近有3個菜市(名亨菜市、天子苑菜市、流水大橋菜市),2個超市(源隆發(fā)超市、金馬超市);福建小學就在附近。醫(yī)療機構也很方便,旁邊有2個醫(yī)院(民康醫(yī)院、三峽外科醫(yī)院)。小區(qū)配套設施齊全,將設星級會所,小區(qū)還建有游泳池、中庭廣場、車庫等設施。該物業(yè)當前均價1200元/平方米,銷售情況較好。經(jīng)過以上分析,本項目在與以上各項目相比,無論在小區(qū)規(guī)劃,設計理念,配套設施,物業(yè)管理,銷售策略都有其獨到之處,形成該項目的特點和優(yōu)勢,但當前在區(qū)域內(nèi)也存在多個相似的同類型樓盤正在開發(fā)和對外銷售,從而形成相互競爭,會對本項目的銷售形成不利的影響。第三節(jié)SWOT綜合分析一、項目優(yōu)勢1、品牌優(yōu)勢。該公司”追求品質(zhì)、鑄造經(jīng)典”的經(jīng)營理念已逐漸迎得了消費群體信賴,在社會評比中多次獲獎。近一、兩年開發(fā)的樓盤供不應求,一些優(yōu)秀樓盤出現(xiàn)搶購和樓盤尚未開盤就預訂的情況。其”**”品牌成為**房地產(chǎn)第一品牌,對**區(qū)的房產(chǎn)價格影響甚大。2、開發(fā)經(jīng)驗豐富。該企業(yè)開發(fā)資質(zhì)和建筑資質(zhì)均為壹級,具有豐富的開發(fā)和管理經(jīng)驗,開發(fā)、建筑、物業(yè)一體配套,能夠充分保證開發(fā)項目的品質(zhì)。從1999年到7月,公司開工面積共121萬平方米,竣工交房面積103萬平方米,實現(xiàn)銷售92萬平方米,已竣工的樓盤銷售率近90%,銷售率位于***前10位。二、項目劣勢1、體量大。該項目總建筑面積163566萬平方米,體量較大,會給項目的銷售增加一定的難度?？傮w上看,能夠預期在以后宏觀經(jīng)濟和市場狀況無大幅波動的情況下,項目順利完成銷售是可能的。第四節(jié)項目市場前景預測(一)**即將形成新一輪的房地產(chǎn)開發(fā)熱一是**的宏觀經(jīng)濟形勢趨好,特別是工業(yè)經(jīng)濟出現(xiàn)大發(fā)展的勢頭,水、陸、空交通優(yōu)勢基本形成,這對**