青海省上半年土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)行政復(fù)議考試試卷資料僅供參考青海省上半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政復(fù)議考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下面選項(xiàng)中準(zhǔn)確反映會(huì)計(jì)的基本職能的是。

A：決策

B：核算和監(jiān)督

C：財(cái)務(wù)分析

D：會(huì)計(jì)核算

E：土地2、上半年中國各主要大城市均出現(xiàn)土地市場、房地產(chǎn)市場的火爆現(xiàn)象，房價(jià)過快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認(rèn)為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象．根據(jù)土地估價(jià)的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，才能夠評估出估價(jià)對象客觀潛在的價(jià)格?！究荚囌骖}】

A：市場比較法

B：成本法

C：收益還原法

D：剩余法

E：時(shí)間因素3、王先生欲購買某套公寓住宅，整個(gè)公寓剛剛經(jīng)過改造，采用集中供熱集中空調(diào)系統(tǒng)，其建筑面積為120m㎡，市場價(jià)格為每平方米3600元，原來安裝的供熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費(fèi)用為元，回收價(jià)值為200元，則該公寓的適宜價(jià)格為元。

A：430000

B：432200

C：43

D：432100

E：時(shí)間因素4、預(yù)期收益原則能夠在中得以應(yīng)用。

A：成本逼近法

B：市場比較法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益還原法

E：時(shí)間因素5、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的耕地應(yīng)__起開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

A．自批準(zhǔn)征收次日

B．自批準(zhǔn)征收次月

C．自實(shí)際使用土地之

D．自批準(zhǔn)征收之日起滿一年6、評估在建工程價(jià)格，能夠采用剩余法公式：在建工程價(jià)格=續(xù)建完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值--管理費(fèi)用-投資利息-續(xù)建投資利潤-銷售稅費(fèi)-購買在建工程稅費(fèi)。【考試真題】

A：已建成本

B：續(xù)建成本

C：房屋建造成本

D：土地開發(fā)費(fèi)

E：時(shí)間因素7、德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿爾申?duì)柕隆ろf伯在工業(yè)區(qū)位理論中做了基本假設(shè)，下面說法符合其假?zèng)]的是__。

A．在一個(gè)特定地區(qū)只探討影響工業(yè)區(qū)位的經(jīng)濟(jì)因素和社會(huì)因素

B．勞動(dòng)力在工資率固定的情況下，供給是充裕、已知、不能流動(dòng)的

C．工業(yè)產(chǎn)品市場確定，且需求量隨季節(jié)、用戶數(shù)量呈規(guī)律變化

D．工業(yè)原料、燃料產(chǎn)地均勻分布在假設(shè)的整個(gè)區(qū)域內(nèi)8、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必須，能夠由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的包括__。

A．某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓

B．某民營企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而需要使用國有土地的

C．某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂

D．某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地其建住宅

E．某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的9、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是，如何經(jīng)過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到（），從而最大限度地增加利潤。

A.節(jié)約運(yùn)費(fèi) 

B.擴(kuò)大市場需求 

C.優(yōu)化品種結(jié)構(gòu) 

D.降低生產(chǎn)成本10、某市居住用地地價(jià)平均每月遞增0．4％，則全年總計(jì)上漲％。

A：4．0

B：4．8

C：4．9

D：5．0

E：土地

11、征地區(qū)片價(jià)原則上要求以方法測算結(jié)果的基礎(chǔ)上綜合平衡確定。

A：一種

B：二種

C：兩種以上

D：三種

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度12、依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃__等。

A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B．全國土地利用總體規(guī)劃

C．城市土地利用總體規(guī)劃

D．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)翅13、標(biāo)準(zhǔn)深度一般是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的．(1998年真題)

A：平均數(shù)

B：中位數(shù)

C：眾數(shù)

D：總和

E：合法性14、B、C是A省的兩個(gè)縣級單位，E是D省的縣級單位，A省省級農(nóng)用地分等成果的自然等以400分為等間距，B省省級農(nóng)用地分等成果以200分為等間距。經(jīng)國家級匯總后，B縣的一等地與C縣的一等地以及E縣的一等地的質(zhì)量關(guān)系是__。

A．B＝C＝E

B．B＝C＞E

C．B＝C＜E

D．B＝C，B、C與E不可比15、對于經(jīng)營自用的房產(chǎn)，以作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)．【考試真題】

A：房產(chǎn)原值

B：房產(chǎn)市值

C：房產(chǎn)原值一次性扣除一定比例的損耗價(jià)值后的計(jì)稅余值

D：房產(chǎn)市值一次性扣除累計(jì)折舊后的計(jì)稅余值

E：土地16、市場比較法中，比較案例與待估宗地間建立價(jià)格可比基礎(chǔ)不包括。【考試真題】

A：統(tǒng)一價(jià)格時(shí)點(diǎn)

B：統(tǒng)一面積單位

C：統(tǒng)一付款方式

D：統(tǒng)一貨幣種類和單位

E：時(shí)間因素17、在采用市場交易資料評估基準(zhǔn)地價(jià)的過程中，需要對樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗(yàn)。對此，以下觀點(diǎn)正確的是。

A：均值、方差法和t檢驗(yàn)法是對樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行一致性檢驗(yàn)的基本方法

B：對不同交易方式計(jì)算的樣點(diǎn)地價(jià)，能夠不進(jìn)行同一性檢驗(yàn)

C：基準(zhǔn)地價(jià)確定時(shí)，要求樣點(diǎn)總體呈正態(tài)或正偏態(tài)分布

D：在進(jìn)行樣點(diǎn)總體一致性檢驗(yàn)時(shí)，需要結(jié)合樣點(diǎn)數(shù)據(jù)總體分布類型選擇相應(yīng)的檢驗(yàn)方法

E：合法性18、是指在一定時(shí)間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。

A．初始登記

B．變更登記

C．土地總登記

D．異議登記19、根據(jù)阿蘭索的買價(jià)曲線（見下圖），能夠認(rèn)為（）是正確的。

A.曲線P（t）上無論在什么距離，家庭對價(jià)格的滿意度均相同 

B.曲線P（t）與曲線BP2相切時(shí)，企業(yè)達(dá)到區(qū)位平衡 

C.企業(yè)滿意度最高的點(diǎn)是切點(diǎn)E 

D.家庭在買價(jià)曲線BP1上的滿意度比BP3低 

E.企業(yè)在買價(jià)曲線BP2的利潤比BP1低20、在國有企業(yè)改制為股份公司的資產(chǎn)評估中，若資產(chǎn)評估價(jià)值大于原資產(chǎn)賬面價(jià)值，差額應(yīng)。

A：沖減資本公積

B：計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

C：沖減盈余公積

D：計(jì)入當(dāng)期營業(yè)外收入

E：土地21、支路以下道路的影響距離，一般按市內(nèi)道路的疏密狀況，確定在__km之間。

A．0．2～0．5

B．0．3～0．6

C．0．5～0．9

D．0．3～0．722、房產(chǎn)稅采用的是。

A：定額稅率

B：超額累進(jìn)稅率

C：比例稅率

D：超率累進(jìn)稅率

E：土地23、__不屬于影響土地利用的因素。

A．自然因素

B．經(jīng)濟(jì)因素

C．社會(huì)因素

D．區(qū)域因素24、對土地的構(gòu)成要素、地理位置與投入產(chǎn)出關(guān)系等的調(diào)查，屬于。

A：地籍調(diào)查

B：土地條件調(diào)查

C：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查

D：土地市場因素調(diào)查

E：35％～50％25、初始土地登記是指土地登記機(jī)關(guān)在同一時(shí)間內(nèi)對一定范圍的所有宗地進(jìn)行集中、統(tǒng)一的登記，又可稱為?！究荚囌骖}】

A：變更土地登記

B：經(jīng)常土地登記

C：土地總登記

D：首次取得土地登記

E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定，稅收保全的措施適用于__。

A．從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人

B．非從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人

C．扣繳義務(wù)人

D．納稅擔(dān)保人2、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施城市規(guī)劃占用土地的，按照下列__規(guī)定辦理。

A．市、縣人民政府按照土地利用年度計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府

B．市、縣人民政府土地行政主管部門按照土地利用年度計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府

C．有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門對農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方寨、征收土地方案進(jìn)行審查，提出審查意見，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)；其中，補(bǔ)充耕地方案由批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時(shí)一并批準(zhǔn)

D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實(shí)施，按具體建設(shè)項(xiàng)目分別供地

E．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門組織實(shí)施，按具體建設(shè)項(xiàng)目分別供地3、國家將一定年期內(nèi)的土地使用權(quán)讓與土地使用者的行為稱為__。

A．土地抵押

B．土地租賃

C．土地轉(zhuǎn)讓

D．土地出讓4、已知市場需求函數(shù)為Qa=1000-200P，供給函數(shù)為Q=-500+400P，則均衡價(jià)格和均衡產(chǎn)量分別為__。

A．2.5、500

B．3、400

C．5、1500

D．1.25、7505、中國現(xiàn)階段地租的具體表現(xiàn)形式包括?！究荚囌骖}】

A：土地出讓金

B：青苗補(bǔ)償費(fèi)

C：土地承包費(fèi)

D：房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)

E：耕地占用稅6、影響地價(jià)的交通條件包括。

A：對外聯(lián)系便利程度

B：城市規(guī)劃

C：公共交通狀況

D：路網(wǎng)密度

E：道路狀況7、納稅人有__情形之一者，按照房地產(chǎn)評估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅。

A．隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)價(jià)格的

B．提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的

C．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評估價(jià)，又無正當(dāng)理由的

D．購買別墅的

E．購買私人住宅的8、某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為1500元/平方米，成新率為80%。據(jù)調(diào)查同類房地產(chǎn)年凈收益為每平方米180元，土地還原利率為6%，建筑物還原利率為8%，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為__元/平方米。

A．2200

B．2500

C．2600

D．29009、按建設(shè)用地的狀況分類，建設(shè)用地可分為新增建設(shè)用地和__。

A．存量建設(shè)用地

B．臨時(shí)建設(shè)用地

C．集體建設(shè)用地

D．永久建設(shè)用地10、公司提取法定公益金的用途是__。

A．彌補(bǔ)公司虧損

B．?dāng)U大公司的生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模

C．轉(zhuǎn)增公司資本

D．本公司職工的集體福利

11、在下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)中是考核項(xiàng)目盈利能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)。

A：投資利潤率

B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

C：內(nèi)部收益率

D：銷售利潤率

E：現(xiàn)金回報(bào)率12、春樹鄉(xiāng)王店村人少地多，同一鄉(xiāng)李莊村的農(nóng)民張某欲承包王店村的部分土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)經(jīng)營，根據(jù)法律規(guī)定，__，并報(bào)春樹鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)后，張某才能承包經(jīng)營王店村的土地。

A．張某與王店村村民委員會(huì)簽訂土地承包合同

B．必須由王店村本集體經(jīng)濟(jì)組織村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意

C．張某先期向王店村村民委員會(huì)交付全部承包費(fèi)

D．張某經(jīng)李莊村民委員會(huì)村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意13、繪制房產(chǎn)圖可采用方法。

A：全野外采集數(shù)據(jù)成圖

B：航攝影像采集數(shù)據(jù)成圖

C：野外解析測量成圖

D：衛(wèi)星影像采集數(shù)據(jù)成圖

E：編繪法繪制房產(chǎn)圖14、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí)，由購房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房坐落位置的標(biāo)定地價(jià)的（）確定。

A．10%

B．20%

C．30%

D．40%15、一般性貨幣政策工具包括。

A：法定存款準(zhǔn)備金率

B：再貼現(xiàn)利率

C：優(yōu)惠利率

D：公開市場業(yè)務(wù)

E：消費(fèi)信用控制16、有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價(jià)的（）。

A．40%

B．50%

C．60%

D．70%17、《草原法》第三條：國家對草原實(shí)行__的方針，促進(jìn)草原的可持續(xù)利用和生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

A．科學(xué)規(guī)劃

B．全面保護(hù)

C．重點(diǎn)建設(shè)

D．合理利用

E．綜合利用18、城市總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容包括。

A：城市建設(shè)用地

B：城市規(guī)劃區(qū)范圍

C：市域內(nèi)必須控制開發(fā)的地域

D：城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施

E：歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)重點(diǎn)保護(hù)地段的建筑控制指標(biāo)和規(guī)定19、收益還原法適用于評估__用地的地價(jià)。

A．學(xué)校

B．賓館

C．公園

D．游樂場

E．政府機(jī)關(guān)20、土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，以下確定估價(jià)假設(shè)和限制條件的做法不正確的是__。

A．待估價(jià)商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率為0．8，評估時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)對應(yīng)容積率標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為2.0

B．委托估價(jià)方未能提供待估價(jià)宗地國有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，估價(jià)時(shí)按批準(zhǔn)文件的規(guī)定設(shè)定用途

C．委托估價(jià)方提供的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0．5㎡，估價(jià)時(shí)以土地使用證所載面積為準(zhǔn)

D．估價(jià)對象為劃撥土地，估價(jià)時(shí)土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定21、國家從全社會(huì)利益和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度出發(fā)，推動(dòng)土地的轉(zhuǎn)移，限制某類土地的利用，以下說法正確的是(．)。

A：以達(dá)到提高土地總體利用效益的目的

B：國家的干預(yù)，對土地價(jià)格影響重大

C：在影響土地價(jià)格水平的因素中，屬于行政因素

D：土地制度、住房制度、交通條件等都屬于此類影響因素

E：從對土地價(jià)格影響的因素分類中看，屬于影響價(jià)格的區(qū)域性因素22、以營利為目的，房屋所有權(quán)人將劃撥土地上的房屋出租的，租會(huì)中所含的土地收益應(yīng)__。

A．由房屋所有權(quán)