青島市住宅小區(qū)物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。青島市住宅小區(qū)物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則

(１９９５年７月７日青政辦發(fā)〔１９９５〕４７號(hào))第一章總則第一條根據(jù)《青島市住宅小區(qū)物業(yè)管理試行辦法》(以下簡稱《辦法》),制定本細(xì)則。第二條《辦法》所稱物業(yè)管理,是指物業(yè)管理單位對(duì)住宅小區(qū)實(shí)行的專業(yè)化統(tǒng)一管理和綜合性服務(wù)。包括對(duì)房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠地等維護(hù)與修繕和環(huán)境衛(wèi)生、交通、治安保衛(wèi)、環(huán)境容貌等管理和服務(wù)活動(dòng)。第三條本市行政區(qū)域內(nèi)的建筑面積在５萬平方米以上的新建城市住宅小區(qū)、建筑面積在２萬平方米以上的舊城改造區(qū)(片)住宅小區(qū)(以下簡稱小區(qū)),應(yīng)實(shí)行物業(yè)管理。

《辦法》發(fā)布前,已入住居民、暫不具備條件的住宅小區(qū),應(yīng)搞好規(guī)劃,創(chuàng)造條件,并在市政府規(guī)定的期限內(nèi)逐步實(shí)行物業(yè)管理。

公寓、商住樓、寫字樓、辦公樓、別墅區(qū)及建筑面積在２萬平方米以下的居住組團(tuán)等,亦應(yīng)創(chuàng)造條件,實(shí)行物業(yè)管理。第四條物業(yè)管理納入住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃。住宅小區(qū)建設(shè)可行性研究報(bào)告應(yīng)載明實(shí)行物業(yè)管理的意向。第五條青島市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門是本市住宅小區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門(以下簡稱市物業(yè)主管部門),下設(shè)市物業(yè)管理辦公室(以下簡稱市物業(yè)管理部門),按規(guī)定的權(quán)限分工,負(fù)責(zé)物業(yè)管理的具體行政管理工作。

市和各縣級(jí)市(含黃島區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū),下同)物業(yè)管理部門的職責(zé):

(一)貫徹執(zhí)行有關(guān)住宅小區(qū)物業(yè)管理的法律、法規(guī)、規(guī)章,制定住宅小區(qū)物業(yè)管理發(fā)展規(guī)劃;

(二)負(fù)責(zé)本轄區(qū)物業(yè)管理單位的資質(zhì)審核管理工作;

(三)對(duì)住宅小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)、招聘工作進(jìn)行監(jiān)督和管理;

(四)負(fù)責(zé)組織轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收和交接工作。

(五)按權(quán)限分工負(fù)責(zé)住宅小區(qū)管理基金的管理和使用。

市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)(以下簡稱四區(qū))物業(yè)管理部門的職責(zé):

(一)負(fù)責(zé)本轄區(qū)物業(yè)管理單位的資質(zhì)初審管理工作;

(二)參與本轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)的竣工驗(yàn)收和交接工作;

(三)參與本轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)物業(yè)管理的招標(biāo)、招聘工作的監(jiān)督和管理;

(四)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)物業(yè)管理承包合同、委托管理合同的登記備案工作;

(五)協(xié)調(diào)本轄區(qū)內(nèi)有關(guān)管理部門與住宅小區(qū)管委會(huì)、物業(yè)管理單位的工作關(guān)系。第六條房管、市政、園林、環(huán)衛(wèi)、公用事業(yè)、公安、交通、工商、物價(jià)等行政主管部門,按照職責(zé)權(quán)限分工,負(fù)責(zé)對(duì)住宅小區(qū)委托物業(yè)管理單位管理事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督與指導(dǎo)。

第二章管委會(huì)第七條住宅小區(qū)交付使用且入住率達(dá)到５０％以上時(shí),縣級(jí)市、區(qū)物業(yè)管理部門應(yīng)會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位和縣級(jí)市、區(qū)人民政府指定的街道辦事處,召集首次房屋所有人和使用人(以下稱業(yè)主)代表大會(huì),選舉產(chǎn)生住宅小區(qū)管理委員會(huì)(以下簡稱管委會(huì))。

管委會(huì)委員數(shù)額,根據(jù)住宅小區(qū)規(guī)模大小確定,一般為１１至１５人,設(shè)主任１人(由當(dāng)?shù)厝嗣裾付ǖ慕值擂k事處主任或副主任兼任),副主任２人(由業(yè)主代表中產(chǎn)生)。

管委會(huì)每屆任期為３年,管委會(huì)委員可連選連任。管委會(huì)委員在任職期間如有變動(dòng),應(yīng)召開業(yè)主代表大會(huì)及時(shí)補(bǔ)選。

管委會(huì)下設(shè)辦公室,聘請(qǐng)工作人員１至３人,負(fù)責(zé)處理日常工作,其費(fèi)用由物業(yè)管理單位負(fù)擔(dān)。第八條管委會(huì)為社團(tuán)法人組織,依法登記備案,取得社團(tuán)法人資格。第九條管委會(huì)全體會(huì)議應(yīng)每季度召開一次。經(jīng)管委會(huì)主任提議或有三分之一以上委員建議,可隨時(shí)召開會(huì)議。涉及本住宅小區(qū)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),由管委會(huì)過半數(shù)以上組成人員實(shí)行無記名投票表決制度。決定事項(xiàng),必須達(dá)到三分之二以上多數(shù)經(jīng)過。

住宅小區(qū)業(yè)主代表大會(huì)應(yīng)每年召開一次,由管委會(huì)組織并報(bào)告工作。第十條管委會(huì)經(jīng)過招標(biāo)、招聘等形式確定本住宅小區(qū)的物業(yè)管理單位并與其簽定《住宅小區(qū)管理承包合同》。《住宅小區(qū)管理承包合同》應(yīng)報(bào)市和縣級(jí)市、區(qū)物業(yè)管理部門備案。

《住宅小區(qū)管理承包合同》應(yīng)包括管理項(xiàng)目、管理內(nèi)容、管理費(fèi)用、雙方權(quán)利和義務(wù)、管理與服務(wù)質(zhì)量、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。

《住宅小區(qū)管理承包合同》期限一般不過３年,到期可續(xù)簽或重新簽訂。第三章物業(yè)管理單位第十一條實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū),由物業(yè)管理單位實(shí)行專業(yè)化統(tǒng)一管理和綜合性服務(wù)。

物業(yè)管理單位是具備相應(yīng)資質(zhì)條件的企業(yè)法人。第十二條物業(yè)管理單位成立應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

(一)有明確的章程和固定的辦公地點(diǎn);

(二)有獨(dú)立健全的組織管理機(jī)構(gòu),以及與其管理相適應(yīng)的專業(yè)、技術(shù)和管理人員５人以上;

(三)有自有流動(dòng)資金１０萬元以上,注冊(cè)資金不低于１０萬元。第十三條申請(qǐng)物業(yè)管理單位資質(zhì)應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件:

(一)資質(zhì)申報(bào)表;

(二)主管部門的批準(zhǔn)成立文件;

(三)企業(yè)法定代表人和專業(yè)、技術(shù)、管理人員的職稱證件;

(四)資信證明;

(五)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門的初審意見。第十四條物業(yè)管理單位必須持有市物業(yè)主管部門頒發(fā)的《物業(yè)管理資質(zhì)證書》,并向工商行政管理部門領(lǐng)取《營業(yè)執(zhí)照》后,方可從事住宅小區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

外地和境外物業(yè)管理單位進(jìn)入本市從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的,須經(jīng)市物業(yè)主管部門審查登記。

未按規(guī)定辦理手續(xù)從事住宅小區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的,應(yīng)在本細(xì)則發(fā)布后一個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù)。第十五條住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在業(yè)主入住前６個(gè)月,向市或縣級(jí)市物業(yè)管理部門申請(qǐng)自行或委托物業(yè)管理單位對(duì)住宅小區(qū)實(shí)行前期管理。管理費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位自行承擔(dān),也可向市或縣級(jí)市物業(yè)管理部門申請(qǐng)借用部分住宅小區(qū)管理基金。

在同等條件下,住宅小區(qū)原開發(fā)建設(shè)單位,具有物業(yè)管理的優(yōu)先承包權(quán)。第十六條開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理單位對(duì)住宅小區(qū)實(shí)行前期管理期間,應(yīng)接受業(yè)主及有關(guān)部門的監(jiān)督。第十七條住宅小區(qū)經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收合格交付使用后,開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按《辦法》第十條的規(guī)定向負(fù)責(zé)接收的管委會(huì)提供完整的檔案資料。第十八條分期驗(yàn)收的住宅小區(qū),開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在居民入住前６個(gè)月,按規(guī)定向物業(yè)管理部門申請(qǐng)自行或委托物業(yè)管理單位實(shí)行前期管理的同時(shí)提出分期驗(yàn)收的申請(qǐng)。分期驗(yàn)收合格,其房屋及配套設(shè)施具備基本使用功能和符合實(shí)行物業(yè)管理規(guī)定條件的,可入住業(yè)主。

分期驗(yàn)收中,對(duì)按規(guī)劃要求應(yīng)配套建設(shè)的設(shè)施未全部建成的,應(yīng)明確期限,逐步完善。第十九條邊建設(shè)邊交的住宅小區(qū)委托物業(yè)管理時(shí),開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)先將住宅小區(qū)內(nèi)已配套建成的管理用房或商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用房交由物業(yè)管理單位使用,待管委會(huì)成立后再正式辦理有關(guān)移交手續(xù)。第二十條住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格的房屋自入住之日起,其開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)管理單位一次性支付該房屋建筑總面積每平方米３元的保修金,１年內(nèi)由物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)修繕,并由雙方簽定《住宅小區(qū)房屋回修與保修合同》。第四章業(yè)主第二十一條入住住宅小區(qū)的業(yè)主須遵守以下規(guī)定:

(一)不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外形及色調(diào);不得擅自改裝、拆除公有房屋原附屬設(shè)施;裝修房屋應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。

(二)保持房屋及其它建筑物的完好、整潔和安全;禁止在公用院落、走廊、屋頂、樓梯內(nèi)堆放雜物、砌煤池、建違法建筑;禁止在陽臺(tái)上砌墻和存放超重的物品。

(三)禁止隨意接引、拆除和損壞市政公用設(shè)施;不得擅自在住宅小區(qū)內(nèi)占用和挖掘道路;禁止向下水管道中亂扔雜物。

(四)愛護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)的綠地和花草樹木及綠化設(shè)施;嚴(yán)禁損壞、占用綠地。

(五)按規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)存放垃圾,逐步實(shí)行袋裝化;禁止亂倒垃圾、亂潑污水、亂扔瓜果皮核和紙屑;禁止在建筑物和構(gòu)筑物上涂寫、刻劃、張貼;禁止違法飼養(yǎng)家禽、家畜;二樓以上陽臺(tái)圍欄上擺設(shè)花盆,必須采取固定保護(hù)措施,防止墜落傷人。

(六)嚴(yán)禁打架斗毆、酗酒滋事、賭博、傳播淫穢物品;禁止使用高音喇叭,使用組合音響不得影響相鄰關(guān)系;禁止存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品。

(七)不得在住宅小區(qū)內(nèi)隨意停放自行車和機(jī)動(dòng)車輛,非經(jīng)批準(zhǔn)、禁止載重車進(jìn)入住宅小區(qū)(經(jīng)過住宅小區(qū)內(nèi)的城市道路除外)。

(八)居民應(yīng)按規(guī)定辦理房屋、戶口登記、變更、遷移手續(xù);暫住人員,應(yīng)按規(guī)定及時(shí)辦理暫住戶口登記手續(xù)。

(九)不得開辦污染住宅小區(qū)環(huán)境的生產(chǎn)、加工型企業(yè)。

(十)居民利用家庭住所從事經(jīng)營服務(wù)活動(dòng)和業(yè)主在住宅小區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)地設(shè)點(diǎn)從事經(jīng)營服務(wù)活動(dòng),須征得物業(yè)管理單位的同意,并到有關(guān)管理部門辦理審批手續(xù)。禁止在住宅小區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)所和道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)。

(十一)其它有關(guān)事項(xiàng)。第二十二條業(yè)主入住住宅小區(qū)前,須與物業(yè)管理單位簽訂住宅小區(qū)入住合約;已入住住宅小區(qū)未簽訂住宅小區(qū)入住合約的,應(yīng)在本住宅小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理后一個(gè)月內(nèi)補(bǔ)簽入住合約。第二十三條入住合約應(yīng)包括下列內(nèi)容:

(一)住宅小區(qū)名稱,戶主及居住地點(diǎn)、面積;

(二)物業(yè)管理單位名稱及其應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容;

(三)業(yè)主使用住宅小區(qū)物業(yè)的權(quán)益;

(四)業(yè)主參與住宅小區(qū)物業(yè)管理的權(quán)利;

(五)業(yè)主對(duì)管委會(huì)和物業(yè)管理單位的監(jiān)督權(quán);

(六)住宅小區(qū)物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用以及預(yù)備金的繳納;

(七)業(yè)主的義務(wù);

(八)違反入住合約的責(zé)任;

(九)其它有關(guān)事項(xiàng)。第五章委托管理與有償服務(wù)第二十四條物業(yè)管理單位應(yīng)根據(jù)住宅小區(qū)管理服務(wù)的實(shí)際內(nèi)容,建立健全住宅小區(qū)管理的規(guī)章制度,制定住宅小區(qū)住戶手冊(cè),住宅小區(qū)管理項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)等,方便業(yè)主,提高管理服務(wù)水平。第二十五條按《辦法》第七條、第八條規(guī)定,凡納入住宅小區(qū)物業(yè)管理的委托管理事項(xiàng),有關(guān)管理部門、產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)在接到物業(yè)管理部門的通知后一個(gè)月內(nèi)與所在小區(qū)物業(yè)管理單位簽訂托管合同,明確雙方的管理權(quán)限和責(zé)任。托管合同期限應(yīng)與《住宅小區(qū)管理承包合同》期限一致。對(duì)托管事項(xiàng),應(yīng)支付委托管理費(fèi)用,具體數(shù)額,國家、省或市有規(guī)定的按規(guī)定執(zhí)行;未規(guī)定的,由雙方商定。第二十六條對(duì)委托物業(yè)管理單位的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施(包括各種管線),除由委托人支付相應(yīng)托管費(fèi)用外,其托管房屋的管理費(fèi)和修繕費(fèi),由產(chǎn)權(quán)人支付。四區(qū)內(nèi)支付房產(chǎn)管理費(fèi),修繕費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)是:

(一)屬國有直管房產(chǎn)的,由市房產(chǎn)管理部門按市有關(guān)規(guī)定扣除應(yīng)上繳部分后,剩余部分撥給區(qū)房產(chǎn)管理部門,其中１０％留作管理費(fèi),９０％定期劃撥給物業(yè)管理單位;

(二)屬單位自管房產(chǎn)的,由市房租匯繳中心每月將管理費(fèi)的１５％返還給產(chǎn)權(quán)單位,剩余部分全部劃撥給物業(yè)管理單位;

(三)屬私有房屋的,由物業(yè)管理單位按規(guī)定收取委托管理費(fèi)和公用部位的管理費(fèi)和修繕費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn),由市房產(chǎn)管理部門另行制定。對(duì)未托管的房屋,只收取公用部位的管理費(fèi)和修繕費(fèi)。

各縣級(jí)市內(nèi)支付房產(chǎn)管理費(fèi)、修繕費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn),由各縣級(jí)市根據(jù)實(shí)際情況制定。第二十七條凡已收取托管費(fèi)用的房產(chǎn)及附屬設(shè)施(包括各種管線),屬自然損壞的由物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)維修,并保證正常使用和安全;屬人為損壞的由損壞責(zé)任人自行維修或承擔(dān)維修費(fèi)用,由物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)維修。第二十八條房屋租金?？顚Ｓ?不得挪作她用。住宅小區(qū)物業(yè)管理單位合同終止或被解聘時(shí),應(yīng)將結(jié)轉(zhuǎn)的房屋租金全部上繳所在區(qū)管委會(huì)代管,由住宅小區(qū)新聘用的物業(yè)管理單位接收使用。第二十九條凡實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū),水、電、供氣、供熱等費(fèi)用,由物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)統(tǒng)一代收。有關(guān)管理部門、單位可向其支付所收費(fèi)用１０％至３％的勞務(wù)費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方商定。第三十條住宅小區(qū)社會(huì)治安綜合治理工作仍實(shí)行屬地化管理。

按照統(tǒng)一管理的原則,住宅小區(qū)日常安全巡邏納入物業(yè)管理單位的公共服務(wù)范圍。物業(yè)管理單位應(yīng)在當(dāng)?shù)毓才沙鏊臉I(yè)務(wù)指導(dǎo)下,負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)的日常治安保衛(wèi)工作。物業(yè)管理單位應(yīng)從住宅小區(qū)停車場(chǎng)、自行車柵看車費(fèi)中提取凈收入的３０％交當(dāng)?shù)毓才沙鏊?用于住宅小區(qū)社會(huì)治安管理。第三十一條物業(yè)管理單位按規(guī)定向住宅小區(qū)的業(yè)主收取綜合服務(wù)費(fèi),用于住宅小區(qū)內(nèi)的公共服務(wù)項(xiàng)目支出。公共服務(wù)項(xiàng)目包括下列內(nèi)容:

(一)負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)的道路、樓道、甬道、庭院、公廁及公共場(chǎng)所的衛(wèi)生保潔;

(二)按時(shí)登門為業(yè)主代收生活垃圾和營業(yè)性垃圾;

(三)負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)花、草、樹木和綠籬的修剪、補(bǔ)植、澆水、滅蟲等;

(四)負(fù)責(zé)為業(yè)主代收水、電、供氣、供熱等費(fèi)用;

(五)負(fù)責(zé)住宅小區(qū)日常治安保衛(wèi)工作,落實(shí)防范措施。

綜合服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)住宅小區(qū)實(shí)際需要和服務(wù)內(nèi)容由所在區(qū)管委會(huì)提出意見,經(jīng)市和縣級(jí)市、區(qū)物業(yè)管理部門同意后報(bào)物價(jià)部門批準(zhǔn)。管委會(huì)應(yīng)到物價(jià)部門申領(lǐng)《行政性事業(yè)性收費(fèi)許可證》,并使用財(cái)政部門統(tǒng)一印制的收費(fèi)票據(jù)。

綜合服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)需要調(diào)整時(shí),仍按上款規(guī)定辦理。第三十二條物業(yè)管理單位為住宅小區(qū)內(nèi)的業(yè)主提供專項(xiàng)和特約等服務(wù)項(xiàng)目,應(yīng)公開收費(fèi)的基本價(jià)格,也由雙方議定。

專項(xiàng)和特約服務(wù)項(xiàng)目一般包括:代管房屋、代購(送)物品、代送(接)兒童、代送(護(hù))病人、代雇(兼)保姆、代送報(bào)刊郵件等;修理車輛、水電設(shè)備、家用電器等;以及預(yù)約上門洗滌衣物、清掃室內(nèi)衛(wèi)生、粉刷、裝修等。第三十三條物業(yè)管理單位可享受國家對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。第三十四條住宅小區(qū)管理服務(wù)經(jīng)費(fèi)的收支情況,由物業(yè)管理單位每半年向管委會(huì)報(bào)告一次,每年向業(yè)主公布一次,并隨時(shí)接受市或縣級(jí)市、區(qū)物業(yè)管理部門,以級(jí)物價(jià)、稅務(wù)、審計(jì)等部門和管委會(huì)的監(jiān)督檢查。

由管委會(huì)代收、代管的房屋租金,應(yīng)專戶儲(chǔ)存,按規(guī)定用途使用或移交,不得擅自挪作她用。第六章管理基金與管理用房第三十五條住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按上年度全市住宅建設(shè)平均建筑面積每平方米實(shí)際造價(jià)的３．６％的比例,向市或縣級(jí)市物業(yè)管理部門繳納住宅小區(qū)管理基金,用于住宅小區(qū)的公共設(shè)施更新、大型設(shè)施的增改以及為其它已建成住宅小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理提供補(bǔ)助資金。其中管理基金的３０％,委托金融機(jī)構(gòu)一次性貼息貸款給物業(yè)管理單位作為流動(dòng)資金使用。該項(xiàng)貸款由物業(yè)管理單位分期償還或在解除物業(yè)管理承包合同時(shí),一次性退還。

管理基金在住宅小區(qū)建設(shè)工程報(bào)批時(shí)應(yīng)繳納５０％,由市或縣級(jí)市建設(shè)工程收費(fèi)部門統(tǒng)一代收,開發(fā)建設(shè)單位憑繳費(fèi)證明辦理開工報(bào)告。其余部分待住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收時(shí)繳納;邊建設(shè)邊遷入的住宅小區(qū)應(yīng)在業(yè)主入住時(shí)繳納。

凡符合第三條規(guī)定條件的在建住宅小區(qū),其管理基金應(yīng)在竣工綜合驗(yàn)收時(shí)一次性補(bǔ)繳。第三十六條住宅小區(qū)按規(guī)劃建設(shè)的專業(yè)管理用房,以及停車場(chǎng)、自行車棚等設(shè)施,屬國有資產(chǎn),經(jīng)房管部門驗(yàn)收后,委托管委會(huì)負(fù)責(zé)接收,并按民用住宅房屋租金標(biāo)準(zhǔn)提供給物業(yè)管理單位使用和經(jīng)營。房屋、場(chǎng)地租金由管委會(huì)負(fù)責(zé)代收,并按有關(guān)規(guī)定返還和使用。

住宅小區(qū)住宅總建筑面積０．５％的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房,委托管委會(huì)按民用住宅租金標(biāo)準(zhǔn)出租給物業(yè)管理單位使用和經(jīng)營。收取的房屋或場(chǎng)地租金納入住宅小區(qū)管理基金。

依照《辦法》規(guī)定,《住宅小區(qū)管理承包合同》終止時(shí),原物業(yè)管理單位應(yīng)同時(shí)辦理退租手續(xù)并騰空房屋及設(shè)施,委托管委會(huì)出租給新聘用的物業(yè)管理單位使用和經(jīng)營。第三十七條住宅小區(qū)專業(yè)管理用房和配套商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用房以及停車場(chǎng)、自行車棚,任何單位和個(gè)人不得擅自改變其用途。已經(jīng)占用或挪作她用的,必須限期移交給管委會(huì)。確有困難的,經(jīng)市或縣級(jí)市物業(yè)管理部門批準(zhǔn),由占用單位提供相應(yīng)的補(bǔ)償金,另行調(diào)整安排。第七章獎(jiǎng)懲第三十八條住宅小區(qū)物業(yè)管理納入城市管理目標(biāo)考核責(zé)任制。對(duì)物業(yè)管理成績突出的住宅小區(qū),由市物業(yè)主管部門提請(qǐng)市人民政府予以表彰獎(jiǎng)勵(lì)。并每年進(jìn)行一次優(yōu)秀管理住宅小區(qū)評(píng)選活動(dòng)。具體評(píng)定標(biāo)準(zhǔn),由市物業(yè)主管部門參照《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》制定。第三十九條開發(fā)建設(shè)單位違反本細(xì)則第十五條規(guī)定,不自行或委托物業(yè)管理單位對(duì)住宅小區(qū)實(shí)行前期管理的,工程質(zhì)量監(jiān)督部門,不予進(jìn)行工程質(zhì)量驗(yàn)收。第四十條開發(fā)建設(shè)單位違反本細(xì)則第十八條規(guī)定,不符合實(shí)