PAGE小區(qū)承包出租合同范本甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（承租方）：名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有[小區(qū)名稱(chēng)]小區(qū)的相關(guān)權(quán)益，愿意將該小區(qū)承包出租給乙方，乙方有意承租該小區(qū)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.小區(qū)范圍本合同所涉及的小區(qū)位于[小區(qū)詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。小區(qū)內(nèi)包括[具體樓座數(shù)量及名稱(chēng)]棟住宅樓，以及配套的物業(yè)管理用房、配電室、消防設(shè)施設(shè)備用房等附屬設(shè)施。2.配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)配備有完善的基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)（如有）、燃?xì)庀到y(tǒng)（如有）、通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)施等。同時(shí)，小區(qū)還設(shè)有公共綠化區(qū)域、停車(chē)位（地上停車(chē)位[X]個(gè)，地下停車(chē)位[X]個(gè)）、休閑健身設(shè)施、兒童游樂(lè)設(shè)施等公共服務(wù)設(shè)施。3.物業(yè)管理服務(wù)乙方在承包租賃期間，需負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)工作，包括但不限于小區(qū)的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、秩序維護(hù)等。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，并滿(mǎn)足小區(qū)業(yè)主的合理需求。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿(mǎn)前，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方是否續(xù)租。如雙方均無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年；如一方不同意續(xù)租，則應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前辦理相關(guān)交接手續(xù)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但因國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)因素導(dǎo)致租金需調(diào)整的，雙方可協(xié)商另行確定租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]天內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方指定銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：__________________銀行賬號(hào)：__________________戶(hù)名：__________________四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)小區(qū)的管理服務(wù)工作，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或管理服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)要求乙方限期整改。對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備享有所有權(quán)，但在租賃期間應(yīng)允許乙方合理使用和維護(hù)。2.義務(wù)保證對(duì)出租的小區(qū)擁有合法的權(quán)益，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。協(xié)助乙方辦理與小區(qū)管理服務(wù)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料。在租賃期間，不得干涉乙方正常的管理服務(wù)工作，但有權(quán)對(duì)涉及小區(qū)重大事項(xiàng)的決策提出建議和意見(jiàn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理服務(wù)，并獲取相應(yīng)的收益。根據(jù)小區(qū)管理服務(wù)的需要，有權(quán)合理使用小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。有權(quán)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，制定小區(qū)管理服務(wù)的規(guī)章制度，并要求小區(qū)業(yè)主遵守。2.義務(wù)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)足額向甲方支付租金。按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定和本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)工作，確保小區(qū)的安全、整潔、有序。定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。妥善保管小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料檔案，不得擅自處置或泄露。積極配合甲方及相關(guān)部門(mén)的檢查、監(jiān)督工作，及時(shí)整改存在的問(wèn)題。依法依規(guī)處理小區(qū)內(nèi)的各類(lèi)糾紛，維護(hù)小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。如因乙方處理不當(dāng)導(dǎo)致糾紛升級(jí)或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、物業(yè)管理服務(wù)要求1.安全保衛(wèi)制定完善的安全保衛(wèi)制度，配備專(zhuān)業(yè)的安保人員，24小時(shí)值班巡邏。對(duì)小區(qū)出入口進(jìn)行嚴(yán)格管控，實(shí)行人員和車(chē)輛出入登記制度。安裝監(jiān)控系統(tǒng)，確保小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域無(wú)監(jiān)控死角，監(jiān)控資料保存期限不少于[X]天。2.環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)每日定時(shí)清掃小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域，包括道路、樓道電梯、垃圾桶等，保持環(huán)境整潔。及時(shí)清運(yùn)小區(qū)內(nèi)的垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾存放點(diǎn)應(yīng)定期消毒。定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行消毒殺菌，預(yù)防疾病傳播。3.綠化養(yǎng)護(hù)制定綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的花草樹(shù)木進(jìn)行修剪、澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治等工作，確保綠化景觀良好。及時(shí)清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜物，保持綠化環(huán)境整潔美觀。4.設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)建立設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)檔案，定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的供水、供電、排水、供暖、燃?xì)?、通信等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。對(duì)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)情況進(jìn)行詳細(xì)記錄，及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備故障，維修及時(shí)率應(yīng)達(dá)到[X]%以上。對(duì)于重大設(shè)施設(shè)備維修或更新改造項(xiàng)目，應(yīng)提前制定方案，并報(bào)甲方備案。5.秩序維護(hù)維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，制止各類(lèi)違法違規(guī)行為和擾亂小區(qū)秩序的行為。合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的停車(chē)位，確保車(chē)輛停放有序，不得出現(xiàn)亂停亂放現(xiàn)象。協(xié)助相關(guān)部門(mén)做好小區(qū)內(nèi)的治安防范工作，積極配合處理各類(lèi)突發(fā)事件。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定提供相關(guān)協(xié)助或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常開(kāi)展管理服務(wù)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方擅自干涉乙方正常的管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方未按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除乙方當(dāng)月租金的[X]%作為違約金；如因乙方服務(wù)不到位給小區(qū)業(yè)主或甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方擅自處置小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備或泄露相關(guān)資料檔案，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或采取補(bǔ)救措施，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此給甲方造成的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同