PAGE房屋定向開發(fā)合同范本甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有房屋定向開發(fā)的需求，乙方具備相應(yīng)的開發(fā)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行房屋定向開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.開發(fā)房屋的位置乙方將按照甲方的要求，在位于[具體地理位置]進(jìn)行房屋定向開發(fā)。該地塊的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓土地等]，土地面積為[X]平方米。2.房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)房屋的建筑風(fēng)格為[具體建筑風(fēng)格]，總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。規(guī)劃建設(shè)[具體棟數(shù)]棟樓，每棟樓的層數(shù)為[具體層數(shù)]層，戶型設(shè)計(jì)包括[詳細(xì)列舉各種戶型，如兩居室、三居室等，以及每種戶型的面積范圍]。配套設(shè)施包括但不限于小區(qū)內(nèi)的綠化景觀、道路、停車位（地上停車位[X]個(gè)，地下停車位[X]個(gè)）、物業(yè)管理用房、社區(qū)活動(dòng)中心等。3.開發(fā)進(jìn)度安排本項(xiàng)目的開發(fā)周期預(yù)計(jì)為自合同簽訂之日起[X]個(gè)月。具體進(jìn)度安排如下：土地平整及基礎(chǔ)施工階段：自合同簽訂之日起[X]個(gè)月內(nèi)完成土地平整，并開始基礎(chǔ)施工。主體建設(shè)階段：基礎(chǔ)施工完成后，在[X]個(gè)月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)。內(nèi)外裝修及配套設(shè)施建設(shè)階段：主體結(jié)構(gòu)完成后，在[X]個(gè)月內(nèi)完成內(nèi)外裝修及配套設(shè)施建設(shè)。竣工驗(yàn)收階段：內(nèi)外裝修及配套設(shè)施建設(shè)完成后，在[X]個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，并交付甲方使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)房屋定向開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程進(jìn)度、工程質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)開發(fā)房屋的戶型、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)等提出調(diào)整要求，但應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)因調(diào)整而增加的費(fèi)用。有權(quán)按照本合同約定的時(shí)間和方式接收開發(fā)完成的房屋。2.義務(wù)向乙方提供詳細(xì)的開發(fā)需求和設(shè)計(jì)要求，包括但不限于房屋的功能布局、戶型結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格、配套設(shè)施等，并確保所提供的要求符合法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付開發(fā)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)過程中所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用手續(xù)、規(guī)劃許可手續(xù)、施工許可手續(xù)等，并提供必要的文件和資料。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目延誤或增加費(fèi)用，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取開發(fā)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合甲方的要求，對(duì)房屋定向開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工組織和管理，但應(yīng)確保項(xiàng)目符合本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目變更或增加工作量，乙方有權(quán)要求甲方調(diào)整開發(fā)費(fèi)用或延長(zhǎng)開發(fā)周期，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.義務(wù)嚴(yán)格按照甲方提供的開發(fā)需求和設(shè)計(jì)要求，以及法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行房屋定向開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工組織和管理，確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)過程中所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用手續(xù)、規(guī)劃許可手續(xù)、施工許可手續(xù)、竣工驗(yàn)收手續(xù)等，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，及時(shí)反饋項(xiàng)目開發(fā)過程中出現(xiàn)的問題，并按照甲方的要求進(jìn)行整改。在項(xiàng)目開發(fā)完成后，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收合格的房屋交付甲方使用。同時(shí)，向甲方提供項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、質(zhì)量保修書、使用說明書等。在項(xiàng)目交付使用后，按照法律法規(guī)及本合同約定，承擔(dān)房屋的質(zhì)量保修責(zé)任。三、開發(fā)費(fèi)用及支付方式1.開發(fā)費(fèi)用本項(xiàng)目的開發(fā)費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包括但不限于土地費(fèi)用、建筑工程費(fèi)用、裝修工程費(fèi)用、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、稅費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等乙方完成本項(xiàng)目開發(fā)所需的全部費(fèi)用，但不包括甲方要求增加的額外費(fèi)用。2.支付方式合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）?；A(chǔ)施工完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)建設(shè)完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。內(nèi)外裝修及配套設(shè)施建設(shè)完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付甲方使用后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余開發(fā)費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及甲方提供的設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。房屋的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，并經(jīng)甲方認(rèn)可。2.驗(yàn)收程序乙方在完成每個(gè)施工階段后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收文件。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并承擔(dān)因整改而延誤的工期責(zé)任。項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并組織甲方及相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收備案表；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付開發(fā)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因逾期付款給乙方造成的一切損失。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或提供必要的文件和資料，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或增加費(fèi)用，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自變更開發(fā)需求或設(shè)計(jì)要求，導(dǎo)致乙方需要重新進(jìn)行設(shè)計(jì)或施工，甲方應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用，并相應(yīng)延長(zhǎng)開發(fā)周期。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成房屋定向開發(fā)項(xiàng)目，每逾期一日，應(yīng)按照開發(fā)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的開發(fā)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照開發(fā)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的一切損失。若乙方提供的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或整改，直至達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自將本項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的開發(fā)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照開發(fā)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的一切損失。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的