PAGE房屋租賃無效合同范本甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方就房屋租賃事宜達(dá)成相關(guān)約定，但根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，該租賃合同存在無效情形，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃無效合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方出租給乙方的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。該房屋內(nèi)包含[列舉房屋內(nèi)主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、冰箱、家具等]等設(shè)施設(shè)備。2.租賃期限雙方原約定租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本無效合同約定的使用性質(zhì)使用房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。在合同無效情形下，有權(quán)要求乙方返還房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。義務(wù)應(yīng)保證對(duì)出租房屋享有合法的權(quán)利，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于不存在抵押、查封等限制房屋出租的情形。應(yīng)向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)狀況，包括房屋的質(zhì)量、是否存在安全隱患等重要信息。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利在本合同約定的使用范圍內(nèi)，有權(quán)合理使用房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。在知曉合同無效的情況下，有權(quán)要求甲方按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。義務(wù)應(yīng)按照本無效合同約定的使用性質(zhì)使用房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋用途。應(yīng)妥善保管房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，在租賃期間屆滿或合同無效情形解除時(shí)，應(yīng)及時(shí)返還房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并保證其完好無損（正常損耗除外）。應(yīng)按照約定向甲方支付相應(yīng)費(fèi)用，包括但不限于租金、水電費(fèi)等，對(duì)于已支付的費(fèi)用，可根據(jù)法律規(guī)定要求甲方予以返還或進(jìn)行合理分擔(dān)。三、違約及爭(zhēng)議解決1.違約情形及責(zé)任若甲方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，若甲方未如實(shí)告知房屋存在重大質(zhì)量問題，致使乙方無法正常使用房屋，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為修復(fù)房屋所支出的費(fèi)用、乙方另行尋找居住或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所產(chǎn)生的額外費(fèi)用等。若乙方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，若乙方擅自改變房屋用途，造成房屋損壞或存在安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋至原狀，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于房屋修復(fù)費(fèi)用、因房屋損壞導(dǎo)致的甲方預(yù)期收益損失等。2.爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭(zhēng)議的條款。四、關(guān)于合同無效的法律依據(jù)及后果1.法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》[具體法條]規(guī)定，[詳細(xì)闡述導(dǎo)致合同無效的具體情形，如房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)等]，甲乙雙方簽訂的房屋租賃合同無效。2.合同無效后果合同無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。基于上述法律規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)，按照以下方式處理相關(guān)事宜：乙方應(yīng)將房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備返還給甲方，甲方應(yīng)同時(shí)返還乙方已支付的租金、押金等費(fèi)用。對(duì)于乙方在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行的裝修、添附等行為，雙方應(yīng)按照以下原則處理：若乙方的裝修、添附行為經(jīng)甲方同意且未形成附合的，乙方可以拆除，因拆除造成房屋損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。若乙方的裝修、添附行為經(jīng)甲方同意且已形成附合的，雙方應(yīng)根據(jù)形成附合的裝修、添附物的現(xiàn)值及房屋的增值情況，由雙方協(xié)商確定補(bǔ)償金額；協(xié)商不成的，可以參照剩余租賃期限與租賃期限的比例折價(jià)補(bǔ)償。五、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日