PAGE小區(qū)改造外包合同范本甲方（委托方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擬對(duì)[小區(qū)名稱(chēng)]進(jìn)行改造，乙方具備完成該改造工程的專(zhuān)業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將小區(qū)改造工程外包給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）改造范圍1.小區(qū)內(nèi)建筑物外立面的翻新，包括但不限于墻面修補(bǔ)、粉刷，門(mén)窗更換等。2.小區(qū)道路的修復(fù)與重新鋪設(shè)，包括破損路面的修補(bǔ)、新鋪設(shè)瀝青或地磚等。3.綠化景觀(guān)的優(yōu)化，包括原有綠植的修剪、補(bǔ)植，新增景觀(guān)小品等。4.公共設(shè)施的更新與完善，如路燈更換、健身器材維修與更換、排水系統(tǒng)疏通與改造等。（二）改造標(biāo)準(zhǔn)1.建筑物外立面翻新應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，墻面色澤均勻，無(wú)明顯色差，門(mén)窗安裝牢固、密封良好。2.小區(qū)道路修復(fù)與鋪設(shè)應(yīng)保證路面平整、無(wú)裂縫、無(wú)坑洼，排水順暢，新鋪設(shè)的路面材料應(yīng)符合環(huán)保要求。3.綠化景觀(guān)優(yōu)化應(yīng)達(dá)到美觀(guān)、實(shí)用的效果，綠植成活率應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，景觀(guān)小品的設(shè)計(jì)與安裝應(yīng)符合安全、美觀(guān)的原則。4.公共設(shè)施更新與完善應(yīng)確保其正常使用功能，路燈照明亮度符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，健身器材符合安全使用要求，排水系統(tǒng)暢通無(wú)阻。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的改造工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成改造工程。2.義務(wù)向乙方提供與小區(qū)改造相關(guān)的基礎(chǔ)資料，包括小區(qū)現(xiàn)狀圖紙、原有設(shè)施設(shè)備資料等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)小區(qū)內(nèi)居民及相關(guān)部門(mén)的關(guān)系，確保改造工作順利進(jìn)行。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付改造費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付改造費(fèi)用。在改造過(guò)程中，如因甲方提供的基礎(chǔ)資料不準(zhǔn)確或其他甲方原因?qū)е赂脑旃ぷ魇茏杌蜓诱`，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并給予合理的工期順延。2.義務(wù)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的改造范圍和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量。編制詳細(xì)的施工計(jì)劃和施工方案，并報(bào)甲方審核同意后嚴(yán)格按照?qǐng)?zhí)行。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，文明施工，減少對(duì)小區(qū)居民生活的影響。定期向甲方匯報(bào)改造工作進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。在改造工程竣工后，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收，并向甲方提交竣工報(bào)告及相關(guān)資料。三、改造費(fèi)用及支付方式（一）改造費(fèi)用本合同約定的小區(qū)改造工程總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。此費(fèi)用為固定總價(jià)，包含完成本合同約定改造范圍內(nèi)所有工作的費(fèi)用，除因甲方提出的變更導(dǎo)致費(fèi)用增加外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。2.當(dāng)改造工程完成[X]%時(shí)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。3.改造工程全部竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余改造費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期（一）開(kāi)工日期本小區(qū)改造工程定于[具體開(kāi)工日期]開(kāi)工。（二）竣工日期本小區(qū)改造工程應(yīng)于開(kāi)工之日起[X]個(gè)日歷天內(nèi)竣工。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。（三）工期調(diào)整在施工過(guò)程中，如遇下列情況之一，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：1.不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.甲方提出的設(shè)計(jì)變更或增加改造內(nèi)容。3.因甲方未按合同約定提供相關(guān)基礎(chǔ)資料或協(xié)助乙方協(xié)調(diào)關(guān)系等原因?qū)е率┕o(wú)法正常進(jìn)行。五、質(zhì)量驗(yàn)收（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)改造工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范以及本合同約定的改造標(biāo)準(zhǔn)。（二）驗(yàn)收程序1.乙方在改造工程竣工后，應(yīng)自行組織預(yù)驗(yàn)收，預(yù)驗(yàn)收合格后向甲方提交竣工報(bào)告及相關(guān)資料，申請(qǐng)甲方進(jìn)行驗(yàn)收。2.甲方在收到乙方的驗(yàn)收申請(qǐng)后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求限期整改，直至驗(yàn)收合格。整改期間乙方應(yīng)承擔(dān)因整改導(dǎo)致的費(fèi)用增加及工期延誤的責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費(fèi)用及相應(yīng)違約金，同時(shí)工期順延。2.若甲方未按照本合同約定向乙方提供相關(guān)基礎(chǔ)資料或協(xié)助乙方協(xié)調(diào)關(guān)系，導(dǎo)致改造工作延誤或無(wú)法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成改造工程，每逾期一天，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方改造工程質(zhì)量不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此導(dǎo)致的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方自行承擔(dān)。如因乙方工程質(zhì)量問(wèn)題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反本合同約定的安全管理義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。4.若乙方擅自將本合同約定的改造工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同生效之日起[X]年。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在履行本合同過(guò)程中，若一方提出解除合同，需提前[X]天書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。因解除合同給對(duì)方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）不可抗力本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力事件造成的損失，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)。（四）合同生效及份數(shù)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X