教育設(shè)施代建合同協(xié)議書甲方（發(fā)包方/建設(shè)單位/委托方）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（承包方/代建單位）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有建設(shè)教育設(shè)施的需求，乙方具備相應(yīng)的代建能力和資質(zhì)，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就乙方代建甲方教育設(shè)施項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條項目概況與建設(shè)內(nèi)容1.1項目名稱：[填寫具體項目名稱，例如：XX學校教學樓建設(shè)項目]1.2項目地點：[填寫詳細的建設(shè)地點]1.3項目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容：本項目總建筑面積約為[填寫具體面積]平方米，包括[列出主要功能區(qū)域，例如：普通教室、專用教室、實驗室、圖書館、運動場地、辦公用房等]。主要建設(shè)內(nèi)容包括：[詳細描述建筑結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)、裝修標準、主要設(shè)備安裝等，例如：采用框架結(jié)構(gòu)，地上[X]層，地下一層；外裝修采用XXX材料；室內(nèi)裝修達到XXX標準；安裝包括但不限于照明系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等]。項目需滿足國家及地方關(guān)于教育設(shè)施建設(shè)的相關(guān)規(guī)范和標準，特別是[列舉特殊要求，例如：無障礙設(shè)計規(guī)范、安全防護標準、環(huán)保要求等]。1.4項目批準文件：本項目已取得以下批準文件：（1）立項批準文件：[文件名稱及編號]（2）土地使用批準文件：[文件名稱及編號]（3）規(guī)劃許可證：[文件名稱及編號]（4）施工許可證：[文件名稱及編號或報建批準文件名稱及編號]1.5項目建設(shè)標準：本項目建設(shè)應(yīng)遵循國家及行業(yè)相關(guān)標準和規(guī)范，并達到[約定或明確的具體建設(shè)質(zhì)量等級，例如：合格或優(yōu)良]標準。具體標準包括但不限于[列出主要標準名稱，例如：《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204等]。第二條代建范圍與責任劃分2.1代建范圍：乙方在本合同項下承擔的代建服務(wù)范圍包括但不限于以下內(nèi)容：（1）前期工作：乙方負責[根據(jù)實際情況選擇并填寫，例如：協(xié)助甲方進行設(shè)計招標，組織開標、評標工作，并負責選定設(shè)計單位；或負責編制項目建議書、可行性研究報告并報批；或負責辦理項目報建所需的部分前期手續(xù)等]。（2）設(shè)計階段：乙方負責[根據(jù)實際情況選擇并填寫，例如：組織編制初步設(shè)計方案并報批；負責施工圖設(shè)計文件的編制、報審，直至獲得施工圖審查合格意見；負責設(shè)計交底等工作]。（3）招標與采購：乙方負責編制工程招標文件、材料設(shè)備采購文件，組織工程招標、材料設(shè)備招標投標工作，并負責中標單位的選擇及合同簽訂工作。（4）施工管理：乙方負責組建項目施工管理團隊，編制施工組織設(shè)計，負責工程現(xiàn)場的具體施工管理，包括施工計劃安排、工期控制、質(zhì)量監(jiān)督、安全生產(chǎn)、文明施工、成本管理、進度款支付審核等，確保工程按照設(shè)計文件和合同約定順利進行。（5）竣工驗收：乙方負責組織工程竣工驗收的相關(guān)工作，準備竣工資料，配合甲方及相關(guān)部門完成竣工驗收手續(xù)。（6）結(jié)算與交付：乙方負責編制工程竣工結(jié)算，協(xié)助甲方辦理工程決算審計，并配合完成項目資產(chǎn)的移交手續(xù)。（7）其他：[根據(jù)實際情況添加其他代建服務(wù)內(nèi)容]。2.2甲方的責任：（1）甲方負責提供項目所需的基礎(chǔ)資料，包括但不限于項目立項文件、土地使用證明、規(guī)劃許可、紅線圖等，并保證資料的真實性和完整性。（2）甲方負責審批乙方提交的符合要求的設(shè)計文件、招標方案、重大設(shè)計變更、工程變更等代建相關(guān)文件。（3）甲方按照本合同第五條約定，按時足額支付代建服務(wù)費和工程款。（4）甲方負責辦理本項目報批報建中根據(jù)國家規(guī)定需要甲方自行負責的部分手續(xù)。（5）甲方有義務(wù)配合乙方進行現(xiàn)場踏勘、資料核實等工作，為乙方履行代建職責提供必要的便利條件。2.3乙方的責任：（1）乙方應(yīng)在代建范圍內(nèi)，依照國家法律法規(guī)、規(guī)范標準及本合同約定，全面、高效、優(yōu)質(zhì)地履行代建職責，確保代建工作符合項目批準文件的要求。（2）乙方應(yīng)組建符合項目要求的代建項目團隊，明確各成員職責，確保代建工作順利進行。（3）乙方應(yīng)嚴格按照批準的設(shè)計文件和國家及行業(yè)相關(guān)規(guī)范、標準進行代建工作，對工程質(zhì)量和安全負全面責任。（4）乙方應(yīng)遵守國家及地方的安全生產(chǎn)、環(huán)境保護、文明施工等方面的規(guī)定，制定并實施相關(guān)管理制度，確保項目安全、環(huán)保、文明地建設(shè)。（5）乙方應(yīng)建立完善的代建工作制度，定期向甲方報告工作進展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。（6）乙方應(yīng)保守在履行本合同過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密。（7）乙方應(yīng)在工程竣工驗收合格后，按照國家規(guī)定和合同約定承擔工程保修責任。第三條建設(shè)工期與進度安排3.1合同工期：本項目的計劃開工日期為[填寫年月日]，計劃竣工日期為[填寫年月日]。合同工期總?cè)諝v天數(shù)為[根據(jù)起止日期計算]天。3.2工期延誤：（1）因甲方原因（如未及時提供資料、未及時支付款項、指令錯誤等）導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延，乙方不得要求甲方承擔誤期責任。（2）因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[填寫天數(shù)]內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明，工期相應(yīng)順延。（3）因乙方原因（如管理不善、技術(shù)方案不合理等）導(dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付誤期賠償金，每日賠償金額為合同總價的[填寫百分比，例如：萬分之一]，累計賠償金額不超過合同總價款的[填寫百分比，例如：5%]。（4）非因上述原因，乙方擅自延誤工期超過[填寫天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。3.3進度控制：乙方應(yīng)按月向甲方提交工程進度報告，并接受甲方的檢查和監(jiān)督。甲方有權(quán)對工程進度提出合理化建議，乙方應(yīng)予以考慮和配合。第四條工程造價與支付方式4.1計價方式：本項目采用[根據(jù)項目情況選擇并填寫，例如：固定總價/固定單價/成本加酬金]方式計價。若采用固定總價，則合同總價為人民幣[填寫金額]元（大寫：[中文大寫金額]）。若采用固定單價，則工程款按實際完成的、經(jīng)甲方確認的工程量乘以合同中約定的單價結(jié)算。若采用成本加酬金，則工程成本包括[明確成本構(gòu)成，例如：乙方為完成本合同項下工程而實際發(fā)生的、經(jīng)甲方確認的合理費用]，酬金按[明確計算方式，例如：合同總價款的X%或按實際成本的一定比例]計算。4.2合同價款：本合同總價款（含稅）為人民幣[填寫金額]元（大寫：[中文大寫金額]）（適用于固定總價方式）。4.3支付節(jié)點與比例：（1）本項目暫定總金額為人民幣[填寫金額]元（大寫：[中文大寫金額]），最終以經(jīng)甲方確認的竣工結(jié)算為準?？铐椫Ц栋匆韵鹿?jié)點和比例進行：a.本合同簽訂后[填寫天數(shù)]內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的[填寫百分比]作為預(yù)付款，即人民幣[計算金額]元（大寫：[中文大寫金額]）。b.工程完成[描述第一個進度節(jié)點，例如：基礎(chǔ)工程]并經(jīng)甲方驗收合格后[填寫天數(shù)]內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的[填寫百分比]，即人民幣[計算金額]元（大寫：[中文大寫金額]）。c.工程主體結(jié)構(gòu)完成[填寫天數(shù)]內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的[填寫百分比]，即人民幣[計算金額]元（大寫：[中文大寫金額]）。d.工程竣工驗收合格后[填寫天數(shù)]內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的[填寫百分比]，即人民幣[計算金額]元（大寫：[中文大寫金額]）。e.項目完成并交付使用后[填寫天數(shù)]內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的[填寫百分比]，即人民幣[計算金額]元（大寫：[中文大寫金額]）。f.上述各節(jié)點支付金額以乙方提交的符合要求的付款申請、相關(guān)發(fā)票及甲方確認的工程量為依據(jù)。（2）若采用固定單價方式，則每次支付根據(jù)經(jīng)甲方確認的工程量及單價計算，支付周期為[例如：每月]。（3）若采用成本加酬金方式，則成本部分按實際發(fā)生并經(jīng)甲方審核確認的金額支付，酬金部分在項目竣工驗收合格后支付。4.4支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付本合同項下的款項。乙方應(yīng)向甲方提供符合要求的發(fā)票。4.5價格調(diào)整機制：除本合同已約定的價格調(diào)整因素外，若發(fā)生國家政策調(diào)整、材料價格大幅波動等不可預(yù)見因素，導(dǎo)致合同價款需要調(diào)整的，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第五條質(zhì)量與驗收5.1質(zhì)量標準：本項目工程質(zhì)量必須符合國家及行業(yè)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范、標準和設(shè)計文件的要求，達到[約定質(zhì)量等級，例如：合格]標準。乙方應(yīng)確保工程質(zhì)量符合上述標準。5.2質(zhì)量保證：乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量保證體系，嚴格按照設(shè)計圖紙、施工規(guī)范和質(zhì)量標準組織施工，接受甲方的質(zhì)量監(jiān)督檢查。5.3驗收程序：（1）分部分項工程驗收：乙方應(yīng)在完成重要分部分項工程后，向甲方提交驗收申請，甲方應(yīng)在收到申請后[填寫天數(shù)]內(nèi)組織驗收。（2）竣工驗收：項目竣工驗收應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定及本合同約定進行。乙方應(yīng)于工程具備竣工驗收條件后[填寫天數(shù)]內(nèi)，向甲方提交竣工驗收報告及完整的竣工資料。甲方應(yīng)在收到報告及資料后[填寫天數(shù)]內(nèi)，組織設(shè)計、監(jiān)理、施工單位及相關(guān)部門進行竣工驗收?？⒐を炇蘸细窈?，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告。（3）驗收標準：竣工驗收主要依據(jù)國家及行業(yè)相關(guān)驗收規(guī)范、設(shè)計文件、本合同約定及批準的設(shè)計變更等。5.4驗收不合格處理：若工程驗收不合格，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)，根據(jù)原因分析，負責無償返工、修理，直至驗收合格。因乙方原因?qū)е买炇詹缓细袼a(chǎn)生的費用由乙方承擔，并可能影響合同工期。第六條安全文明施工與風險管理6.1安全責任：乙方作為工程建設(shè)的責任單位，應(yīng)全面負責本項目的安全生產(chǎn)管理，建立、健全安全生產(chǎn)責任制，制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，設(shè)置安全生產(chǎn)管理機構(gòu)，配備專職安全生產(chǎn)管理人員，確保施工現(xiàn)場符合安全文明施工標準。乙方應(yīng)對其員工進行安全教育和培訓，并提供必要的安全防護措施。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任及由此產(chǎn)生的一切費用。6.2文明施工：乙方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)文明施工的規(guī)定，采取有效措施，保持施工現(xiàn)場整潔、有序，減少對周邊環(huán)境的影響。6.3風險分擔：雙方各自承擔因自身原因造成的損失。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)事件影響程度協(xié)商分擔或各自承擔。第七條違約責任7.1甲方的違約責任：（1）甲方未按本合同約定支付代建服務(wù)費或工程款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項[填寫百分比，例如：千分之一]的違約金。逾期超過[填寫天數(shù)]的，乙方有權(quán)暫停工作或解除合同，并要求甲方賠償損失。（2）甲方提供的資料錯誤或延誤，導(dǎo)致乙方工作延誤或損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。（3）甲方無故解除合同的，應(yīng)向乙方支付合同總價款[填寫百分比，例如：10%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。7.2乙方的違約責任：（1）乙方未按本合同約定履行代建職責，或代建工作不符合約定標準的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。逾期不改或改正后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。（2）乙方未按合同工期竣工（非甲方原因或不可抗力所致），除應(yīng)承擔本合同第三條約定的誤期賠償金外，若誤期賠償金累計不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)補足差額。（3）乙方在工程質(zhì)量和安全方面存在嚴重缺陷，經(jīng)甲方指出后仍未整改的，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責任。（4）乙方擅自將本合同項下的部分工程轉(zhuǎn)包或分包的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。第八條合同解除條件8.1協(xié)商解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2法定解除：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的。（2）一方嚴重違反本合同約定，致使合同目的無法實現(xiàn)，另一方根據(jù)本合同第七條約定解除合同的。（3）乙方被依法宣告破產(chǎn)或解散的。（4）甲方被依法宣告破產(chǎn)或解散的。（5）其他法律允許解除合同的情形。8.3解除程序：提出解除合同的方應(yīng)提前[填寫天數(shù)]日書面通知對方，說明解除合同的理由。對方在收到通知后[填寫天數(shù)]日內(nèi)予以答復(fù)。若對方同意解除，則按約定處理善后事宜；若對方不同意，則可向人民法院提起訴訟或申請仲裁。第九條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交[選擇一項并明確：[XX市]仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁/[XX有管轄權(quán)的人民法院]訴訟解決]。第十條合同生效與份數(shù)10.1本合同自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。10.2本合同一式[填寫份數(shù)]份，甲方執(zhí)[填寫份數(shù)]份，乙方執(zhí)[填寫份數(shù)]份，具有同等法律效力。第十一條其他條款11.1保密條款：甲乙雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。11.2知識產(chǎn)權(quán)：乙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的與本項目相關(guān)的設(shè)計文件、技術(shù)成果等知識產(chǎn)權(quán)，除合同另有約定外，歸[約定歸屬方，例如：乙方/甲乙雙方共有]所有。甲方使用乙方提供的知識產(chǎn)權(quán)成果，應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定并支付[約定費用或條件]。11.3通知與送達：雙方在本合同中載明的地址為合法有效的通訊地址。任何書面通知或文件均應(yīng)按此地址郵寄或送達。如一方變更地址，應(yīng)提前[填寫天數(shù)]日書面通知對方。郵寄送達以掛號信或快遞發(fā)出后[填寫天數(shù)]日視為送達；直接送達則以對方簽收為準。11.4