2025年長春市物業(yè)合同風(fēng)險(xiǎn)評估結(jié)果協(xié)議甲方（委托評估方）：[物業(yè)公司名稱/業(yè)主委員會名稱/業(yè)主代表名稱]，統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號:______，地址:______，法定代表人/負(fù)責(zé)人:______乙方（評估方）：[律師事務(wù)所名稱/專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)名稱/評估公司名稱]，統(tǒng)一社會信用代碼/營業(yè)執(zhí)照號:______，地址:______，法定代表人/負(fù)責(zé)人:______鑒于甲方在長春市擁有或管理物業(yè)項(xiàng)目（以下簡稱“目標(biāo)項(xiàng)目”），并簽訂了物業(yè)服務(wù)合同（以下簡稱“目標(biāo)合同”），為有效防范目標(biāo)合同在履行過程中可能產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)，保障甲方合法權(quán)益，甲方委托乙方就目標(biāo)合同進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估。根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成協(xié)議如下：第一條評估范圍乙方對目標(biāo)合同進(jìn)行全面風(fēng)險(xiǎn)評估，具體范圍包括：1.1目標(biāo)合同簽約主體的資格合法性、主體適格性；1.2目標(biāo)合同關(guān)鍵條款的合法性、合理性及可執(zhí)行性，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用（費(fèi)用構(gòu)成、收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)方式、調(diào)整機(jī)制、違約責(zé)任）、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任（種類、承擔(dān)方式、賠償標(biāo)準(zhǔn)、爭議解決方式）、合同期限與續(xù)簽/終止條款（續(xù)簽條件、提前終止條件及程序）、不可抗力條款、保密條款等；1.3目標(biāo)合同已履行階段的實(shí)際情況，識別履行偏差及潛在風(fēng)險(xiǎn)；1.4與目標(biāo)合同相關(guān)的其他合同（如服務(wù)采購合同、設(shè)備維護(hù)合同等）的合規(guī)性（如涉及）；1.5《長春市物業(yè)管理?xiàng)l例》等地方性法規(guī)、政策對目標(biāo)合同條款及履行的影響；1.6對照《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及長春市相關(guān)規(guī)定，評估目標(biāo)合同條款的合法性、合規(guī)性。第二條評估依據(jù)乙方的評估工作將依據(jù)以下資料和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行：2.1甲方提供的目標(biāo)合同文本及相關(guān)附件；2.2甲方提供的物業(yè)管理相關(guān)文件、資料（如管理規(guī)約、業(yè)主大會決議、財(cái)務(wù)報(bào)表、服務(wù)記錄等）；2.3乙方根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評估業(yè)務(wù)規(guī)范及專業(yè)經(jīng)驗(yàn)；2.4國家及長春市現(xiàn)行有效的法律法規(guī)、規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)及政策文件；2.5評估過程中甲方補(bǔ)充提供的其他相關(guān)資料。第三條評估方法與過程乙方將采用以下方法進(jìn)行評估：3.1文本審閱與分析；3.2案例研究與比較分析；3.3訪談與溝通（如需，與甲方相關(guān)人員、業(yè)主代表等進(jìn)行溝通）；3.4現(xiàn)場調(diào)研（如需，對物業(yè)服務(wù)現(xiàn)場進(jìn)行觀察）；3.5專家咨詢。乙方將按照以下步驟開展評估工作：接受委托，簽訂本協(xié)議；簽收、審閱甲方提供的全部評估資料；確定詳細(xì)的評估計(jì)劃；執(zhí)行評估程序，收集信息，進(jìn)行分析；初步形成評估意見；與甲方溝通（如需），確認(rèn)評估重點(diǎn)；完成最終風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告的撰寫；向甲方交付風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告及本協(xié)議。第四條風(fēng)險(xiǎn)評估結(jié)果呈現(xiàn)乙方將在約定的評估周期內(nèi)（例如：自本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)），向甲方交付《2025年長春市物業(yè)合同風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告》（以下簡稱“評估報(bào)告”）。評估報(bào)告將包括：評估背景、目的、范圍、依據(jù)和方法；目標(biāo)合同基本情況概述；識別出的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)清單；風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)對應(yīng)的合同條款分析；風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性評估；風(fēng)險(xiǎn)可能造成的后果評估（法律、經(jīng)濟(jì)、聲譽(yù)等）；風(fēng)險(xiǎn)等級劃分（高、中、低）；針對各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的應(yīng)對建議和風(fēng)險(xiǎn)緩釋措施；對目標(biāo)合同整體合規(guī)性及穩(wěn)定性的綜合評價(jià)；乙方聲明與免責(zé)。第五條風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對與管理甲方在收到評估報(bào)告后，有權(quán)就報(bào)告內(nèi)容與乙方進(jìn)行溝通和協(xié)商。雙方可根據(jù)報(bào)告建議，協(xié)商制定具體的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對計(jì)劃。對于需要修改合同條款的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，甲方有權(quán)要求乙方提供修改建議文本，雙方可就此進(jìn)行談判。若需正式修改，可能需要另行簽署合同補(bǔ)充協(xié)議或重新簽訂合同，并按相應(yīng)程序辦理。對于可以通過管理措施或應(yīng)急預(yù)案來化解或減輕的風(fēng)險(xiǎn)，甲方應(yīng)落實(shí)相關(guān)措施。如甲方需要，可另行約定乙方提供風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施的咨詢、法律支持或代理服務(wù)（需另行簽訂協(xié)議并支付費(fèi)用）。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：6.1有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定完成風(fēng)險(xiǎn)評估工作；6.2有權(quán)審閱乙方的工作過程（在不泄露商業(yè)秘密的前提下）；6.3有權(quán)獲得乙方出具的正式風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告；6.4應(yīng)按照約定及時(shí)向乙方提供真實(shí)、完整、有效的評估所需資料，并保證資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)；6.5應(yīng)配合乙方的工作，如實(shí)回答乙方提出的問題；6.6應(yīng)按照約定支付評估服務(wù)費(fèi)用；6.7應(yīng)根據(jù)評估報(bào)告和協(xié)商結(jié)果，積極采取措施應(yīng)對和化解風(fēng)險(xiǎn)。乙方權(quán)利與義務(wù)：6.8有權(quán)要求甲方提供必要的評估資料和工作條件；6.9應(yīng)按照協(xié)議約定及專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，勤勉、盡責(zé)地完成風(fēng)險(xiǎn)評估工作；6.10應(yīng)保證評估報(bào)告內(nèi)容的客觀、公正、準(zhǔn)確，并明確乙方在執(zhí)業(yè)過程中的責(zé)任范圍（依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及執(zhí)業(yè)規(guī)范）；6.11應(yīng)按照約定向甲方交付評估報(bào)告及本協(xié)議；6.12應(yīng)對在評估過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)（保密期限可約定，通常不短于協(xié)議終止后X年）；6.13不得將甲方提供的商業(yè)秘密用于協(xié)議目的之外的其他用途。第七條費(fèi)用與支付乙方完成本協(xié)議約定的風(fēng)險(xiǎn)評估工作，應(yīng)向甲方收取評估服務(wù)費(fèi)，金額為人民幣______元（大寫：______）。甲方應(yīng)于______年______月______日前，向乙方支付全部評估費(fèi)用。支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。乙方賬戶名稱:______開戶銀行:______銀行賬號:______稅費(fèi)由______方承擔(dān)。第八條保密條款本協(xié)議及乙方出具的評估報(bào)告均包含保密信息。除非法律規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)要求，任何一方不得向任何第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容、評估報(bào)告內(nèi)容以及評估過程中獲悉的對方商業(yè)秘密。甲方應(yīng)對其提供的資料中的保密信息承擔(dān)保密責(zé)任。本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效，持續(xù)有效期限為協(xié)議終止后______年。第九條違約責(zé)任甲方違約：9.1若甲方未按時(shí)提供必要的評估資料，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)完成評估工作，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額的______%作為違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總金額的______%。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用及賠償損失。9.2若甲方未按時(shí)支付評估費(fèi)用，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付金額的______%作為違約金。乙方違約：9.3若乙方未能按時(shí)交付評估報(bào)告，非因甲方原因或不可抗力所致，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額的______%作為違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總金額的______%。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分或全部費(fèi)用，并賠償損失。9.4若乙方出具的評估報(bào)告存在重大事實(shí)錯(cuò)誤、嚴(yán)重遺漏或明顯不符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)修正或重做，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任（具體賠償責(zé)任上限可約定）。任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)賠償因此給對方造成的全部損失。第十條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇一項(xiàng)：乙方所在地/甲方所在地/評估項(xiàng)目所在地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條協(xié)議的生效、變更與終止本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意。協(xié)議履行完畢，本協(xié)議自動終