企業(yè)債務(wù)重組與以物抵債合同范本在經(jīng)濟(jì)周期波動與行業(yè)調(diào)整的背景下，企業(yè)債務(wù)壓力凸顯，債務(wù)重組（含以物抵債）成為化解債務(wù)困境、優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)的重要工具。作為債務(wù)重組的核心載體，以物抵債合同需兼顧法律嚴(yán)謹(jǐn)性與商業(yè)可行性，既要明確債權(quán)債務(wù)關(guān)系的調(diào)整邏輯，又要防范資產(chǎn)瑕疵、稅務(wù)風(fēng)險等實務(wù)陷阱。本文結(jié)合實務(wù)經(jīng)驗，解析合同撰寫的核心要點，并提供范本架構(gòu)參考。一、債務(wù)重組與以物抵債的法律內(nèi)涵債務(wù)重組是債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)商調(diào)整債務(wù)條款（如期限、利率、清償方式）的行為，以物抵債是其中一種典型方式（債務(wù)人移轉(zhuǎn)資產(chǎn)所有權(quán)抵償債務(wù)），也可單獨作為債務(wù)清償手段（如原債務(wù)到期后以資產(chǎn)結(jié)算）。從法律性質(zhì)看，以物抵債分為兩類：“債務(wù)重組型以物抵債”：債務(wù)未到期或條款調(diào)整時約定抵債（如延長還款期+以房產(chǎn)抵債），本質(zhì)是“新債清償”，需關(guān)注原債務(wù)與新抵債行為的效力銜接；“清算型以物抵債”：債務(wù)到期后，雙方結(jié)算債務(wù)金額并約定以資產(chǎn)抵償，屬于“代物清償”，需確保資產(chǎn)交付與債務(wù)消滅的同步性。二、合同撰寫的核心邏輯與要點以物抵債合同的核心是“債務(wù)確認(rèn)—資產(chǎn)界定—價值平衡—風(fēng)險分配”的閉環(huán)設(shè)計，需重點關(guān)注以下維度：（一）主體與債務(wù)的精準(zhǔn)錨定主體資格：明確債權(quán)人和債務(wù)人的全稱、住所地、法定代表人，若涉及關(guān)聯(lián)方（如母公司代子公司抵債），需穿透核查資產(chǎn)處分權(quán)限（如股東會決議、授權(quán)文件）；債務(wù)明細(xì)：列明債務(wù)的形成依據(jù)（合同編號、交易事實）、本金、利息、違約金的具體金額及計算截止日（避免“債務(wù)總額X元”的模糊表述，需附明細(xì)）。示例條款：>雙方確認(rèn)，截至【202X年X月X日】，債務(wù)人因【202X年X月《XX借款合同》】對債權(quán)人負(fù)債務(wù)：>1.本金：人民幣【X】元（大寫：【X】）；>2.利息：按年利率【X%】計算，截至【202X年X月X日】為人民幣【X】元；>3.違約金：因逾期還款產(chǎn)生，截至【202X年X月X日】為人民幣【X】元；>以上債務(wù)合計：人民幣【X】元（大寫：【X】）。（二）抵債資產(chǎn)的“三維”界定資產(chǎn)是合同的核心標(biāo)的，需從權(quán)屬、狀態(tài)、范圍三方面清晰描述：權(quán)屬清晰：明確資產(chǎn)類型（不動產(chǎn)、動產(chǎn)、股權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等），附權(quán)屬證明（如房產(chǎn)證、股權(quán)證），聲明無抵押、查封、第三人權(quán)利；狀態(tài)客觀：描述資產(chǎn)現(xiàn)狀（如不動產(chǎn)的裝修、租賃狀態(tài)，動產(chǎn)的新舊程度、存放地點）；范圍明確：界定資產(chǎn)附屬權(quán)益（如股權(quán)是否含分紅權(quán)，不動產(chǎn)是否含車位、裝修）。示例條款（不動產(chǎn)抵債）：>債務(wù)人以其合法擁有的下列不動產(chǎn)抵償債務(wù)：>1.坐落：【XX市XX區(qū)XX路XX號】；>2.不動產(chǎn)權(quán)證號：【XX字第XXXX號】；>3.建筑面積：【X】平方米；>4.現(xiàn)狀：已出租，租期至【202X年X月X日】，租金由債權(quán)人收?。ㄗ赓U合同復(fù)印件見附件）；>5.權(quán)屬聲明：該不動產(chǎn)無抵押、查封，權(quán)屬清晰可轉(zhuǎn)讓。（三）價值評估與定價機(jī)制若資產(chǎn)價值與債務(wù)金額存在差異，需約定評估方式與差額處理：評估方式：可選“第三方評估（如XX資產(chǎn)評估公司）”或“協(xié)商定價”，明確評估時點（如簽約日、交付日）；差額處理：資產(chǎn)價值＞債務(wù)：差額可轉(zhuǎn)為新債務(wù)（延期清償）、現(xiàn)金補(bǔ)足或債務(wù)豁免；資產(chǎn)價值＜債務(wù)：需約定債務(wù)人追加擔(dān)保（如保證人、抵押物）或現(xiàn)金補(bǔ)足差額。示例條款：>雙方協(xié)商確定，抵債資產(chǎn)價值為人民幣【X】元（大寫：【X】）。>因資產(chǎn)價值（【X】元）高于債務(wù)總額（【X】元），差額【X】元轉(zhuǎn)為債權(quán)人對債務(wù)人的新債權(quán)，還款期限為【X】年，年利率【X%】。（四）債務(wù)清償與差額處理明確抵債行為的法律效果（如“資產(chǎn)交付/過戶后，對應(yīng)債務(wù)視為清償”），并細(xì)化差額處理：若為分期抵債，需約定每期抵債金額對應(yīng)的債務(wù)部分（如“首期以房產(chǎn)抵債清償本金X元，剩余債務(wù)按原合同利率延期1年”）；債務(wù)豁免需注明豁免范圍（本金/利息/違約金），避免稅務(wù)爭議（如“債權(quán)人豁免債務(wù)人利息X元，本金X元仍按約清償”）。（五）權(quán)利義務(wù)與風(fēng)險負(fù)擔(dān)風(fēng)險轉(zhuǎn)移：資產(chǎn)交付前的風(fēng)險（如毀損、滅失）由債務(wù)人承擔(dān)，交付后由債權(quán)人承擔(dān)（或按約定）；稅費(fèi)承擔(dān)：明確過戶/交付的稅費(fèi)（如不動產(chǎn)契稅、增值稅，股權(quán)印花稅）由哪方承擔(dān)；瑕疵擔(dān)保：債務(wù)人需保證資產(chǎn)無權(quán)利瑕疵，否則賠償債權(quán)人損失（如“若資產(chǎn)被查封導(dǎo)致無法過戶，債務(wù)人退還資產(chǎn)并按原債務(wù)金額繼續(xù)清償”）。三、合同范本的架構(gòu)解析（混合型協(xié)議示例）以下為“債務(wù)重組+以物抵債”混合型協(xié)議的核心條款架構(gòu)，企業(yè)可根據(jù)實際需求調(diào)整：（一）合同首部與鑒于條款當(dāng)事人信息：名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、地址、聯(lián)系人；鑒于條款：簡述債務(wù)背景與重組原因（如“因債務(wù)人經(jīng)營調(diào)整，經(jīng)協(xié)商變更債務(wù)清償方式”）。（二）債務(wù)確認(rèn)條款（參考前文示例）（三）抵債資產(chǎn)條款（參考前文示例）（四）價值與定價條款（參考前文示例）（五）清償安排與權(quán)利轉(zhuǎn)移>1.資產(chǎn)交付/過戶：債務(wù)人應(yīng)于【202X年X月X日】前完成資產(chǎn)交付（動產(chǎn)交付至【XX倉庫】，不動產(chǎn)/股權(quán)完成權(quán)屬變更登記），相關(guān)費(fèi)用由【債務(wù)人】承擔(dān)；>2.債務(wù)清償：自資產(chǎn)交付/權(quán)屬變更完成之日起，債務(wù)人對債權(quán)人的債務(wù)（對應(yīng)金額【X】元）視為清償完畢；剩余債務(wù)（若有）按本協(xié)議約定繼續(xù)履行。（六）陳述與保證>債務(wù)人保證：資產(chǎn)權(quán)屬合法、無權(quán)利瑕疵；提供的文件真實有效；配合辦理過戶/交付手續(xù)；>債權(quán)人保證：按約定協(xié)助辦理手續(xù)；接收資產(chǎn)不存在惡意串通損害第三方利益的情形。（七）違約責(zé)任>1.若債務(wù)人未按期交付資產(chǎn)/過戶，每逾期一日，按未清償債務(wù)的【X%】支付違約金；>2.若資產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致無法過戶，債務(wù)人退還資產(chǎn)（或賠償?shù)戎祪r款），并按原債務(wù)金額繼續(xù)清償；>3.若債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕協(xié)助，每逾期一日，按抵債資產(chǎn)價值的【X%】支付違約金。（八）爭議解決>因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，協(xié)商不成的，提交【XX仲裁委員會】仲裁（或向【XX法院】訴訟）。（九）其他條款>1.生效：本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，如需公證/審批，自公證/審批完成之日起生效；>2.份數(shù)：本協(xié)議一式【X】份，雙方各執(zhí)【X】份，具有同等法律效力。四、實務(wù)操作的關(guān)鍵注意事項（一）合規(guī)性審查資產(chǎn)權(quán)屬：核查抵債資產(chǎn)的權(quán)屬證明（如不動產(chǎn)查檔、股權(quán)工商查詢），避免接收被查封、抵押的資產(chǎn)；關(guān)聯(lián)交易：關(guān)聯(lián)方抵債需履行內(nèi)部決策程序（如股東會決議），避免被認(rèn)定為“惡意串通”或“抽逃出資”。（二）稅務(wù)處理要點增值稅：不動產(chǎn)/動產(chǎn)抵債需視同銷售，繳納增值稅（符合免稅條件的除外，如資產(chǎn)重組中的不動產(chǎn)劃轉(zhuǎn)）；企業(yè)所得稅：債務(wù)豁免部分需計入債務(wù)人“其他收入”，債權(quán)人的債務(wù)損失需符合稅前扣除條件（需留存協(xié)議、評估報告等證據(jù)）；契稅：債權(quán)人接收不動產(chǎn)/土地使用權(quán)抵債，需按規(guī)定繳納契稅（稅率3%-5%，依地方政策）。（三）執(zhí)行可行性評估資產(chǎn)變現(xiàn)能力：優(yōu)先選擇易于變現(xiàn)的資產(chǎn)（如核心城區(qū)房產(chǎn)、流通性強(qiáng)的股權(quán)），避免接收專用設(shè)備、受限股權(quán)；交付條件：明確資產(chǎn)交付狀態(tài)（如租賃房產(chǎn)需解除租賃合同或約定租金歸屬）。（四）文書配套與銜接若債務(wù)重組包含“延期+抵債+豁免”，需明確各環(huán)節(jié)邏輯（如“先豁免利息，再以物抵債清償本金”）；涉及原合同變更，需注明“本協(xié)議生效后，原《XX合同》中【債務(wù)清償方式】條款不再執(zhí)行”。五、法律風(fēng)險的防范與應(yīng)對（一）資產(chǎn)瑕疵的防范盡職調(diào)查：委托律師/評估機(jī)構(gòu)核查資產(chǎn)權(quán)屬、抵押、查封情況；瑕疵擔(dān)保條款：約定“資產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵的，債務(wù)人賠償全部損失（含過戶費(fèi)、維權(quán)費(fèi)、資產(chǎn)貶值損失）”。（二）債務(wù)豁免的稅務(wù)風(fēng)險債務(wù)人可結(jié)合“資本公積轉(zhuǎn)增”“股東借款豁免”等方式降低所得稅稅負(fù)（需符合稅法規(guī)定）；債權(quán)人留存?zhèn)鶆?wù)重組證據(jù)（協(xié)議、評估報告、交付憑證），確保損失可稅前扣除。（三）履行監(jiān)督與執(zhí)行共管賬戶：差額款項存入共管賬戶，待資產(chǎn)過戶后解凍；節(jié)點監(jiān)控：設(shè)置關(guān)鍵節(jié)點（如“過戶后3日內(nèi)出具清償確認(rèn)書”），確保履約。（四）爭議解決的效率優(yōu)化仲裁選擇：仲裁程序更高效（一裁終局），可約定熟悉金融/資產(chǎn)處置的仲裁員；管轄法院：選擇債權(quán)人/資產(chǎn)所在地法院，便于后續(xù)執(zhí)行